А виды сделок с объектами недвижимости

Виды сделок с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сделку характеризуют следующие признаки: волевые действия людей, правомерные действия, специальная направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

Существует классификация сделок по различным признакам. В зависимости от числа участников, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними. Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, например составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными.

Сделки бывают действительные и недействительные (рис. 2.1.). Так, иногда сделки с недвижимостью совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные). Сделки могут быть срочными и бессрочными.

Условия действительности: сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов - лиц - участников сделки, субъективной стороны - единство их воли и волеизъявления, формы и содержания. Отсутствие любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. Это означает, что она изначально не порождает прав и обязанностей сторон.

Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения:

юридический факт, порождающий права и обязанности,

само правоотношение, содержание которого составляют права и обязанности, установленные договором.

Форма сделки является либо условием ее действительности (при государственной регистрации), либо основанием для использования определенных процессуальных прав.

С объектами недвижимости могут заключаться различные виды сделок, как с изменением собственника, так и с изменением права пользования и владения (рис. 2.2.).

Рис. 2.1. Действительные и недействительные сделки

Рис. 2.2. Виды сделок с объектами недвижимости

Виды сделок с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сделку характеризуют следующие признаки: волевые действия людей, правомерные действия, информированность, специальная направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

Существует классификация сделок по различным признакам. В зависимости от числа участников, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними. Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, например составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными, действительными и недействительными, срочными и бессрочными.

Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов (участников сделки), субъективной стороны (единства их воли и волеизъявления), формы и содержания. Отсутствие любого или нескольких элементов приводит к ее недействительности.

Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица. С объектами недвижимости могут заключаться различные виды сделок, как с имением собственника, так и с изменением права пользования и владения.

Право собственности возникает у сторон с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения обязательств по передаче объектов недвижимости.

Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать объект недвижимости (земельный участок, здания, сооружения) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой.

Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора необязательно. Если объекты обмена признаются неравноценными, то сторона, цена объекта недвижимости которой ниже, должна оплатить разницу.

Если сроки передачи объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность как объект недвижимости, так и имущественное право либо освобождение или обязательство освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Ограничения сделки дарения:

* если объект недвижимости находится в совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех его участников,

* для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника объекта. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему объекта недвижимости отказаться от него.

Рента. В этом виде сделки собственник объекта недвижимости «передает его в собственность плательщику ренты, который обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога».

Если договор не удостоверен нотариально и не зарегистрирован, то сделка считается ничтожной.

Рента обременяет объект недвижимости. В случае его продажи плательщиком ренты обязательства по договору переходят к покупателю объекта недвижимости.

Приватизация - это процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц. В соответствии с российской программой массовой приватизации в течение почти восемнадцати месяцев большинство объектов государственной собственности (более 12 тыс. предприятий) перешло в частное владение.

В приватизации жилья могут принимать участие все, кто прописан в квартире постоянно (а также те, кто имеет право на такую прописку - бронь), или только некоторые жильцы, если остальные не претендуют на участие в приватизации, не возражают против нее, а также в случае, когда кто-либо из жильцов уже использовал право бесплатной приватизации. Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности в случае приватизации, является договор приватизации.

Приватизация зданий, строений, сооружений возможна только одновременно с приватизацией земельных участков, на которых расположены указанные объекты недвижимости.

Продажа приватизируемого предприятия осуществляется путем заключения договора купли-продажи, в котором четко определяются права и обязанности продавца и покупателя, порядок оплаты, иные условия. Право собственности на передаваемое имущество переходит к покупателю в момент регистрации договора. Сделка с предприятием предполагает передачу не только входящих в его состав вещественных, но и иных элементов, без которых невозможно его функционирование. Поэтому в состав предприятия могут быть включены нематериальные активы, например права, вытекающие из принадлежащих его собственнику патентов на изобретения, товарный знак. Отметим, что практика включения указанных элементов в состав предприятия, их оценки еще не сложилась, однако в условиях рыночного хозяйства данные элементы могут представлять большую ценность.

Покупатель приватизированного предприятия приобретает на него все права собственника и, следовательно, может продать предприятие другому лицу.

Виды сделок с объектами недвижимости

Операция (сделка) это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Цель любой сделки приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости.

По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента

государственной регистрации перехода этого права.

Мена.В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой.

При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимости имущества.

Дарение.В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

- объект недвижимости в собственность,

- имущественное право к себе или третьему лицу,

- либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Рента.Получатель ренты собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Рента имеет несколько подвидов:

Постоянная выплачивается бессрочно,

Пожизненная выплачивается в течение жизни получателя ренты,

Пожизненное содержание с иждивением.

Аренда.При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование.

Требование к договору аренды:

- должен быть заключен в письменной форме,

- подлежит государственной регистрации,

- должен содержать данные, позволяющие установить имущество, подлежащие передаче арендатору,

- должны быть четко оговорены порядок, условия, сроки и размер арендной платы.

Договор считается исполненным в момент реальной передачи арендатору предмета аренды во владение или пользование, что подтверждается передаточным актом.

Дата добавления: 2014-12-09 , просмотров: 80 , Нарушение авторских прав

Виды сделок с объектами недвижимости

Операция (сделка) это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Цель любой сделки приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости.

По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента

государственной регистрации перехода этого права.

Мена.В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой.

При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимости имущества.

Дарение.В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

- объект недвижимости в собственность,

- имущественное право к себе или третьему лицу,

- либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Рента.Получатель ренты собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Рента имеет несколько подвидов:

Постоянная выплачивается бессрочно,

Пожизненная выплачивается в течение жизни получателя ренты,

Пожизненное содержание с иждивением.

Аренда.При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование.

Требование к договору аренды:

- должен быть заключен в письменной форме,

- подлежит государственной регистрации,

- должен содержать данные, позволяющие установить имущество, подлежащие передаче арендатору,

- должны быть четко оговорены порядок, условия, сроки и размер арендной платы.

Договор считается исполненным в момент реальной передачи арендатору предмета аренды во владение или пользование, что подтверждается передаточным актом.

Дата добавления: 2014-12-09 , просмотров: 81 , Нарушение авторских прав

А виды сделок с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сущность сделки составляют волевое действие с определенной целью, а не событие или поступок, и волеизъявление внешнее выражение воли. Воля способность к выбору и внутренним усилиям дает ответ на вопрос: ",Чего я хочу?",, а волеизъявление ",Что я для этого делаю?",. Волеизъявление должно соответствовать воле при совершении сделки. Юридические последствия связаны именно с волеизъявлением, которое можно подвергнуть правовой оценке. Для заключения сделки необходимо, чтобы воля всех ее сторон совпадала и была выражена (закреплена) в определенной форме.

Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется основанием (каузой). Основание должно

быть законным и осуществимым.

В зависимости от признаков, положенных в основу классификации, сделки с землей и другими объектами недвижимости можно подразделить на ряд видов (схемы 7476).

Схема 74. Классификация сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости

Схема 76. Виды недействительных сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости

содержание и правовые последствия ее не противоречат закону и иным нормативным актам,

совершена она дееспособными и правоспособными лицами,

волеизъявление лиц соответствует их действительной воле,

форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в установленных законом случаях и зарегистрированная в Едином государственном реестре.

Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта и не влекут желаемых правовых последствий. Они подразделяются на две разновидности ничтожные и оспоримые, т.е. абсолютно и относительно недействительные. Оспоримой считается сделка, недействительная по решению суда, а ничтожная недействительна с самого начала ее совершения независимо от решения суда. Далее

Виды сделок с объектами недвижимости

Операция (сделка) это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Цель любой сделки приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости.

По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.

Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента

государственной регистрации перехода этого права.

Мена.В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой.

При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимости имущества.

Дарение.В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

- объект недвижимости в собственность,

- имущественное право к себе или третьему лицу,

- либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Рента.Получатель ренты собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Рента имеет несколько подвидов:

Постоянная выплачивается бессрочно,

Пожизненная выплачивается в течение жизни получателя ренты,

Пожизненное содержание с иждивением.

Аренда.При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование.

Требование к договору аренды:

- должен быть заключен в письменной форме,

- подлежит государственной регистрации,

- должен содержать данные, позволяющие установить имущество, подлежащие передаче арендатору,

- должны быть четко оговорены порядок, условия, сроки и размер арендной платы.

Договор считается исполненным в момент реальной передачи арендатору предмета аренды во владение или пользование, что подтверждается передаточным актом.

Дата добавления: 2014-12-09 , просмотров: 82 , Нарушение авторских прав

Понравилась статья? Поделить с друзьями: