Аренда земли закончилась что делать

Строительство затянулось, аренда закончилась: что делать?

У застройщиков нередко возникают ситуации, когда завершить строительство объекта до окончания срока аренды земельного участка не удается. Что в таком случае грозит застройщику и одновременно арендатору земельного участка? Каковы его права? На эти вопросы «,СК», помогает ответить Дарья Третьякова, партнер КА «,Юрпроект»,.

  • Первый вопрос, который волнует застройщика: может ли уполномоченный орган забрать этот участок и не дать возможность закончить строительство?

Если строительство осуществлялось в соответствии с законом, право на объект можно зарегистрировать и после истечения срока аренды земельного участка.

Предположим, изъятие участка застройщику не грозит, однако, по разным причинам окончание строительства откладывается на неопределенный срок. Разумеется, подвешенное состояние никого не устраивает, и хочется оформить свои права на объект незавершенного строительства.

  • В этой связи встает следующий вопрос: можно ли зарегистрировать право на объект незавершенного строительства после окончания срока договора аренды земельного участка?

По закону у арендатора есть преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

  • И главный вопрос: вправе ли застройщик требовать продления договора аренды?

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.12.2008 N 8985/08 разъяснил, что собственник объекта незавершенного строительства имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства. Следовательно, орган власти не вправе отказать в заключении нового договора аренды земельного участка или в продлении договора аренды для целей строительства в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Таким образом, если застройщик-арендатор в пределах трехлетнего срока приступил к строительству (хотя бы на уровне подготовки котлована для фундамента или начал вести тому подобные подготовительные работы), он вправе требовать продления договора аренды. Отказ в продлении договора аренды в такой ситуации будет незаконным и может быть обжалован в суде.

Ваша заявка принята

наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.

Пропустила срок окончания аренды земли - что делать?

Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста по вопросу аренды зем. участка.

Я оформила в населенном пункте (село) участок, как описано у вас в пункте 4 «4 способа взять земельный участок в аренду у администрации» на сайте. Но я пропустила срок окончания аренды и подала на продление на месяц позже, только через 4 месяца мне дали ответ, что продления не будет, будет аукцион, и подробную информацию мне сообщет позже. Как быть в такой ситуации?

Имею ли я преимущество, т.к. оформляла сама земельный участок, брала справки, схему, кадастр, регистрировала, делала план для постройки дома, перевела земельный участок на общем собрании и в местной администрации из общего пользования в ИЖС (у них были какие то ошибки, и земля зависла в общем пользовании). И после всех затрат финансовых, временных, мне могут отказать, и перевести на аукцион? заранее спасибо, с уважением, Ольга.

Есть вопросы ? Звоните

8 (499) 110-88-94 (Москва)

8 (800) 333-45-16 доб. 456 (Регионы)

Комментарии ( 1 )

Если на аукционе кроме вас не будет участников, то, да вы будете иметь преимущество. Первоочередное право аренды дается при наличие постройки на арендованном участке.

Как вы уже поняли, ключевая ошибка в том, что после такого объема проделанной работы вы пропустили срок окончания аренды и подали на продление на месяц позже.

Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

Смотрите далее &larr, Участок граничит с населенным пунктом - могу ли я его взять в аренду? Отказ в аренде земельного участка &rarr,

16 ноября 2017, 12:11 2 2

14 ноября 2017, 19:45 2 2

12 ноября 2017, 00:03 4 1

10 ноября 2017, 14:15 2 0

09 ноября 2017, 14:06 1 0

03 ноября 2017, 07:11 4 1

02 ноября 2017, 12:44 2 0

01 ноября 2017, 14:48 1 0

31 октября 2017, 16:52 4 1

Земельный Барон Земельный Барон Земельный Барон

А чуть ниже в статье написано, что такие выписки третьим лицам Росреестр больше не предоставляет. Только собственник может сделать запрос.

Земельный Барон

Добрый день, вопрос не ясен. Если вы говорите об изъятии земельного участка администрацией то согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Гл. 7 ЗК РФ устанавливает порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника.

В силу ч. 11 ст. 56.5 ЗК РФ правообладатели изымаемой недвижимости, права которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в порядке, установленном настоящей статьей, имеют право требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица вправе требовать возмещения за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования. Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется.

Земельный Барон

Добрый день, да возможно, в порядке ст. 11 ЗК РФ, обратитесь к кадастровому инженеру.

По поводу второго вопроса не могу пояснить, так как, либо это ошибка или недочет сайта либо иная причина которых может быть масса. Обратитесь с заявлением в территориальное отделение росреестра с вопросом о конкретном участке. Так же можете обратиться с обращением для определения собственника участка.

Лучшие материалы О проекте

Земельный Барон площадка для общения землевладельцев. Вопросы и ответы, советы и мнения.

Закончился договор аренды земли

Аренда земли продлить

Не так давно провели красную 24.09.2015

земли перед домом находится в аренде, может ли другое частное лицо протянуть свои коммуникации через этот мой арендованный участок земли? 22.09.2014

Здравствуйте. Арендуется земля у местных органов власти. На этой земле стоит магазин (временное сооружение), возможно ли заключить аренды с последующим выкупом в таком случае? 19.07.2014

Доброй ночи! Подскажите пожалуйста.

Бесплатная юридическая консультация

Но если арендодатель сообщил арендатору о перезаключении договора, то тогда на следующий день после того как срок действия действующего закончится, должен быть заключен новый. После этого осуществляется регистрация нового договора аренды земли.

После продления договора земельного участка остается только одно отнести его на государственную регистрацию в соответствующий орган.

Договор аренды —, закончился срок

Согласно одному из условий, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года.

Закончился договор аренды земли

Так, если задолженность по арендной плате возникла в период действия договора, то этот долг не «,самоликвидируется», с окончанием срока действия.

Как показывает практика, довольно часто возникают конфликтные ситуации по поводу продления срока действия договоров и освобождения занимаемых территорий. Арендодатели всем своим поведением говорят: «,Закончился срок аренды освободи землю!»,.

Закончился договор краткосрочной аренды земельного участка, можно ли продлить, если срок подачи (за два месяца)вышел?

нужна консультация. Договор аренды нежилого помещения и земельного участка. нужна консультация. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 155 раз. Задан 2012-03-14 11:48:13 0400 в тематике «,Недвижимость», Земли сельскохозяйственного назначения Земли сельскохозяйственного назначения. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 248 раз. Задан 2011-10-15 16:55:16 0400 в тематике «,Земельное право, ресурсы», Вопрос по договору аренды земельного участка Вопрос по аренды земельного участка.

Может ли арендодатель выселить арендатора, если закончился договор аренды и новый не заключен?

Через две недели начала звонить его жена, провоцируя скандалы, указывая на пункт в договоре и говоря, что в квартире должно находится в общей сложности 3 человека. пункт «,Вместе с нанимателем постоянно проживать в нанимаемом помещении имеют право. 3 человек(а)»,, т.е. по моему разумению 4 человека. Однако, девушку я не брал на постоянное проживание и не сдавал в поднайм ей комнату. Договор был заключен с 6.09.09 по 3.09.09, однако по окончании договора хозяева ничего не сказали а просто продолжали приезжать за деньгами.

Продление аренды земельного участка

При продлении срока договора, более, чем на 1 год необходимо провести новую государственную регистрацию договора. Юридически продление аренды будет считаться легитимным только со времени проведения государственной регистрации. Однако, дата окончания срока аренды не освобождает стороны от ответственности за те нарушения, которые были допущены во время его действия и за те, которые, возможно, будут в течение процесса регистрации.

Когда истекает срока договора земельного участка и его арендодатель желает сдать участок в аренду вновь, то бывший арендатор имеет преимущественное право на продление аренды земельного участка на старых или новых условиях или на заключение нового договора.

Строительство затянулось, аренда закончилась: что делать?

Сам же термин «неиспользование» означает, что застройщик даже не преступил к строительству.

При этом из трехлетнего периода «неиспользования» исключается время, необходимое для освоения земельного участка (например, для его расчистки, вывоза мусора и т.д.), а также период, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий и т.п.

Предположим, изъятие участка застройщику не грозит, однако, по разным причинам окончание строительства откладывается на неопределенный срок.

Как продлить аренду на земельный участок

Аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство или для других целей является одной из самых распространенных форм владения землей. А как продлить аренду на земельный участок, если срок заключенного договора подходит к концу? Вне зависимости от того, арендуете ли вы земельный участок у государства или у кого-то другого, как для заключения договора аренды, так и для его продления существуют определенные правила, устанавливаемые российским законодательством.

Арена земельного участка как правильно составить договор

В соответствии с договором аренды, арендатор имеет право пользоваться земельным участком, предоставленным ему арендодателем в течение определенного срока. Но договор аренды только тогда имеет юридическую силу, когда он составлен согласно всем требованиям законодательства, предъявляемым к подобному документу. В частности договор аренды земельного участка должен включать несколько обязательных пунктов:

  • описание, площадь, кадастровый номер, категорию земель, целевое назначение земельного участка, условия, на которых возможно его использование,
  • цену договора аренды арендную плату, ее вид, размер, условия перечисления, ответственность, возникающая у арендатора в случае просрочки платежа,
  • права и обязанности сторон по договору,
  • условия, на которых земельный участок передается арендатору:
  • ответственность сторон за нарушение условий договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка оформляется в письменном виде. Если срок аренды превышает 12 месяцев, такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Как правило, если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, в качестве арендодателя выступает администрация местного муниципального образования. И если все документы оформлены должным образом, а договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то по истечении срока его действия, арендатор имеет право обратиться к арендодателю с ходатайством о продлении аренды, а у арендодателя нет никаких законных оснований данное ходатайство не удовлетворить.

Как продлить аренду на земельный участок, если срок договора подходит к концу

Если срок отношений аренды земельного участка, согласно договору заканчивается, то у арендатора имеется преимущественное право на его продление, при одном условии арендатор продолжает пользоваться земельным участком и соблюдает все те требования, которые были оговорены в договоре. Если арендодатель отказывается продлить договор аренды земельного участка и в течение последующих 12 месяцев заключает новый договор аренды с иным лицом, то прежний арендатор имеет право в судебном порядке перевести на него все права и обязанности нынешнего, а также возмещения причиненных убытков.

Для того чтобы продлить аренду земельного участка можно заключить новый договор аренды или оформить дополнительное соглашение к прежнему договору. С другой стороны, в соответствии с законом, если срок арены и стек, но ни одна из сторон не высказала желания расторгнуть имеющийся договор аренды земельного участка, то он автоматически продлевается на неопределенный срок на прежних условиях.

В случае, если арендодатель уведомляет арендатора о перезаключении договора аренды, стороны должны подписать новый договор, либо дополнительное соглашение на следующий день после того, как истекает срок действия прежнего договора. В дополнительном соглашении нужно указать:

  • детальное описание земельного участка, его адрес, площадь, кадастровый номер, целевое назначение и так далее,
  • новый срок, на который заключается договор аренды земельного участка,
  • размер арендной платы, устанавливаемой на новый период,
  • реквизиты сторон.

Если договор аренды являлся долгосрочным и подлежал обязательной государственной регистрации, то любые дополнительные соглашения к нему также подлежат регистрации в соответствующих органах.

Как зарегистрировать продление аренды на земельный участок

Для регистрации дополнительного соглашения о продлении аренды земельного участка следует обратиться в региональное отделение Регистрационной палаты и представить туда следующие документы:

  • паспорт,
  • договор аренды земельного участка,
  • дополнительное соглашение к договору о продлении аренды на земельный участок,
  • заявление о регистрации,
  • кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым планом,
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Более полный список необходимых документов можно узнать непосредственно в Регистрационной палате.

Как продлить договор аренды земельного участка без торгов по новому ЗК РФ?

Добрый день! В статье 39.6. ЗК РФ перечислены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Здравствуйте Уважаемая Людмила, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее: Преимущественного права на заключение нового договора аренды у Вас нет - ст. 39,8 ЗК РФ: 15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Так как здание у Вас не капитальное (объект вспомогательный) то преимущественного права в связи с нахождением здания у Вас тоже нет. Субъективное мнение - должны однозначно быть торги снова. Кто выиграет, того и будет участок. Либо стройте капитальное здание, но предварительно получив соответствующее разрешение на строительство.

Здравствуйте! Законом 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом 171-ФЗ).

Выдержка из ст. 39.6. ЗК РФ ( п.3-п.5.): 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса), 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного 5 участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо, 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса, 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. 5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Добрый день,Людмила. Вам необходимов письменной форме уведомить арендодателя о намерении продлить договор аренды указанных участоков на новый срок. п. 1 ст. 621 ГКРФ арендатор, надлежащи образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора, имее преиущественное право перед другими лицами на заклюении договра аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором аренды. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Аренда земли закончилась что делать

1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Попробуйте воспользоваться указанными выше статьями ГК РФ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Понравилась статья? Поделить с друзьями: