Аренда жилого дома и земельного участка

Договор аренды жилого дома

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с « » 2018 года по « » 2018 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Договор аренды жилого дома

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с « » 2018 года по « » 2018 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Договор аренды дома с земельным участком

Договор аренды дачного дома с земельным участком в большинстве случаев оформляется летом. Предполагается, что данный документ будет действовать минимальный период времени. Несмотря на это, стандартных правил рекомендуется придерживаться, так как от этого во многом зависят, будут ли обеспечены права обеих сторон, появится ли возможность защиты интересов при конфликтной ситуации. Документ должен быть составлен с учетом определенных правил для того, чтобы он соответствовал законодательству РФ.

В каких ситуациях дачу разрешается арендовать как жилой дом

В Гражданском кодексе Российской Федерации правоотношения разделены на несколько категорий, причем они зависят от типа объекта:

  1. Аренда нежилых помещений.
  2. Наем жилой недвижимости.
  3. Аренда земельных участков.

Оформляя договор, крайне важно понимать, какой тип правоотношений является подходящим. Несмотря на то что первоначальная разница в документах оказывается малозаметной, но все зависит от мелочей, которые могут сыграть злую шутку с любой из сторон процедур. Если документ не будет соответствовать законодательству Российской Федерации, договоренности могут отмениться в автоматическом режиме.

Дачный домик, который является жилым, разрешается снимать по договору найма с упоминанием земельного участка. Однако если роль арендатора берет на себя коммерческое предприятие, следует использовать стандартный договор аренды.

Условия для оформления легальной сделки по найму частного домика с земельным участком

Внимательно изучая образец для аренды дома, присутствует возможность выделить важные аспекты.

  1. Объект сделки непременно должен быть обозначен. Если у жилья присутствует адрес, данная характеристика может использоваться для индивидуализации объекта. Следует описать технические параметры имущества, в том числе количество этажей и площадь. В связи с тем, что договор аренды дома распространяется на участок, следует указать кадастровый номер земельной территории.
  2. Документ должен служить доказательством того, что арендодатель на самом деле является владельцем сдаваемого имущества. По данной причине нужно указать точные реквизиты правоустанавливающих документов. Этот аспект во многом подтверждает легальность документации.
  3. Если здание располагается на арендованной территории, следует удостовериться в разрешении передачи имущественных прав на землю без обязательного согласия владельца. При иных обстоятельствах необходимо побеспокоиться о получении соответствующего согласия.
  4. Принимая во внимание образец документа и нюансы действующего законодательства Российской Федерации, рекомендуется позаботиться об указании срока заключения документа. В результате сделка становится доступной для государственной регистрации. Если предполагается оформление договора на срок больше двенадцати месяцев, следует пройти регистрацию обременения на имущество.
  5. В договоре следует установить точный размер арендной платы и описать особенности внесения. Такая информация, прежде всего, требуется для участников сделки. Нужно отметить, что в договоре нельзя специально занижать арендную плату, так как при конфликтах в судебном порядке устные договоренности не являются значимыми.

Форма договора

Изучив образец, нужно позаботиться о правильном оформлении соглашения в письменном виде. При этом документ должен быть письменным, вне зависимости от вида сделки (аренда или наем). Более того, срок сделки также перестает играть какую-либо роль. Письменная форма договоренности является легальной, потому она является обязательной.

Каждая из двух сторон обязательно должна подписать договор аренды дома с частным участком. При этом предполагается возможность использования специальных приложений, в том числе официального списка имущества, который является неуместным в тексте договора и представляет собой приложение.

Передача имущества должна быть закреплена с помощью акта приема &ndash, передачи, причем присутствует возможность для фиксирования особенностей состояния жилого объекта и прилегающей территории. В текстовой информации должны содержаться не только преимущества, но и недостатки, которые были обнаружены при просмотре.

При оформлении соглашения на срок более двенадцати месяцев, следует воспользоваться услугами регистратора, так как необходимо пройти регистрацию обременения.

Документ становится действительным только после государственной регистрации.

Особенности договора с последующим выкупом имущества

В некоторых случаях можно оформить договор аренды дома с частным участком, ориентируясь на последующий выкуп. Что нужно принимать во внимание при подобных обстоятельствах?

Предполагается, что стороны договорятся о выкупе имущества по истечении арендного срока. Подобная договоренность может быть изначальной. Однако иногда условия арендных отношений меняются со временем. При втором развитии ситуации предполагается создание дополнительного соглашения в письменном виде. При таких обстоятельствах следует учитывать нормы, которые регулируют процедуры по покупке &ndash, продажи жилья с фиксированной стоимостью, которая может быть принята с учетом арендных платежей или без них. После перехода имущественных прав следует обратиться к регистратору для фиксации изменений в государственный реестр прав на недвижимость.

Каждый образец, который позволяет оформить договор аренды дома, должен быть заполнен и подписан с учетом требований законодательства РФ.

Договор найма жилого дома

Жилым домом считается индивидуальный объект, имеющий комнаты, вспомогательные и бытовые помещения. Договор найма или аренды заключается между сторонами в письменном виде и подлежит государственной регистрации, если является долгосрочной сделкой. Устное соглашение будет признано незаконным, поскольку без подтверждающих сделку документов стороны не имеют друг перед другом никаких обязанностей и не могут чего-либо требовать.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Шаблон документа

Чтобы самостоятельно составить договор аренды или найма жилого дома, можно использовать следующий образец типовой формы:

аренды жилого дома

  1. Предмет сделки (что именно сдаётся в аренду, описание характеристик).
  2. Обязанности и права арендодателя (согласовывается на усмотрение сторон).
  3. Обязанности и права арендатора (согласовывается на усмотрение сторон).
  4. Порядок оплаты (до какого числа каждого месяца и в какая сумма арендной платы должна быть внесена на расчетный счёт собственника или выплачена иным способом).
  5. Ответственность сторон (какие меры будут предприняты в случае нарушения прав и обязанностей).
  6. Досрочное расторжение (основания для одностороннего расторжения или по обоюдному согласию).
  7. Непредвиденные обстоятельства(порядок действий, компенсации, прочее).

(реквизиты, адрес и телефон для связи, подпись, инициалы)

(реквизиты, адрес и телефон для связи, подпись, инициалы)

Основные сведения пунктов

Вышеуказанный образец является общим шаблоном для сделки с арендой жилого дома, в котором собственник и наниматель оговаривают условия и решают, какие пункты вносить в документ. Однако чтобы грамотно составить договор, следует учесть нюансы, которые обязательно должны быть записаны:

  • В предмете договора аренды или найма указывается, что передаётся в пользование жилой дом или же строение, имеющее иное целевое назначение, указывается владелец и адрес местонахождения объекта недвижимости. Описывается количество комнат и вспомогательных помещений имеется, какова общая площадь здания, размер земельного участка, сколько человек будет проживать в доме. Также вносится пункт о том, имеет ли арендатор право сдать объект недвижимости в субаренду,
  • Обязанности и права сторон оговариваются индивидуально. Не стоит забывать о пунктах своевременной оплаты, использования недвижимости по назначению, сохранения дома в надлежащем виде, своевременных сообщениях о досрочном расторжении и прочем,
  • Указывается размер ежемесячной арендной оплаты, с припиской, что эта сумма изменению не подлежит. Также носится информация о том, какую сумму заплатил арендатор на момент подписания договора и когда следует производить последующие оплаты.

Вопрос регистрации

В отличие от договоров найма жилого дома, которые заключаются между собственником и физическим лицом, договор аренды подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Этот пункт напрямую предусмотрен российским законодательством.

Регистрации подлежат сделки, оформленные на один год и более. Аренду дома менее чем на год регистрировать не обязательно. После регистрации собственнику будет начислен определённый налог, сумма которого будет зависеть от размера арендной платы, с учётом стоимости жилого дома.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Оформление Договора Аренды жилого дома

* БОЛЬШИМ объемам - БОЛЬШИЕ скидки!

Мы будем рады сотрудничать с агентствами недвижимости, банками, застройщиками.

  • Составление Договора аренды (в простой письменной форме).
  • Анализ документов (комлектность и требования регистрационной палаты).
  • Подача документов на Государственную регистрацию.
  • Получение документов после Государственной регистрации.
  • Доставка документов клиенту.

Информация необходимая нам для подготовки проекта Договора Аренды:

Документы необходимые для регистрации Договора Аренды:

Документы необходимые для регистрации Договора Аренды земельного участка с домом (Физические лица)

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  2. Свидетельство о праве собственности на дом.
  3. Документы-основания права собственности (договор купли-продажи, договор передачи и т.д.)
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Нотариальное согласие супруга (если арендодатель приобрел объекты в браке).
  6. Кадастровый паспорт (Если право собственности возникло до 1998 г. )

  1. Нотариальное согласие супруга на аренду (если арендатор в браке).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ

  1. Договор аренды (готовим мы).
  2. Доверенности на наших представителей.

Документы необходимые для регистрации Договора Аренды земельного участка с домом (Юридические лица) Учредительные документы: Документы на объекты: Учредительные документы:

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ

  1. Договор аренды земельного участка с домом (готовим мы).
  2. Доверенности на наших представителей (От арендодателя и арендатора).
  3. Документ об уплате государственной пошлины. Для юр. лица 15 000 руб. (платёжным поручением).

Информация необходимая нам для подготовки проекта Договора Аренды земельного участка с домом (Физические лица)

  1. Паспортные данные (первая страница прописка).
  2. Брачные отношения на момент приобретения земельного участка с домом.
  3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (копия).
  4. Свидетельство о праве собственности на дом (копия).
  5. Информация о лицах прописанных в доме.

  1. Паспортные данные (первая страница прописка).
  2. Брачные отношения на текущий момент (аренды земельного участка с домом).

ПО ОБЪЕКТУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ДОМОМ):

  1. Стоимость по договору аренды.
  2. Cроки физического освобождения.

Информация необходимая нам для подготовки проекта Договора Аренды земельного участка с домом (Юридические лица) Учредительные документы: Документы на объекты: Учредительные документы:

ПО ОБЪЕКТУ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ДОМОМ):

  1. Стоимость по договору аренды.
  2. Cроки физического освобождения.

Мы прекрасно работаем ОНЛАЙН, всю информацию необходимую для договора Вы можете скинуть нам на электронную почту: masreg@bk.ru

Телефон для консультации с юристом: 8(495)743-43-10

Аренда дачного участка - условия и сроки действия договора

Часто владельцы дач, расположенных в удачных и живописных местах используют свои владения для получения дополнительного дохода. Особенно в случаях, когда времени самостоятельно ухаживать за дачей катастрофически не хватает. И чтобы обезопасить себя и гарантировать получение дохода, нужно заключить договор аренды дачного участка. Но такой договор, в силу его неоднозначной трактовки, имеет многочисленные нюансы.

Особенности договора

Прежде чем начать разбирать особенности договоров такого типа, следует отметить предусмотренные ГК РФ основные категории отношений, связанных с арендой. К таким относят:

  • оформление найма жилых помещений или объектов,
  • соглашения аренды земли,
  • договоренности по аренде нежилых помещений.

По сути, договор аренды дачного участка с домом состоит из двух основных частей. А именно аренды земли и жилого помещения. Учитывая, что такие отношения между сторонами регулируются различными законодательными нормами, в тексте договора следует найти некий компромисс, с помощью которого обе стороны смогут защитить свои права избежать возможных споров в дальнейшем.

Именно поэтому договор аренды земельного участка дачного должен предусматривать простые, четкие, понятные и (желательно) краткие формулировки, исключающие двойную трактовку описанных норм. Идеально, если условия аренды земли будет прописаны отдельно от условий аренды жилья. При этом сроки аренды по одному и другому должны совпадать и быть четко выписанными. Ибо отсутствие таких пунктов позволит арендатору считать договор бессрочным, со всеми последствиями, которые из этого исходят.

Существенные условия

Теперь же о том, что должен иметь договор об аренде дачного участка с домом. В образце такого документа должно четко обозначаться:

  • категория земли, ее полная площадь, место расположения,
  • описание границ, данные о кадастровом номере,
  • отсутствие ограничения на использование,
  • данные о собственнике.

Кроме этого, учитывая наличие объекта недвижимости, должна также обозначаться информация о таком объекте, а именно:

  • разрешение на использование (эксплуатацию),
  • наличие подтверждения о введении дома в эксплуатацию,
  • характеристика дома (этажность, общая площадь, план, адрес).

Отсутствие такой информации можно расценивать как существенные нарушения договора аренды земельного участка. В дальнейшем такой договор попросту не пройдет государственную регистрацию. Если же это не требуется (в договорах до одного года) тогда в случае возникновения какого-либо спора доказать свои права (даже если они четко обозначены условиями соглашения) может оказаться весьма проблематично.

Поэтому во время подготовки документов нужно обращать особое внимание на существенные условия договора аренды земельного участка, а также наличие подтверждающих документов к каждому пункту соглашения.

Период аренды и возможные риски

Фактически одним из ключевых условий арендных отношений является их длительность. Касательно договоров аренды дачного участка по образцу обычно используют небольшие (сезонные) периоды. Здесь все зависит от места расположения земли, а также состояния находящихся на ней строений. Обычно такие договорённости востребованы весной, летом и ранней осенью.

Исходя из этого, нужно помнить, что даже краткосрочный договор аренды части земельного участка несет за собой некоторые сопутствующие обязательства:

  • арендатор может возделывать землю и использовать весь полученный урожай по собственному усмотрению,
  • плоды деревьев, созревшие в период аренды, принадлежат арендатору,
  • добытые в этот период ископаемые также окажутся собственностью арендатора.

Поэтому, если изначально не планировалось предоставлять в пользование земельный участок и находящиеся на нем блага (участок сдавался исключительно для отдыха), все это должно быть внесено в договор аренды дачного участка с домом. Образец соглашения должен иметь четкие ограничительные инструкции, с помощью которых собственник сможет защитить свои права.

Нужно понимать, что если все это обозначено в двухстороннем документе, начало сбора урожая без согласия собственника будет расценено как нарушение договора аренды земельного участка со всеми вытекающими штрафными санкциями.

Сроки и регистрация

Законодательство предусматривает норму регистрации договоров аренды земли свыше одного года. Если же это краткосрочное соглашение &ndash, его регистрировать не нужно. При этом во избежание возможных недоразумений, целесообразно такой документ удостоверить у нотариуса.

Ведь, в зависимости от места расположения и категории земли, даже краткосрочный договор аренды части земельного участка по образцу может не учитывать местных особенностей и наличия ценных природных ископаемых.

В то же время отсутствие четких сроков аренды может быть расценено как подписание бессрочного документа. И дальнейшая процедура его расторжения будет происходить либо на условиях договора, либо же через суд. Тут же важно помнить, что порядок расторжения арендных отношений по земле и по жилой недвижимости несколько отличается. Поэтому избежать длительного разбирательства, если соглашение изначально было прописано неверно, может оказаться весьма проблематично.

Помните, условия договоров передачи вашего дачного имущества в аренду должны быть четкими, понятными, полными и соответствовать нормам законодательства. Это позволит обезопасить себя и не иметь головной боли в будущем.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: