Дарение недвижимого имущества юридическими лицами физическим лицам

Может ли организация подарить квартиру физическому лицу не сотруднику компании?

Законодательство о дарении недвижимости между физическими и юридическими лицами

Любая организация может подарить квартиру любому физическому лицу . Физическое лицо может являться сотрудником компании. Может совсем не иметь к ней никакого отношения.

Законодательство содержит указание на ряд случаев, когда договор дарения недвижимости не может быть совершен , т.е. случаи запрещения дарения недвижимого имущества . Так, не может быть подарена недвижимость

1) от имени малолетних граждан и граждан, признанных недееспособными их законными представителями,

2) работникам образовательных, лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании и воспитании, супругами и родственниками этих граждан,

3) лицам, занимающим государственные или муниципальные должности, государственным служащим, служащим органов местного самоуправления, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей,

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Таким образом каких-либо препятствий для заключения и последующей государственной регистрации перехода права при дарении недвижимости организациями физическим лицам в законе не существует.

Налогообложение при дарении квартиры от организации физическому лицу

При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества. Доход в виде указанной экономической выгоды подлежит обложению налогом НДФЛ в установленном порядке. НДФЛ налог, который уплачивается гражданами РФ с доходов, полученными ими со всех источников в РФ и от источников за пределами РФ ( ст. 209 НК РФ ).

Учитывая положения статей 228 ( Порядок уплаты налога ) и 229 НК РФ ( Налоговая декларация ), одаряемое физическое лицо обязано самостоятельно исчислить налог и представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Для исчисления налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при передаче физическому лицу от организации по договору дарения квартиры используется рыночная стоимость этой квартиры. В последнее время, как правило, в качестве рыночной используется кадастровая стоимость недвижимости

Услуги. Цены и сроки. Москва (включая Новую Москву) Московская область

*Цены и сроки, приведенные на данном сайте не являются публичной офертой политика конфиденциальности

Может ли юр. лицо подарить недвижимость физ.

лицу без уплаты налога?

7 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Может ст. 220 НК РФ., т. е. юр. лицо при дарении платить не будет.

Не может (ст. 217 НК РФ)

За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение

Юрлицо может подарить гражданину имущество, но оно выступает налоговым агентом согласно ч. 1 НК РФ, и обязано удержать налог при дарении в пользу налоговой инспекции.

Физическое лицо, получившее в дар недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи и не являющееся членом семьи или близким родственником дарителя, должно самостоятельно исчислить сумму НДФЛ, подлежащую уплате по месту жительства налогоплательщика, в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (подп. 4 п. 1 и п. 4 ст. 228 НК РФ).

Налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (письма Минфина России от 08.02.2007 04-2-03/11, от 06.04.2007 03-04-07-01/48, от 16.04.2007 03-04-05-01/115). Если цена по договору дарения, определяемая исходя из стоимости и количества дара, соответствует указанным ценам, для расчета налоговой базы по НДФЛ может быть принята стоимость дара, указанная в договоре дарения.

Стоимость дара облагается НДФЛ по ставке 13 (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Физическое лицо, получив такой дар (недвижимость) будет обязано уплатить НДФЛ и никакой имущественный вычет по ст. 220 НК РФ в данном случае не предоставляется

Офис в Серпухове: ул. Урицкого, д. 4а

Уважаемая Наталья Николаевна.

Несомненно, юр. лицо вправе подарить физ. лицу недвижимость, но, есть ограничения:

Статья 576. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Следующее про налог:

Если, организация-даритель использует общую (классическую) систему налогообложения, то, согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), дарение приравнивается к реализации товара, и возникает необходимость уплаты налога на добавленную стоимость. Что касается получения в дар имущества юридическим лицом, то в таком случае речь идет о внереализационном доходе, порядок налогообложения которого предусмотрен главой 25 НК РФ. При использовании юридическим лицом упрощенной или вмененной системы, при уплате единого сельскохозяйственного налога, при патентной системе не во всех случаях стоимость безвозмездно полученного имущества включается в налогооблагаемый доход (например, не включается при безвозмездной передаче материальных ценностей от учредителя, имеющего долю более чем 50 в уставном капитале общества).

Если же юридическое лицо дарит физическому какое-либо имущество, то у последнего возникает обязанность уплаты налога на доходы.

Наталья Николаевна, добрый день!

Юридическое лицо может подарить недвижимость в порядке дарения, но оно будет выступать налоговым агентом и ему необходимо будет оплатить 13 НДФЛ. А может заключить договор уступки, установив не рыночную, а кадастровую стоимость,

Дарение недвижимого имущества юридическими лицами физическим лицам

Мы с мужем были учредителями фирмы. Перед смертью он сказал. чтобы часть недвижимости фирмы я передала его сыну от первого брака. Сейчас я единственный учредитель. Могу ли я эту недвижимость подарить сыну моего мужа?

20 Марта 2017, 16:25 Шушан, г. Краснодар

Ответы юристов (4)

Дарение между организацией и физическим лицом, по общему правилу оформляется договором дарения (ст. 572 ГК). По нему, организация безвозмездно передает или обязуется передать какую-либо вещь, имущественное право или освободить одаряемого от имущественной обязанности

Есть вопрос к юристу?

Если Вы являетесь единственным учредителем фирмы и завещания на передачу

части недвижимости фирмы не составлено, то Вы не обязаны, но можете подарить сыну своего мужа недвижимость

Добрый день! Надо добавить, что в случае дарения недвижимого имущества от юридического лица у одаряемого возникнет доход с которого подлежит уплате 13 налог, размер налоговой базы определяется исходя из стоимости подаренного имущества

Шушан, Вы можете подарить недвижимость сыну мужа. Но, ему придется заплатить НДФЛ 13 . Кроме того, если Ваша фирма на ОСН и дарите нежилую недвижимость, то фирма должна будет заплатить НДС.

Объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ. При этом передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе считаются реализацией товаров (работ, услуг) (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

PS Доля в уставном капитале, принадлежавшая вашему мужу, является его наследством, на которое имеет право, в том числе его сын.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение юридическому лицу

Дарение земельного участка юридическому лицу

Таким образом, может быть произведен взнос учредителя в уставной капитал фирмы или произведено стимулирование доходов юридического лица (за счет отказа от аренды земли и строений, к примеру).

Договор дарения земельного участка юридическому лицу физическим лицом, которое есть его учредителем, имеет широкое применение и стандартную форму, где даются данные и реквизиты сторон, описан предмет договора с регистрационными и кадастровыми данными, определена передача объекта и переход права собственности по договору и акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью такого договора.

Дарение между юридическими лицами

575 ), между коммерческими организациями дарение запрещено на сумму свыше трех тысяч рублей, однако в налоговом законодательстве, которое также имеет прямое отношение к данному вопросу, никаких ограничений нет.

Имущество стоит недешево, поэтому договор должен быть составлен в письменном виде во избежание различных недоразумений в будущем. Исключение можно сделать лишь в том случае, если подарок имеет достаточно низкую стоимость, не превышающую пяти минимальных оплат труда (5 МРОТ).

Не любое имущество можно подарить.

Дарение юридическому лицу

28 ст. 217 НК РФ). Если стоимость подарков за налоговый период превышает 4000 руб. тогда с суммы превышения необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.

Организация, от которой физические лица получают доходы в виде подарков, признается налоговым агентом в отношении указанных доходов и обязана исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов ст. 226 НК РФ. Налоговый агент обязан исчислить сумму налога, удержать ее непосредственно из доходов налогоплательщика при их выплате и перечислить исчисленную и удержанную сумму налога в бюджет.

Если организация, от которой физические лица получают доходы в виде подарков, не выплачивает физическим лицам каких-либо доходов в денежной форме, с которых можно было бы удержать налог на доходы, применяются положения п.

Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

Договор дарения недвижимости от учредителя юридическому лицу

Предметом дарения является помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, улица __________, дом __, общей площадью ______ кв.м (далее Помещение), что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) дела ________, выданной «__» _________ 20__ года Территориальным БТИ _____________ __, а также экспликацией и поэтажным планом.

1.4. Право собственности на Помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_______ 20__ года, запись о регистрации __, свидетельство о государственной регистрации права —, серия __ ____, выдано ________________.

Договор дарения физического лица юридическому

Новый Гражданский кодекс РФ этому виду договора отводит одиннадцать статей (572-582), которые объединены в главе 32.

На себя обращает внимание не лишь степень детализации правоотношения, однако и ряд новелл, появление которых в Гражданском Кодексе РФ обусловлено новыми рыночными отношениями, которые складываются в российской экономике.

Гражданский кодекс РФ увеличивает в значительной степени круг объектов договора дарения, так как договор возможно заключать по отношению к определенному имуществу или его конкретной части, которое принадлежит дарителю, по отношению к имущественным правам, которые принадлежат дарителю.

Договор дарения юридического лица физическому

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Размер налога на дарение недвижимости в 2013 году

Необходимость уплаты НДФЛ. Имущество, которое получено в дар от физических лиц, не облагается налогом. Однако данное правило не относится к дарению недвижимости &ndash, земельных участков, комнат, квартир, домов, а также долей в них.

Налог не уплачивается и декларация не подается, только если даритель недвижимости ваш близкий родственник или член семьи. Это касается супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновляемых, братьев и сестер, дедушек, бабушек и внуков.

Семейные или родственные отношения должны существовать на момент сделки. Придется документально подтвердить родство или супружеские отношения, но только если вы получите соответствующее уведомление налогового органа. Если же вы приняли в дар комнату, квартиру, дом, земельный участок или долю в них от иных лиц, то обязаны подать декларацию и уплатить налог с полученного дохода.

Согласно гражданскому законодательству, дарение недвижимого имущества совершается обязательно в письменной форме и регистрируется в юстиции. Договор дарения &ndash, сделка безвозмездная, цену передаваемого в дар имущества в нем указывать не обязательно, но желательно.

Если цена недвижимости определена договором, то именно ее необходимо указать в подаваемой декларации в качестве суммы полученного дохода.

Налоговая база рассчитывается налогоплательщиком самостоятельно, исходя из существующих цен на такую же или аналогичную недвижимость на дату дарения. При этом применяются существующие на момент сделки рыночные цены.

Налоговая вправе проверить декларируемую сумму дохода, но только в случае отклонения ее от рыночной цены на такую же или аналогичную недвижимость в данный период на 20. При выявлении нарушения возникает обязанность доплатить налог, уплатить пени и штраф.

Ставка налога на доходы для резидентов - 13, нерезидентов &ndash, 30. Размер налога рассчитывается умножением налоговой базы на ставку налога. Таким образом, если вы получили в дар от физлица, который не является вашим близким родственником или членом семьи, квартиру, то обязаны уплатить налог.

К примеру, рыночная стоимость такой же или аналогичной квартиры составляет 1 500 000 рублей. Размер налога рассчитывается следующим образом: 1 500 000 рублей x 13 (ставка налога на доходы физлиц для резидентов) = 195 000 рублей.

Сроки предоставления декларации

Лица, получившие жилье или землю в дар от граждан в прошлом году, обязаны были подать в налоговый орган декларацию (форма 3-НДФЛ) до конца апреля 2013 года, заплатить налог - до 15 июля 2013 года. Если сделка совершена или будет совершена в 2013 году, то доход необходимо будет задекларировать в следующем году. В декларации отражаются все виды доходов за налоговый период. В случае непредоставления декларации в указанный срок надлежит уплатить штраф.

Дарение недвижимости юридическим лицом

Недвижимость может быть получена физическим лицом в дар от организации. Обязанность по уплате налога с доходов при этом также возникает. Если юридическое лицо, например, является работодателем одаряемого, то оно обязано удержать сумму налога с его доходов и уплатить ее.

Если указанный налог невозможно удержать за период 12 месяцев, то организация письменно извещает налоговую инспекцию о невозможности удержания налога и сумме задолженности. Физическое лицо в таком случае само декларирует доход и уплачивает налог.

Cмотри также:
  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

2010-2017. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Примерная форма договора дарения недвижимого имущества от физического лица юридическому лицу, учредителем которого он является

Договор дарения недвижимого имущества

от физического лица юридическому лицу, учредителем которого он является

г. ______________ ___________ 20__ г.

___________________________________________, именуемый в дальнейшем

Даритель, с одной стороны и __________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем Одаряемый, в лице _____________________________,

действующего на основании _____________________________________, с другой

(Устава, Положения, доверенности)

стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает/

обязуется передать Одаряемому в собственность недвижимое имущество.

1.2. Предметом дарения является __________________________________,

(здание, строение, помещение)

общей площадью _____ кв. м., расположенное по адресу: __________________.

1.3. Объект принадлежит Дарителю на праве собственности на

основании следующих документов: ________________________________________.

1.4. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

__ __________ 20__ г., запись регистрации N __________, свидетельство о

государственной регистрации права - серия ________ N _______________,

(наименование регистрирующего органа)

2. Передача Объекта и переход права собственности

2.1. Передача Объекта Дарителем и принятие его Одаряемым

осуществляется в течение ___-х дней с момента подписания настоящего

договора по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью

2.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Дарителя и

осуществляется за его счет.

2.3. Право собственности на Объект переходит к Одаряемому с момента

государственной регистрации перехода права собственности.

3. Гарантии состоятельности сделки

3.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора

Объект никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом

не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не

обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не

4. Заключительные положения

4.1. Переход права собственности на Объект к Одаряемому подлежит

4.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых

хранится в делах _____________________________________________ по адресу:

(наименование регистрирующего органа)

__________________, а остальные два выдаются Сторонам.

5. Подписи и реквизиты Сторон

Посмотреть документ в галерее: Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: