Дарения недвижимого имущества юридическими лицами

Договор дарения недвижимого имущества юридического лица его учредителю

Договор дарения недвижимого имущества юридического лица его учредителю

место заключения число, месяц, год

Наименование юридического лица, именуемое в дальнейшем Даритель, в лице должность, Ф. И. О., действующего на основании Устава, Положения, Доверенности, с одной стороны и

Ф. И. О. учредителя, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает/обязуется передать Одаряемому в собственность недвижимое имущество.

1.2. Предметом дарения является здание, строение, помещение общей площадью кв. м., расположенное по адресу: вписать нужное (далее - Объект).

1.3. Объект принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: вписать нужное.

1.4. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним число, месяц, год, запись регистрации N значение, свидетельство о государственной регистрации права серия, N, выдано наименование регистрирующего органа.

2. Передача объекта и переход права собственности

2.1. Передача Объекта Дарителем и принятие его Одаряемым осуществляется в течение количество дней с момента подписания настоящего договора по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Дарителя и осуществляется за его счет.

2.3. Право собственности на Объект переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему имущества отказаться от подарка. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

3.2. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора Объект никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.

5. Заключительные положения

5.1. Переход права собственности на Объект к Одаряемому подлежит государственной регистрации.

5.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах наименование регистрирующего органа по адресу: вписать нужное, а остальные два выдаются Сторонам.

6. Подписи и реквизиты Сторон

вписать нужное вписать нужное

должность личная подпись личная подпись Ф. И. О.

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Дарственная

    Дарственная представляет собой сделку между дарителем и одаряемым, выраженную в виде договора, согласно которому даритель передаёт в собственность одаряемого некую вещь, а последний принимает её. В качестве подарка может выступать абсолютно любое имущество, включая и денежные средства.

    Если цена подарка превышает 5000 рублей, то договор должен быть оформлен в письменном виде, даже в тех случаях, когда его сторонами выступают физлица, а права на подаренное имущество не должны регистрироваться в установленном законом порядке. Причём, соблюдение данного требования необходимо и в случаях, когда договор заключается между родственниками и вещь является весьма дорогостоящей.

    Таким образом, можно довольно эффективно избежать возможных проблем, например, таких как:

    • уклонение дарителя от передачи предмета,
    • отрицание дарителем факта дарения означенного предмета,
    • заявление третьими лицами прав на предаваемый в дар предмет.

    Во всех этих случаях при наличии письменно зафиксированной передачи вещи в дар, одаряемый может уверенно отстаивать свои права в порядке судебного разбирательства. Для обращения в суд понадобится помощь опытного юриста, который сможет доказать правомерность передачи собственности в дар и необоснованность притязаний третьих лиц или действий дарителя.

    Если же обязательного письменного оформления договора осуществлено не было, то в случае возникновения спора обе стороны оказываются лишёнными права подтверждения своих доводов при помощи показаний свидетелей.

    Обязательное письменное оформление дарственной предусматривается и том случае, если одной из сторон выступает юрлицо или ИП, а кроме того, в случае, если предметом договора выступает имущество, которое подлежит госрегистрации как, например, недвижимость, автотранспортные средства, катера и т. д. В данном случае заключённое между сторонами письменное соглашение должно быть направлено для госрегистрации в уполномоченный орган.

    Особенности дарения недвижимости

    Дарение недвижимого имущества обладает определёнными специфическими чертами по сравнению с дарением прочего имущества, что вызвано в первую очередь обязанностью осуществлять регистрацию прав на недвижимость, а также сделок, связанных с последней. Законодательство устанавливает требования, как к тексту договора дарения, так и к различным документам, которые служат подтверждением наличия права на недвижимость.

    Договор дарения заключается в письменной простой форме, однако он может быть оформлен в нотариальном порядке, если у сторон имеется такое желание, а также денежные средства, позволяющие платить госпошлину в размере от 1 до 2,5 от стоимости имущества за нотариальное оформление.

    Договор дарения недвижимого имущества должен содержать следующие условия:

    • полные реквизиты каждой из сторон сделки,
    • описание объекта дарения,
    • данные о зарегистрированных в недвижимости лицах, а также о сроке снятия их с регучёта,
    • данные об обременениях и правах на недвижимость третьих лиц,
    • иные данные, представляющие значимость для сторон.

    Основным отличием дарственной от прочих договоров является её безвозмездность, которая означает, что даритель за передачу объекта недвижимости не получает какой-либо оплаты.

    Довольно часто дарственная на квартиру оформляется между престарелыми гражданами и их родными и ближайшими родственниками. По такому договору, даритель может не сниматься с регучёта по месту проживания и продолжать жить в помещении не являющимся его собственностью.

    Необходимо заметить, что получение имущества в дар от ближайшего родственника не подпадает под НДФЛ, прочие же лица должны осуществить оплату последнего в размере 13 от стоимости полученного дара.

    Помощь юриста при оформлении дарственной

    Если вы хотите оформить договор дарения, наши юристы помогут учесть все нюансы подобной сделки и составить текст договора в рамках действующего законодательства. Особенно внимательно следует подходить к передаче в дар недвижимости, если она находится в обременении или на нее претендуют на законных основаниях третьи лица, сделка по передаче данного недвижимого объекта в дар может быть оспорена в судебном порядке. Помощь юриста при передаче в дар недвижимого имущества поможет избежать подобного развития события и сохранить собственность у ее получателя.

    Наши специалисты окажут помощь в государственной регистрации прав на полученную в дар собственность, помогут собрать и оформить все необходимые документы, а при необходимости возьмут на себя роль вашего представителя в компетентных органах госрегистрации, что позволит оформить переход права собственности без вашего присутствия.

    Своевременная юридическая консультация по вопросам дарения избавит и дарителя и

    Одаряемого от возможных последствий неправильно оформленной дарственной и позволит в полной мере реализовать волю дарителя на передачу принадлежащего ему по законному праву имущества иному лицу.

    Получить консультация юриста по оформлению дарственной, вы можете по телефону 7 (495) 510-77-28.

    Стоимость наших услуг

    • Консультация юриста от 0 до 2000 руб.
    • Анализ документов юристом от 3000 руб.
    • Подготовка договоров, соглашений от 8000 руб.
    • Составление претензии / ответа на претензию от 7000 руб.
    • Медиация от 15000 руб.
    • Подготовка искового заявления, отзыва, возражения от 9000 руб.
    • Защита в суде от 25000 руб.
    • Обжалование решения суда от 8000 руб.
    • Исполнительное производство от 15000 руб.

    1-я Тверская-Ямская 18, офис 5

    Перепечатка любых материалов с сайта строго запрещена.

    Дарение недвижимости. Все юридические тонкости.

    Есть случаи, когда близкие родственники умудряются купить квартиру в Москве друг у друга, хотя законом предусмотрена форма перехода в собственность путем договора дарения. Дарение, как и наследование- это безвозмездная сделка, причем безвозмездность- основной признак договора дарения, как и в завещании.

    Особенности договора дарения

    • Если даритель решил подарить квартиру нескольким людям в долях, определенных договором дарения, то одаряемых может быть несколько.
    • Если квартира находится в совместной собственности (без деления на доли), то дарение осуществляют все владельцы (участники) общей собственности.
    • Если квартира находится в долевой собственности, то даритель может подарить долю единолично.

    Договор дарения квартиры или доли в квартире содержит:

    2. Предмет дарения- квартира со всеми ее данными- площадь, этаж, адрес, номера и наименование документов на квартиру.

    3. Основания права собственности дарителя на квартиру- договор купли-продажи, завещания, приватизационные документы, договор дарения, и т.п.)

    4. Если в договоре дарения есть ссылка на доверенность, то прописываются все данные доверенности- дата, реестровый номер, кем выдана .

    Ограничения на договор дарения

    - Дарение от лица пациентов медицинских, социальных и других учреждений соцработникам, врачам и госслужащим за то, что они выполняют свои служебные обязанности.

    - Дарение имущества от одной коммерческой организации другой.

    Отказ от дарения

    - одаряемый совершил преступные действия по отношению лично к дарителю или к кому-либо из членов семьи или его близких родственников. Если имеет место доказанный факт убийства дарителя одаряемым, то наследники смогут потребовать отмены факта дарения в судебном порядке.

    Налог на дарение

    Мониторинг экологии Московского региона

    Калькулятор ипотеки

    Консультация

    График цен на жильё в Москве

    Новости партнеров

    Ближайшие события

    Голосования

    В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

    Дарение юридическому лицу

    Дарение земельного участка юридическому лицу

    Таким образом, может быть произведен взнос учредителя в уставной капитал фирмы или произведено стимулирование доходов юридического лица (за счет отказа от аренды земли и строений, к примеру).

    Договор дарения земельного участка юридическому лицу физическим лицом, которое есть его учредителем, имеет широкое применение и стандартную форму, где даются данные и реквизиты сторон, описан предмет договора с регистрационными и кадастровыми данными, определена передача объекта и переход права собственности по договору и акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью такого договора.

    Дарение между юридическими лицами

    575 ), между коммерческими организациями дарение запрещено на сумму свыше трех тысяч рублей, однако в налоговом законодательстве, которое также имеет прямое отношение к данному вопросу, никаких ограничений нет.

    Имущество стоит недешево, поэтому договор должен быть составлен в письменном виде во избежание различных недоразумений в будущем. Исключение можно сделать лишь в том случае, если подарок имеет достаточно низкую стоимость, не превышающую пяти минимальных оплат труда (5 МРОТ).

    Не любое имущество можно подарить.

    Дарение юридическому лицу

    28 ст. 217 НК РФ). Если стоимость подарков за налоговый период превышает 4000 руб. тогда с суммы превышения необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.

    Организация, от которой физические лица получают доходы в виде подарков, признается налоговым агентом в отношении указанных доходов и обязана исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов ст. 226 НК РФ. Налоговый агент обязан исчислить сумму налога, удержать ее непосредственно из доходов налогоплательщика при их выплате и перечислить исчисленную и удержанную сумму налога в бюджет.

    Если организация, от которой физические лица получают доходы в виде подарков, не выплачивает физическим лицам каких-либо доходов в денежной форме, с которых можно было бы удержать налог на доходы, применяются положения п.

    Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу

    Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    Договор дарения недвижимости от учредителя юридическому лицу

    Предметом дарения является помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, улица __________, дом __, общей площадью ______ кв.м (далее Помещение), что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) дела ________, выданной «__» _________ 20__ года Территориальным БТИ _____________ __, а также экспликацией и поэтажным планом.

    1.4. Право собственности на Помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_______ 20__ года, запись о регистрации __, свидетельство о государственной регистрации права —, серия __ ____, выдано ________________.

    Договор дарения физического лица юридическому

    Новый Гражданский кодекс РФ этому виду договора отводит одиннадцать статей (572-582), которые объединены в главе 32.

    На себя обращает внимание не лишь степень детализации правоотношения, однако и ряд новелл, появление которых в Гражданском Кодексе РФ обусловлено новыми рыночными отношениями, которые складываются в российской экономике.

    Гражданский кодекс РФ увеличивает в значительной степени круг объектов договора дарения, так как договор возможно заключать по отношению к определенному имуществу или его конкретной части, которое принадлежит дарителю, по отношению к имущественным правам, которые принадлежат дарителю.

    Договор дарения юридического лица физическому

    К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    Образцы договоров на недвижимость

    Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

    Договор дарения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

    Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такому роду дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, то даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    Правила о форме договора дарения установлены в ст. 574 ГК РФ. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, по общему правилу, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Исключения из указанного общего правила приводятся в пп. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ. Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда, б) договор содержит обещание дарения в будущем. В этих случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Во-вторых, в письменной форме должен быть совершен договор дарения недвижимого имущества, который, кроме того, подлежит и государственной регистрации.

    Договор дарения недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежал обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в соответствии с действовавшим порядком. Договоры дарения недвижимости, заключенные после вступления в силу указанного Федерального закона, освобождены от нотариального удостоверения, но подлежат государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ) после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор дарения недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

    Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

    Правила об отмене дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    Какой существует порядок при дарении недвижимости между физическими лицами?

    Особое внимание следует обратить на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ) . Кроме того, невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора дарения. Однако зачастую граждане после нотариального удостоверения договоров дарения им квартир пожилыми родственниками не регистрируют договоры сразу, а представляют их на регистрацию после смерти дарителей, путая дарственную с завещанием. Поскольку при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя как наследодателя.

    При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия:

    1) регистрация договора дарения (сделки) - независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости,

    2) регистрация права собственности одаряемого.

    Как правило, договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно. Для регистрации представляются те же документы, что и при купле-продаже, кроме передаточного акта. В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная (п. 2 ст. 246 ГК РФ) .

    В случае обещания дарения регистрируется только сделка. Для того чтобы одаряемый стал собственником, потребуется принятие им дара и государственная регистрация его права. Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки, но только до регистрации права. Если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.

    Ввиду безвозмездности дарение более строго регулируется законом, чем иные сделки. Ст. 575 и 576 ГК РФ содержат прямые указания на запрещения и ограничение дарения. Не допускается дарение от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) . Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, такие договоры между юридическими лицами называются не дарением, а, например, договором безвозмездной передачи, соглашением о передаче с баланса на баланс и пр. , но признаком совершаемого дарения является не название договора, а его безвозмездность. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников (п. 2 ст. 576 ГК РФ) , в отличие от иных сделок, когда согласие остальных предполагается (ст. 253 ГК РФ) .

    Статья 572. Договор дарения

    О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ

    Физические лица, проживающие за пределами Российской Федерации, обязаны уплатить налог до получения документа, удостоверяющего право собственности на имущество. Выдача им такого документа без предъявления квитанции об уплате налога не допускается

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: