Договор аренды земельного участка у муниципалитета образец

Договор аренды земельного участка

Человек, владеющий определенным участком земли, может сдавать его в аренду. Как известно, аренда земли это вид арендных взаимоотношений, при которых собственник отдает свою территорию во временное пользование за фиксированную цену. Аренду земельных участков можно осуществить только при помощи установленного договора. В чем сущность договора аренды земельных участков? Какие условия должны быть в нем прописаны?

Арендатором может выступать любое физическое лицо, иностранный гражданин, люди, не имеющие гражданства, международная компания, акционерные общества и товарищества, государственные организации.

Объектом аренды может являться любой земельный участок, помимо изъятых из оборота (к примеру, заповедник, природный парк, национальный парк). Брать в аренду участок земли можно как у физического лица, так и у государства. Хозяин территории арендует ее с целью выращивания сельскохозяйственной продукции, государственные или муниципальные учреждения чаще всего сдают в аренду с целью строительства.

Порядок составления договора об аренде земельного участка одинаков независимо от того, кто собственник. Как и любой другой документ о найме, соглашение составляется в двух экземплярах.

Для составления договора необходимы следующие документы:

  • Оригинал и заверенная копия паспортов лиц, принимающих участие в сделке.
  • Квитанции об оплате госпошлины.
  • Договор аренды.
  • Подтверждение права собственности.
  • Документация для муниципалитета, оформленная по образцу.
  • Обращение в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.
  • Отчет по кадастровому паспорту.

На нашем сайте можно найти образцы других договоров об аренде:

Содержание и условия договора

В договоре аренды земельного участка прописаны следующие основные права и обязанности, которые должен соблюдать арендатор.

  • Соблюдать все предписания в договоре и вести свое хозяйство.
  • Использовать в своих интересах (помимо продажи) полезные ископаемые, находящиеся на прилегающей территории.
  • Заниматься строительными работами, если это оговорено в соглашении.
  • Сдавать в субаренду землю с согласия владельца —, скачать образец договора субаренды земли.
  • Имеет возможность установить новый срок пользования земельным участком или аннулировать сделку.

  • Пользоваться землей согласно подписанному договору.
  • Своевременно оплачивать аренду земельного участка.
  • Строго выполнять ограничения, установленные настоящим соглашением.

По согласованию обеих сторон арендатор может вносить свои изменения в договор.

В договоре указаны основные права и обязанности, которые должен соблюдать арендодатель.

  • В установленный срок и в полном объеме принимать от арендатора плату за пользование землей.
  • Получать от съемщика точную информацию о распоряжении земельного участка.
  • Досрочно расторгнуть сделку при несоблюдении правил арендатора, установленных в договоре.

  • Передать земельный участок в оговоренные сроки и в соответствующем состоянии.
  • Заранее уведомить об ограничениях пользования землей.

Срок аренды определяется по времени пользования территорией:

  • Долгосрочный. Не более пятидесяти лет
  • Краткосрочный. Не более трех лет.

Кроме основных условий в договоре, также прописываются такие моменты, как срок внесения денежных средств за пользование земельным участком, причины досрочного расторжения сделки, обязательства за нарушение договора, порядок рассмотрения разбирательств и споров, прочие причины.

Для грамотного оформления договора и без серьезных нарушений, арендатору и арендодателю лучше всего обратиться в агентство по недвижимости, где специалисты проконсультируют их о возможных проблемах и подскажут какие документы необходимо подготовить в первую очередь.

Скачать образец

Договор аренды земельного участка образец —, скачать.

Договор аренды земельного участка у муниципалитета образец

При заключении сделки с органами власти вы должны составить и оформить договор аренды. Именно по этому документу вы станете обладателем прав на земельный участок, владельцем которого является администрация.

Расскажем, как правильно оформить договор аренды на землю под разные виды бизнеса.

Правила написания договора аренды муниципальной или государственной земли

При оформлении договора самостоятельно следуйте таким правилам, чтобы не ошибиться:

1. Форма договора письменная

Оформляется договор обязательно письменно, так как устное заключение сделки невозможно.

Арендатору при устном договоре сложно будет доказать свои права на землю, принадлежащую администрации.

2. Следите за структурой документа

Он обязательно должен иметь такие пункты, как:

  1. «Предмет договора».
  2. «Сроки действия».
  3. «Права и обязанности сторон».
  4. «Ответственность».
  5. «Размер арендной платы и порядок оплаты».
  6. «Ответственность сторон».
  7. «Прочие/дополнительные условия».
  8. «Порядок расторжения договора».
  9. «Основания для досрочного прекращения аренды».
  10. «Реквизиты».

Можно добавить и другие пункты, главное, чтобы в них была подробно расписана вся информация.

Например, лучше заранее обговорить, какими правами будет обладать арендатор, сможет ли он оформить в собственность арендуемую землю по истечению действия текущего договора.

То же самое касается и других вопросов.

3. Вписывайте официальные, актуальные данные

Если что-то не знаете, лучше спросить у представителя администрации. Всю информацию берите из документации, выданной властями и надзорными инстанциями.

Если вы ошибетесь хоть в одной цифре, букве, то договор можно считать недействительным!

4. Обязательно поставьте подписи сторон, заверьте печатями от администрации или компании 5. Все документы, прилагающиеся к договору, перечислите списком в конце документа

Не забудьте о том, что договор аренды предусматривает обязательную регистрацию в Росреестре!

Образец договора аренды земельного участка - примеры под разные условия аренды земли

Имеется образец типового договора аренды земельного участка, относящегося к государственной или муниципальной собственности.

Вы можете обратиться к нотариусу для его оформления или же написать его самостоятельно, принеся на подпись в администрацию.

Готовый бланк типового договора аренды участков у администрации можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Примеры и образцы договоров аренды земельного участка под разные виды бизнеса и с определенными условиями:

1.Образец договора аренды земельного участка с переходом прав собственности можно скачать здесь в формате WORD

4. Образец договора аренды земельного участка под киоск, летнее кафе, временный павильон можно скачать здесь в формате WORD

5. Образец договора краткосрочной аренды земельного участка под парковки можно скачать здесь в формате WORD

6. Образец договора аренды земельного участка без строений можно скачать здесь в формате WORD

7. Образец договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости можно скачать здесь в формате WORD

8. Образец договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях можно скачать здесь в формате WORD

Внося информация в установленные образцы, будьте внимательны! Ошибки в документе нельзя будет исправить. Если потом вдруг вы увидите недочеты, то придется переписывать весь договор.

По сути, можно воспользоваться типовым договором, но внести в него необходимые данные.

Например: при аренде только земли, вы вписываете сведения об участке, при аренде земельного участка с имеющимся гаражом, указываете информацию и о земле, и о гараже.

Последние статьи Последние новости об индексации и размерах социальных выплат и пособий в России - порядок получения и документы

Вопрос оформления социальной помощи от государства остается актуальным для россиян, ведь многие, по статистическим данным, имеют доход ниже прожиточного минимума, установленного в регионах - да и по стране в целом. Большинство граждан в России могут претендовать на получение соцпособий. Расскажем подробнее, как оформить соцвыплаты, получить льготы, и укажем - какими будут суммы выплат после индексации в 2018 году.

Что делать, если шумят соседи законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству

С проблемой шумных соседей сталкивались почти все жители многоквартирных домов. Законом определены нормы уровней шума, согласно которым, нарушители тишины и покоя в России могут быть привлечены к административной ответственности. Расскажем, как бороться с шумными соседями при различных обстоятельствах.

Как получить гражданство РФ в общем или упрощенном порядке этапы получения, документы и стоимость оформления российского гражданства

Статус гражданина РФ дается не всем. Для детей, хотя бы один родитель которых имеет российское гражданство, процедура получения такого статуса происходит автоматически. Ребенок становится гражданином России сразу же после рождения. Другие же лица, желающие получить российское гражданство, должны пройти особую процедуру оформления в 2018 году.

Найти компанию Последние добавленные фирмы ООО «Оценка-СПб» Berlov Group Legal Praxis LLC ООО Лавник и Партнеры Юридическое бюро «ТОЧКА РЕШЕНИЯ» Свежие отзывы о компаниях Юридическая компания 1 Адвокат Макарова Надежда Владимировна Eclex (Эклекс) Eclex (Эклекс) Альянс юристов

Все права защищены 2011 - 2017 «Pravo 812»

Договор аренды земельного участка муниципальной собственности: образец-шаблон договора аренды муниципальной земли

Законодательством РФ предусматривается возможность взятия в аренду земель, находящихся в ведении муниципалитетов. Физические, юридические лица могут заключить договор аренды муниципального земельного участка на определенный срок для ведения полезной деятельности. Муниципальный орган, в юрисдикции которого находится участок, выступает в роли арендодателя и передает его во временное пользование арендатору. Законодательством в этом случае не предусматривается отчуждение имущества, смена собственников.

Правовые особенности договора аренды муниципальной земли

Арендовать участок могут граждане России, зарегистрированные в РФ юридические лица, организации, осуществляющие деятельность на территории страны при наличии соответствующего разрешения, лица без гражданства, иностранные граждане. Объектом договора аренды муниципальной земли могут быть только земли незанятые под другие нужды, имеющие соответствующее назначение, учтенные в кадастре. Изъятые из оборота участки представляющие собой заповедные территории, национальные парки, заказники и подобные им земли в аренду не предоставляются.

По срокам аренды законодательством предусмотрено краткосрочные, долгосрочные договора. Если в документе не указано время действия, то считается что договор аренды земли заключен на неопределенный срок. Краткосрочную аренду оформляют при необходимости проведения реконструкционных, строительных работ, благоустройства участка, обустройства стоянок, парковок, возведения временных объектов, другой разрешенной законодательством непродолжительной деятельности. Долгосрочный договор составляется при необходимости длительного хозяйствования на земельном участке.

Госрегистрация и порядок оформления договора аренды муниципальной земли

Подписывая договор аренды земельного участка муниципальной собственности на период менее года, сторонам нет необходимости в государственной регистрации сделки. Законодательством предусматривается обязательное выполнение этой процедуры только при более длительном времени аренды земель. Регистрацию проводят в органах Росреестра и она подтверждает право арендатора использовать земельный участок.

В процессе оформления сделки необходимо соблюдать нормы земельного, гражданского, градостроительного, жилищного, кадастрового права. Поэтому для арендатора очень важно составить наиболее полный договор аренды земельного участка муниципальной собственности. В документе отражаются обязанности, права сторон. При наличии на участке строений, зданий отражается их состояние.

Составление договора аренды земельного участка на конструкторе

Правильно оформить договор аренды земельный участок, государственная собственность которого делегирована муниципальному органу самостоятельно можно не только обладая знаниями в соответствующей области юриспруденции. Используя конструктор договоров нашего сайта, любой человек может, указав нужные данные, получить наиболее полный его вариант. В нем будут предусмотрены все условия сделки, соответствующей законодательству.

В конструкторе договоров также имеются формы необходимых к данному документу приложений, указанных в договоре. Заполнив соответствующие разделы в выбранном шаблоне, получаем готовый документ, который остается скачать и распечатать. При необходимости можно легко провести корректировку необходимых разделов договора.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >,>,

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией?

Договор аренды заключается после принятия решения администрацией о предоставлении земли льготным категориям или после победы в торгах для всех остальных граждан и организаций.

Особенности заключения арендного договора с государством указаны в статье 39.8 ЗК.

В статье мы рассмотрим, как правильно составить арендный договор с администрацией, заключение и регистрация акта временного пользования землей, находящейся в муниципальной собственности.

Как правильно составить арендный договор с администрацией?

Его подписывают арендатор и арендодатель или уполномоченные ими лица.

  1. Составляемая бумага имеет соответствующее название: Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. После заголовка вносится дата и место составления.
  2. В шапке документа нужно указать стороны, заключающие арендные отношения: арендодатель название органа местной власти и лицо уполномоченное ее представлять и арендатор если это физическое лицо, то указывается ФИО, если юридическое указывается наименование организации и ФИО ее представителя.
  3. Первый раздел содержит информацию о предмете сделки: участке земли. Требуется указать кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категорию и целевое использование земельной территории.

В этот же раздел заносятся данные о правоустанавливающем свидетельстве на землю, его номер и дата выдачи.

  • Следующим пунктом является срок передачи земли в аренду. Следует учесть, что земля не может передаваться в аренду на период более 49 лет.

    Также согласно Земельному кодексу в зависимости от целевого использования территории определяется срок ее аренды (статья 39.8 пункт 8 ЗК).

  • Арендная плата существенное условие сделки. Размер рассчитывается в соответствии со статьей 39.7 ЗК. Кроме величины платы за землю в этом разделе указывается периодичность ее внесения и форма оплаты.

    Обычно к основному документу прилагается расчетный экземпляр со всеми составляющими, которые определяют величину платежей.

  • Права и обязанности каждого из участников также вносятся в документ. Главной обязанностью арендатора является использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, а также он должен своевременно вносить плату за землю.

    Заключение и регистрация акта временного пользования землей, находящейся в муниципальной собственности

    Итак, теперь о том, как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией.

    Составить документ могут участники сделки самостоятельно. Как правило, в администрации имеются бланки подобных договоров. Нотариального заверения после подписания бумаг не требуется.

    Необходимо провести регистрацию договора, если он заключен на срок более одного года. Ее может провести как собственник представитель администрации, так и арендатор.

    • 3 экземпляра подписанного арендного договора,
    • постановление главы администрации о предоставлении земли в аренду (если участок оформляется без участия в торгах) или протокол проведения аукциона,
    • заявление о регистрации земельной территории,
    • кадастровый паспорт,
    • документ заявителя и доверенность (если он является представителем какой-либо стороны),
    • квитанция об оплате госпошлины. Если с регистрацией обратился арендатор, который является физическим лицом, то размер пошлины составит 2000 рублей.

    Если обе стороны обратились в ЕГРН для постановки на учет документа, то гражданин в этом случае оплачивает половину пошлины 1000 рублей, а администрация от уплаты освобождается. Для организации размер пошлины составляет 22000 рублей при условии самостоятельной регистрации, и 11000 рублей при совместной.

  • Договор аренды земельного надела, заключаемый с администрацией, должен быть составлен в письменной форме и включать в себя все существенные стороны такого документа. Участники сделки должны завизировать его. После этого бумага подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Ответ на комментарий Отменить ответ

    7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Бланкер.ру

    You are here

    Договор аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка (земли) - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

    Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п.

    По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

    Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

    Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

    Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится.

    Договор аренды земельного участка у муниципалитета образец

    аренды земельного участка,

    находящегося в государственной или муниципальной

    собственности (на срок более года)

    1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, находится в государственной/муниципальной собственности, что подтверждается __________.

    1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

    1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: _________________________________________.

    1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ______ (__________) рублей, НДС к уплате составляет ______ (___________) рублей.

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендодателя.

    2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:

    - использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ,

    - иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации,

    - по истечении срока Договора аренды земельного участка - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством,

    - осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

    3.2. Арендатор обязан:

    - использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту,

    - своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора,

    - не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле,

    - не нарушать права других землепользователей и природопользователей,

    - выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1. Арендодатель имеет право:

    - осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором,

    - требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    4.2. Арендодатель обязан:

    - передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

    5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____ от размера годовой арендной платы.

    6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ____________.

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N 1).

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: