Договор аренды земельного участка у снт образец

Садовод арендует на территории нашего садоводства одну сотку земли доливает эту землю водой, пользование которой оплачивают все члены товарищества. Мы требуем с этого садовода уплаты членских и целевых взносов. Правомерны ли наши действия? М. Эпштейн, С. -Петербург

Ваши действия неправомерны. Садоводческое некоммерческое товарищество может сдать в аренду земельный участок с согласия общего собрания членов садоводства (или собрания уполномоченных). Правление садоводства по поручению общего собрания заключает договор как арендодатель с арендатором при условии, что земли общего пользования находятся в собственности садоводства. Если земли общего пользования не оформлены в собственность садоводства, они принадлежат органу местного самоуправления, на территории которого расположены. В этом случае сдавать землю в аренду можно только с согласия местной администрации.

Садоводческое товарищество на собрании утверждает оплату за пользование землей по договору аренды. В состав услуг по договору должен быть включен полив участка земли за определенную цену, пользование электроэнергией для насоса, правила прохода к участку, если он не примыкает к участку арендатора. Арендатор оплачивает налог на землю в зависимости от площади арендуемой земли, в соответствии с утвержденным для садоводства налогом 0,3 от кадастровой стоимости земли. Если земли общего пользования не оформлены в собственность садоводства, договор аренды заключается с арендатором, с согласия садоводства, с КУМИГ района, которому принадлежит земля.

Членские и целевые взносы на аренду участка земли не распространяются. Садоводческое товарищество –, некоммерческая организация и, получая прибыль от аренды земли, обязано платить налог на эту прибыль и облагаться другими налогами, сдавать отчеты на прибыль в налоговую инспекцию района по принадлежности земли. Согласно ст. 6 Федерального закона 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНТ как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано. Полученная прибыль не может распределяться среди участников садоводства.

Договор бессрочной аренды магазина у СНТ - Вопрос 21737

Елена г. Санкт-Петербург

Добрый день. 5 лет назад был заключен договор бессрочной и безвозмездной аренды у СНТ участка под магазин. Договор заключен между владельцем магазина и СНТ в лице председателя. Председатель недавно сменился и требует переформирования договора. Договор не был зарегистрирован ни в каких органах, то есть за подписью только владельца магазина и СНТ в лице председателя с печатями. Также в договоре есть план нахождения земли общего пользования 700кв м и расположения магазина. Председатель утверждает, что договор не может быть заключен между физическим лицом (надо ИП) и СНТ. А в договоре указывается только владелец магазина. Правомерные ли действия нового председателя? И если он хочет арендную плату, то , в этом случае, её нужно не в руки ему отдавать, а на счет СНТ в банке? Или как? Спасибо.

Актуальные вопросы Юрист недели
  • Актуальные темы:
    • Арбитраж 133
    • Алименты 4527
    • Бизнес 527
    • Военное законодательство 3584
    • Жилищное право 6026
    • ЖКХ, ТСЖ 1833
    • Пенсия 875
    • Приватизация 614
    • Судопроизводство 361
    • Социальная защита 760
    • Все темы
      • Административное право 1256
      • Амнистия 110
      • Банкротство 104
      • Брачные отношения 506
      • Бухгалтерский учет 146
      • Возмещение ущерба 618
      • Выселение 283
      • ГИБДД 906
      • Дорожно-транспортные дела 607
      • Договор 821
      • Долги 780
      • Гражданство 964
      • Загранпаспорт 171
      • Защита прав потребителей 1915
      • Здравоохранение 357
      • Земельное право 736
      • Ипотека 495
      • Кредит 1113
      • Наследство 2361
      • Недвижимость 2155
      • Налоговое право 685
      • Отпуск 365
      • Оценочная деятельность 22
      • Полиция 242
      • Работа 825
      • Развод 545
      • Страхование 240
      • Семейное право 2480
      • Судебные приставы 272
      • Трудовое право 3242
      • Тюрьма, ИТК 94
      • Таможня 263
      • Увольнение 404
      • Уголовное право 1396
      • Финансовое право 139
      • Хозяйственное право 79
      • Чиновники 149
      • Экология 49
      • Дарение 59
      • Декларация 23
      • Льготы 95
      • Материнский капитал 97
      • Кадастровые вопросы 34
      • Оформление документов 138
      • Предпринимательство 59
      • Автострахование 31
      • Авторское право 76
      • Армия 419
      • Аренда (субаренда) помещения, земли 34
      • Антиколлектор 17
      • Взыскание задолженности 118
      • Водительское удостоверение 37
      • Доверенность 6
      • Защита от потребительской агрессии 5
      • Интеллектуальная собственность 1
      • Корпоративные споры 0
      • Международное право 7
      • Обжалование действий 26
      • Оспаривание (установление) отцовства 7
      • Паспорт РФ 15
      • Признание сделок не действительными 10
      • Разрешение на строительство 5
      • Раздел имущества 82
      • Расторжение брака (развод) 30
      • Регистрация/ликвидация ИП, ООО 6
      • Регистрация/прописка в УФМС ин. граждан и граждан России 29
      • Регистрация прав собственности 14
      • Споры о праве собственности и пользования 22
      • Условно-досрочное освобождение 10
      • Узаконивание самовольных построек 2
      • Экспертиза 11
    Статистика
    • Всего вопросов 47781

    Поиск по тексту, по эл.почте или номеру вопроса:

    Топ консультантов

    2011, Юридическая консультация онлайн, www.yuko-chel.ru

    Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.

    Бланкер.ру

    You are here

    Договор аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка (земли) - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.

    Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п.

    По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

    Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

    Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

    Удобная программа для учета договоров. Демосервер и тестовый период. Попробуйте и вам понравится.

    Как оформить договор садоводческого некоммерческого товарищества с индивидуальным садоводом

    Приобретение садового участка не заканчивается подписанием договора и получением свидетельства о регистрации права на землю в Регистрационной палате. Для того, чтобы собственник участка мог получить доступ к коммуникациям и элементам инфраструктуры, ему необходимо заключить договор с садоводческим некоммерческим товариществом. В нем устанавливаются правоотношения между владельцами земельных участков и администрацией товарищества.

    Данная организация функционирует на добровольных началах, является независимой и некоммерческой, однако отдельные члены имеются право заниматься предпринимательской деятельностью. Фактически товарищество является формой самоуправления садовыми хозяйствами.

    Для чего нужен этот договор

    Без заключения договора товарищество имеет право приостановить водоснабжение и электроснабжение участка, игнорировать его при вывозе мусора и т.д. На практике подобные услуги нередко оказываются даже без заключения соответствующего договора но только до тех пор, пока правление товарищества не узнает о нарушителе.

    Обычно это новые собственники земельных участков, которые не знакомы с процедурой вступления в товарищество. Вам может понадобится образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.

    При первоначальном выявлении нарушения собственнику будет предложено подписать документ и уплатить членский взнос. Если он откажется, то его вполне могут отключить от имеющихся коммуникаций.

    Необходимость вступления в товарищество и заключение договора возникает по следующей причине. По закону все владельцы участков являются сособственниками коммуникаций, следовательно, на них лежит ответственность по их экспуатации.

    Можно провести аналогию с многоэтажными домами: в них также имеются общедомовые коммуникации, которые обязаны совместно обслуживать все жильцы. Отсутствие платы влечет за собой лишение доступа к цивилизационных благам. С садовыми участками такая же ситуация.

    Что должно быть в договоре

    Типовой договор состоит из нескольких пунктов:

    Название документа

    Наименование сторон. Владелец участка называется в документе «Садовод», приводятся его паспортные данные, адрес участка и его кадастровый номер. От имени товарищества стороной договора выступает его председатель, действующий на основании устава.

    Предмет договора. В данном пункте рассматривается, на основании каких документов строятся взаимоотношения сторон обычно упоминаются Гражданский кодекс, Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Устав товарищества, местные локальные акты. Под предметом договора обычно понимается инфраструктура садоводческого товарищества. Целесообразно расписать, что именно входит в ее состав:

    Порядок вывоза мусора

    Права и обязанности сторон. В данном пункте нужно указать, что садовод имеет право пользования всей инфраструктуры, а товарищество обязано предоставить ему допуск ко всем ее элементам. Садовод же обязуется бережно относиться к общему имуществу, содержать его в порядке, нести расходы по его содержанию (проще говоря: оплачивать членские взносы). Товарищество обязуется представлять интересы садовода перед другими организациями и органами, также оно должно выполнять коллективные решения, принятые на общем собрании всех собственников участков.

    Порядок расчета

    Здесь обговаривается размер и периодичность внесения членских взносов, способ оплаты (наличный, безналичный, на какой счет и т.д.). Прописывается порядок внесения платы за индивидуальные и общие счетчики газа, воды и электричества, штрафы, пени и другие санкции за нарушение или злоупотребление условий договора, способ погашения задолженности и т.д.

    Ответственность сторон

    Здесь указывается, что стороны несут ответственность за неисполнение договора, предусмотренную Кодексами и подзаконными актами. Нужно также упомянуть право сторон обращаться в суд при невозможности договориться.

    Срок действия договора

    Договор может заключаться на определенный срок с автоматической пролонгацией, если стороны не заявили иного, либо он заключается на неопределенный срок, т.е. действует, пока его не расторгнут. Кроме того, могут быть предусмотрены условия досрочного расторжения договора, вызванные, к примеру, продажей земельного участка другому собственнику.

    Форс-мажоры

    Здесь достаточно сослаться на положения Гражданского кодекса, согласно которым стороны не несут ответственности за нарушение договора вследствие возникновения непредвиденных обстоятельств.

    Прочие условия. Здесь описываются все дополнительные условия, которые не вошли в основной текст договора, указывается количество экземпляров договоров и их местонахождение.

    Перевод жилой недвижимости в нежилую может иметь определенные тонкости. В статье они подробно рассмотрены и изучены.

    На что следует обратить внимание при оформлении

    При составлении договора нужно обратить внимание на следующие моменты:

    • читайте не только текст договора, но и Устав товарищества нет ли там противоречий, особенно в плане оплаты членских взносов,
    • попросите указать все инфраструктурные объекты, указанные в договоре,
    • узнайте режим работы правления товарищества и порядок разрешения конфликтов,
    • если в садоводстве функционирует охрана, не забудьте взять пропуск или другое разрешение,
    • не забудьте написать заявление на вступление в товарищество, без него подписать документ нельзя.

    При оплате членских взносов нужно сохранять все квитанции, чтобы в случае возникновения споров доказать свою правоту.

    Договор аренды земельного участка у снт образец

    юриста по телефону:

    Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

    • Работаем без выходных 24/7
    • Наши филиалы расположены во всех регионах России
    • Консультации юристов по всем

    отраслям права

  • Юридическая помощь по телефону,

    в режиме онлайн и на форуме

    Заключение договора аренды по образованным земельным участкам СНТ

    Попробуйте посмотреть здесь:

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    Юрист, кадровый консалтинг

    Химки (Московская область)

    Детективная деятельность, поиск людей

    Хотите участвовать в рейтинге юристов?

    Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!

    Copyright ©,2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

    Сам себе юрист

    Договор аренды садового дома

    г. _________________ число, месяц, год (прописью)

    (место совершения) (дата совершения)

    гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи

    паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол,

    гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем

    Арендодатель, с одной стороны,

    гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи

    паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол,

    гражданство, адрес места регистрации), именуемый в дальнейшем

    Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное

    владение и пользование на условиях, предусмотренных настоящим

    договором, садовый дом площадью ______, расположенный по

    адресу: ___________, в границах плана (чертежа), прилагаемого

    к настоящему договору.

    (полное описание объекта).

    передачи в аренду полностью соответствует его целевому

    собственности согласно ________________________________

    (указать право устанавливающий документ).

    ограничение (обременение) и другие права третьих лиц

    (основания установления ограничений (обременений).

    использование вместе с садовым домом, составляет _____.

    Данный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве

    собственности, что подтверждается

    (наименование и реквизиты право устанавливающего документа).

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель имеет право:

    предусмотренных законом и договором,

    платы не чаще чем один раз в год.

    настоящего договора, по акту приема-передачи,

    данного договора и действующим законодательством РФ,

    дома, предусмотренные законодательством.

    угрожающих порчей или гибелью садового дома, немедленно

    уведомлять об этом Арендодателя,

    3.1. Срок аренды устанавливается с «___» _________ 20 ___ г.

    по «___» _________ 20 ___ г. По истечении указанного срока

    Договор может быть продлен по соглашению Сторон в порядке,

    предусмотренном п. 3.2 Договора.

    о своем желании расторгнуть договор или изменить его

    условия за ________ до истечения срока его действия, то

    он считается продленным на тот же срок на аналогичных

    4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    4.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный

    участок составляет _________ руб.

    числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.

    4.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

    внесения осуществляется путем подписания дополнительного

    соглашения к настоящему договору.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

    обязательств по настоящему договору стороны несут

    ответственность в соответствии с действующим

    установленный настоящим договором срок Арендатор

    уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки

    в размере ___________ от размера платежа,

    подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

    участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый

    день просрочки в размере ____ от размера полугодовой

    6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного

    расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных

    настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ.

    7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    7.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения данного

    договора, стороны будут стремиться разрешить путем

    переговоров споры будут разрешаться в судебном порядке.

    8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Любые изменения настоящего договора и дополнения к

    нему действительны при условии, если они совершены в

    письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще

    уполномоченными на то представителями сторон и

    зарегистрированы в установленном законом порядке.

    один находится у Продавца, второй у Покупателя, а

    третий (наименование регистрирующего органа).

    9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Популярные материалы

    Ответы на повседневные вопросы, бесплатные консультации.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: