Договор дарения земельного участка татарстан

Как без рисков оформить договор дарения земельного участка с домом?

Разберемся в том, что такое договор дарения, какие документы должен иметь собственник для совершения акта дарения, какова цена вопроса, что нужно учесть при составлении договора, чтобы передача была надежной, а также кому придется платить налоги и сколько

Современное российское законодательство предоставляет возможность заключения как реального договора дарения, так и консенсуального (то есть передачи дара в будущем).

Определение договора дарения дано в статье 572 Гражданского Кодекса РФ: «,Даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом»,.

После оформления и подписания, необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Документы для регистрации

Но одного договора недостаточно. Для регистрации в Росреестре потребуются такие документы, как:

- Заявление о государственной регистрации,

- Документ об уплате госпошлины,

- Документ, удостоверяющий личность (если подает представитель физического лица, необходима нотариально удостоверенная доверенность),

- Акт приема-передачи земельного участка с домом,

- Договор дарения недвижимого имущества,

- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет договора,

- Документы, содержащие описание недвижимого имущества (документы БТИ).

Все документы, за исключением заявления, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник. А сам договор и акт приема-передачи &ndash, в двух экземплярах, каждый из которых является подлинником.

По общему правилу срок регистрации договора составляет месяц.

В договоре стоит предусмотреть ряд моментов, которые значительно облегчат жизнь, как дарителю, так и одаряемому. Например, следует обязательно указать, что недвижимое имущество не обременено никаким правами третьих лиц, не заложено, не находится под арестом, не состоит в споре. То есть надо постараться предусмотреть в документе самые неблагоприятные варианты развития событий.

Бывают ситуации, когда даритель пытается вернуть имущество назад. При этом основанием для отмены дарения может служить аргумент, что он в момент передачи дара являлся недееспособным или находился под влиянием заблуждения относительно правовых последствий, возникающих после совершения сделки.

Чтобы такой ситуации не возникло, перед оформлением дарения можно провести психологическую экспертизу, получить справки, подтверждающие отсутствие дарителя на учете в психоневрологическом диспансере. Помимо этого, в договоре необходимо предусмотреть, что даритель не ограничен в дееспособности и осознает суть подписываемого договора.

Надо указать, что договор заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой. Многие прибегают к нотариальному заверению договора дарения - в целях дополнительного подтверждения нотариусом, что даритель осознает смысл договора дарения и правовые последствия, которые за этим последуют.

Также можно предусмотреть процедуру передачи одаряемому проектной и разрешительной документации, порядок освобождения помещения дарителем. Все эти нюансы значительно облегчат жизнь обеим сторонам.

Если речь идет о полном юридическом сопровождении сделки, то в зависимости от потраченного времени стоимость услуг составляет от 10 до 30 тысяч рублей.

В соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения при условии, что стороны являются членами семьи и/или близкими родственниками.

Если стороны не являются родственниками, то одаряемым должен быть оплачен НДФЛ в размере 13 от стоимости передаваемого имущества. Стоимость имущества рассчитывается налогоплательщиком, исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ.

Следует отметить, что налоговым органом может быть рассчитана стоимость имущества исходя из рыночных цен. Впрочем, на данный момент этот риск остается чисто гипотетическим.

Дарение земельного участка

Подарить можно только земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Процедура дарения земельного участка проводится следующим образом:

1. Составьте и подпишите договор дарения.

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно и может быть осуществлено только при добровольном согласии сторон. Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации.

В договоре обязательно указываются:
  • данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации),
  • предмет договора - земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым
При этом желательно указать:
  • данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.),
  • вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право,
  • сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

2. Подайте документы в органы Росреестра для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок и получите свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок,
  • оригиналы договора дарения (в трех экземплярах),
  • документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны),
  • документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора,
  • иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Уплатите госпошлину.

Государственная регистрация прав на земельный участок проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения.

Пользовательское соглашение, правила и

Москва 8(800)777-32-63, e-mail: support@jur24pro.ru

www.jur24pro.ru 2013-2017. Копирование материалов сайта www.jur24pro.ru допускается с разрешения администрации сайта.

Каждый скопированный материал должен сопровождаться прямой ссылкой на источник www.jur24pro.ru и корректным указанием имени автора материала (юриста, адвоката).

Любое коммерческое использование материалов и публикаций в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.jur24pro.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы зарегистрированные на сайте пользователи.

Как подарить земельный участок

Что подразумевает под собой дарение земельного участка? Это его безвозмездная передача от одного лица другом в полную собственность. Чтобы сделка была «,чистой», и правильной, необходимо составить договор передачи имущества и заверить его у нотариуса.

Прежде всего, земельный участок нужно зарегистрировать в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) и поставить его на кадастровый учет. При составлении договора дарения необходимо учесть ряд тонкостей:

1) Одаряемый при получении земельного участка в подарок от близкого родственника налог не облагается. Близкими считаются родственники: родители, дети, жена и муж, бабушки и дедушки, браться, сестры и внуки.

2) Чтобы нотариально заверить дарение участка необходимы следующие документы:

  • паспорт дарителя и паспорт одариваемого,
  • кадастровый паспорт на участок земли,
  • документ на владение участком.

Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие близкое родство.

3) Нотариально заверять договор должен нотариус того муниципального округа, которому принадлежит участок дарителя. После одариваемый (уже новый владелец участка) должен обратиться в Регистрационную Палату и зарегистрировать свои права собственности. И только после получения св-ва о регистрации прав на участок, одариваемый будет считаться его полноправным владельцем.

4) При дарении участка неблизкому родственнику одариваемый облагается налогом &ndash, не более 13 для российских граждан, и 30 &ndash, для граждан других стран. В остальном процедура дарения ничем не отличается.

Расположенный на участке дом по законам РФ считается единым целым и участком, поэтому нельзя при дарении оформлять документы на участок и дом отдельно. Однако нужно учитывать несколько тонкостей. В договоре дарения обязательно должна указываться информация как о земельном участке, так и о доме, находящемся на нем. Составление такого договора лучше доверить опытному юристу. Налоговая ставка при этом исчисляется по тем же критериям, как если бы вы дарили участок без постройки.

Если вы или вам решили подарить долю участка, то договор дарения следует составить с указанием неравных или равных долей каждому одариваемому. Заверять у нотариуса такой договор не нужно, если соблюдаются несколько пунктов:

1)Договор скрепляется подписями дарителя и одариваемого.

2) В договоре подробно указывается описания каждой доли участка (местонахождение, площадь и т.д.).

Налог при этом исчисляется так же, как и при дарении участка с постройкой или без нее.

Только до 23 ноября

Завершение строит. 2кв.2019

Звоните: 7 (843) 212-17-00 Успей поймать низкую ставку! Только до 30.11.2017!

Звоните - (843) 207-17-15 Акция «Шок-цена» При заключении договора аренды

с 02 по 30 ноября 1 мес. аренды

помещения в ТОЦ «Дружба» и БЦ «Гвардейский»

составляет 299 руб/кв.м.

Подробности по тел. 203-03-00

Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.

Звоните - (843) 207-17-15 Квартиры от 1 220 000 руб. в честь старта продаж

в ЖК «Новые острова»!

Завершение строит.: 2кв. 2019г.

Звоните: 7 (843) 240-10-20 Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без

Дарственная на земельный участок

Дарение загородной недвижимости чаще всего используется в кругу семьи. Это объясняется налоговыми льготами при заключении договора между близкими родственниками. В статье рассмотрим как правильно оформить дарственную на земельный участок и можно ли подарить землю, на которой построен дом. Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса и какие бумаги потребуются для проведения сделки. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и образцы договоров.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы.

Стороны соглашения именуются: даритель —, безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый —, принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

  • место и дата составления прописью,
  • ФИО дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого,
  • предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …,»,
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек,
  • дата вступления в силу.

Если на земельном участке стоит дом —, дарственная обязательно оформляется на землю и постройку одновременно (ст. 25.5 Федерального закона 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,).

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. Согласно п. 2 ст. 14 СК РФ близкими родственниками считаются: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры.

Если стороны договора не состоят в близком родстве —, нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 от стоимости недвижимости.

Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Если земля расположена, например, в Ленинградской области —, подавать документы следует в МФЦ конкретного района. Адреса и контактные телефоны отделений.

Что берем с собой

Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов.

Помимо заявлений нужно предоставить следующие документы:

  • Договоры дарения,
  • Паспорта сторон,
  • Документ, подтверждающий право дарителя на земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение,
  • Нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис Жизненные ситуации на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию: дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения). 2000 рублей стоит переоформление собственности на землю с домом.

За нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками вы заплатите госпошлину 3000 рублей 0,2 от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей, и около 5000 рублей за техническую работу.

Если дарственная оформляется между посторонними лицами —, размер оплаты зависит от суммы договора дарения:

до 1 000 000 3000 рублей 0,4 от суммы сделки,

от 1 000 001 до 10 000 000 7 000 рублей 0,2 от суммы сделки, превышающей 1 000 000,

свыше 10 000 000 25 000 рублей 0,1 от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы —, около 5000 рублей.

Подведем итоги

Мы рассмотрели как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат. Если составить договор самому —, предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Образец договора дарения земельного участка между родственниками 2017 предлагаем скачать по ссылке ниже.

  1. Образец дарственной на земельный участок 2017 года.docxскачать
  2. Дарственная на дом и земельный участок образец.docxскачать

Все права принадлежат Сашке Букашке. Копирование разрешено при наличии активной гиперссылки.

Договор дарения земельного участка, принадлежащего Дарителю на праве собственности и свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору (Приложение 1), площадью кв. м. Кадастровый номер участка .

1.2. Земельный участок расположен на землях и предоставлен для .

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от « » 2017 года и свидетельством .

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается (Приложение 2).

1.5. На земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.

1.6. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает Одаряемый.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на земельный участок последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. По предмету Договора не имеется каких-либо земельных споров, о которых Даритель знал или должен был знать на момент подписания настоящего Договора.

6.4. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий .

Приложение к договору:

  1. План земельного участка.
  2. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земельного участка.
  3. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае если Договор подписывался представителями).

Договор дарения земельного участка

09 Января 2016 04:06 12328 11

Договор дарения земельного участка: основные моменты

  1. Подарить можно только тот участок, которым владеешь сам, причем законно. Это значит, что право собственности на землю должно быть зарегистрировано.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор дарения земельного участка

  • Если на участке находится жилой дом, то подарить землю без строения нельзя. Такая сделка недействительна, при условии, что собственником обоих объектов является даритель.

Рекомендации по оформлению договора дарения земельного участка

  1. Даритель не будет платить никаких налогов, а вот одаряемому придется нести бремя содержания имущества, то есть оплачивать земельный налог и налог на имущество. Кроме того, все задолженности по налогам, которые возникли у старого собственника раньше совершения сделки по дарению, будет оплачивать новый собственник.
  2. Проблемы могут возникнуть в случае смерти дарителя до регистрации права, ведь появятся наследники, и тогда придется доказывать свободное волеизъявление дарителя. Важно в договоре указать, что сделка совершается по доброй воле.
  3. Все документы на землю должны быть переданы новому собственнику, срок передачи можно установить в тексте договора.
  4. Если у собственника на участок нет свидетельство, а право его подтверждается сведения из советских похозяйственных книг, юстиция скорее всего откажет в регистрации. А право на имущество возникает только с момента такой регистрации.

Конечно, такой ценный подарок как земельный участок преподносится только близким людям, об этом надо помнить одаряемым. Многие сделки дарения недвижимости совершаются с целью уйти от кредитных и иных обязательств или насолить бывшей супруге или супругу. Не ввязывайтесь в такие авантюры, семейные разборки и прочие нелегальные схемы, не платите деньги за этот дар: во-первых это незаконно, во-вторых , потому что вы можете остаться и без денег, и без ценного на первый взгляд подарка. Если же вам действительно дарят участок земли с благими намерениями, знайте, что вы можете им распоряжаться, как угодно: в том числе и передарить, и продать, и никакие ограничивающие условия в договоре недопустимы.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: