Договор купле-продажи недвижимого имущества с передаточным актом

Договор купле-продажи недвижимого имущества с передаточным актом

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. 184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).

В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.

Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.

Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ по договору купли-продажи недвижимости

Гражданин ____________________ (паспорт: серия __________, __________, выдан ____________________, код подразделения __________, год, место рождения ____________________), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин ____________________ (паспорт: серия __________, __________, выдан ____________________, код подразделения __________, год, место рождения ____________________), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости __________ от «_____» _______________2016 г. (далее «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. ____________________ общей площадью __________ кв.м., свидетельство о государственной регистрации __________ от «_____» _______________2016 г., запись в ЕГРП __________ от «_____» _______________2016 г., место нахождения: ______________________________, кадастровый номер __________.

2.2. ____________________ общей площадью __________ кв.м., свидетельство о государственной регистрации __________ от «_____» _______________2016 г., запись в ЕГРП __________ от «_____» _______________2016 г., место нахождения: ______________________________, кадастровый номер __________.

3. В соответствии с п. __________ Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй Покупателю, третий ____________________.

ПОДПИСИ СТОРОН Документ в .rtf: Ещё документы по теме «,Акт»,:
  • Договоры по группам:
  • Авторский, лицензионный договор
  • Агентский договор
  • Договор аренды, найма
  • Договор безвозмездного пользования (ссуды)
  • Брачный договор
  • Договор дарения, пожертвования
  • Договор доверительного управления
  • Договор займа, кредита
  • Договор залога
  • Договор комиссии
  • Договор купли-продажи
  • Договор лизинга
  • Договор мены
  • Договор оказания услуг
  • Договор перевозки
  • Договор подряда
  • Договор поручения
  • Договор поручительства
  • Договор поставки
  • Договор ренты
  • Договор совместной деятельности
  • Договор страхования
  • Трудовой договор
  • Договор уступки права требования
  • Договор франчайзинга
  • Договор хранения

©, 2017 Юридический сайт «,Домашний юрист»,.

Интернет-ресурс содержит базу актуальных договоров и документов, призванных помочь как простому обывателю, так и начинающему юристу. Каждый документ можно скачать и пользоваться им в некоммерческих целях. Доступные форматы для скачивания: doc и pdf.

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов . По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе .

Можно ли составить договор купли-продажи квартиры без передаточного акта?

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры на практике является крайне важным документом для покупателя. Дело в том, что в нем можно зафиксировать все недочеты.

Например, при просмотре квартиры все было в порядке, а на момент подписания акта она находится в состоянии, непригодном для жизни. Вы фиксируете все эти недочеты в документе, после чего можете привлечь продавца к выполнению своих обязательств в полном объеме.

Требования к передаточному акту к договору купли-продажи квартиры

Акт передачи является важнейшим документом при осуществлении любых операций с недвижимым имуществом, итогом которых является смена собственника жилья.

Так, в соответствии с законодательством, в обязательном порядке должен быть составлен любой передаточный документ, которым может являться и соответствующий акт, подписывающийся всеми сторонами сделки и являющийся приложением к основному договору купли-продажи недвижимости.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять!

А зачем об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров. В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья.

Роль и необходимость подписания передаточного акта купли-продажи квартиры

Многими покупателями недвижимого имущества передаточный акт воспринимается, как некое дополнение к заключаемому договору о купле и продаже.

На самом деле это отдельный документ, имеющий важное юридическое значение и фиксирующий факт передачи жилой площади от одного владельца к другому в том состоянии, в котором жильё находится на момент его приобретения.

Особое значение имеет покупка жилья, относящегося к первичному рынку.

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах ( для Продавца и для Покупателя ), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется ( хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке ).

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя —, обязанности принять имущество.

Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры и другой недвижимости

Договоры по отчуждению квартир оформляются в письменной форме, при этом стороны должны надлежащим образом зафиксировать передачу недвижимости от продавца к покупателю.

Момент передачи квартиры подтверждается передаточным актом, при этом стороны осуществляют фактическую передачу объекта недвижимости. Это обусловлено юридическим значением такого документа, как передаточный акт при купле-продаже он не может самостоятельно порождать переход права собственности, поскольку является только приложением к основному договору.

Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Гр. (паспорт: серия , , выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (паспорт: серия , , выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от « » 2017 г. (далее «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации от « » 2017 г., запись в ЕГРП от « » 2017 г., место нахождения: , кадастровый номер .

2.2. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации от « » 2017 г., запись в ЕГРП от « » 2017 г., место нахождения: , кадастровый номер .

3. В соответствии с п. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй Покупателю, третий .

Передаточный акт, удостоверяющий передачу недвижимости с недостатками по договору купли-продажи между гражданами

Бланк документа Скачать образец документа

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ N ___

по договору купли-продажи недвижимости

г. ________________ _____________ ____ г.

Гр. _________________ (паспорт: серия ____, N ____, выдан ______________, код подразделения ___________, год, место рождения _______________), именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. ________________ (паспорт: серия ___, N _____, выдан ______________________, код подразделения ________, год, место рождения __________), именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости N ____ от ____________ ___ г. (далее - Договор) Продавец передает недвижимость, указанную в п. 2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. ______________ общей площадью ____, свидетельство о государственной регистрации N ______ от __________ ____ г., запись в ЕГРП N _____ от _____________ ____ г., место нахождения: _________________, кадастровый номер ___________.

2.2. ______________ общей площадью ______, свидетельство о государственной регистрации N ____ от __________ ___ г., запись в ЕГРП N ____ от ___________ ___ г., место нахождения: ________________, кадастровый номер ___________.

3. В соответствии с п. ___ Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю <,*>,.

<,*>, Ст. 556 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или Договором, обязательство Продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества Покупателю и подписания Сторонами соответствующего документа о передаче.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй - Покупателю, третий - ____________ (наименование органа государственной регистрации).

  • Акт: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «,Акт», по всему сайту
  • «,Передаточный акт, удостоверяющий передачу недвижимости с недостатками по договору купли-продажи между гражданами»,.doc
  • Скачано документов
  • Налоговые каникулы в 2017 году новое
  • Календарь выходных и праздников 2017 года
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
  • Таблица кодов ОКВЭД
  • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
  • Договоры
  • Все документы

Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка (с передаточным актом)

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Позвоните на горячую линию: Москва и Область - 7(499)350-83-24 Санкт-Петербург и область - 7(812)627-16-31

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

указать наименование и реквизиты

от «__»________ 20__ г., удостоверенного нотариусом _____________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра

зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «__»________ 20__ г.

  • Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________________________ руб., что подтверждено актом N ____, выданным ____________________ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _________________________________________________________.
  • Указанный земельный участок продается за ________________________________________ руб.
  • Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок за ___________________________________________________________________________ руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
  • Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
  • Продавец передает право собственности на земельный участок Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
  • Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации _______________________________________________________________________________, изданными в пределах ее полномочий.
  • В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
  • В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка.
  • Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.
  • Подписи сторон:

    Продавец ____________________ Покупатель ____________________

    Комментарии:

    В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.

    Указанная в п. 3 нормативная стоимость земельного участка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

    ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

    Продавец передал Покупателю земельный участок площадью _________ кв.м, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.

    Продавец ____________________ Покупатель ____________________

    Идеи бизнеса Примеры бизнес-планов Исследования Образцы договоров Истории успеха Библиотека

    При перепечатке материалов сайта полностью или частично гиперссылка на сайт «,UP2GO - идеи бизнеса», обязательна! Образцы договоров

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: