Договор купли-продажи дома и земельного участка на праве бессрочного пользования

Договор купли-продажи дома и земельного участка на праве бессрочного пользования

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Новости партнеров Похожие формы

Акт приема-передачи документации по жилому дому с прилегающим земельным участком и по квартире (приложение к договору мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме)

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (приложение к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком)

Доверенность, выданная физическому лицу для заявления отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (с правом осуществлять все действия, способствующие переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком)

Доверенность законного представителя несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет (малолетнего), на подачу заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с правом осуществления всех действий, способствующих оформлению отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Исковое заявление собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке ответчика в суд общей юрисдикции об установлении условий пользования земельным участком в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком

Договор мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости —, до регистрации мены, вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)

Акт приема-передачи (приложение к договору мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости —, до регистрации мены, вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.))

Договор купли-продажи дома и земельного участка на праве бессрочного пользования

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____

купли-продажи земельного участка, принадлежащего Продавцу

на момент заключения предварительного договора

на праве постоянного (бессрочного) пользования

г. _________________ ____________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем - Продавец, в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем - Покупатель, в лице ____________, действующ__ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее - Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _________ (до 1 года) с момента подписания настоящего предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования (Свидетельство N _______ от ___________ ____ г.).

2.4. Местонахождение Участка: ________________________________.

2.5. Регистрационный номер Участка: __________________________.

2.6. Кадастровый номер Участка: ______________________________.

2.7. Площадь Участка: ____________ га.

2.8. Целевое назначение Участка: _____________________________.

2.9. Обременения земельного Участка: _________________________.

2.10. Ограничения использования: _____________________________.

2.11. Разрешенное использование: _____________________________.

2.12. Разрешение на застройку земельного Участка: ____________.

2.12.1. Сведения о согласовании мест размещения объектов: ____.

2.13. Использование соседних земельных участков: _____________.

2.14. Качественные свойства земли: ___________________________.

2.15. Иная информация: _______________________________________.

2.16. Ориентировочная стоимость Участка составляет ___________.

Точный размер стоимости Участка будет определен исходя из выкупной стоимости Участка, которую назначит уполномоченный орган при переоформлении Продавцом права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности.

2.17. Точная стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.17.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.

2.17.2. Сумма, указанная в п. 2.16, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора при предъявлении Продавцом Покупателю договора купли-продажи (выкупа) Участка, заключенного между Продавцом и уполномоченным государственным органом, где указана цена выкупаемого Участка.

2.18. Продавец обязан:

2.18.1. Переоформить права постоянного (бессрочного) пользования Участком на право собственности.

2.18.2. В срок не позднее _____ дней с момента оформления права собственности на Участок заключить основной договор.

2.18.3. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.19. Покупатель обязан:

2.19.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

2.19.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.19.3. Оплатить покупку Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.17 настоящего предварительного и Основным договорами.

2.20. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Номер и т.п. Можно ли заключить предварительный дог-р купли-продажи такого земельного участка?

Земельный участок у продавца на праве постоянного бессрочного пользования. Продавец 6 мес уже получает кадастр. Номер и т.п. Можно ли заключить предварительный дог-р купли-продажи такого земельного участка? Согласно ЗК лица не могут распоряжаться такими земельными участками? И не очень понятно, если еще нет кадастр-го номера, т.е. получается предмет не определен договора?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте, Евгения. Я бы не советовала вам заключать даже прежварительный договор, так как он имеет определенный срок, по истечению которого стороны обязаны заключить основной договор.В предварительном договоре должны быть определены все существенные условия сделки. К сожалению, на практике очень много случаев, когда заключая предварительный договор без необходимых документов, продавец, взяв приличную сумму денег, потом вдруг передумал продавать, а деньги уже потратил. Дождитесь, пока все документы будут оформлены, потом заключайте договор. Лучше еще подождать, чем потом потерять все.

Договор купли продажи недостроенного дома без земельного участка

Подводные камни сделок с недостроем

Во-первых . он не должен являться предметом действующего договора строительного подряда.

В противном случае согласно ст. 740 ГК РФ у подрядчика сохраняется право на продолжение работ и, следовательно, объект не будет свободен от прав третьих лиц. Так, в п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8

«,О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

указано, что сделки с объектом незавершенного строительства незаконны, если он является предметом договора строительного подряда.

Купля-продажа дома с земельным участком

Если в ваши планы входит приобретение или, наоборот, продажа частного дома на земле, находящейся в собственности, вам обязательно нужно знать, как оформить договор купли продажи дома с земельным участком.

Существует обязательный принцип продажи здания оно передается в собственность покупателю только вместе с территорией, на которой возведено. Законом установлен именно такой порядок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Недостроенный дом

Земля в собственности 2. Земля в бессрочном пользовании 3. Земля в пожизненно наследуемом владении 4. Земля в аренде (при продаже недостроя Договор аренды переоформляется на нового владельца ,в том случае, конечно, если он не просрочен) 1.

Правоустанавливающий документ на землю 2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства 3.

Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка?

  1. свидетельство о вступлении в наследство, если данный земельный участок вы получили в наследство
  2. решение суда, если данный земельный участок вы получили в собственность по решению суда
  3. договор купли-продажи, если свой участок вы покупали через сделку купли-продажи
  4. договор дарения, если вам подарили данный земельный участок
  5. постановление главы администрации, если данный участок вам был предоставлен в собственность местной районной администрацией

Договор купли-продажи дома с земельным участком (части дома)

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ!

Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса. Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен заключаться обязательно у нотариуса и быть им заверенным. Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Договор купли продажи недостроенного дома без земельного участка

Для прописки необходимо, чтобы дом был признан «жилым домом» т.е.

должен быть принят в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес. Разрешенное использование определяет можно или нельзя построить жилой дом на данном участке.

Могу ли я купить недостроенный дом в черте города, где в договоре купли-продажи будет указано, что продается земельный участок со стройматериалами? И как мне оформить дом в собственность? Право собственности на вновь созданный жилой дом, возникает с момента окончания строительства.

Договор купли-продажи дома

Несмотря на то, что данный вид сделки является самым распространенным, а практика оформления договоров купли-продажи уже наработана юристами, споры, вытекающие из обязательств по ним, составляют около 30 исков в судах.

Индивидуальные жилые дома объекты в зоне повышенного риска. Во-первых. потому что предметом сделки является еще и земельный участок. Во-вторых. многие домовладения продаются недостроенными и не оформлены по всем правилам.

Продать недостроенный жилой дом с земельным участком

Гражданский кодекс РФ относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу, при условии, что они прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130). В связи с этим объекты незавершенного строительства относятся к числу объектов гражданских прав, а следовательно, в отношении них могут заключаться сделки.

Недостроенный дом можно продать при условии надлежащего оформления прав на него.

Регулируется продажа земельных участков Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Они не содержат ограничений в отношений таких сделок, но необходимо учитывать некоторые нюансы.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Постоянное бессрочное пользование земельным участком

Согласно действующему на сегодняшний день законодательству, право на получение земельных участков в постоянное бессрочное пользование закреплено лишь за некоторыми категориями государственных и муниципальных учреждений.

Юридические лица должны были до 1 июля 2012 провести процедуру переоформления участков путем приобретения их в собственность или оформив договор аренды. Гражданам же земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются.

Однако, согласно п. 3 статьи 20 ЗК РФ (новая редакция), существовавшее до момента внесения изменений в ЗК РФ право на бессрочное владение земельными участками сохраняется как за физическими, так и за юридическими лицами.

Дает ли владение на праве постоянного бессрочного использования возможность передавать участок в пользование третьим лицам?

Согласно п.4 статьи 20 ЗК РФ граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться ими. То есть, не пройдя процедуру переоформления участка в собственность или не оформив договор аренды, нельзя передавать участок третьим лицам ни в возмездное, ни в безвозмездное пользование. Неправомерно это в том числе и с согласия непосредственного собственника участка (пункт 24 постановления 11 Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г).

Но когда речь идет об объектах недвижимости, расположенных на участке, переданном физическому или юридическому лицу в постоянное бессрочное пользование, ситуация складывается несколько иная.

Продажа недвижимости, находящейся на участке, принадлежащем физическому или юридическому лицу на праве бессрочного использования

До 01.07.2012 все юридические лица, кроме указанных в п.1. статьи 20 ЗК РФ, должны были либо приобрести эти участки в собственность либо оформить их в аренду. Но стоит отметить, что даже если процедура переоформления участка не была пройдена, право на бессрочное владение им, возникшее до вступления закона в силу, не прекращается.

Недвижимость, расположенная на участке, находящемся в постоянном бессрочном использовании, может быть отчуждена владельцем по своему усмотрению в собственность третьим лицам. При этом, согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3. ст. 552 ГК РФ и п.2 ст.271 ГК РФ, покупатель приобретает право использования земельного участка на тех же самых условиях, что и продавец.

В том случае, если покупатель не относится ни к одной из категорий, перечисленных в п.1. ст. 20. ЗК РФ, он, разумеется, не сможет оформить договор постоянного бессрочного пользования земельным участком. Но в связи с автоматическим переходом к нему права бессрочного использования земельным участком при покупке находящейся на нем недвижимости он получает возможность выкупа участка или оформления его в аренду на тех же правовых основаниях, которые существовали у продавца недвижимости. Порядок осуществления права выкупа участка или оформления его в аренду определяется в этом случае пунктом 2 ст.3 закона 137 ФЗ.

Следует отметить, что при осуществлении подобной сделки необходимо учитывать требования п.3 ст. 33 ЗК РФ относительно предельных размеров площади части участка, занятой зданием или сооружением, необходимой для их использования. Предельные размеры рассчитываются, исходя из установленных норм отвода земель под конкретные виды деятельности и типы застройки (п.2 ст. 35 ЗК РФ).

Положение же п.4. ст.20 ЗК РФ, исключающее возможность распоряжения земельным участком, переданным физическому или юридическому лицу в постоянное бессрочное пользование, в данном случае не служит препятствием для перехода соответствующих прав к покупателю.

Дело в том, что в данном случае участок земли не выступает в качестве самостоятельного предмета сделки. Он является неотъемлемым составляющим находящегося на нем объекта недвижимости, и права на него переходят к покупателю вместе с приобретаемым объектом недвижимости.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком возникает у покупателя с момента регистрации перехода права на приобретаемое недвижимое имущество. В качестве прецедента можно привести, например, постановление 11401/09 президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.03.2010.

Необходимо ли при продаже недвижимости для этого сначала поставить участок на кадастровый учет и размежевать его?

Собственник объекта недвижимости, располагающегося на участке, принадлежащем ему на праве бессрочного использования, вправе отчуждать этот объект недвижимости без предварительного заключения договора аренды на земельный участок и процедуры сопутствующей постановки участка на кадастровый учет.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком автоматически переходит к покупателю недвижимости вне зависимости от того, поставлен ли этот участок на кадастровый учет и проведена ли процедура межевания. Однако прохождение этих процедур обязательно потребуется покупателю при переоформлении участка в собственность или при заключении договора аренды.

При этом отказ органа регистрации в выдаче кадастрового паспорта на основании того, что:

  • в отношении данного земельного участка в государственном кадастре отсутствуют сведения о координатах границ,
  • границы участка пересекают границу другого участка согласно сведений, внесенных в государственный кадастр,

не может служить основанием для отказа регистрации договора купли-продажи или заключения договора аренды данного земельного участка при осуществлении покупателем переоформления права бессрочного пользования этим участком.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: