Договор купли-продажи недвижимости кто оформляет

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли продажи

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры или дома? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи. Не знаете как оформить договор купли продажи? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Определение договора купли продажи

Что такое договор купли-продажи? История ДКП

Термин ",купля продажа", появился в России в начале 90-х годов, с переходом на рыночные отношения. В начале своего развития, договор купли-продажи имел достаточно размытое понятие. В бесконечной путанице создавались подзаконные акты, которые лишь ещё более усложняли систему. Сегодня же, законотворческий процесс закончился, и договор купли-продажи недвижимости - самый распространённый тип договоров.

Какие документы требуются для оформления договора купли продажи

Для того чтобы оформление купли продажи прошло быстро, необходимо предварительно собрать определённый пакет документов. Естественно у покупателя и продавца разные комплекты документов.

Продавец обязан иметь на руках следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность. (паспорт)
  • Правоустанавливающий документ. Под этим понятием подразумевается документ, на основе которого вы получили недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства.
  • Техпаспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ, обратите внимание, что действителен он в течении пяти лет с момента получения.
  • Договор купли продажи в трёх экземплярах. Один останется вам, второй другой стороне, третий уйдёт в регистрационную палату
  • В случае если вы представитель другого лица необходимо иметь при себе оригинал доверенности, оформленной у нотариуса
  • Если вы состоите в браке, то необходимо иметь при себе свидетельство о заключении брака
  • Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  • Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  • Разрешение органов опеки. В случае, если собственником или одних из собственников является несовершеннолетний, то необходимо иметь разрешение с органов опеки. Данный орган следит за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Заключается это в следующем: ребёнка нельзя решить права собственности на недвижимость, можно лишь взамен переписать на ребёнка другую недвижимость, но специальная комиссия будет рассматривать, равноценен ли обмен и не ухудшились ли условия проживания ребёнка.
  • Если квартира получена в дар или унаследована, необходимо иметь при себе справку из налоговой

Также не стоит забывать о том, что если вы продаёте комнату в общежитии, вам необходимо собрать у соседей отказы от преимущественной покупки, иначе сделка не состоится.

Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от ситуации. К примеру, если вы хотите оформить договор купли продажи земельного участка, вам потребуется кадастровый паспорт.

Покупатель должен иметь при себе:

  • Паспорт
  • Согласие супруга, если состоит в браке
  • Квитанцию об оплате госпошлины

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Проблемы не заканчиваются на том, что необходимо собрать объёмный комплект документов. При регистрации договора купли-продажи существует другие нюансы, которые необходимо учитывать, если вы не хотите чтобы сделку признали недействительной.

Во-первых, недвижимость должна быть способна к отчуждению.

Если на недвижимость наложен какой-либо арест (ипотека, аренда), продавать её нельзя. Но не всегда покупатель знает об этом, а нарушение запрета на продажу может вызвать неприятные последствия.

Во-вторых, нельзя нарушать интересы детей

Ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены интересы несовершеннолетних детей. Иначе сделку расторгнут без разбирательств через суд.

В-третьих, потеря времени

Это немаловажно, на сбор документов и регистрацию договора уходит очень много времени. Вы проведёте в очередях и ожидании получения документов не одну неделю.

Как зарегистрировать договор купли продажи?

Для того чтобы заключить договор купли продажи вам необходимо будет явиться с полным пакетом документов, в местное учреждение юстиции (будьте готовы к очередям)

Простое решение всех проблем

Заказать оформление договора купли продажи

Для того, чтобы избежать всех проблем и сэкономить время, я предлагаю Вам свою помощь в оформлении и регистрации договора купли продажи

Преимущества моей услуги:
  • бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу общие требования к документам и к их оформлению
  • сбор и подготовку всех необходимых документов, я беру на себя!
  • регистрация договора купли продажи в юстиции очереди, это не ваша проблема!
  • полное сопровождение сделки!
  • оперативность во всём!
  • оплата по результату!
Заключение договора купли продажи с моей помощью пройдёт легко и быстро!

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Срок исполнения: от 1 дн.

2011-2018 Право На Дом - персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:

Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,

Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

Поделиться ссылкой на выделенное

Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Порядок покупки недвижимости в России: документы и порядок

Рынок недвижимости постоянно находится в «движении», так как на нем практически ежедневно заключаются новые договоренности и сделки. Основная часть договоров закрепляет за собой куплю-продажу квартир. Что касается покупки жилья, то этот процесс тоже имеет свой порядок. Во всех случаях он одинаковый, поэтому у граждан не должно быть проблем, связанных с его пониманием.

Приобретение жилья начинается с оформления предварительного договора

Представим ситуацию, в которой покупатель уже нашел идеальную для себя квартиру. Ему полностью подошло ее местонахождение, цена и общее состояние ремонта. Однако покупатель не хочет спешит, так как у него на примете есть еще парочка достойных квартир. Но в то же время он не хочет потерять уже найденное жилье. В такой ситуации единственно возможным выходом считается составление предварительного соглашения про куплю-продажу.

Основной задачей названного документа считается закрепление серьезности намерений одной стороны. В соглашении должны находиться условия, оговоренные в устной форме между собственником и покупателем квартиры.

В предварительном договоре продажи квартиры может содержаться полная стоимость квартиры, на которую условились стороны-участники. Это позволяет фиксировать уровень цены, что не дает продавцу повышать ее, ссылаясь на личные или экономические причины.

Бывают случаи, что покупатель точно уверен в своем желании купить именно это жилье. Тогда в предварительном соглашении должен содержаться пункт про внесение аванса или задатка. Эта сумма поможет уверить владельца жилья, что покупатель потом купит его.

Оформление основного договора купли-продажи

Предварительный договор не может выступить в качестве основного документа, который будет указывать на то, что недвижимость была передана. Обоим сторонам все равно придется составлять основное соглашение про куплю-продажу недвижимости. Оно заверяется нотариусом, а затем регистрируется по действующему законодательству.

В него включены все условия, указанные в предварительном соглашения, подтверждается общая стоимость недвижимости и обязанности сторон. Также, в соглашении должна присутствовать информация про задаток или аванс. Отдельным пунктом можно указать порядок действий при аннулировании сделки.

Как правило, этот подпункт помогает избегать судебных разбирательств, так как стороны заранее договариваются о возмещении ущерба. Более подробно о нем написано тут.

Распиской доказывает передачу денежной суммы

Расписка считает одним из наиболее важных документов, оформляемых при покупке жилья. Ее составляют в свободной форме, но в обязательном порядке в ней нужно указывать данные сторон-участников, наименование недвижимости и размер оплаты за нее. Если заранее вносился аванс, то указывают его размер.

Оформление расписки может показаться лишней затратой времени, но это не совсем так. Некоторые мошенники любят пользоваться этой лазейкой в законе.

Если покупатель заранее побеспокоится о составлении расписки, то он полностью защитит себя от подобных последствий. Мошенники уже не смогут утверждать, что не получили деньги, так как по расписке юристы всегда докажут обратное.

Не забываем про оформление акта приема-передачи недвижимости

В ГК РФ указано, что факт передачи жилья в собственность другого человека можно доказать только с помощью акта приема-передачи. Если участники не оформляли его, то квартира фактически остается в пользовании у продавца. Далеко не всегда покупатели гарантировать полную сохранность помещения, поэтому при значительном повреждении ответственность за нанесенный ущерб ляжет на бывшего собственника.

В акте приема-передачи содержится полное описание покупаемой квартиры. Дополнительно описывают состояние мебели и техники, если жилье продается вместе с ней. В дальнейшем это помогает отстаивать права в суде, если вдруг обнаружится, что за время переезда бывший собственник повредил отделку на стенках или сломал мебель.

Регистрируем право собственности на новую недвижимость

Подписание акта про прием-передачу квартиры (подробнее здесь) и регистрацию права собственности модет происходить в один и тот же момент. Последняя процедура позволяет покупателю получать право полного распоряжения квартирой. Как только он пройдет регистрацию, он сможет продавать ее, сдавать в аренду, дарить и менять. Более того, в государственных инстанциях он будет числиться единственным владельцем.

Для прохождения процедуры регистрации новому владельцу придется предъявить свой паспорт, договор купли-продажи, оформленную расписку и акт приема-передачи жилья. Перечисленные документы будут изъяты под расписку, где служащие Росреестра укажут дату получения свидетельства. Как правило, процесс регистрации занимает месяц и требует символической оплаты в государственную казну.

Заключение

Порядок покупки недвижимости в России достаточно простой для понимания: покупателю нужно найти жилье и, если это необходимо, составить предварительное соглашение. Этим документом будут фиксироваться устные договоренности. Затем составляют основной договор купли-продажи, оформляют расписку, проходят процесс регистрации права собственности и составляют акт приема-передачи жилья.

Как бы странно это ни казалось, продажа квартир с обременением ипотекой все еще пользуется популярностью. Находятся люди, желающие купить даже при таких условиях.

Родители могут получить материнский капитал на покупку квартиры. А вот о том, как это сделать читайте тут http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/oplata/materinskiy-kapital.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Оформление договора (сделки) купли-продажи недвижимости

  1. Когда стороны уже договорились о совершении сделки, ее нужно оформить документально. На этом этапе некоторые подписывают так называемый предварительный договор, можно включить в него условие о задатке, однако, возможно обойтись и без него.
  2. Заключение договора о продаже. О том, что должно содержаться в данном договоре, мы расскажем ниже.
  3. Регистрация договора о продаже. В настоящее время регистрация данного договора ОТМЕНЕНА, в гражданский кодекс уже внесены соответствующие изменения. Однако надо помнить, что если договор был заключен до начала марта 2013 года, то без регистрации он недействителен и является обычной бумажкой.
  4. Регистрация. В данном случае переход права должен быть зафиксирован госорганом. По итогам такой регистрации гражданину выдается соответствующее свидетельство. На этом оформление сделки купли-продажи недвижимости заканчивается.

Что включает в себя оформление договора купли-продажи недвижимости

Договор удостоверяется нотариусом, хотя закон и не содержит такой обязанности сторон, однако, на практике это устраняет большое количество возможных проблем.

Вне зависимости от того, где происходит оформление договора купли-продажи недвижимости, в договоре должны быть отражены определенные условия, без указания которых договор не имеет юридической силы:

  1. Предмет сделки (его нужно описать как можно подробнее, то есть указать адрес, для земельного участка кадастровый номер и др.),
  2. Стоимость объекта недвижимости. Здесь нужно предостеречь граждан от возможных ошибок. Многие указывают не рыночную реальную стоимость, а цену, обозначенную БТИ, это в корне неверно.

Конечно, таким образом можно сэкономить на уплате налогов и уменьшить размер госпошлины у нотариуса, но в случае возникновения проблем доказать стоимость, по которой продается имущество, вряд ли получится. Покупатель может заплатить ту цену, которая указана в договоре, а продавец потом не сможет доказать, что продавал недвижимость по другой цене.

Оформление договора купли-продажи недвижимости подразумевает, что в тексте должны указываться данные сторон, способ оплаты (наличными или через банковский счет), дополнительные условия и пр. Особое отметим, что следует указать документы, на основании которых продавцу принадлежит имущество.

Как не попасться в лапы мошенников

Мы часто пытаемся сэкономить денежные средства, но оформление купли-продажи недвижимости &ndash, не тот случай. Обращение к юристу гарантирует вам не только действительность заключения сделки, но и максимальную защиту ваших прав.

Хочется предупредить о том, что обращение к риэлтору и юристу &ndash, не одно и то же. Риэлторы в 99 случаев не имеют юридического образования, хотя они и выступают посредниками между покупателями и продавцами, это еще не означает, что вас не смогут обмануть. Риэлторам важно лишь осуществить сделку, получив свой процент, в то время как юрист следит именно за чистотой сделки и соблюдением прав своего клиента.

Конечно, сделать выбор между риэлтором, который ни разу не заглянул в гражданский кодекс, и специалистом, получившим высшее юридическое образование, имеющему практический опыт, довольно легко. Главное, оформление купли-продажи недвижимости должно осуществляться в строгом соответствии с законом, тогда и проблем не возникнет.

Совет 1: Как оформить куплю-продажу недвижимости

1. Регистрационное удостоверение на объект (в документе указываются владелец или несколько совладельцев, и характер собственности).

2. Документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

3. Технический паспорт строения.

4. Выписка из домовой книги.

5. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогу на имущество. Квитанции об уплате коммунальных услуг.

6. Справка из БТИ (в ней удостоверяется, что недвижимость принадлежит собственнику и не находится под арестом, подтверждается отсутствие иных ограничений, указываются адрес объекта, его площадь общая и жилая, остаточная балансовая стоимость). К справке прилагается план помещения.

7. Для сделок по договору дарения и свидетельству о праве на наследство потребуется справка из налоговой инспекции об уплате соответствующего налога.

8. Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо будет разрешение органов опеки.Подготовьте так же личный паспорт, справку из ОВД о выдаче нового паспорта (если вы меняли прежний), свидетельства о браке (если кто-нибудь из собственников сменил фамилию), заверенное у нотариуса разрешение супруги (супруга) на продажу недвижимости, свидетельства о рождении детей (если они проживают на продаваемой площади).Если вы продаете дом с земельным участком, вам потребуется еще кадастровый план земельного участка.

Совет 2: Как оформить куплю-продажу квартиры

1. стороны (полностью: паспортные данные физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документы, подтверждающие их полномочия на совершение сделки).

2. предмет договора (все параметры квартиры, позволяющие ее идентифицировать: адрес, количество комнат, площадь и т.д.).

4. перечень проживающих лиц и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об их отсутствии.

В договоре также должно указываться, что на момент подписания сторонами договора в ней никто не зарегистрирован и не проживает. Особенно также стоит обратить внимание на наличие у продавца несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Нужно проследить, чтобы они были выписаны из нее по всем правилам.

Для предоставления в ФРС понадобятся 3 экземпляра договора купли-продажи квартиры.

1. заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними. Бланк выдается в ФРС либо скачивается из Интернета.

2. договор купли-продажи квартиры (3 экземпляра).

3. документы БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры).

4. правоустанавливающие документы на квартиру (подтверждающие право собственности на нее продавца).

5. выписка из домовой книги.

6. копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется).

7. при состоянии в браке - нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.

8. копии паспортов продавца и покупателя.

9. акт приема-передачи квартиры.

10. квитанция об оплате госпошлины (1000 рублей).

Где оформить куплю продажу квартиры

Где оформить куплю продажу квартиры? А что включает в себя оформление купли-продажи? Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что все не так просто!

Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи

МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи

В этих ведомствах нет комнат переговоров. Сторонние организация, арендующие помещения в офисах приема документов не имеют к Росреестру ни какого отношения.

Вы можете подписать договоры и безопасно передать деньги в офисах крупных банков.

Где оформить куплю продажу квартиры

статья обновлена 05.06.2018 г

Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями —, вы можете оформить подписку на получение бесплатного пособия «,Хочу купить недвижимость. Что надо знать», здесь

Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов:

Первый этап —, оформление предварительных договоренностей

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время —, от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Если условия не прописаны на бумаге в 90 случаев сделка «,разваливается», из-за повышения цены или других существенных условий.

Итак, первый этап сделки

Эти документы Вы составляете самостоятельно. Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные документы, главное правильно их составить.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников. Как документы отличить от подложных узнайте здесь.

Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.

Где оформить куплю продажу квартиры . Оформление сделки

Второй этап сделки : Где оформить куплю продажу квартиры

  • Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

Поскольку большинство сделок теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник. Подробнее >, >, >,

Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно. Воспользуйтесь шаблонами и образцами >, >, >,

Обязательно согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично.

Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров.

Где оформить куплю продажу квартиры . Регистрация перехода права собственности

Третий этап сделки: Где оформить куплю продажу квартиры

  • Передача заявления о переходе права собственности от продавца к покупателю и регистрации права собственности на покупателя с Договором купли-продажи, Актом приема-передачи и пакетом документов происходит в Отделе приема-выдачи документов Роосреестра или в МФЦ «,Мои документы»,. Читайте: Росреестр или МФЦ?
  • Вам необходимо оплатить государственную пошлину, подробнее здесь.

Прочтите дополнительную статью:

Внимание: из МФЦ документы перевозятся в Росреестр и обратно, что затягивает процедуру на 2 дня.

Для сведения: теперь подать заявление на регистрацию можно в любом отделении МФЦ или Росреестра в рамках одного кадастрового округа.

Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе —, документы пока можно подать только через офисы Росреестра.

Еще внимание: 29.12.2018 г. , 02.06.2018 г. внесены изменения в ФЗ-122 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним», и некоторые Договоры купли-продажи необходимо заверить у нотариуса

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Агентство недвижимости Дмитров Сделка, также оказывает помощь в заключении нотариальной формы договора купли-продажи недвижимости с последующей регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Договор купли-продажи недвижимости.

Основные ошибки при составлении договора купли-продажи.

Убедительно, прошу, всех, кто самостоятельно пытается составить договор купли-продажи в простой письменной форме, без специальных юридических познаний обратить внимание на следующие моменты. В договоре обязательно должно быть указано, как производится расчет между сторонами. Если в договоре купли-продажи Вы указываете, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, это значит, что Вы рассчитались наличными или иными денежными средствами. Если Вы закладываете деньги в банковскую ячейку, совсем не обязательно писать об этом в договоре, вы все равно пишете в договоре, что расчет произведен. Были случаи, когда в договоре купли-продажи стороны прописывали - что расчет будет произведен в течение какого-то срока после государственной регистрации, в этом случае Покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором будет обременение в виде не расчета с продавцом и не пытайтесь доказать регистратору, что вы прописали это на всякий случай, если рассчитались, значит так и пишите, что рассчитались. А если Вы действительно не рассчитались, и продаете свою недвижимость в рассрочку, вот тогда в договоре следует указать, как именно произойдет оплата по данному договору. Когда покупатель выплатит последнюю сумму по договору, вы должны прийти в органы регистрации и написать заявление, о том что расчет произведен полностью и вы просите снять обременение. Это самые важные моменты, на которые обращают внимание регистраторы при приеме документов на государственную регистрацию.

Предмет договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи земли и строения, особенности продажи.

Недвижимость - это прежде всего земельные участки и то, что неразрывно связано с землей. Переход в результате исполнения договора купли - продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу земельного участка. И напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества. Кодекс содержит четкие правила, регулирующие такого рода изменения (статьи 552 и 553). Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Природа этих прав зависит от того, является ли продавец недвижимости собственником соответствующего земельного участка. В данном случае передаваемое покупателю право на земельный участок определяется договором (право собственности, право аренды и т.п.).

Когда предметом договора купли - продажи недвижимости, напротив, является земельный участок, а находящаяся на нем недвижимость остается в собственности у продавца, условия пользования продавцом частью земельного участка, занятой недвижимостью, определяются договором купли - продажи. Если договор не содержит таких условий, продавец получает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее пользования.

Цена недвижимости по договору купли-продажи.

Государственная регистрация договора купли-продажи.

Передаточный акт обязателен при заключении договора купли-продажи.

Данная статья предоставлена а гентством недвижимости ДмитровСделка .

и порекомендуйте своим друзьям и знакомым

Агентство недвижимости ДмитровСделка уже более 5 лет работает на рынке недвижимости Дмитрова. За годы работы мы заслужили безупречную репутацию среди наших клиентов. Обратившись в нашу компанию вы гарантированно получаете высокое качество услуг. Ждем вас.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: