Договор купли продажи земельного участка без строений 2016

Юридический блог Татьяны Скворцовой

земельного участка без строений

г. _____________________ ____ ____________ 201_г.

Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «,Продавец»,, с одной стороны, и

Гр. РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «,Покупатель»,, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее недвижимое имущество, именуемое далее Имущество:

земельный участок с кадастровым номером _______________________ площадью ________ кв. м. , расположенный по адресу _____________________________________, категория земель —, ______________________________________, разрешенное использование _________________ .

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: (указать документы основания, указанные в свидетельстве Дарителя со всеми реквизитами).

Право Продавца на Имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ____________. серия ______ ________________, а так же записью регистрации _________________________.

1.3. На указанном в п. 1.1. договора Земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости, являющиеся собственностью Продавца. (Если по кадастровому паспорту на земельный участок видно, что там стоит дом, могут отказать в регистрации), т.к. раздельное отчуждение дома и земли запрещено. Может быть стоит все-таки зарегистрировать дом по декларации, прежде чем регистрировать, а потом подарить дом с участком ?)

1.4. Продавец гарантирует, что состояние Земельного участка пригодно для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Договорная цена Имущества составляет ____ (_____________________) рублей.

2.2. Денежные средства в оплату Имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор (Прим* такой пункт договора подходит только в случае, если сторонами договора являются граждане. Наличные расчеты между организациями на суммы свыше 100 000 рублей запрещены. При иной системе расчетов данный пункт необходимо изменить) .

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

3.3. К моменту подписания Договора Имущество передано Продавцом Покупателю, осмотрено и принята Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче Имущества является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется. (При иной системе передачи Имущества, данный пункт необходимо изменить)

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй —, у Покупателя, третий —, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области земельного права см. ЗДЕСЬ

Образец договора купли продажи земельного участка

У множества людей возникает желание купить или продать земельный участок. Возможные причины разнообразны. Процесс оформления купли недвижимости в виде земельного участка не очень сложный, однако перед оформлением сделки следует удостовериться, что продающий имеет право владеть им.

Документы подтверждающие право собственности

Просите его продемонстрировать вам (в 2016 году):

  1. Кадастровый документ.
  2. Свидетельство о праве собственности на это недвижимое имущество. Оно оформляется на официальном бланке Росреестра.
  3. Документ, доказывающий переход надела во владение - предыдущий договор купли-продажи земельного участка, дарственная, завещание и т. п.
  4. Выписку с государственного реестра, подтверждающую право продающего на обладание территорией.

Дальнейшие действия - гарантия успешности сделки. Но все же лучше провести серию консультаций с юристом. Он предоставит все необходимое, в том числе и шаблоны документов. Так что обязательно проконсультируйтесь с ним, если в чем то сомневаетесь.

Алгоритм составления договора

Составьте договор купли-продажи у нотариуса и подпишите обеими сторонами (покупателем и продавцом) в 3 экземплярах.

Без подписей соглашение признается недействительным согласно статье 550 ГК РФ. Особое внимание направьте на его предмет и цену. Непременно следует обозначить адрес регистрации участка, область, его кадастровый номер.

Предпочтительно написать данные о правоустанавливающих документах продающего человека, дату и регистрации в ЕГРП и номер, за которым она закреплена. Дополнительно укажите в договоре, что данное соглашение - акт приема-передачи территории. В противном случае его придется составлять отдельно.

Передайте в федеральный реестр следующие документы:

  • Заявление в регистрацию перехода права собственности.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Паспорта участников либо доверенность в случае подачи бумаг представителями.
  • Нотариально засвидетельствованное разрешение супруга либо супруги продавца на продажу.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы продающего участок человека.
  • Акт приема-передачи земли (в случае если соглашение одновременно им не является).

В государственном реестре Российской Федерации платится сбор в объеме 350 либо 2000 руб.

Акт о уплате взноса во избежание недоразумений неплохо добавить к вышеуказанным бумагам. Подача в налоговую службу может осуществляться напрямую, в электронной форме либо по почте с последующей выдачей расписки об их получении. Оформление проводится до 10 рабочих дней.

Получите на руки свидетельство о праве собственности.

Есть все основания обратиться в местное отделение государственного реестра, когда его работник скажет.

Рассчитываетесь с продавцом участка. Это момент, когда имущество передается другой стороне.

Если не было это выполнено раньше, следует передать участок покупателю, согласно акту. В случае если он был в вашем владении менее 3 лет, следует оплатить НДФЛ. Однако вы приобретете право на вычет налога. Его сумма - прибыли в сумму менее 1 млн руб. с продажи участка. Не позже 30 апреля последующего года необходимо вручить декларацию.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка без нотариуса в Word

Скачать в формате PDF

Дата публикации: 15.02.2016

Распространите информацию в социальных сетях, возможно это кому-то поможет:

Последние статьи Последние жалобы Образцы заявлений Мы в соцсетях

©, 2013-2017 г. Проект Пожаловаться - права защищены. Автор сайта не несет ответственность за оставленные посетителями сайта персональные данные и использование их третьими лицами. При отправке любых материалов (документы, фото, видео) они будут опубликованы для всеобщего обсуждения. Любое копирование материала без активной ссылки на сайт запрещено. Контакты Политика конфиденциальности Карта сайта.

Бланк договора купли-продажи земельного участка без строений

Сделки по купле-продаже участков земли относятся к наиболее распространенным процедурам за последнее время. С ростом интереса населения к приобретению земли, участились случаи мошенничества в этой сфере. Обезопасить себя от инцидентов с нечистыми на руку людьми можно, ответственно подойдя к составлению договора купли-продажи земельного участка.

В данной статье разберемся, как грамотно оформить сделку купли-продажи земли. Также предлагаем скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строений и его заполненный образец. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Образец оформления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно скачать здесь. Также предлагаем скачать образец договора при купле-продажи дачного участка.

Рискует при отчуждении и приобретении земли, как продавец, так и покупатель, а ненадлежащим образом оформленная сделка, может быть признана незаключенной и расторгнута в судебном порядке. Прежде всего, нужно определиться, какой земельный участок необходим, к какой категории относится земля, можно ли на ней возвести дом.

В соответствии с отечественным правом в качестве объекта отчуждения и приобретения могут выступать исключительно земельные участки, поставленные на кадастровый учет.

Возможно вам также пригодятся образцы следующих договоров: о купле-продаже нежилого здании скачать, квартиры скачать, доли в квартире скачать, гаража скачать.

Как правильно заключить договор

Согласно договору, хозяин земельного участка обязуется предоставить покупателю в собственность определенный надел земли, в свою очередь, покупатель должен принять земельный участок и уплатить за него денежную сумму, оговоренную в соглашении.

Перед оформлением договора купли-продажи покупатель земельного надела должен проверить наличие у владельца свидетельства о праве на землю.

Также нужно сверить реальный масштаб участка с площадью, заявленной в кадастровом документе. Бывают ситуации, когда земельный участок имеет несколько совладельцев, в таком случае необходимо будет от каждого из них потребовать нотариально подтвержденное согласие на продажу.

Договор представляет собой единый письменный документ, подписанный каждой из сторон. Несоблюдение требований к письменной форме договора влечет его недействительность. По желанию сторон составленный документ можно заверить в нотариальной палате. При этом следует руководствоваться принципом территориальных полномочий, то есть заверка документа происходит в нотариальном округе, который соответствует месту нахождения участка земли.

Государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности к покупателю. В договоре определяется, какие права имеют стороны и обязанности, которые они несут.

Существенными условиями соглашения купли-продажи надела земли являются предмет договора, то есть информация об участке, и его стоимость. Договор будет заключен только тогда, когда стороны договорятся по каждому существенному условию.

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка, надлежит выяснить сведения о наличии либо отсутствии обременений и ограничений, касающихся земельного участка. Пункты 1 и 3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ налагают обязанность на продавца предоставить такую информацию. Если установлено наличие обременений, то в тексте договора нужно указать об этом все имеющиеся сведения. Такими обременениями могут являться сервитут, ипотека, аренда и пр. Наличие либо отсутствие обременений или ограничений подтверждается выпиской из Госреестра (ЕГРП).

Также нужно установить возможное наличие наложенных на надел земли арестов. Пункт 1 ст.460 Гражданского Кодекса РФ обязывает хозяина участка передать его покупателю свободным от прав других лиц. Это правило не действует, если желающий приобрести участок согласился принять его с таким обременением. Необходимо ответственно подойти к составлению содержания текста договора.

Что входит
  • реквизиты сторон сделки,
  • местоположение отчуждаемого земельного участка,
  • размеры надела,
  • кадастровый номер,
  • категория земли,
  • имеющиеся обременения участка,
  • стоимость и способ внесения оплаты,
  • ответственность сторон.

Покупатель должен внимательно ознакомиться с кадастровым планом на участок и со свидетельством о регистрации права на собственность. Данные указанные в документах об объекте сделки должны совпадать, в противном случае от приобретения земли лучше отказаться. Согласно национальным законам купля-продажа участка земли не подлежит госрегистрации.

Право собственности у покупателя возникнет с момента выдачи соответствующего государственного свидетельства, подтверждающего титул нового владельца земли. Таким образом, момент заключения соглашения купли-продажи земельного надела не соответствует моменту появления права собственности у приобретателя. Земельный участок можно также подарить, в этом случае оформления договор дарения.

Договор купли-продажи земельного участка

Сделка по купле-продаже земельного участка довольна распространена. Покупают и продают землю как физические, так и юридические липа. Независимо от того, кто является покупателем, а кто продавцом земельного участка, оформляется сделка договором купли-продажи.

В данной статье предлагаем скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строений. Образец доступен для скачивания бесплатно в формате word внизу статьи.

Сделка по отчуждению земли предполагает прохождение государственной регистрации права собственности покупателя на участок земли. Для этого собираются необходимые документы, в том числе договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. Документы предоставляются в регистрирующий орган.

В качестве сторон сделки могут выступать непосредственно собственник земельного участка и его покупатель, а также их представители, действующие на основании доверенности.

К оформлению договора купли-продажи нужно подойти ответственно, неправильно и неграмотно составленный договор может повлечь за собой неприятные последствия. Для того чтобы обезопасить себя от возможного обмана, нужно тщательно проверять документы, предоставляемые продавцом на земельный участок, убедиться, что земля не обременена, не ограничен для продажи, не сдана в аренду другим лицам, не арестована.

Необходимо изучить все аспекты сделки по продаже земли, если сомневаетесь в правильности оформления договора, необходимо обратиться к грамотному юристу.

Скачать образцы договора купли-продажи других объектов недвижимости: квартиры —, скачать, доли в квартире —, скачать образец, гаража —, образец, нежилого помещения —, образец.

Образец договора купли-продажи земельного участка без строений

Прежде всего, нужно знать, что продаже подвергается только та земля, которая поставлена на кадастровый учет и находится в собственности продавца.

Договор прописывает условия, на которых продавец передаст участок земли без строений покупателю, а покупатель его примет и произведет оплату.

Существенные условия договора купли-продажи земельного участка это предмет договора и его цена.

Предмет это участок земли. Прописывается его местонахождение, площадь, кадастровый номер, прикладываются планы и схемы БТИ, реквизиты свидетельства о праве собственности продавца на землю.

Покупателю нужно убедиться, что площадь земли, указанная в кадастровом документе, совпадает с реальной площадью.

Если у земельного участка несколько собственников, например, муж с женой, то необходимо получить письменной согласие второго супруга на продаже земли, причем согласие должно быть нотариально заверено.

Цена на земельный участок пишется прописью и цифрами, отмечаются особые условия, на которых производится оплата: сроки оплаты, возможность отсрочки и рассрочки.

Договор может содержать и другие условия на усмотрение сторон права и ответственность сторон, условия приема-передачи, действий в непредвиденных и спорных ситуациях.

Факт оплаты может подтверждать расписка в получении денег, написанная лично продавцом в присутствии свидетелей.

Факт приема-передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земли.

Договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах для продавца, покупателя и прохождения процедуры регистрации права собственности.

Скачать образец

Договор купли-продажи земельного участка без строений образец скачать (word).

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2016

29 Декабря 2015 12:06 21593 10

Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы:

  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • основания приобретения договор купли, акт о наследовании, договор дарения, постановление Администрации о предоставлении в собственность или решение суда о признании права,
  • нотариальные согласия на продажу, если земля в общей собственности супругов или в долевой,
  • документы на строения, если таковые имеются на участке,
  • документы, обосновывающие ограничения в пользовании, например, договор аренды или соглашение о залоге с Банком.

Требования к договору купли-продажи земельного участка

  • Идентификация объекта. Обязательно указывать: кадастровый номер, адрес, площадь. Внимание: если участок не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, собственнику нужно провести межевание за свой счет и обратиться в госкадарст за присвоением индивидуального номера.

Нюансы при подписании договора купли-продажи земельного участка

  1. Учтите, что продать землю отдельно от построек на них расположенных и строение без земли невозможно.

Советы по договору купли-продажи земельного участка

  • Просите у продавца только подлинные документы перед тем, как подписывать договор.
  • Самостоятельно проверьте участок в базе Росреестра. Можно ввести адрес участка и получить сведения о собственнике, кадастровой стоимости.
  • Если в качестве продавца выступает риэлторское агентство, ваша задача проверить наличие документов и содержание агентского договора. Как правило, риэлторы действуют от имени собственника на основании агентского соглашения. Не поленитесь попросить это соглашение и внимательно прочитать. Имеет ли право фирма заключать и подписывать договоры, за какую цену хочет продать участок собственник.
  • Сейчас очень актуальны объявления о продаже участков с подрядом.
Преимущества:

    • получено разрешение на строительство,
    • согласовано проведение инженерных сетей,
    • участки предназначении под ИЖС,
    • все хлопоты с документацией ложатся на застройщика.
Недостатки:

    • дороже примерно на 3540,
    • никто не может гарантировать качество строительства,
    • часто застройщики нарушают сроки.
Покупая землю с подрядом, вы подписываете два договора: договор на покупку и договор строительного подряда.

  • Перед подписанием договора, съездите на место и своими глазами посмотрите, что покупаете. Может по вашему участку проходит общая дорога, может быть участок не ровный в ямах и буграх, и так далее.

Таким образом, покупка и продажа земли представляет собой разного рода сложности. В типовом договоре несколько разделов и десятки пунктов, которые стороны могут корректировать и дополнять. Без консультации специалиста и правовой оценки договора не обойтись. В статье мы постарались осветить наиболее типичные и сложные моменты, однако, каждый случай индивидуален и мнение юриста будет не лишним.

Образец договора купли&ndash,продажи земельного участка

Договор купли&ndash,продажи земельного участка

г. Новосибирск от 01 сентября 2016 г.

Мы, Петрова Ольга Петровна, 02.01.1945г.р., паспорт ____ ______, выдан 01.07.2016 г. УВД Кировского района города Новосибирска, код подразделения 542-005, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, ул. Сиб. Гвардейцев, д. __, кв. __, в лице Кожевникова Ивана Сергеевича, __.__.1983г.р., паспорт ____ ______, выдан 01.07.2016 г. ОВД Советского района города Новосибирска, код подразделения 542-009, зарегистрирован по адресу: город Новосибирск, ул. _________ д. __ кв. __, действующего на основании доверенности, именуемая в дальнейшем Продавец,

и Иванова Елена Ивановна, __.__.1960г.р., паспорт ____ _____, выдан 01.07.2016 ОВД Советского района города Новосибирска, код подразделения 542-009, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, ул. Лесосечная, д. 2, кв. 30, именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность земельный участок с кадастровым номером: 54:35:______:___, площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения садоводства и произвести расчет с Продавцом согласно п.4 настоящего договора.

2. Местоположение указанного земельного участка: установлено относительно СНТ _________, ул. __________, участок номер __, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск.

3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании распоряжения мэра г. Новосибирска от 20 августа 2016 года, 11111-р., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АГ 222222, выданным 20.08.2016г.

4. Стоимость вышеуказанного земельного участка, по взаимному соглашению сторон, составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, расчет произведен до подписания настоящего договора.

7. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, земельный участок свободен от прав третьих лиц.

8. Настоящий договор, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка. До подписания настоящего договора Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, претензий друг к другу стороны не имеют.

9. Продавец обязуется перед Покупателем с момента подписания настоящего договора не осуществлять никаких других сделок с указанным земельным участком, предоставить Покупателю безупречное основание приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок и все необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок.

10. Стороны обязуются передать настоящий договор в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации.

11. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Право собственности на отчуждаемый земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Новосибирск: 7 (383) 239-50-31

©, 20 15-2017. Адвокат Кожевников Иван Сергеевич

Понравилась статья? Поделить с друзьями: