Договор купли продажи земельного участка через доверенность

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «,заморачиваться»,, он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Какая она бывает
  • Свободная пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли —, именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.
Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Образец договора купли&ndash,продажи земельного участка

Договор купли&ndash,продажи земельного участка

г. Новосибирск от 01 сентября 2016 г.

Мы, Петрова Ольга Петровна, 02.01.1945г.р., паспорт ____ ______, выдан 01.07.2016 г. УВД Кировского района города Новосибирска, код подразделения 542-005, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, ул. Сиб. Гвардейцев, д. __, кв. __, в лице Кожевникова Ивана Сергеевича, __.__.1983г.р., паспорт ____ ______, выдан 01.07.2016 г. ОВД Советского района города Новосибирска, код подразделения 542-009, зарегистрирован по адресу: город Новосибирск, ул. _________ д. __ кв. __, действующего на основании доверенности, именуемая в дальнейшем Продавец,

и Иванова Елена Ивановна, __.__.1960г.р., паспорт ____ _____, выдан 01.07.2016 ОВД Советского района города Новосибирска, код подразделения 542-009, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, ул. Лесосечная, д. 2, кв. 30, именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность земельный участок с кадастровым номером: 54:35:______:___, площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения садоводства и произвести расчет с Продавцом согласно п.4 настоящего договора.

2. Местоположение указанного земельного участка: установлено относительно СНТ _________, ул. __________, участок номер __, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск.

3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании распоряжения мэра г. Новосибирска от 20 августа 2016 года, 11111-р., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АГ 222222, выданным 20.08.2016г.

4. Стоимость вышеуказанного земельного участка, по взаимному соглашению сторон, составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, расчет произведен до подписания настоящего договора.

7. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, земельный участок свободен от прав третьих лиц.

8. Настоящий договор, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка. До подписания настоящего договора Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, претензий друг к другу стороны не имеют.

9. Продавец обязуется перед Покупателем с момента подписания настоящего договора не осуществлять никаких других сделок с указанным земельным участком, предоставить Покупателю безупречное основание приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок и все необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок.

10. Стороны обязуются передать настоящий договор в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации.

11. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Право собственности на отчуждаемый земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Новосибирск: 7 (383) 239-50-31

©, 20 15-2017. Адвокат Кожевников Иван Сергеевич

Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2017

земельного участка по

Есть вопросы ? Звоните

8 (499) 110-88-94 (Москва)

8 (800) 333-45-16 доб. 456 (Регионы)

Смотрите далее Соглашение о перераспределении земельных участков образец 2017 Договор купли продажи дома под материнский капитал образец 2017 Комментарии ( 0 )

Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

16 ноября 2017, 12:11 2 2

14 ноября 2017, 19:45 2 2

12 ноября 2017, 00:03 4 1

10 ноября 2017, 14:15 2 0

09 ноября 2017, 14:06 1 0

03 ноября 2017, 07:11 4 1

02 ноября 2017, 12:44 2 0

01 ноября 2017, 14:48 1 0

31 октября 2017, 16:52 4 1

Земельный Барон Земельный Барон Земельный Барон

А чуть ниже в статье написано, что такие выписки третьим лицам Росреестр больше не предоставляет. Только собственник может сделать запрос.

Земельный Барон

Добрый день, вопрос не ясен. Если вы говорите об изъятии земельного участка администрацией то согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Гл. 7 ЗК РФ устанавливает порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника.

В силу ч. 11 ст. 56.5 ЗК РФ правообладатели изымаемой недвижимости, права которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в порядке, установленном настоящей статьей, имеют право требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица вправе требовать возмещения за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования. Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется.

Земельный Барон

Добрый день, да возможно, в порядке ст. 11 ЗК РФ, обратитесь к кадастровому инженеру.

По поводу второго вопроса не могу пояснить, так как, либо это ошибка или недочет сайта либо иная причина которых может быть масса. Обратитесь с заявлением в территориальное отделение росреестра с вопросом о конкретном участке. Так же можете обратиться с обращением для определения собственника участка.

Лучшие материалы О проекте

Земельный Барон площадка для общения землевладельцев. Вопросы и ответы, советы и мнения.

адвокат 2360232гор, 89124715604 моб

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И САДОВОГО ДОМА

Город Челябинск, двадцать первое мая две тысячи десятого года

Мы,____________________________, _______________года рождения паспорт ______________ выдан _______________________________________________________________________________________, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________________ действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за 5811 на бланке744 ААА 0092206, удостоверенной ___________________________________________ нотариусом нотариального округа ________________________ородско округа _____________________ области ___________________________, от имени и в интересах_____________________________ ____________ года рождения, паспорт ___________ выдан _____________ года ___________________________, зарегистрированная по адресу: _____ _____________________________________________, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и ___________________________ , _______________года рождения паспорт ______________ выдан _______________________________________________________________________________________, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________________ действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за 5811 на бланке744 ААА 0092206, удостоверенной ___________________________________________ нотариусом нотариального округа ________________________ородско округа _____________________ области ___________________________, от имени и в интересах_____________________________ ____________ года рождения, паспорт ___________ выдан _____________ года ___________________________, зарегистрированная по адресу: _____ _____________________________________________,, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, садоводческое товарищество Сигнал-3, участок 608 (шестисот восемь).

2.Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 74:36:0311003:1490 имеет общую площадь 400 (восемьсот) кв.м. Целевое назначение земельного участка: для

ведения садоводства. Категория земель земли поселений .

ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права изменить целевое назначение и режим использования земельного участка.

3.Отчуждаемый земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, серии Сигнал-3 Ч 0618-93, выданным Главой Администрацией Ленинского района г.Челябинска и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за 420 от 26.11.1994г.

4.Отчуждаемый садовый дом жилое строение без права регистрации проживания, распложенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, садоводческое товарищество Сигнал-3, участок 608 (шестисот восемь) назначение: нежилое. Площадь: общая 23 (двадцать три) кв.м.

5.Указанный садовый дом принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Государственного акта на право собственности на землю, серии Сигнал-3 Ч 0618-93, выданным Главой Администрацией Ленинского района г.Челябинска и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за 420 от 26.11.1994г. Декларация об объекте недвижимого имущества от 22.05.2009г.

6.Земельный участок и садовый дом продаются за сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых: садовый дом оценивается сторонами в сумме 200 000 (двести тысяч ) рублей, земельный участок в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

7.Расчет за приобретаемый земельный участок и садовый дом производятся в следующем порядке:

  • до подписания настоящего договора Покупателем уплачиваются Продавцу 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей
  • оставшаяся сумма в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачивается Покупателем Продавцу в срок до 21 ноября 2011 года.

8. До полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка, и садового дома, указанных в пункте 2 и пункте 4 договора, отчуждаемый земельный участок и расположенный на нем садовый дом находятся в залоге у Продавца.

9.После осуществления Покупателем полной оплаты по договору, Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Отчуждаемые по настоящему договору земельный участок и садовый дом передаются без подписания передаточного акта.

12.Право собственности на земельный участок и садовый дом возникает у ПОКУПАТЕЛЯ после обязательной государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

13.Расходы по государственной регистрации стороны несут в равных частях.

14.Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и по одному выдается сторонам.

Вы можете скачать документ

©, 2017 адвокат 2360232гор, 89124715604 моб

Joomla! is Free Software released under the GNU General Public License.

Договор купли продажи земельного участка через доверенность

У моего отца есть 1\2 дома и земельного участка, доставшиеся ему по наследству от родителей, отец инвалид 1 группы. Он хочет продать свою половину, через генеральную доверенность оформленную на( дочь замужем). Какие документы нужны для оформления купли-продажи по доверенности.

12 Мая 2016, 13:16 Наталья, г. Ярославль

Ответы юристов (3)

Наталья, все документы как при обычной продаже плюс доверенность для представления интересов. Он продает половину третьему лицу? Если дочь представляет интересы по доверенности, то она не может быть покупателем.

Для сделки необходимо: договор купли-продажи в трех экз. с приложенным актом приема-передач, оплата госпошлины, доверенность нотариальная, согласие супруга продавца нотариальное если в браке и если это совместно нажитое имущество, согласие супруга покупателя нотариальное

Есть вопрос к юристу?

еще оригиналы свидетельств на участок и дом возьмите на сделку

Уточнение клиента

Виктория, спасибо за ответ. Да он продает третьему лицу. Если 1\2 участка и дома расположенного на нем, это должны быть два договора купли-подажи? И если дом унаследованные, то нужно ли согласие супруги на продажу?

12 Мая 2016, 15:20

да, даа договора по три экз. Если унаследован, то в силу ст. 36 СК рф не надо. Тогда подтверждающие документы предоставьте.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Купля-продажа земли по доверенности. Долгий вопрос .

Во время оформления сделки купли-продажи земельного участка, посредством оформления «,генеральной», доверенности, доверенность на распоряжение участком оформляется у нотариуса, как правило, там же осуществляется оплата участка. Нотариус оформляет доверенность, но не на покупателя, а на третье лицо, которым не может являться супруг/супруга покупателя.

Юридические риски

Срок действия любой доверенности составляет не более трех лет. Продавец имеет право отозвать доверенность, если решит пересмотреть условия договора, например, в отношении стоимости земли. В этой ситуации покупатель не может вернуть деньги, которые он уже выплатил. Кроме того, сбор документов и получение кадастрового номера осуществляет третье лицо, на которое оформлена доверенность, поэтому сроки заключения сделки также зависят от этого человека. Таким образом, чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций, следует оформить доверенность на три года и в качестве поверенного выбрать, например, представителя риэлторской или юридической компании. В момент оформления доверенности стороны также могут заключить предварительный договор купли-продажи или договор с отлагательными условиями и заверить его у нотариуса. В последнем случае указываются обязанности, связанные с оформлением и сбором документов. При заключении предварительного договора купли-продажи нотариусу выплачивается пошлина в размере 1 от стоимости участка, указанной в документе.

Оформление межевого дела

Для совершения сделки купли-продажи земли требуется свидетельство о присвоении участку кадастрового номера. Чтобы получить данный документ, покупатель и доверенное лицо должны вызвать на участок представителя аккредитованной геодезической фирмы, который проведет межевание земли. По истечении двух недель покупателю выдается план участка и бланки протоколов согласования границ. Если владельцы соседних участков не согласны с расположением границ продаваемой земли и отказываются подписывать документы, покупатель должен направить им уведомление телеграммой с предложением встречи для согласования спорных вопросов. Если в течение 10 дней ответ не получен, следует направить вторую телеграмму и ждать еще 10 дней. Если ответ так и не был получен, покупатель может приложить копии телеграмм к межевому делу и передать документы для утверждения.

Присвоение кадастрового номера участку

Сформированное межевое дело передается геодезической фирмой в Управление Роснедвижимости, где участку присваивается кадастровый номер. Данная процедура занимает от 2 до 6 месяцев. Оформление регистрации участка в Управлении Федеральной регистрационной службы занимает месяц. По заявлению любого участника сделки процедура может быть приостановлена на три месяца. За это время следует привести документы в соответствие или направить мотивированный отказ в совершении сделки. После регистрации участка в УФРС право собственности на землю переходит покупателю.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: