Договор о расторжении купли продажи недвижимости

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры подписывается сторонами при достижении взаимного согласия о необходимости расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры. В отличие от любых других договоров, не предусматривающих процедуру регистрации перехода права собственности на предмет сделки, расторжение купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые описаны в статье Расторжение договора купли-продажи квартиры.

Как правило, подписание соглашения имеет смысл на стадии до государственной регистрации договора и перехода права собственности. В случае, когда договор подписан, он прошел государственную регистрацию и произошел переход права собственности на объект, договор считается завершенным и его расторжение не имеет особого юридического смысла.

В том случае, когда переход права собственности уже состоялся, рекомендуется заключить обратный договор купли-продажи, по которому покупателем выступит бывший продавец, а продавцом - бывший покупатель. Однако следует помнить, что при последующей продаже в течение 3 лет, продавцу придется уплатить налог на доход (НДФЛ) с разницы между суммой последующего договора и договора обратного выкупа недвижимости.

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ __

«___» _______________ ___г. г. Местоположение

Наименование продавца (паспорт серия серия паспорта номер номер паспорта , выдан кем и когда выдан паспорт ), дата рождения года рождения, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Наименование покупателя (паспорт серия серия паспорта номер номер паспорта , выдан кем и когда выдан паспорт ), дата рождения года рождения, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе либо по отдельности именуемые «Стороны» либо «Сторона» заключили настоящее Соглашение о расторжении (далее - «Соглашение») к Договору купли-продажи квартиры ____ от «__» _______ 20__г. (далее «Договор купли-продажи квартиры») о нижеследующем:

1. Стороны договорились о том, что Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Область, город, улица, номер дома, номер квартиры , состоит из количество комнат, согласно техническому паспорту БТИ общая площадь общая площадь , жилая площадь жилая площадь ,

комната 1 - площадь кв.м., комната 3 - площадь кв.м.,

комната 2 - площадь кв.м., комната 4 - площадь кв.м.,

кухня - площадь кв.м., лоджия - площадь кв.м.

считать расторгнутым с дата рождения договора .

2. Выплаченную стоимость квартиры по Договору купли-продажи цена квартиры цифрами ( цена квартиры прописью ), Покупатель обязуется возвратить Продавцу в полном объеме в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения.

3. С содержанием статей 450, 451, 453, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

4. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения несет Продавец / Покупатель.

5. Соглашение подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее «Росреестр»).

6. Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для передачи в Россреестр.

7. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания.

ОСОБЕННОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Расторжение договора - это случай прекращения договора, которое может быть выражено двумя понятиями:

  • ",расторжение договора", (п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса (ГК)),
  • ",отказ от исполнения договора", (п. 3 статьи 450 ГК), или ",отказ от договора", (п. 1 статьи 699 ГК).
Как правило, данные термины рассматриваются как синонимы, однако между ними есть некоторые различия.

Рассмотрим расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества.

      Общее о расторжении договоров

При расторжении договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время. Отсюда следует, что прекратиться может только действующий договор. Этот признак позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным или незаключенным.

Оно может осуществляться по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 2 статьи 450 ГК). Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей. По соглашению сторон расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора.

      Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке без обращения в суд законодательством не предусмотрен.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Бланк документа Скачать образец документа

о расторжении Договора купли-продажи

г. ________________ ______________ ____ г.

___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и __________________, именуем___ далее Покупатель, в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N ____ от _________ ____ г. с момента подписания соглашения сторонами.

2. При расторжении договора N ___ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.

3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «,Соглашение», по всему сайту
  • «,Соглашение о расторжении договора купли-продажи»,.doc
  • Скачано документов
  • Налоговые каникулы в 2017 году новое
  • Календарь выходных и праздников 2017 года
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
  • Таблица кодов ОКВЭД
  • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
  • Договоры
  • Все документы

Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры

г. ____________________ ___ ______________ 200_ г.

Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _______________, выдан ___ _______________

200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. ___________

__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________

_____________________________________________, паспорт серии ____________

N ___________, выдан ____ ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)

в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от

____ ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:

____________________ область, __________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира

N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.

(кирпичном, блочном, другое)

1 комната - ______________________________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

2 комната - ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь

(цифрами и прописью)

__________________________ кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.

(цифрами и прописью)

2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в

течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Стоимость квартиры ______________________________________ рублей,

(цифрами и прописью)

указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем

Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке:

указать порядок и сроки выплаты

4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет

6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в

установленном действующим законодательством порядке несет ______________.

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в

установленном действующим законодательством порядке.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для

(наименование регистрирующего органа)

___ ______________ 200_ г.

9. Подписи сторон

Посмотреть документ в галерее: Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

    Договор купли-продажи —, один из наиболее часто оформляемых соглашений в гражданском обороте, а потому следует закон четко регулирует порядок его заключения и расторжения. Особенно остро этот вопрос стоит в отношении объектов недвижимости, купля-продажа которых регулируется наиболее строго. В статье указано, как правильно оформить расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации, как это сделать по соглашению сторон, по инициативе покупателя или продавца.

    Скачать договор купли-продажи недвижимости и узнать особенности его составления можно в этой статье.

    Также рекомендуем ознакомиться с данной статьей, где указаны рекомендации по оформлению предварительного договора о купле-продажи недвижимых объектов, а также приведен для бесплатного скачивания образец такого предварительного договора.

    В целом продажа недвижимости регулируется 7-м параграфом гл. 30 ГК РФ. То есть продажа недвижимого имущества выделяется отдельно от продажи прочего товара, поэтому на такой договор купли-продажи не распространяются положения, характерные для оформления сделок в общем случае.

    Тем не менее существенные условия должны присутствовать в договоре купли-продажи недвижимости в любом случае —, предмет договора и его цена.

    Договор не будет заключенным, если не будет четко определен недвижимый объект, подлежащий продаже, не будет установлено его место нахождения, а также не будет определена цена его продажи.

    Вопрос расторжения договора купли-продажи в отношении недвижимости отличается от аналогичного, возникающего при оформлении сделок с прочими товарам. Переход права собственности на недвижимые объекты требует регистрации в государственном порядке, сделка будет считаться заключенной только прохождения государственной регистрации в специальном органе. Процедура расторжения будет зависеть от того, проведена регистрация или нет. Также на проведения данного процесса влияет то, от кого исходит инициатива. Инициатором может выступать одна из сторон —, покупатель или продавец. Причем расторжение может происходить на добровольной основе по соглашению сторон или на основании судебного решения.

    Причины расторжения договора:

    • существенное нарушение условий соглашения,
    • обоюдное желание двух сторон расторгнуть договорные отношения.

    Расторжение договора купли-продажи после регистрации

    Намерение сторон расторгнуть договор купли-продажи недвижимости необходимо оформить в письменном виде, составляется соглашение. Более того, если сам договор был заверен нотариально перед регистрацией, то и соглашение о его расторжении также нужно заверять у нотариуса.

    То есть при расторжении договора о продаже недвижимости по соглашению сторон после проведения регистрационной процедуры сторонам следует составить новый документ, обозвать его соглашением о расторжении, в нем прописать достигнутые договоренности. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса. В дополнение к соглашению составляется передаточный акт на недвижимость, на основании которого объект возвращается бывшему продавцу. Далее соглашение о расторжении выступает основанием для проведения регистрации перехода права собственности обратно продавцу.

    То есть при расторжении договорных отношений в отношении сделки с недвижимостью по соглашению сторон основанием для регистрации изменения прав собственности на объект будет служить соглашение, составленное и заверенное двумя сторонами, с приложенным к нему актом приема-передачи недвижимого имущества.

    В целом, способ расторжения договора купли-продажи недвижимых объектов по соглашению сторон —, это самый простой и бесконфликтный способ прекращение договорных отношений. Однако на практике он применяется редко.

    Расторжение на основании судебного решения

    Если необходимость расторжения договора купли-продажи обозначена судом, то основанием для проведения регистрации изменения прав на недвижимость будет выступать решение судьи, вступившее в законную силу по истечении установленного срока. То есть в регистрационный орган необходимо предоставить данное судебное решение, на основании которого будут внесены изменения в реестры.

    Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке без судебного вмешательство, регистрирующему органу в любом случае придется представить документ из суда о необходимости расторжения сделки по купле-продаже недвижимости.

    Образец иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости —, скачать.

    Оформление соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Иногда после приобретения (или продажи) недвижимости неожиданно возникают новые обстоятельства или неприятные сюрпризы. Например, вдруг появляется родственник, имеющий право собственности на проданную недвижимость, или продавец скрыл некоторые моменты, которые могли повлиять на желание покупателя приобрести это жилье. Поможет ли отыграть ситуацию назад соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры? Да, вполне.

    Как заключить

    Если регистрация не завершена, а стороны решили все вернуть на круги своя, достаточно будет заключить упомянутое выше соглашение и совместно предъявить в Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.

    Если регистрация завершена и недвижимость по закону уже перешла от одного лица к другому, новый владелец должен будет продать ее прежнему. Сделать это можно в течение трех лет с момента сделки. В данной ситуации может возникнуть много нюансов, поэтому имеет смысл привлечь специалистов, разбирающихся в тонкостях законодательства, чтобы не понести денежные потери.

    Здесь вы найдете образец договора купли-продажи квартиры в 2017 году.

    Как заполнить

    Порядок внесения сведений в форму будет таким:

    1. Указывается название населенного пункта, на территории которого находится объект сделки, и дата оформления договора.
    2. Сначала вносятся паспортные данные Продавца недвижимости, потом Покупателя. Если продавцов или покупателей несколько, перечисляются фамилии, имена, отчества и другие сведения из удостоверяющего личность документа каждого из них.
    3. Указывается дата заключения договора, по которому совершалась купля-продажа, каким органом этот документ был зарегистрирован, его территориальная принадлежность, дата регистрации договора, под каким номером он зарегистрирован. В этом же пункте подробно описывается предмет сделки: количество комнат, общая и жилая площадь, точный адрес.

    Похожие статьи:

    Поделитесь материалом в соц сетях:

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: