Документы на земельный участок для аренды

Порядок взятия земли в аренду у государства

Строительство объектов недвижимости,

Развитие новых или расширение существующих садовых или огородных участков,

Разведение фермерского хозяйства.

Арендатор планирует эксплуатировать объект недвижимости больше, чем пять лет, как установлено при оформлении краткосрочной аренде,

Гражданин арендует землю с целью развития и постоянного ведения подсобной или фермерской деятельности,

В аренду взята промышленная зона, с целью длительной её эксплуатации.

Порядок оформления земли в аренду у государства.

Заполненное в письменной форме заявление арендатора,

Если арендатор физическое лицо, необходима заверенная копия его паспорта,

Для юридических лиц копии учредительной документации, также заверенные нотариально и выписка из ЕГРЮЛ,

План арендуемого участка с указанием границ,

Документы, подтверждающие все необходимые согласования,

Бумага, подтверждающая решение управленческого органа о формировании земельного надела,

Если на участке имеются здания или сооружения, необходимо представить документы, подтверждающие права собственности на них и технические планы,

Документ, подтверждающий наличие коммуникаций или же их отсутствие,

Предварительный расчет арендной платы,

Акт, содержащий оценку стоимости выбранного земельного надела,

Документ, подтверждающий отсутствие залога, ареста и других ограничений в отношении земель,

Если участок земли является наследством, потребуются нотариально заверенные копии свидетельства о смерти собственника и документ об открытии дела о наследстве,

Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если один из участников договора выказал желание разорвать договор, но предупредил об этом вторую сторону за 1 календарный месяц,

Если арендуемый участок был поврежден и далее не соответствует оговоренным нормам. Такие случаи бывают в связи с затоплениями, обвалами, оползнями и прочими непредвиденными обстоятельствами.

Состояние земельного участка, его границы изменились с момента заключения договора,

Подпишись на ежедневную рассылку лучших статей!

Оформление договоров аренды земельных участков для обслуживания и эксплуатации зданий

Законодательство на данную тему смотрите здесь.

  • Собственник капитальных зданий, строений, сооружений,
  • Землепользователи, оформляющие договор аренды для строительства объекта за счет бюджетных средств,
  • Землепользователи, оформляющие соглашение о вступлении в договор со множественностью лиц на стороне арендатора

Ориентировочный список документов, необходимых для оформления договора аренды земли:

  • Кадастровый план земельного участка, поставленного на кадастровый учет (с установленными в результате межевания границами)
  • Ситуационный план
  • План подземных коммуникаций и наземных частей инженерных коммуникаций в ОПС Мосгоргеотреста
  • Сведения из ДМЖ о наличии на земельном участке зданий и строений, находящихся в собственности Москвы
  • Сведения из НИиПИ Генплана о подтверждении отсутствия изменений границ линий градостроительного регулирования
  • Плана линий градостроительного регулирования
  • Распорядительный документ о предоставлении земельного участка.

Если земельный участок на кадастровый учет не поставлен, то необходимо дополнительно оформить:

  • Технический отчет геодезии
  • Заключение государственной Земельной инспекции о результатах обмера и исследования земельного участка
  • Организация разработки Заключения о градостроительных регламентах земельного участка
  • Распорядительный акт Департамента земельных ресурсов г. Москвы об утверждении проекта границ земельного участка.
  • Землеустроительный план, согласованный в ТОРЗе, Москомархитектуре, Управе района, ГУП НИиПИ Генплана, УФРС, у смежных землепользователей

Земельные участки, на которых расположены строения, сооружения, не являющиеся капитальными, передаются исключительно в аренду на срок не более 5 лет.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Также, Правительство Москвы имеет право по особо значимым для города объектам принимать решение о предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет.

При регистрации права аренды на землю, находящуюся в собственности города Москвы неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями существуют особенности.

Лица, арендующие помещения, находящиеся в государственной собственности в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор. В случае отсутствия совместного обращения граждан или юридических лиц с целью приобретения прав на земельный участок и регистрация права аренды на землю, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в договоре аренды предусматривается условие сохранения иными правообладателями помещений в этом здании на безусловное вступление в этот договор.

Если все здание, строение, сооружение или отдельные его части (помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды, оформление договора аренды земли, занятого вышеуказанным зданием, строением, сооружением, заключается с множественностью лиц на стороне арендатора на срок, соответствующий максимальному сроку, установленному в договорах аренды данного здания, строения, сооружения или помещений в нем.

При наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по совместному заявлению собственников и арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.

Основой для определения размеров платы за землю, при оформлении договора аренды земли, является кадастровая стоимость земель города, утверждаемая в установленном порядке по результатам оценки земель города, при осуществлении которой учитываются данные о рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости в городе Москве.

Оказываем помощь:
  • пролонгации договоров аренды земельных участков ( ранее заключенных с Правительством г. Москвы)
  • в заключении договоров аренды земельных участков, предназначенных для обслуживания и эксплуатации офисов и зданий

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86

Какие документы нужны для аренды земли

Приобрести земельный участок в настоящее время можно путем взятия в аренду или покупки. Застройщики не всегда четко понимают разницу между этими формами владения, считая аренду менее затратным вариантом. Этот показатель не главное отличие.

Арендуя землю, вы получаете право владения на определенное время при условии целевого использования и своевременной оплаты. Собственником земли при этом вы не становитесь, а это значит, что у вас нет права продавать ее, использовать как залог при получении кредита и т. д. Максимальный срок аренды 49 лет, но это не означает, что по его истечении землю у вас отберут. Теоретически, при определенных обстоятельствах, договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Право собственности на земельный участок возникает при покупке. Землю в этом случае можно продать, обменять, подарить, передать по наследству и т. д. Использовать землю собственник может только по ее целевому назначению, которое оговаривается при заключении договора купли-продажи.

Законы Российской Федерации позволяют любому гражданину страны арендовать участок земли в любой точке России. Ограничения существуют только для иностранцев и лиц без гражданства. Впрочем, сложности даже в этом случае заключаются в сборе дополнительных документов.

Начинается оформление документов для аренды земли с подписания договора, составленного на основании земельного законодательства. В договоре перечислены права и обязанности арендодателя и срок действия аренды. Государство в данном случае выступает в качестве собственника земли и действует через официального представителя.

Аренда земли часто происходит через участие в аукционах, особенно при оформлении участка под застройку. Организация таких аукционов находится в ведении государственных или муниципальных органов.

Земельный участок, выставляемый на аукционные торги, должен быть описан в соответствии с существующими правилами, информация излагается в следующей последовательности:

  • обозначение границы земельного участка,
  • целевое назначение и категория земли,
  • кадастровый номер,
  • площадь и месторасположение участка.

При оформлении документов для аренды земли важно указать срок аренды. Если срок больше одного года или не указан, необходима регистрация в ЕГР. В документе содержатся условия и сроки оплаты аренды. Без конкретных указаний, оплата производится из расчета аналогичных платежей за сходное имущество. Законодательство запрещает арендодателю изменять арендную плату чаще, чем один раз в год по соглашению сторон.

Чтобы договор об аренде земли вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в государственных органах. Для этого необходимо приготовить следующие документы:

  • Удостоверение личности владельца или его официального представителя (ксерокопия).
  • Доверенность и учредительные документы, заверенные у нотариуса (копия).
  • Кадастровый номер.
  • Документы по договору аренды
  • Квитанция об оплате госпошлины (копия и оригинал).

Федеральным законом 171 от 23.06.2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в действующие правила. Новшества направлены на более подробное урегулирование операций с земельными участками, принадлежащими государству или муниципальным образованиям. Закон вступил в силу 01.03.2015 г. С этого времени при аренде земли, связанной с использованием недр, в договоре должно содержаться условие об обязательной рекультивации. Участки земли, находящиеся у береговой полосы, могут быть сданы в аренду только при условии свободного доступа граждан к водному объекту.

Также претерпели изменения договора аренды участков, предоставляемых для комплексного освоения территории или для дачного хозяйства. Арендатор должен заключать договор о комплексном освоении территории, а арендаторы-дачники готовят проекты планировки и межевания земли и проводят кадастровые работы.

Оформление земельного участка

в долгосрочную аренду

1.1. Права аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

- возведение недвижимости без предварительного согласования мест размещения объектов,

- застройка земли с предварительным согласованием мест размещения объектов.

- Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.

- Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.

- Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.

- Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.

- Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.

- Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.

- Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.

- Акт о выборе земельного участка с приложением границ.

- Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

Как оформить земельный участок в аренду

Оформление земельного участка в аренду

Аренда земли имеет некоторые особенности. В период аренды арендатор должен выплачивать определенную сумму в течение определенного периода.

  • Передача под возведение капитальных зданий (строительство многоэтажных зданий, индивидуальных домов),
  • Передача в пользование для сельскохозяйственных целей (огородничество, аренда земли сельскохозяйственными предприятиями для товарного производства).

Оформление земельного участка в аренду обязывает к пониманию необходимости сохранения свойств земли, применения экологически чистых технологий.

Процедура аренды отличается от того, в чьей собственности находятся земли. В случае с частными землями нужно составить только соглашение аренды, в случае, если срок аренды будет длиться больше чем год, то необходимо провести его государственную регистрацию. Если же срок договора составляет меньше года, идти в регистрационную службу необязательно.

Однако в законе может быть указание о минимальном сроке аренды некоторых категорий земель, особенно это касается земель сельскохозяйственного назначения.

Аренда земли подтверждается либо свидетельством, выданным регистратором либо только договором, подписанным сторонами.

Чтобы оформить аренду, нужно, чтобы участок земли был оформлен (должна иметься техническая документация, свидетельство о праве собственности, участок должен находиться на учете в кадастровом реестре).

Т.е. нельзя оформить арендные отношения до момента, пока не будет произведена регистрация земельного участка как такового.

Как оформить землю в аренду

Процедура оформления земли в случае с частными землями проста. Нужно только согласовать условия договора и провести его регистрацию.

Аренда же государственной или муниципальной земли иное дело.

Каждый местный орган муниципалитета или государства должен в отдельном акте прописать правила, в соответствии с которыми могут предоставляться местные земли. В этом акте должны быть указаны требования к потенциальным арендаторам.

Для приобретения прав нужно подать заявление через канцелярию или интернет. В заявлении нужно указать: какими размерами должен обладать участок, для каких целей нужно его предоставить.

После этого, если дан положительный ответ на заявление, заявитель получает схему земельных участков местного района. Получив схему, заявитель должен самостоятельно обратиться в землеустроительную организацию для составления кадастровой документации. Дальше необходимо обратиться в органы государственного кадастра с целью регистрации участка.

Полученные документы (кадастровый паспорт) нужно предоставить в орган, в который было подано обращение о выдаче земельного участка в аренду.

Муниципалитет или государственный орган, имея на руках документы должны принять решение о передаче участка земли в аренду.

После принятия решения с будущим владельцем должен быть оформлен договор аренды земельного участка.

Только после оформления договора, человек становится его полноправным владельцем. Впоследствии после окончания срока аренды участок может быть выкуплен в первую очередь владельцем. Если же приобретение собственности невозможно, то имеет право на дальнейшую аренду. Но соответствующие моменты необходимо прописать в договоре.

Если возникают проблемы с вопросом как оформить землю в аренду, всегда можно обратиться к знающим людям.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права аренды на земельные участки

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права аренды на земельные участки, предоставленные государственным (муниципальным) предприятиям, или права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, предоставленные государственным (муниципальным) учреждениям, в том числе для подтверждения ранее возникших прав на земельные участки

1. Заявление государственного (муниципального) унитарного предприятия о государственной регистрации договора аренды земельного участка или учреждения о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования.

2. Документ об уплате государственной пошлины (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ).

Размер государственной пошлины 7 500 руб. (пп.20 п.1 ст. 333.33 федерального закона от 05.08.2000 117-ФЗ)

3. Нотариально удостоверенные копии учредительных документов государственного (муниципального) унитарного предприятия или учреждения (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ):

3.1. для государственного (муниципального) унитарного предприятия:

  • нотариально удостоверенная копия Устава,

3.2 для государственного (муниципального) учреждения:

  • решение органа государственной власти (местного самоуправления) Московской области (муниципального образования) о создании учреждения,
  • устав, утвержденный соответствующим органом государственной власти Московской области (местного самоуправления муниципального образования).

4. Нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ).

5. Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ).

6. Копия решения соответствующего органа государственной власти (местного самоуправления) Московской области (муниципального образования) о назначении руководителя (п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ).

7. Оригинал нотариально удостоверенной доверенности, выданной юридическим лицом на регистрацию прав на земельный участок. Доверенность должна содержать сведения о местоположении, о площади, о кадастровом номере регистрируемого земельного участка. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность. (п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ).

8. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), изготовленный в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка от 10.04.2001 ГЗК-1-Т.О-04-01-01 и удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.1 ст. 17, п.4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ, п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 30.06.2006). В случае если основанием для регистрации прав на земельный участок является нахождение на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, находящихся в хозяйственном ведении (оперативном управлении), данные объекты должны быть описаны в кадастровом плане земельного участка (формы В2, В3).

9. Нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок (копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим на момент издания такого акта, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка государственному (муниципальному) унитарному предприятию или учреждению) либо документы, подтверждающие возникновение соответствующих прав на землю в случае регистрации ранее возникших прав на земельный участок или переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.

10. Нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества (документы о внесении в реестр собственности Московской области (муниципального образования), свидетельства о государственной регистрации прав хозяйственного ведения или оперативного управления на объекты) либо документы, подтверждающие возникновение соответствующих прав на объекты недвижимости, технические паспорта БТИ, документы о внесении в реестр собственности Московской области (муниципального образования) в случае если на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие государственному (муниципальному) унитарному предприятию или учреждению на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

11. Договор аренды земельного участка для регистрации права аренды государственных (муниципальных) унитарных предприятий.

Представление указанных в пунктах 6,7,8 документов не требуется, если указанные документы ранее уже представлялись на регистрацию и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п.1, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ, п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 30.06.2006).

Если регистрация прав государственных (муниципальных) унитарных предприятий и учреждений на земельные участки осуществляется одновременно с регистрацией права собственности Московской области (муниципального образования), указанный пакет документов подается одновременно с документов, необходимым для регистрации права собственности Московской области (муниципального образования).

Министерство имущественных отношений Московской области

Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: