Документы подтверждающие стоимость недвижимого имущества

Перечень документов для проведения оценки коммерческой недвижимости

В общем случае для оценки коммерческой недвижимости требуется большое количество документов, на основании которых проводится оценка того или иного объекта, определяется выбор подхода и метода его оценки.

Документы включают в себя перечень объектов оценки, документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, технические документы (техпаспорт БТИ), бухгалтерские документы (сведения об инвентарном номере и балансовой стоимости) и т.д.

Ниже приведен исчерпывающий перечень необходимых документов.

1. Реквизиты заказчика (в т.ч ОГРН и дата присвоения ОГРН) и сведения о лице, уполномоченном подписать договор о проведении оценки.

2. Правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).

3. Техническая документация по объекту (технический паспорт БТИ, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы).

4. Сведения о наличии обременении недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности, аренды) земельным участком. Кадастровые планы земельных участков. Справка о величине земельного налога.

6. Бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежавшего оценке, с указанием инвентарного номера и даты постановки на баланс.

7. Справка об операционных расходах, связанных с оцениваемым имуществом (желательно в среднем за последний год, т.к. годовые учитывают сезонность), которые подразделяются на:

- условно-постоянные (налог на имущество, расходы по страхованию имущества),

- условно-переменные или эксплутационные (заработная плата обслуживающего персонала с начислениями, коммунальные, на содержание территории, на текущие ремонтные работы, прочие (расходы на безопасность, управление и т.д.)),

- расходы на замещение (расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкций зданий (например, кровли, полы, санитарно-техническое оборудование, электрические устройства и т.п.)).

410028, г. Саратов, ул. Белоглинская, д. 15

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация прав собственности на коммерческую недвижимость осуществляется территориальным Управлением Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палатой).

Рассмотрим, как выполняется эта процедура на примере регистрации права собственности при совершении сделки купли-продажи объекта коммерческой недвижимости.

Бесплатная консультация юриста и адвоката

Если Вы собираетесь решать какую-либо проблему в сфере недвижимости, Вы можете обратиться к юристам и адвокатам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на консультацию. Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) Вам перезвонят и постараются помочь в решении возникших вопросов.

Заявка на бесплатную консультацию Особенности получения ипотечного кредита

Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен.

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах

Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей.

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры

Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе.

Договор аренды офисного помещения

Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес.

Перепланировка городской коммерческой недвижимости

Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы.

Как оформить дарственную на загородный дом

Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами.

Полезные рекомендации по продаже квартиры

Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться.

Документы на недвижимость. Полный пакет

Документы на объект недвижимости —, это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы, описывающие технические характеристики объекта недвижимости, и документы о правах на него.

Документы на объект недвижимости

Документы на объект недвижимости включают в себя:

  • Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
  • Документы на право собственности недвижимым имуществом

Документы кадастра недвижимости

Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!

Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:

  • Технический план —, для строения
  • Межевой план для —, земельного участка

Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя. Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.

Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.

Впрочем, вполне достаточно получить Кадастровый паспорт на основании данных о кадастровом учете из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но это дополнительные расходы ( 400 рублей).

Кадастровый паспорт выдается как на жилые объекты, так и на земельные участки. Его можно заказать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.

Если пройден кадастровый учет —, можно регистрировать права на объект недвижимости.

С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.

Документы о правах на недвижимость

Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке —, договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или односторонние документы —, решения суда, решение администрации и т.д.

Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН —, Единый государственный реестр прав.

Таким образом: права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.

Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.

Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе! При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.

Документы для оформления права на недвижимость:

Пакет документов на недвижимость включает в себя:

  • Документы кадастрового учета —, Кадастровый паспорт
  • Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт и т.д
  • Право подтверждающие документы —, выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собтвенности

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Достоверные выписки из ЕГРН здесь! Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для продавца недвижимости: Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2017 года: Чтобы не потерять сайт в бездне интернета —, вступите в группу Используйте поиск по ключевым словам: Найдите нужное по меткам:

  • Здесь можно скачать шаблоны документов для оформления купли-продажи и дарения. СКАЧАТЬ !

Сделки с недвижимостью 2015-2017

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Необходимые документы для проведения оценки

При проведении оценки заказчик должен предоставить определенный пакет документов, который индивидуален для каждого объекта оценки. Перечень этих документов согласуется на этапе заключения договора, так как информация, используемая при проведении оценки должна быть достаточной и достоверной. (п. 19 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) ФСО 2 Цель оценки и виды стоимости).

Необходимые документы для различных видов оценки

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

Все перечисленные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Справочная информация от юридических лиц подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Какие нужны документы для оценки Документы для оценки

Примерный перечень документов для оценки рыночной стоимости квартиры, жилых помещений:

Примерный перечень документов для оценки убытка (ущерба):

Примерный перечень документов для оценки имущества при оформлении наследства:

Примерный перечень документов для оценки рыночной стоимости земельных (дачных) участков:

Примерный перечень документов для оценки рыночной стоимости аренды (субаренды):

Примерный перечень документов для оценки рыночной стоимости коммерческой (нежилой) недвижимости:

Информация размещения на данном сайте (домене) является справочно-информационным материалом, предназначенным для клиентов компании.

ИНФОРМАЦИЯ

г. Москва, Гжельский переулок, дом 13а, стр.3, офис 117 (1 этаж) (метро Площадь Ильича, Римская)

Оценка рыночной стоимости квартиры

На сегодняшний день оценка рыночной стоимости жилых помещений является одной из популярнейших процедур, которую осуществляют организации, специализирующиеся на оценке недвижимого имущества.

Оценка –, самый надежный способ узнать реальную рыночную стоимость конкретной квартиры.

Чтобы узнать настоящую стоимость жилья, нужно всего лишь собрать необходимые документы для оценки квартиры и обратиться к эксперту-оценщику.

Основания для оценки

Существуют следующие причины, по которым люди обращаются к оценщикам:

  • осуществление сделок купли-продажи имущества, сделок по дарению. Это самые распространенные причины, по которым использование услуг оценщиков обязательно,
  • перерегистрация права собственности по причине смерти владельца квартиры,
  • вступление в наследство,
  • оформление ипотеки,
  • раздел недвижимого имущества наследниками вследствие решения суда по юридическим спорам,
  • передача недвижимости в залог банку, иному лицу, а также при принудительном изъятии,
  • перераспределение имущественных долей предприятий,
  • ликвидация объектов недвижимости,
  • сдача недвижимости в аренду,
  • заключение страховых договоров.

Очень часто, обычно в процессах судебных разбирательств, связанных с наследственными спорами и различными компенсациями, профессиональной оценке подлежат доли в квартирах, отдельные комнаты, коммунальные квартиры. Во всех вышеперечисленных случаях возникает необходимость воспользоваться услугами специалиста-оценщика, который проведет независимую оценку.

Необходимые документы

Чтобы провести экспертную оценку рыночной стоимости квартиры, обязательно нужно подготовить следующие документы:

  • документы, устанавливающие права на владение квартирой. К ним относятся: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда,
  • технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ),
  • документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт собственника квартиры, иногда –, документ лица, действующего по доверенности. В случаях оформления наследства потребуется свидетельство о смерти владельца, его паспорт и документы, связывающие его с наследником. Такими документами могут быть: свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении, решение суда и др.
Получение паспорта БТИ

Паспорт БТИ –, это справочный документ, содержащий информацию о фактическом состоянии квартиры, то есть в нем указаны все технические характеристики, такие как общая и жилая площадь, количество комнат, балконов, лоджий, высота потолков, тип коммуникаций и др. Этот документ заказывают в любом территориальном БТИ, независимо от округа расположения квартиры.

Для получения технического паспорта БТИ необходимо наличие оригинала свидетельства о собственности или договора купли-продажи, оригинала паспорта, а также ксерокопии этих двух перечисленных документов. Обычно паспорт БТИ изготавливается в течение 10 дней после подачи заявления.

Этапы проведения оценки

Существует несколько этапов проведения независимой оценки стоимости квартиры. Первоначальный этап –, это встреча оценщика и клиента для определения задач и целей оценки, передача оценщику всех необходимых документов, идентификация квартиры. После этого формируется задание на осуществление оценки и заключается договор на оказание услуг. Далее специалист выезжает на объект, где проводит его осмотр, оценивает месторасположение, проводит фотосъемку. Обычно процесс длится 1-2 дня. После оценочных процедур оценщик дает заказчику заключение и предоставляет отчет, который является официальным документом, имеющим юридическую силу.

Рыночная стоимость объекта зависит от многих факторов. Прежде всего это месторасположение объекта недвижимости. Здесь важную роль играет район, его экологическая обстановка, транспортная доступность. Немаловажна и этажность дома, год постройки, общее техническое состояние здания, наличие парковки. Все эти факторы дают возможность эксперту объективно оценить стоимость квартиры.

Оценка квартир –, очень востребованный вид услуг на сегодняшний день. Прежде всего это связано с ростом количества оформления сделок купли-продажи недвижимого имущества, при которых возникает необходимость в выявлении реальной стоимости жилья в определенный период времени.

Таким образом, оценка рыночной стоимости квартиры –, это очень важная процедура, к которой нужно отнестись самым серьезным образом. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам-экспертам в области оценки, которые выполнят свою работу качественно, быстро и в соответствии со всеми требования законодательства.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Понравилась статья? Поделить с друзьями: