Долевая аренда земельного участка

Решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности

При определении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, общим собранием участников необходимо соблюдать требования, установленные комментируемым Законом. В частности, ст. 9 комментируемого Закона предусматривает, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

При этом договор аренды должен содержать следующие существенные условия:

- срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может превышать сорок девять лет и не может быть меньше трех лет, за исключением аренды такого земельного участка для сенокошения и выпаса скота (в этом случае договор может быть заключен на срок менее трех лет),

- возможность преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок,

- характеристика земельного участка, его площадь, местоположение, назначение,

- размер и порядок арендной платы,

- права и обязанности сторон договора.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Долевая аренда земельного участка

Федеральным законом от 23.06.2018 N 171-ФЗ) Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2.

Долевая собственность на землю

Земельные новости

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее –, неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 3.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Постановления от 23.07.2009 N 54 “,О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога”,, обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. Выше было упомянуто, что регистрация права собственности на помещение в МКД одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом право общей собственности на землю возникает в силу закона независимо от регистрации этого права в реестре.

Регистрация права в данном случае носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер (Письмо Минэкономразвития России от 21.12.2011 N Д06-6370).

I. Аренда земельной доли

1. Собственник земельной доли имеет право сдать ее в краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей, получившим их в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этими собственниками.

2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды земельной доли согласно Приложению N 1, который подлежит регистрации в установленном порядке. Договор аренды земельной доли по желанию сторон может быть заверен нотариально. В качестве арендодателя может выступать как отдельный собственник земельной доли, так и группа собственников земельных долей. В последнем случае заключается многосторонний договор аренды земельных долей. К договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картографического материала, который выдается арендодателю (одному из арендодателей) и арендатору.

3. Срок аренды земельной доли и условия оплаты определяются договором. В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) может получить деньги, продукцию или услуги. Продукция и услуги, выдаваемые сельскохозяйственными коммерческими организациями арендодателям в счет арендной платы, могут относиться к затратам этих организаций.

4. Арендатор имеет право осуществлять с согласия арендодателя (арендодателей) действия по выделению в натуре земельного участка, соответствующего арендованной земельной доле (долям).

5. В свидетельство на право собственности на земельную долю каждого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли в аренду. В случае заключения многостороннего договора аренды земельные участки в натуре каждому арендодателю могут не выделяться.

6. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, вносят сособственники участка, если иное не предусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли.

7. Арендодателю (арендодателям), прекратившему арендные отношения с прежним арендатором, может по его желанию выделяться в натуре земельный участок (участки) для распоряжения им (ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Арендатор может использовать арендуемый земельный участок только для сельскохозяйственного производства и не имеет права его продавать, закладывать или отчуждать каким-либо другим образом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Скачать ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 01-02-95 96 О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ. Актуально в 2018 году

Читать далее:
  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2018
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

20102018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Возможна ли (и если да, то в каком порядке) передача юридическим лицом в аренду части земельного участка (или части здания), находящегося в общей долевой собственности, не выделенной в натуре?

Возможна ли (и если да, то в каком порядке) передача юридическим лицом в аренду части земельного участка (или части здания), находящегося в общей долевой собственности, не выделенной в натуре?

В рассматриваемой ситуации участник долевой собственности не может передать в аренду соответствующую его доле в праве собственности часть объекта недвижимости. От имени сособственников недвижимости договор аренды такой недвижимости может быть подписан и одним из сособственников, если он управомочен на это остальными участниками долевой собственности. При этом часть объекта недвижимости может быть предметом аренды только при условии ее надлежащей индивидуализации. Несоблюдение этого требования свидетельствует о незаключенности договора аренды. Поясним подробнее.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 209, п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности может распорядиться по своему усмотрению только принадлежащей ему долей в праве (с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ).

По смыслу ГК РФ аренда является одним из способов распоряжения вещью, поэтому договор аренды имущества, находящегося в долевой собственности, заключенный без согласия всех ее участников, является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ (см. постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 14АП-5516/11, ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2008 Ф03-А73/08-1/2177, ФАС Московского округа от 13.05.2010 КГ-А41/4240-10).

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды может являться только непотребляемая вещь. Часть недвижимой вещи, права на которую как на самостоятельный объект гражданских правоотношений не зарегистрированы, вещью в целях гражданского законодательства не является. В связи с этим договор о передаче такого объекта (например, части здания, не являющейся помещением) в возмездное пользование формально является не договором аренды, а иным (не поименованным в ГК РФ) договором. Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 64, к договорам о передаче отдельных частей здания в возмездное пользование применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды. Стороной такого договора признаются все сособственники общего имущества здания, образующие множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Если в пользование передается часть здания, являющаяся помещением (частью помещения), то при условии ее надлежащей индивидуализации (п. 3 ст. 607 ГК РФ) она может быть передана в аренду. К таким договорам суды применяют нормы ГК РФ об аренде (см., например, постановления ФАС Московского округа от 18.05.2009 КГ-А40/934-09, от 31.12.2008 КГ-А40/12215-08-П, от 26.07.2007 КГ-А40/6697-07). Арендодателями по такому договору будут выступать все сособственники здания либо лицо (лица), уполномоченное сособственниками на сдачу в аренду названного имущества (ст. 608 ГК РФ).

Таким образом, на стороне арендодателя в договоре аренды может выступать и один из сособственников, управомоченный остальными участниками долевой собственности на распоряжение имуществом.

Гражданский кодекс РФ не устанавливает, каким образом достигается и в какой форме отражается соглашение участников долевой собственности на распоряжение общим имуществом, поэтому полномочие на сдачу в аренду общего имущества может следовать из самого договора либо подтверждаться другими доказательствами, в том числе соглашением участников о распоряжении общим имуществом (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.04.2008 А19-13540/07-26-Ф02-1239/08), наличием письменного согласия от каждого из участников (постановление ФАС Уральского округа от 05.04.2012 Ф09-1801/12), путем визирования сособственником договора (постановление ФАС Уральского округа от 05.07.2010 Ф09-5299/10-С6) или иным образом.

Если иное не следует из закона (п. 3 ст. 3, п. 6 ст. 27 ЗК РФ, п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 101-ФЗ «,Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,), то же относится к аренде земельного участка (его части), находящегося в долевой собственности.

Важно учитывать, что согласно ст. 7 и 11.1 ЗК РФ и ч. 3 ст. 1, п. 10 ч. 2 ст. 7, ч. 4 ст. 20, п. 1 ст. 37, ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 221-ФЗ «,О государственном кадастре недвижимости», индивидуализация части земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета и до этого он не может являться объектом аренды (см. также постановления ФАС Поволжского округа от 24.05.2012 Ф06-3326/12, ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2010 по делу А27-2114/2010).

В некоторых случаях суды делают вывод о том, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка сторонам договора аренды достаточно самостоятельно обозначить ее на плане земельного участка (см., например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 16.02.2004 Ф04/732-121/А45-2004, Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.03.2012 03АП-501/12). Однако в большинстве случаев судьи занимают иную правовую позицию и в отсутствие сведений о государственном кадастровом учете части земельного участка признают условие об объекте аренды несогласованным, а сам договор незаключенным (см., например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 29.06.2012 Ф03-1767/12, ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу А43-11138/2009, ФАС Уральского округа от 16.03.2012 Ф09-9688/11, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 14АП-5957/12, Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 05АП-8086/11).

Долевая аренда земельного участка

Долевая собственность на земельный участок

При этом доля каждого на конкретный объект образуется в результате выдела доли из общего массива. Размер частей определяется законом или договором. Долевая собственность на землю и вытекающие правоотношения регулируются ГК и ЗК РФ, а также ФЗ РФ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. «Общедолевая собственность» тема, обсуждаемая юристами ежедневно, правовые комментарии к вопросам пользователей доступны в режиме онлайн. Консультации юристов по законодательству России Выбор категории Добрый день, наш 24х квартирный дом, построен в 2004 году, тогда же застройщик сформировал нам земельный участок под наш дом, т.е.

Долевая аренда земельного участка

Это установлено п. 1 ст. 392 НК РФ. Традиционно немало вопросов возникает при определении кадастровой стоимости участка, который находится под многоквартирным домом. Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ)

Так продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, до-пускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 552 ГК РФ). ЗК РФ закрепляет принцип одновременного отчуждения земельного участка с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями тогда, когда они принадлежат одному лицу.

Спорные вопросы оформления прав на земельные участки, занятые объектами недвижимости

В частности, ВАС РФ разрешил спор о выделе части земельного участка, занятого объектами недвижимости, принадлежащими нескольким собственникам . В Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.10.2012 5361/12 суд признал, что при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду. Причем данное право может быть реализовано независимо от волеизъявления других лиц.

Земельные доли понятие и правовое регулирование

долевая и 2) совместная. Общая собственность с определением доли в праве собственности на общее имущество называется долевой собственностью, тогда как общая собственность без определения долей именуется совместной. Принято говорить, что собственнику принадлежит

«,доля в праве собственности на объект недвижимого имущества»,

. Для в праве собственности устанавливается в виде простой правильной дроби, например, 1/3, 23/100, 65/177. Понятие земельной доли неразрывно связано с институтом общей долевой собственности.

Аренда паевой земли по новым правилам

Ольга РОМАНОВА, управляющий партнер «Консалтинг/Право», Выпуск 1 (10), 2012 год С 1 июля 2011 года изменились правила заключения и расторжения договора аренды земель сельхозназначения, находящихся в общей долевой собственности. Новый порядок направлен на защиту прав арендодателей, но не арендатора. Арендодатели получили возможность выхода из договора во внесудебном порядке и без получения согласия арендатора, что может негативно сказаться на деятельности сельхозорганизаций и сохранении площади земельных участков (полей) с учетом их рационального использования, так как минимальный размер выделяемых земельных участков регулируется региональным законодательством.

Если здание находится в общей долевой собственности, то аренда земельного участка оформляется с условием о множественности лиц

В 2005 г. нам принадлежал земельный участок на праве бессрочного пользования.

В 2008 г. на основании постановления главы администрации был заключен договор аренды этого участка на 49 лет. На участке все здания принадлежат нам и только одно помещение в здании (баня) принадлежит истцу (ИП). Между индивидуальным предпринимателем и нашей организацией возник спор о порядке пользования земельным участком.

Получение права собственности на арендованную землю

Заключив договор аренды земельного участка на 49 лет, арендатор привыкает к земле. Вкладывая силы, деньги а главное душу, уже считает землю своей. Законодательно это не верно. Возможен ли выкуп арендованной земли, то есть получение права собственности на землю?

Пункт 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ позволяет предоставить землю частному лицу (либо организации) в аренду или собственность. Согласно п.1 ст. 20 ЗК РФ организации получают землю в бессрочное пользование.

Долгосрочная аренда земли определяется условиями договора и законодательными актами РФ ( ст. 625 ГК РФ ). Пункты этого акта предполагают возможность приобретения земли в собственность. Статьей 624 ГК РФ предусматривает приобретение земли по окончании договора, либо внесении договорной суммы досрочно. В случае отсутствия соответствующих пунктов в договоре, можно заключить соглашение о выкупе.

Преимущественное право выкупа арендованного земельного участка при этом принадлежит арендатору (пункт 8 статьи 22 ЗК РФ).

Однако, в случае долевого участия собственников статья 250 ГК РФ первоочередное право на приобретение арендной доли передает иным собственникам. Это стоит понимать следующим образом: получение в аренду земли, находящейся в долевой собственности, не дает возможности ее выкупить, если продает только один собственник исключительно свою долю, остальные могут предъявить претензии.

Выкуп арендованной земли при наличии строений на нем предусмотрен, пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ. Расположенные на участке строения дают арендатору возможность претендовать на право собственности в первую очередь. Цена на участки определяется государственными органами, но не превышает кадастровой стоимости (пункт 1.2).

К сожалению, продажа арендованной земли возможна только при условии, что собственник изъявил желание от нее избавиться. Это следует из п.8 статьи 22 ЗК РФ. Дожидаться, пока арендодатель захочет продать землю не обязательно. Законодательство не имеет ничего против обращения арендатора в соответствующие органы (государственной власти или муниципалитет) с заявлением о желании получить право собственности на полюбившийся земельный участок.

Даже в этом случае осторожность превыше всего. Продажа земли происходит на открытых торгах. При недостаточных финансовых возможностях арендатора (ведь цена может возрастать в порядке аукциона), право приобретения переходит к другому, более состоятельному покупателю.

Изменение собственника никак не повлияет на условия договора аренды. В защиту арендатора выступает пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Таким образом, получить право собственности на арендованную землю можно в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от условий договора аренды приобретение земли возможно по истечении договора, либо досрочно.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: