Ипотека при разводе соглашение о разделе имущества

Ипотека при разводе соглашение о разделе имущества

Россияне будут по-новому делить имущество при разводе. Поправки в Семейный кодекс позволят оспорить главный документ многих семей брачный контракт. Выходит, то, что написано в нем, уже не истина в последней инстанции.

Заключить брачный контракт Евгению уговорил муж уже бывший. Девушка вспоминает: была молодая, сильно влюбленная, супруг намного старше. Чтобы ему было спокойнее, подписала брачный договор. Но потом конфликты, ссоры, двух лет не прошло семья распалась. И вот тут женщина осознала: согласно брачному договору бывший муж имеет право на половину ее квартиры, которую Евгении на свадьбу подарили родители.

Оспорить положения брачного договора в суде, если под ним стоят подписи обоих супругов, сейчас практически невозможно. Принцип что написано пером считается основополагающим при разделе имущества. Даже если один из супругов разбогател за время брака, а второй, наоборот, потерял все положения ранее заключенного контракта не пересматриваются. Члены Общественной палаты предлагают в корне изменить отношение к бракоразводным расчетам. Чтобы бывшие супруги делили имущество по справедливости. А что такое справедливость, определит суд.

После развода суд может признать брачный договор недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. В таких случаях договор просто аннулируется. Предлагается дать право суду корректировать его, например менять соотношение причитающихся экс-супругам долей имущества, сообщили в Общественной палате России.

Некоторые юристы действительно видят в этом определенную логику. Ведь за долгие годы брака многое может измениться. Тогда почему один из бывших супругов должен быть обделен при разводе особенно если он потерял больше, чем приобрел? Но тогда придется пересмотреть всю нынешнюю систему раздела имущества при расторжении брака.

Инициаторы поправок считают по-другому. Бракоразводная арифметика не всегда подчиняется логике. Каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Но если изменения примут все договоренности потеряют юридическую силу. Каждый из супругов при разводе может лишиться всего в одночасье. Вне зависимости от условий брачного контракта.

Реакции на статью

Комментарии

Главное, щелка в законе, а адвокаты своё дело знают Текст скрыт развернуть

Реакции на комментарий

Реакции на комментарий

СМИ назвали имена снайперов, стрелявших на киевском Майдане Мать школьника, заявившего в бундестаге о ",невинных немцах",, прокомментировала выступление Глава Нового Уренгоя встал на защиту школьника, заявившего в бундестаге о ",невинных немцах", Депутат назвал издержками воспитания слова школьника о ",невинно погибших", солдатах вермахта Педагог вступилась за школьника, заявившего в бундестаге о ",невинных немцах", Только факты: 16 тысяч ученых предупредили человечество о ",смерти Земли", В ДНР прокомментировали заявление ЛНР о вероятном возвращении в состав Украины Совфед поддержал ",титановый ответ", США Видео: Галантность Сергея Лаврова растрогала сотрудниц службы протокола Фото с котом, примирившимся со всеми своими страхами, взорвало Сеть Невиданное цунами: палестинский Нострадамус предрек падение США и мир в Донбассе Фейковая дипломатия: Лавров уличил постпреда США при ООН во лжи СМИ назвали имена снайперов, стрелявших на киевском Майдане

Снайперами, стрелявшими по демонстрантам и сотрудникам полиции на киевском Майдане в феврале 2014 года, оказались выходцы из Грузии. Об этом стало известно

Мать школьника, заявившего в бундестаге о ",невинных немцах",, прокомментировала выступление

Мать школьника Николая Д. из Нового Уренгоя, выступившего в немецком бундестаге, прокомментировала речь сына о невинных немцах. По словам родительницы, пи

Глава Нового Уренгоя встал на защиту школьника, заявившего в бундестаге о ",невинных немцах",

Глава Нового Уренгоя Иван Костогриз прокомментировал появившееся в Сети видео с выступлением школьника одной из гимназий города в нем он рассказал о судьб

  • ©, 2007&ndash,2017. При использовании материалов упоминание сайта «,РЕН ТВ Новости», обязательно

С вашего аккаунта зарегистрирована подозрительная активность. Для вашей безопасности, мы хотим удостовериться, что это действительно вы

Квартира и бизнес: раздел имущества при разводе могут упростить

Общественная палата России разработала поправки в Семейный кодекс, которые касаются раздела имущества при разводе. Предложения направлены в Госдуму, пишет газета Известия.

Так, предлагается в обязательном порядке указывать в ЕГРН, что квартира супругов находится в их совместной собственности это, по мнению авторов поправок, обезопасит потенциальные сделки с недвижимостью. В настоящее время такая запись в реестре делается добровольно, после развода жилье может продать тот, на чье имя оно записано, без согласия бывшего супруга.

Также общественники предлагают супругам делить имущество не частями, а сразу это позволит снизить нагрузку на суды.

Кроме того, Общественная палата предлагает ввести новый принцип раздела бизнес-активов пакеты акций или доли в компаниях достанутся тому, кто непосредственно ими занимался. Второй супруг получит справедливую компенсацию по решению суда.

Изменения могут коснуться и брачного договора суд сможет признать его недействительным, если условия ставят одного из супругов в неблагоприятное положение. Если поправки примут, суд получит право корректировать брачный договор и менять соотношение долей имуществе, причитающегося супругам после развода.

Читайте также:

20112017 ВЕСТИ.РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.

Раздел имущества при ипотеке

При разводе немало сложностей вызывает наличие непогашенного ипотечного кредита. Раздел недвижимости, обремененной ипотекой вызывает много вопросов. Законодательство так же не отвечает однозначно на все вопросы.

Ипотека особая форма залога, при этом заложенное имущество переходит в собственность должнику. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств, кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость.

Если Вы хотите защитить свои интересы при разделе имущества, обратитесь к нашем семейным юристам. Вы узнаете какие варианты раздела ипотечной недвижимости есть у Вас и каким образом мы готовы защитить в суде Ваши права.

Квартиры, находящаяся в ипотеке поделить сложнее, чем другие виды совместного имущества:

  • в деле участвует третья сторона это кредитор, который имеет свои интересы и его мнение приходится учитывать,
  • решение данной проблемы, удовлетворяющее всех заинтересованных лиц, найти очень сложно и возможно только через суд,
  • решение суда зависит от многих обстоятельств (кто из супругов и когда получил кредит, состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети),
  • отсутствует достаточное правовое регулирование данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве,
  • проблемы с практически разделом квартры, жилье находится в залоге у банка и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия,
  • реализация жилья допускается только с согласия кредитора, но банки часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.

Суды при рассмотрении подобных дел руководствуются Семейным и Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», также ипотечным соглашением между банком и заемщиком.

Для раздела через суд супругам необходимо предоставить копии документов, выданных при покупке недвижимости. После необходимо подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись.

Жилое помещение, приобретенное в период брака за счет ипотеки, относится к совместно нажитому имуществу и должно делиться пополам, если иное не прописано в брачном соглашении. При этом не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Раздел ипотечного имущества происходит в долях.

В случае, если супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате кредита, банк имеет право продать данную недвижимость, реализовав на аукционе. Но после продажи банк возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам.

Ипотеку при разводе можно переоформить:

  • возможно заключить с банком дополнительное соглашение, в нем общая ответственность супругов будет изменена на личную каждой стороны и каждый супруг будет гасить свою часть кредитного долга,
  • переоформить ипотеку на одного из супругов, вторая сторона полностью освобождается от погашения долга, но теряет при этом право на недвижимость (собственность перейдет лицу, погасившему ипотечный кредит).

  • только с согласия банка при условии, что заемщик обладает достаточным уровнем платежеспособности или может предоставить другого поручителя,
  • требуется согласие обоих супругов,
  • необходимо заключить договор о разделе ипотечного жилья либо права требования передачи собственности по договору,
  • переоформление кредитного соглашения предполагает оплату комиссии (ее размер составляет примерно 0,5-1,5 от величины задолженности),
  • необходимо переоформить и страховку.

Если ипотека была взята до того, как супруги зарегистрировали брак, будут разделены только те платежи, которые совершались в период брака. При этом второй супруг вправе претендовать на часть платежей, которые производились в браке, или на долю недвижимости, соответствующую этим платежам.

Банк, который выдал ипотечный кредит, может потребовать погасить кредит досрочно. Принимая такое решение, банк исходит из того, что после развода должников становится больше, при этом размер доходов одного из них не соответствует необходимым требованиям банка.

  • оформить брачный контракт до и во время брака, в случае если другой супруг не хочет брать ипотечный кредит,
  • найти оптимальный вариант раздела недвижимости, который устроит всех участников спора,
  • заключить соглашение с определением порядка раздела ипотечного долга при расторжении брака,
  • защитить права на недвижимое имущество в суде,
  • признать имущество собственностью одного из супругов, если имущество было получено в дар или было куплено после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке

Ипотека это долгосрочный кредит на покупку жилья. Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка заёмщика.

В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.

В ст. 7 Закона «Об ипотеке» 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника.

Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям. То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире. Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам.

Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.

Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса. В соглашении должна быть указана следующая информация:

  • Место и дата заключения соглашения,
  • Данные каждого супруга полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания,
  • Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся,
  • Данные разделяемой квартиры адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу,
  • Необходимо подробно описать квартиру количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты. Нужно также указать этаж, тип дома, отсутствие или наличие лифта, балкона, мусоропровода и прочего,
  • Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи. Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты,
  • Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами,
  • Ответственность сторон за нарушение условий соглашения,
  • Способ решения споров,
  • Подписи сторон и дата подписания соглашения.

Данный макет соглашения, вместе с паспортами обоих супругов, а также с документами на квартиру и кредитным договором, необходимо представить нотариусу. Он проверяет все указанные сведения, и только после этого удостоверяет соглашение.

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в формате .doc вы можете

Раздел имущества при разводе супругов, а квартира в ипотеке

Как поступить разводящимся супругам при разделе имущества, если в их собственности находится жилплощадь, взятая в ипотечный кредит? Непосредственно сам развод представляет собой довольно неприятную процедуру для бывших супругов, а уж раздел совместно нажитого имущества, и подавно. Поэтому многие пары приходят в замешательство, если нужен раздел ипотеки при разводе.

Раздел имущества путем соглашения в досудебном порядке

При разделе совместного имущества, приобретенного в кредит, существует три заинтересованные стороны:

Следовательно, для удовлетворения претензий банка, необходимо будет переоформлять кредитный договор. Далеко не все банки соглашаются на подобный шаг. Если банк идет навстречу заемщикам, то спорное имущество, по взаимному согласию, разделяется по долям. А выплата по основному долгу и по начисляемым процентам будет осуществляться каждым должником в соответствии со своей долей собственности.

Наибольшая опасность состоит в том, что после развода супругов банковская организация может потребовать досрочное погашение кредита. Так как в случае развода ухудшаются гарантии его погашения.

Существует и еще один не самый плохой вариант для урегулирования проблемы. Вы можете просто продать спорную недвижимость, находящуюся в залоге. Для его осуществления также необходимо сначала заручиться согласием кредитора. После заключения сделки по продаже квартиры, основная доля средств будет направлена на погашение ипотечного кредита. А оставшиеся денежные средства могут быть разделены между бывшими супругами. Но вероятно, имущество придется продавать со значительной скидкой, так как найти покупателя на заложенную квартиру —, сложная задача.

Часто банки все-таки соглашаются на подобное, особенно если имеются определенные гарантии. К примеру, покупатель квартиры после заключения сделки обязуется перечислить долю средств, равных размеру кредитного долга.

Правовые основы

Для принятия того или иного решения по подобному вопросу суд руководствуется Семейным Кодексом и законом «Об ипотеке». Основные принципы, изложенные в этих законодательных актах, можно сформулировать следующим образом:

  1. Недвижимость, приобретенная после вступления в брачные отношения, является совместно нажитым имуществом. Причем, источником средств на приобретение может быть и ипотечный кредит,
  2. Совместная собственность и долговые обязанности делятся поровну,
  3. При разделе имущества, приобретенного на заемные средства, не важно, на кого именно оформлялся кредит.

Факторы, влияющие на принятие решения в судебной практике

При вынесении решения суд принимает во внимание множество обстоятельств. Если в числе собственников есть дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, то их интересы должны быть учтены в первую очередь. Большая часть собственности будет присвоена тому из супругов, с кем останутся дети после развода.

Также немаловажно при разделе долей то, за чьи средства выплачивался первоначальный взнос. А большая часть выплат назначается тому, у кого выше доходы. Следует учесть, что если был заключен брачный договор, в котором прописан образец раздела квартиры после развода, то при принятии решения суд будет руководствоваться именно им.

Если квартира была куплена до брака

В том случае, если ипотека была оформлена до вступления в брачные отношения, то второй супруг все равно имеет полное право на долю собственности или денежную компенсацию. Это связано с тем, что выплаты по кредиту производились из общего семейного бюджета.

Соглашение о разделе имущества

Одним из наилучших решений проблемы, связанной с разделом ипотечных долгов является заключение соглашения, удовлетворяющего интересы всех сторон.

Соглашение о разделе имущества оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. В таком соглашении необходимо будет указать как порядок раздела совместного имущества, так и порядок раздела долговых обязанностей.

Ипотека в гражданском браке

Не оформленные в ЗАГСе отношения не являются официальными. Следовательно, на них не распространяются правовые нормы Семейного Кодекса. В результате, единственным собственником после развода останется тот сожитель, на кого был оформлен ипотечный заем. Если же одна из сторон не согласна с таким развитием событий, неизбежно обращение в судебные органы для раздела квартиры. И доказывать придется не только то, что оплата производилась за счет совместных средств, но даже сам факт наличия семейных отношений. Для этого придется запастись железными нервами и воспользоваться услугами профессионального, опытного адвоката.

Развод при наличии ипотеки дело очень неоднозначное, и принесет большое количество неприятностей и хлопот. Поэтому, вступая в брак и приобретая недвижимость в кредит, нужно задуматься о заключении брачного договора, в котором подробно отразить образец раздела ипотеки после развода супругов.

Ответить Отменить

Оставляя свои данные и нажимаю кнопку «,Прокомментировать»,, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта.

Соглашение о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе имущества супругов, в том числе недвижимого, может быть заключено как в период брака, так и после развода. Такое соглашение заключается в простой письменной форме, а его нотариальное удостоверение не является обязательным и производится по желанию супругов.

В соглашении может определяться не только порядок раздела общего имущества супругов, но и порядок раздела их обязательств (кредита, долга). Однако следует понимать, что заключение соглашения еще не говорит об окончательном определении долей в общем имуществе супругов.

В случае уклонения от исполнения соглашения хотя бы одним из супругов возникает спор, который подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. При этом суд может совсем иначе произвести раздел имущества и определить доли, а также при необходимости размеры компенсаций за них.

Тем не менее, добровольный раздел имущества возможен и на стадии судебного или исполнительного производства, поскольку до исполнения судебного решения стороны вправе заключить мировое соглашение о разделе имущества между супругами.

Преимуществом в таких делах обладает супруг, который своевременно обратился за поддержкой к опытному в этой области адвокату, поскольку своевременная консультация по разделу имущества позволяет избежать непоправимых ошибок в начальной стадии судебного процесса и первым сделать правильные шаги по сбору доказательств.

Одним из сложных вопросов является заключение соглашения на раздел ипотечной квартиры при разводе.

Особенность заключается в том, что при заключении такого соглашения необходимо получить согласие банка-кредитора, у которого находится в залоге ипотечная квартира.

Соглашение о разделе ипотечного имущества может быть двух видов в зависимости от предмета ипотеки и стадии готовности жилья. Конечно же, такие соглашения необходимо удостоверять нотариально.

Если многоквартирный дом находится в стадии строительства и ипотека жилого помещения не зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ, то будет производиться раздел права требования по договору долевого участия или иному договору на приобретение недвижимости и обязательств супругов по кредитному договору с банком.

Особенность этой ситуации заключается в том, что право на жилое помещение еще не приобретено и в залоге у банка находится право требования супругов (покупателей) передачи им квартиры от застройщика.

Если же дом построем и ипотека на квартиру прошла государственную регистрацию, то производится уже раздел ипотечного жилья и остатка суммы кредита (долга) с соответствующими процентами по нему. Как правило, в этом случае банки требуют выдачу закладной, которую также придется переоформить.

Поскольку в этих случаях фактически производится переоформление займа, банк будет вновь оценивать платежеспособность лица, претендующего на уплату кредита, а соответственно, и на долю в праве на квартиру.

Вместе с тем на сегодняшний день не многие нотариусы в Москве идут на удостоверение таких соглашений по ипотечной недвижимости. Однако при помощи специалистов нашего Центра такие соглашения заключались и удостоверялись, а поэтому при необходимости мы готовы провести сопровождение указанной процедуры до стадии нотариального удостоверения соглашения или регистрации недвижимости получением нового свидетельства о праве собственности.

У Вас вопросы?

Начните оформление прав с БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации по разделу имущества.

Квалификация и опыт специалистов нашего Центра служат лучшей гарантией соблюдения всех Ваших интересов.

Заполните форму обратной связи на сайте или позвоните нам по телефонам: 8 (495) 500-22-42 или 8 (925) 500-22-42.

Смотрите также: На защите ваших интересов!

г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д.31, стр.38, офис 16

Понравилась статья? Поделить с друзьями: