Иск о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия

Иск о признании права собственности по договору долевого участия

Внимание! Это образец. Он не может быть применен ко всем делам

позвоните по тел.: 8 (495) 664-55-96

В Кунцевский районный суд г.Москвы

МО, Одинцовский район, с.Успенское, ДСК «,З.»,, д.147, г.Москва,ул.Осеняя,д.26, кв. 384

Представитель Истца: Хоруженко А.С.

Юридическое бюро «,Moscow legal»,

г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

Индекс: 121467, г.Москва, ул. Молдавская, д.2,корп.3,

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

115191, Москва,ул. Большая Тульская, д. 15,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

20 апреля 2007 г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.

В соответствии п.2.2 договоров Ответчик - ЗАО «,К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.111А, и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 2007 года&hellip, оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 2007 года.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.

По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109. Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. 1033-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м.. расположенную по адресу: г.Москва, Рублевское ш.,д.109
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «,К.», денежные средства в размере 60000 руб., уплаченные в качестве госпошлины.
  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «,Moscow legal»,, г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru
Приложение:
  1. копия искового заявления (2 экз.),
  2. копия договора (3 экз.),
  3. копия договора (3 экз.),
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.),
  5. копия акта исполнения договора (3 экз.),
  6. копия акта исполнения договора (3 экз.),
  7. копия справки (3 экз.),
  8. копия кадастрового паспорта на квартиру (3 экз.),
  9. копия выписки из технического паспорта на здание (3 экз.),
  10. доверенность на представителя (1 экз.),
  11. квитанция об оплате госпошлины.
  12. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.ru)
Представитель Истца

Порядок нашей работы

1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

Иск о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия

Подавал исковое заявление в городской суд о признании права собственности на свою квартиру в новостройке по ДДУ.

Судья оставил заявление без движения, поскольку оно подано с нарушением требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ: заявителем заявлено требование имущественного характера, подлежащее оценке. Необходимо указать цену иска и представить её обоснование в зависимости от стоимости спорного (. ) объекта с представлением документов, подтверждающих его кадастровую стоимость.С учётом полученных сведений оплатить государственную пошлину соответственно цене иска.

Прав судья или неправ? Прошу ответить обоснованно.

08 Декабря 2016, 20:04 Пётр, г. Серпухов

Ответы юристов (2)

Да, в определении суда всё верно.

Квартира это имущество, которое можно оценить. Соответственно, стоимость квартиры, на которую Вы претендуете это цена Вашего иска.

Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ:

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей,

от 20 001 рубля до 100 000 рублей 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей,

от 100 001 рубля до 200 000 рублей 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей,

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей,

свыше 1 000 000 рублей 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей,

То есть, Вам нужно узнать кадастровую стоимость квартиры (ее можно узнать, заказав кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости). Исходя из данной стоимости, рассчитать размер госпошлины в соответствии со статьей НК РФ, которую я привел выше, заплатить госпошлину и донести квитанцию об оплате в суд. Тогда Ваше исковое заявление примут к производству. Впоследствии, при удовлетворении Ваших исковых требований, суд взыщет данную госпошлину в Вашу пользу с ответчика.

С уважением, Александр

Петр, добрый день! Судья не совсем прав указывая на кадастровую стоимость, такого требования в ГПК нет. Согласно ст. 91 ГПК

1. Цена иска определяется:

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, не ниже балансовой оценки объекта,

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

если речь о ДДУ то в договоре должна в соот. со ст. 4 214-ФЗ быть в том числе цена объекта, вот исходя из нее вы и можете определять цену иска и в этом случае не будет явного несоотвествия. Другой вопрос что тут легче согласится с судье и рассчитать иск из кадастровой стоимости чем тратить время на обжалование определения о возвращении заявления в апелляции. Из практики скажу что иски по цене рассчитанной из договора (например о расторжении договора) суд вполне принимает несмотря на то что кадастровая стоимость объекта в два раза выше

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия и признание права собственности через суд

Приобретение жилья в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (договору долевого участия) является одним из самых доступных способов обзавестись собственной квартирой.

При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право собственности может быть зарегистрировано только после того, как объект будет создан и введен в эксплуатацию, ведь и по закону и по логике владеть еще не существующим объектом невозможно.

Нередко возникают правовые ситуации, когда строительство многоквартирного дома завершено и дом введен в эксплуатацию, однако участники долевого строительства не могут зарегистрировать право собственности на квартиру. Причины тому могут быть самыми разными.

Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд с иском к застройщику о признании права собственности на жилое помещение.

В подобную ситуацию попала одна из дольщиц, обратившаяся ко мне в мае 2014 года.

В 2006 году Управление обустройства войск Министерства обороны РФ по договору уступки прав требования, уступило обратившейся ко мне за помощью дольщице права требования на получение от застройщика инвестируемого объекта &ndash, трехкомнатной квартиры. При этом права и обязанности по договору долевого участия перешли к новому участнику долевого строительства. Застройщиком по договору выступало Квартирно-эксплуатационное управление г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства Обороны РФ.

Строительство дома было завершено еще в 2006 году, однако ни акта ввода в эксплуатацию, ни иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру от застройщика получить не удавалось. Обратившись в суд, были заявлены требования не только о признании права собственности на квартиру, но и взыскании оплаченной при обращении в суд государственной пошлины, размер которой составлял довольно ощутимую сумму, так как подобный иск является имущественным и размер государственной пошлины определяется исходя из стоимости спорного имущества.

За свою практику я не встречал ни одного решения, в котором суд отказал бы в удовлетворении подобного иска, такие иски носят формальный характер. Однако, достаточно распространена такая практика, что самим застройщиком предлагается вариант регистрации права собственности через суд с помощью «,сторонних», юристов, цены на услуги которых сильно завышены, при том, что данная категория исков не требует высокой квалификации и исход дела, как правило известен заранее и весьма однозначен.

Разумеется, наш иск о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве суд удовлетворил, и теперь, после государственной регистрации права собственности на квартиру, обратившаяся ко мне участница долевого строительства станет полноправным собственником квартиры.

Юрист Андрей Зуев

Нет комментариев

Юридические услуги в Красногорске, Московской области и Москве

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан

(указать название населенного пункта)

органа по управлению имуществом)

Цена иска: ________ (____________) рублей

(сумма цифрами и прописью)

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности

зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан

",____", ______________ года по договору передачи квартиры в собственность

(полное наименование организации) (должность, Ф.И.О.)

передало _____________________________ и ______________________________ в

(Ф.И.О. Истца) (Ф.И.О. Истца)

(цифрами и прописью)

лоджии с коэффициентом) - _________ (_________________) кв. м, площадью

квартиры - ______ (_____________) кв. м., в том числе: жилой площадью -

(цифрами и прописью)

_______(________________) кв. м, подсобной площадью - ______

(Фамилии, инициалы Истцов)

_____________________________________, что подтверждается регистрационным

",____", ______________ года _____________________, действующий от

имени _____________________________ и ______________________ на основании

(фамилия, инициалы Истца) (фамилия, инициалы Истца)

(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)

права общей долевой собственности на указанную квартиру в

_______________________________________________. Однако в государственной

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

муниципальный жилищный фонд, _________________________________________ не

(краткое наименование организации)

___________________________ на передачу квартиры N ______ в собственность

_________________________ и _________________________, на государственную

(фамилия, инициалы Истца) (фамилия, инициалы Истца)

регистрацию не представлены, на государственную регистрацию не

представлены учредительные документы ___________________________________,

(краткое наименование организации)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165

1. Признать право общей долевой собственности ____________________ и

(фамилия, инициалы Истца)

__________________________, по _________ (_________) доле за каждым, на

(фамилия, инициалы Истца) (цифрами и прописью)

2. Обязать _________________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

1. Квитанция об оплате госпошлины,

2. Договор передачи квартиры в собственность граждан от ",____",

3. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) по состоянию на

4. Регистрационное удостоверение N ___ от ",___", ___________ года

5. Справка N _____ от ",___", ___________ года,

6. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав N

_________________________, выдано _________________________________

7. Доверенность от ",___", _____________ года, удостоверена нотариусом

_____________________________________________________, р. N ____________,

(фамилия, инициалы нотариуса, наименование нотариального округа)

(перечислить другие документы, подтверждающие доводы Истцов)

8 495 691 38 72,

8 495 787 75 07

Резник А.А. президент ХК Империо групп арестована.

Расторгла с Кростом ДДУ на кладовое помещение, соглашение о расторжении зарегестрировано в Росреестре 14.07.20.

Я также оказался в числе обманутых дольщиков корпорации ВНЛ. Договор с корпорацией ВНЛ и постановление о призн.

Мы в таком доме взяли, довольны на все 100, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно .

Для чего нужны эти адвокаты за невменяемые деньги? Когда НДВ своих адвокатов предоставляет совершенно бесплатн.

Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит.

Исковое заявление участника долевого строительства в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и об обязании застройщика передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности

___________ ___ г. истцом с ответчиком был заключен договор N ________ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) по адресу: _________________________.

В соответствии с п. ____ Договора истец приобретает право на отдельную ___________________ квартиру общей площадью _________ кв. м, расположенную в секции ________ на _______ этаже.

В соответствии с п. ______ Договора стоимость доли истца составила ___________ (___________) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

___________ ___ г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией от ___________ ___ г. N ___ на сумму ___________ (__________) рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. ______ Договора срок сдачи жилого дома - __________________.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию (вариант: отказал в предоставлении затребованной документации, мотивировав свой отказ следующим: _______________________________________).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 ст. 12, ст. 209, п. 1 ст. 218, п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - ______________________, расположенном по адресу: _______________, в виде ____________ помещений общей площадью _________ кв. м, расположенных _______________________, а также земельного участка площадью ____________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

2. Обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

1. Копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ____________ ___ г. N ___.

2. Копия письма истца об истребовании у ответчика документов, необходимых для регистрации права собственности.

3. Копия ответа ответчика от _____________ ____ г. N ___.

4. Копия квитанции об оплате квартиры от ______________ ____ г. N ___.

5. Копии документов, подтверждающих нарушение сроков сдачи жилого дома.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

_____________ ____ г.

1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

2 Цена иска по искам о признании права собственности на долю определяется исходя из стоимости указанной доли.

3 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Право собственности на квартиру в новостройке

Как признать право собственности на квартиру, если застройщик тянет с оформлением?

Вы купили квартиру, а застройщик не оформляет её в Вашу собственность, и поэтому Вы не получаете налоговый вычет в 13 (НДФЛ), не можете подарить или передать квартиру по наследству? Мы сделаем это и без продавца в ускоренные сроки через суд!

В настоящее время ведется интенсивное строительство и приобретается много нового жилья. Однако свидетельство о праве собственности на квартиру от застройщика или компании-продавца иногда приходится ждать годами.

При этом покупатель все обязательства по договору исполнил, полностью оплатил приобретенную квартиру, строительство дома завершено, объект принят приемной комиссией и введен в эксплуатацию, и гражданин фактически уже пользуется квартирой.

Однако свое право собственности на квартиру покупатель в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самостоятельно зарегистрировать не может по причине, например, отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта, то есть по вине исполнителя по договору.

В данной ситуации признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не вызовет каких-либо затруднений, так как отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, равно как и отсутствие какого-либо иного предусмотренного законом документа, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности, в силу закона не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку споров относительно права собственности на конкретную квартиру у третьих лиц не имеется и она приобретена на законных основаниях.

Для чего нужно признавать право собственности на квартиру в новостройке в суде? С момента государственной регистрации права собственности:

1. Начинается течение трёхлетнего срока для получения полного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) по истечении которого, при продаже квартиры Вам не придётся платить 13 от стоимости, превышающей цену её покупки.

При таких обстоятельствах при продаже квартиры отпадает необходимость указывать её заниженную цену в договоре купли-продажи и передавать остальные деньги по распискам, что может быть опасным при отказе в регистрации сделки и даже повлечь уголовное преследование за уклонение от уплаты налогов.

2. Вы свободно сможете распоряжаться своей квартирой —, продать, подарить или завещать её, хотя до этого имеется возможность отчуждения только путем заключения договора уступки прав требования (цессии) и по иным дорогостоящим или сомнительным схемам.

Как производится признание права собственности?

Право собственности на квартиру в новостройке признается судом на основании искового заявления покупателя квартиры. Затем на основании решения суда недвижимость регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту РФ. Собственнику выдается свидетельство о праве собственности.

Исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру в новостройке

Иск о признании права собственности рассматривается судом по общим правилам искового производства. Он подаётся в суд общей юрисдикции и подсуден районному (городскому) судам. Территориальная подсудность гражданского дела в данном случае определяется по адресу нахождения недвижимого имущества (квартиры).

К исковому заявлению о признании права собственности на квартиру прилагаются:
  • договор, на основании которого перешла в пользование квартира (предварительный договор, договор уступки требования, инвестиционный договор и т.д.),
  • документы, подтверждающие расчеты по договору (квитанции, платежные поручения или иные финансовые документы),
  • акт или иной документ, подтверждающий передачу жилого помещения (квартиры) в пользование,
  • разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию,
  • уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на приобретенное жильё,
  • данные БТИ, квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины, и иные документы при необходимости.
У Вас вопросы?

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам проводится по телефонам: 8 (495) 500-22-42, 8 (925) 500-22-42.

Смотрите также по теме: На защите ваших интересов!

г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д.31, стр.38, офис 16

Понравилась статья? Поделить с друзьями: