Иски об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Для подачи иска об оспаривании зарегистрированного права обратитесь к адвокату по гражданским делам.

©, 2014. Адвокат Шинёв Вадим Германович. Все права защищены.

Иски об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Верховный Суд Республики Адыгея

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Верховный Суд Республики Адыгея

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)

Ханкайский районный суд

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Вынесено решение по делу

Ленинский районный суд г. Новосибирска

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Иск (заявление, жалоба) оставлены без рассмотрения

Приокский районный суд г. Нижний Новгород

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Икрянинский районный суд

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Вынесено решение по делу

Бологовский городской суд

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

определение отменено полностью с разрешением вопроса по существу

Красноярский краевой суд

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Вынесено решение по делу

Тихорецкий городской суд

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Санкт-Петербургский городской суд

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Назначено судебное заседание

Октябрьский районный суд г. Мурманска

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Верховный Суд Республики Мордовия

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Липецкий областной суд

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Ленинский районный суд г. Грозного

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Ленинский районный суд г. Грозного

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Верховный Суд Республики Калмыкия

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Производство по делу прекращено

Ханкайский районный суд

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Верховный Суд Чувашской Республики

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Производство по делу прекращено

Звениговский районный суд

Республика Марий Эл

2.158 - Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Иски об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество

Министерство экономического развития

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи

ОСПАРИВАНИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом 122-ФЗ от 21.07.1997 «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (далее по тексту - Закон) и предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из ЕГРП содержит следующие сведения:

- описание объекта недвижимости,

- зарегистрированные права на него,

- ограничения (обременения) прав,

- сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Что такое «заявленные в судебном порядке право требования», а также на основании чего они вносятся в ЕГРП, какими могут быть последствия внесения данной отметки в ЕГРП для правообладателя объекта недвижимого имущества и на основании каких документов может быть прекращена данная «Особая отметка» в ЕГРП? Вот именно об этом сейчас мы попробуем рассказать вам.

Не следует путать требование в судебном порядке с правом требования, которое имеет кредитор в силу любого гражданско&ndash,правового обязательства. Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности. Если «Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке» (п. 1 ст. 2 Закона), то до окончания судебного разбирательства все заинтересованные лица должны быть оповещены о наличии такого спора.

Однако просим учесть и принять к сведению, что оповещены - это совсем не значит, что о наличии судебного спора в отношении права собственности на тот или иной объект недвижимости должно быть сообщено в средствах массовой информации. Закон предусматривает возможность каждому заинтересованному лицу получить информацию, содержащуюся в ЕГРП, ровно в том объеме, который позволяет Закон, а именно получить выписку из ЕГРП на конкретный объект недвижимости.

На основании каких документов может быть внесена «Особая отметка» в ЕГРП о наличии судебного спора в отношении интересующего Вас объекта?

Согласно п. 2 ст. 28 Закона основанием для внесения записи о праве требования может явиться документ, подтверждающий факт судебного оспаривания права на любой стадии судебного разбирательства, например: определение суда о принятии искового заявления к производству или подготовке дела к судебному разбирательству. Следует учесть, что данное судебное определение должно содержать сведения, необходимые для идентификации объекта недвижимого имущества, право собственности на который оспаривается в данном судебном процессе, в противном случае необходимо дополнительно представить копию искового заявления, где будет содержаться недостающая информация. Все документы необходимые для внесения данной отметки в ЕГРП направляются судом в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту (далее по тексту - Управление), после чего сведения о наличии судебного спора в отношении конкретного объекта недвижимости, государственным регистратором вносятся в ЕГРП.

Однако, если Управление не является стороной судебного процесса, то документы, подтверждающие наличие судебного спора в отношении объекта недвижимого имущества, судом в наш адрес не направляются. Для внесения сведений о судебном споре в отношении конкретного объекта недвижимости необходимо, чтобы любое заинтересованное лицо представило надлежаще заверенные копии необходимых документов в Управление.

Наличие судебного спора о правах на недвижимость является основанием для приостановления государственной регистрации ипотеки. В остальных случаях запись о праве требования сама по себе, в отсутствии записей о судебных арестах и запрещениях, не препятствует распоряжению объектом и, соответственно, совершению регистрационных действий. Необходимо обратить ваше внимание, что факт оспаривания права должен быть указан в договоре о передаче недвижимости, в противном случае государственный регистратор может отказать в регистрации сделок или перехода права собственности на основании того, что «лицо которое имеет права, ограниченные определёнными условиями, составило документ без указания этих условий» (п. 1 ст. 20 Закона).

Очень сложно представить себе покупателя, который согласился бы принять недвижимость на таких условиях, т.к. извещенный о споре приобретатель не может признаваться добросовестным и пользоваться защитой, предоставленной ему ст. 302 и 303 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекратить запись о судебном споре можно только на основании поступившего в адрес Управления (представленного заинтересованным лицом) надлежаще заверенной копии судебного акта, которым закончилось рассмотрение данного судебного спора, документ должен иметь отметку о вступлении его в законную силу

(п. 27 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 184, п. 18 постановления Правительства РФ от 18.02.1998 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Иски об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество

В целях защиты прав приобретателей объектов недвижимости - квартир, домов, земельных участков, иных объектов недвижимости - законом была установлена обязательная государственная регистрация перехода права собственности от одного лица к другому, а так же регистрация договоров по отчуждению недвижимого имущества. Государственная регистрация, ее возникновение и прекращение, как по обоюдной воле сторон, так и по решению суда, имеет ряд особенностей, которые в значительной степени урегулированы не только действующим законодательством, но и судебной практикой.

Прежде всего государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, право это может быть оспорено только в судебном порядке. Такие споры рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по такому иску является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. При этом регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судебная защита нарушенных прав и законных интересов имеет временные границы - установленный законом срок исковой давности. Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности по данным искам начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Указанная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного суда Российской федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока давности.

Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспаривание прав на недвижимость

Зарегистрированное право на недвижимое имущество можно оспорить лишь с использованием установленных ст. 12 ГК РФ способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий правонарушения.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество можно оспорить только в судебном порядке. Рассматривая одно из дел, ВАС РФ разъяснил, как в этом случае нужно формулировать исковые требования.

Мэрия города обратилась в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании недействительным права собственности Российской Федерации на земельный участок.

Право собственности на спорный участок было зарегистрировано до принятия закона о разграничении государственной собственности на землю на основании п. 2 ст. 214 ГК РФ, в котором предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. При этом он признал избранный истцом способ защиты нарушенных прав надлежащим, поскольку оспорить в данном случае основания регистрации права собственности иным способом невозможно. Дело в том, что в качестве основания регистрации указана норма статьи гражданского законодательства, а сведений о каких-либо актах и иных документах в качестве оснований регистрации, которые могли бы быть оспорены, не содержится.

Тем не менее апелляционный и кассационный суды это решение отменили из-за того, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права.

ВАС РФ поддержал данный вывод судов, указав, что он основан на сформированной судебной арбитражной практике, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.04.2009 15148/08, согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, перечисленных в ст. 12 ГК РФ. А такого способа защиты права, как оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, данная статья не содержит.

Доводы заявителя, что у него нет возможности защитить свое право иными способами, несостоятельны, поскольку он не использовал такой способ защиты, как признание соответствующего права.

Итак, для оспаривания зарегистрированного права на недвижимость истец должен обратиться в суд с иском о признании за ним этого права (Определение ВАС РФ от 17.05.2010 ВАС-5878/10).

  • 1795 Д. Медведев установил предельный уровень зарплат в госорганизациях
  • 448 Готовятся изменения в закон о материнском капитале
  • 165 Президент поручил правительству проиндексировать пенсии военным пенсионерам
  • 87 О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации и статью 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года 254-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»
  • 83 Производственный календарь на 2018 г. для пятидневной рабочей недели
  • 80 Законопроект о стоимости пенсионного коэффициента прошёл первое чтение
  • 52 Пенсионеры должны быть спокойны, пенсий хватит на всех

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл ФС77-30543

Иски об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество

Действующим законодательством установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

Большинство граждан полагают, что если они зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество, то их права уже никаким образом не могут быть оспорены.

На самом же деле зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено, но только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым у гражданина либо юридического лица возникло право на спорное недвижимое имущество, то есть правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности гражданину необходимо обратится в суд, при этом в исковом заявлении он может заявлять следующие требования:

- о признании зарегистрированного права отсутствующим,

- о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

- об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В случаи удовлетворения любого из вышеперечисленных требований решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее &ndash, ЕГРП).

Обращаем внимание, что при оспаривании сделки в обязательном порядке необходимо заявлять требование о применении последствий недействительности сделки, поскольку решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Обращаем внимание, что государственная регистрация носит заявительный характер. То есть, если зарегистрированное право было оспорено в судебном порядке, это не означает, что регистрирующий орган при поступлении решения суда, вступившего в законную силу, самостоятельно внесет соответствующие записи в ЕГРП.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений из ЕГРП, государственной оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, а также функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на территории Ярославской области.

Управления Росреестра по Ярославской области

152072, Ярославская область, г. Данилов, ул. Ленина, 12, тел./факс: (48538) 5-24-56

осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области в пределах территориальных границ регистрационного округа 76, оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственному земельному надзору

в пределах территории Даниловского муниципального района Ярославской области

Время работы - ПН-ПТ 8:00-17:00

пл. Соборная, д. 14а

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Отдел информатизации и связи

Администрации Даниловского муниципального района. 2012.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: