Как оформить аренду землю под гск

Земля под гаражом как приватизировать правильно

Земля, отведённая муниципалитетом под строительство гаражей, чаще всего находится в аренде у владельцев автомобилей, состоящих в гаражном кооперативе (ГСК). Сейчас довольно редко можно встретить ГСК, получившие землю в бессрочное пользование.

В самой аренде нет ничего крамольного, однако, муниципалитет вправе потребовать вернуть участок в городскую собственность. А это значит, что автовладельцы останутся без гаражей и убытки, понесённые в результате распоряжения местных органов самоуправления, возмещаться никем не будут. Право на приватизацию квартиры несколько отличается от от данного случая. Этот нюанс обычно оговорён в договоре аренды, и оспорить решение муниципалитета в суде не представляется возможным.

Единственным способом застраховаться от потери гаража –, приватизация земельной территории, находящейся под гаражом, то есть, оформление её в собственность.

Алгоритм действий и документы

Приватизировать землю может только гражданин, имеющий право собственности на строение (гараж).

Строение неразрывно связано с землёй, на которой оно находится. За получением права собственности на гараж должна следовать приватизация земли. Если её не произвести, муниципалитет может потребовать снести гараж или перевезти его на другое место (как поступают с металлическими «ракушками») и освободить участок.

Земля, которой пользуется ГСК, относится к резервному земельному фонду города. Поделить её для разных собственников с целью приватизации нельзя об этом напрямую говорит Земельный кодекс (ст. 39.20). Единственный разумный выход из сложившейся ситуации получение участка в долевую собственность.

Чтобы оформить такой вид собственности необходимо заплатить государству некую сумму (выкупную стоимость). Общая сумма будет определяться кадастровым инженером. Каждый участник кооператива должен будет уплатить сумму за свою долю (фактически за землю, находящуюся под гаражом).

Порядок действий

Алгоритм действий следующий:

  • Проводится общее собрание, на котором принимается решение о приватизации. В некоторых случаях правление идёт на крайние меры и исключает всех членов организации, не желающих платить выкуп государству. Это единственное возможное решение, так как, в противном случае земля останется в аренде со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
  • Приглашается кадастровый инженер для оглашения общей стоимости участка, занимаемого ГСК. Расчёт долей производится пропорционально стоимости всей земли.

После принятия общего решения и определения суммы выкупа для каждой доли в администрацию подаётся пакет документов, в который входит:

  • Устав и свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции всего кооператива,
  • протокол, составленный при утверждении кандидатуры председателя,
  • свидетельства собственности на все гаражи (копии),
  • паспорта членов кооператива (копии всех страниц).

Ожидание решения администрации или муниципалитета составляет в среднем до одного месяца. По факту принятия решения выдаётся письменное разрешение.

После чего с ним можно обращаться в орган Росреестра для проведения регистрации. Регистрация производится в десятидневный срок всем собственникам выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности.

До октября 2001 года земля выдавалась муниципалитетами в бессрочное пользование. Владельцы гаража, имеющие документ, подтверждающий право бессрочного пользования, вправе осуществить приватизацию в индивидуальном порядке. В этом случае они не будут зависеть от решения всего ГСК. И выплачивать выкуп тоже не придётся, так как такая упрощённая регистрация подпадает под определение «дачной амнистии».

Немного сложнее получить землю в собственность владельцам гаражей, установленных во дворе многоквартирного дома. В этом случае необходимо инициировать общее собрание жильцов и обратиться к нему с просьбой о выделении участка. С положительным решением на руках следует обратиться к специалисту по межеванию а именно кадастровому инженеру. Получив план участка, можно выкупить землю у ТСЖ или администрации и произвести оформление права собственности.

Документы нужные для взятия квартиры в аренду описаны и представлены в статье.

Аккредитив может вам очень помочь во время процедуры покупки квартиры. Как –, вы узнаете по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/raschet/akkreditiv.html ссылке.

Отдельный гараж

В любом ГСК гаражи представляют собой единое строение, возведённое на общем фундаменте. Следовательно, приватизация требует согласия всех членов кооператива. В случае если гараж представляет собой отдельное строение, находящееся на территории ГСК, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме (уже упомянутая выше «дачная амнистия»).

Все нюансы такой приватизации описаны в Федеральном законе под номером 93.

В Росреестр подаётся:

  • заявление,
  • любой документ, подтверждающий право на пользование объектом недвижимости (акт о передаче земли, например),
  • кадастровый паспорт участка, включающий информацию о постройке (то есть, гараже).

Приватизация в индивидуальном порядке вместе с подготовкой документов занимает в среднем от одного до двух месяцев.

Как оформить гск аренду земли

Земли общего пользования. Гараж

Ситуация следующая: есть подземный гараж, оформленный в собственность (и земля и строение), но при оформлении земли площадь разделилась на две части. Одну часть (по плану под гаражом) оформили в собственость, а вторую (проезды,бытовки и т.д.) без права выкупа, т.е в аренду,как земли общего пользования. Плату за аренду вносили аккуратно. В 2006 году всеми земельными делами стало заниматься Министерство им.отнош.(вместо Комитета).

Земля в аренду под гск

Посетители юридической консультации задали 936 вопросов по теме «,Земля в аренду под гск»,. В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Подали заявку на предоставление земли в аренду под ИЖС 23.04. 2013. 23.09.13 нам сообщают: 16.09.13г. завершился срок публикации в печатном издании на испрашиваемый земельный участок доп.заявлений не 26.10.2013

Подали заявку на предоставление земли в аренду под ИЖС 23.04.

Земля у ГСК в бессрочной аренде!

Был гараж в 2-х уровнях на общей площади 82 м2. и подсобный гараж был на 24 м2, машина более менее нормальная. Все было и пиво и шашлыки и мойка и соседи хорошие но.

Задолбался я и с ГСК и со стаянками во дворе в многоквартирном доме. То свет отрубят в ГСК, то кабель перерубят,то трансформатор накроется, то дорогу делают (один вид что делают). ТО в товоей линии кто-то не заплатил вырубают свет всей линии.

Как взять землю в аренду под гск

1 ответ. Москва Просмотрен 321 раз. Задан 2012-02-06 10:39:01 0400 в тематике «,Недвижимость», Купили гараж ( отдельно стоящее здание), у ГСК в бессрочке Купили гараж ( отдельно стоящее здание), земля у ГСК в бессрочке. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 356 раз. Задан 2011-10-05 13:56:08 0400 в тематике «,Недвижимость», Можно ли взять в аренду кладбище?( под кладбищем) Можно ли взять в аренду кладбище?(землю под кладбищем).

Как оформить гск аренду земли

Навешало на меня начальство такую задачку, конечным результатом которой должно быть переход права собственности одному конкретному дядечке на весь комплекс гаражей ГСК и.

Получается, что гаражи толком так и не достроены были, строительного паспорта нет, с правами на не ясно (на каком именно праве ГСК землю дали), половина членов ГСК нет (кто умер, кто уехал), сведений о внесении членами паёв тоже нет.

Дядя этот хочет стать единственным собственником этого гаражного комплекса.

Как оформить земли ГСК в собственность: особенности процедуры

Лица, являющиеся членами гаражно-строительных кооперативов, сокращенно ГСК, имеют право на получение в собственность участка, на котором расположен гараж. Процедурные особенности того, как оформлять земли ГСК в собственность, во многом зависят от их правового статуса. Если передана кооперативу в бессрочное пользование, то ГСК как владелец построенных на ней зданий, имеет бесспорное право на приобретение ее в собственность.

Конференция ЮрКлуба

Как правило раньше всем ГСК оформлялась земля в бессрочное пользование и реже в аренду. Учитывая дачную амнистию и прочии желания граждан иметь бумажку о собственности все ринулись приватизировать свои гаражи в собственность. В результате при переоформлении права бессрочного пользования на аренду (или при заключении договора аренды на новый срок)ГСК не сможет заключить договор аренды прежнего земельного участка так как в силу ст.

Строительный Комплекс Азиатско —, Тихоокеанского региона

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 4 декабря провело «горячую» телефонную линию. На вопросы по оформлению права собственности на помещения гаражей ответила начальник отдела управления Ольга Леонидовна Мавлянова.

Нередко у владельцев гаражных боксов на руках есть только членские книжки членов гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

Гаражный кооператив! Про оформление документов! Аренда земли!

Договор аренды земли закончился.Договор не продлевают и не заключают новый.

Мы В юстиции не были зарегистрированны.Да и *разрешение на строительство* у нас нет.

Странно, но если есть у нас разрешение на Вскрышные работы,

значит должно быть разрешение на строительство?

В администращии дали отказ о продлении аренды или заключении нового.

А деньги за каждый год за аренду мы платим исправно.

Говорят надо подавать в суд о признании в собственность строений.

Адвокат просмотрел документы и очень дорого запросил с каждого.

Говорит, что аренда, пока вы платите, и пока они договор не расторгли, и так у вас есть.

Суд признает на данный момент договор не расторгнутым, но после, администрация может расторгнуть договор.

Значить нам шумиха ни к чему.

Надо подавать в суд от каждого члена гск только о признании строения в собственность.

А это нам не по карману.

Как нам быть? Сами мы не высудим.

При наличии зарегистрированного права собственности проблемы с земельным участком становятся однозначно решаемы, т. к. согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ собственники едвижимого имущества, расположенного на земельном участке имют ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право по СВОЕМУ выбору получить этот ЗУ в долгосрочную аренду или приобрести в СОБСТВЕННОСТЬ.

(На счет не по карману - неужели потерять гаражи будет дешевле? )

Как оформить гск аренду земли

Земли общего пользования. Гараж

Плату за аренду вносили аккуратно. В 2006 году всеми земельными делами стало заниматься Министерство им.отнош.(вместо Комитета). Разослали письма, что мол договора будут переоформляться, а пока платите с указанием адреса земельного участка. Что и делали. Потом пришло письмо с приглашением переоформляться. В силу некоторых причин сразу это сделать не получилось, а потом и забылось, благо каждый год приходило письмо с извещением на оплату и реквизитами.

Конференция ЮрКлуба

36 исключительным правом будут обладать собтвеники гаражей. Отказ в регистрации догова аренды з.у.

заключенного между ОМС и ГСК уже имеется. Формировать участки под каждое строение на территории ГСК и заключать аренду с множественностью лиц хоть и по закону, но муторно и мало реально (многие гаражи используют под склад и появляются раз в год. Землеустроительные (кадастровые) работы потребуют массу денег на формирование таких участков.

Строительный Комплекс Азиатско —, Тихоокеанского региона

Однако права собственности они не дают. То есть, владея недвижимостью, человек не является ее собственником, следовательно, не может законным образом распорядиться: сдать в аренду, продать, завещать. Как стать не владельцем, а собственником своей недвижимости? Как зарегистрировать гаражный бокс в ГСК, какие документы для этого необходимы?

Куда следует обращаться? Ответы на эти и многие другие вопросы были получены в ходе проведения «горячей» линии. Сначала уточните у председателя, регистрировался ли первый бокс в органах Росреестра.

Как взять землю в аренду под гск

1 ответ. Москва Просмотрен 5001 раз. Задан 2012-09-23 14:25:54 0400 в тематике «,Недвижимость», Как взять землю в аренду под автосервис в Люберцах.Кому обратится,с чего начать?Строение мое находятся в гос.земле.

Как оформить гск аренду земли

Обрати внимание на это, вся остальная собственность: подъеэдные пути, шлагбаумы, проводка, освещение, пожарная сеть, ворота, общая крыша и т.д.) остается принадлежать кооперативу, который из строительного переходит в разряд эксплуатационного. Чтоб остаться собственником и этого коллективного барахла —, необходимо вступить в кооператив, иначе кооператив может индивидуально на договорных основах подойти к вопросу оплаты возможности эксплуатации тобой его собственности.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Как оформить земли ГСК в собственность: особенности процедуры

Кроме того, кооператив может пользоваться земельным участком на основании договора аренды. В этом случае он вправе выкупить его в установленном законом порядке. Соответствующее решение принимается на общем собрании членов кооператива. Довольно часто случается, что у кооператива отсутствуют какие-либо документы, необходимые для оформления права собственности на землю. В первую очередь речь идет об акте отвода земли или разрешении на строительство гаражей.

Земля у ГСК в бессрочной аренде!

ТО в товоей линии кто-то не заплатил вырубают свет всей линии.

За все плати плпти плати —, да ладно бы расценки божьи. а н нет надо навсем руки погреть. Председатели зачастую. как в прочем и глав бухи с главным электриком. корчат из себя ферзей —, обслуга гребаная. Всегда дай дай дай, а дороги нормальной нет, стабильного электроснабжения 50/50. Да и помятуя о активном строительстве города, много раз бы подумал в каком ГСК брать гараж и какие доки должны быть. Скажу одно, продал я гараж машину, сгреб все накопления и купил небольшой домик.

Дядя этот хочет стать единственным собственником этого гаражного комплекса. Члены ГСК (имеющиеся из списка) на всё согласны (избрать его председателем, уступить или продать ему пай или выйти с ГСК —, тогда пай одному из членов. т.д. и т.п.). Видимо все равно не избежать переоформления Устава, права на землю. Что с паями? Они вообще где в банке на счете ведь быть должны. тогда и счет открывать?

Земля в аренду под гск

2013. 23.09.13 нам сообщают: 16.09.13г. завершился срок публикации в печатном издании на испрашиваемый земельный участок доп.заявлений не 26.10.2013 Подали заявку на предоставление земли в аренду под ИЖС 23.04.

2013. 23.09.13 нам сообщают: 16.09.13г. завершился срок публикации в печатном издании на испрашиваемый земельный участок доп.заявлений не 26.10.2013 Земля в аренду под ижс оформлена на мою бабушку,она инвалид.

Аренда земли ГСК

Содержание:

Земля, расположенная под гаражно-строительным кооперативом, используется на усмотрение членов этого объединения. Существует два способа землепользования &ndash, собственность или аренда.

Большинство владельцев гаражей отказываются от права собственности. Причина таких действий &ndash, большая выкупная цена земли. Она зависит от кадастровой стоимости земли под гаражными постройками.

Аренда земли ГСК подразумевает под собой заключение договора аренды. Он, в отличие от права собственности, в подобном соглашении прописывается срок. По истечению определенного интервала времени договор перезаключается на новый период.

В договоре также указана точная стоимость арендованного участка. Эта сумма может достигать больших размеров. Как правило, арендная плата в 1,6 раза превышает земельный налог. Цена арендованной земли делится между всеми членами ГСК пропорционально их доле участия.

Разумеется, что земельный налог не платится. Тем не менее, владельцы гаражей имеют право распоряжаться земельными участками на свое усмотрение. Некоторые используют гаражи по своему назначению &ndash, в качестве места для хранения своих автотранспортных средств. Другие успевают извлечь из земли выгоду, размещая в помещениях шиномонтаж или автомастерскую.

Таким образом, арендатор или собственник гаража в кооперативе имеет права продавать свои доли, вносить их в качества залога, передавать по наследству, дарить. Остальные выгоды земельных участков под ГСК могут описать юристы нашей компании. Если у вас нет таких прав, то они помогут навести порядок в ваших документах. Как результат Вы сможете извлечь из своих владений экономическую выгоду или просто спокойно жить, не беспокоясь, что гараж снесут или демонтируют по каким-то причинам.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Как оформить гск аренду земли

Как оформить гск аренду земли

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4.

Земля у ГСК в бессрочной аренде!

Все было и пиво и шашлыки и мойка и соседи хорошие но. Задолбался я и с ГСК и со стаянками во дворе в многоквартирном доме. То свет отрубят в ГСК, то кабель перерубят,то трансформатор накроется, то дорогу делают (один вид что делают). ТО в товоей линии кто-то не заплатил вырубают свет всей линии. За все плати плпти плати —, да ладно бы расценки божьи. а н нет надо навсем руки погреть. Председатели зачастую.

Конференция ЮрКлуба

В результате при переоформлении права бессрочного пользования на аренду (или при заключении договора аренды на новый срок)ГСК не сможет заключить договор аренды прежнего земельного участка так как в силу ст. 36 исключительным правом будут обладать собтвеники гаражей. Отказ в регистрации догова аренды з.у. заключенного между ОМС и ГСК уже имеется. Формировать участки под каждое строение на территории ГСК и заключать аренду с множественностью лиц хоть и по закону, но муторно и мало реально (многие гаражи используют под склад и появляются раз в год.

Как взять землю в аренду под гск

1 ответ. Москва Просмотрен 633 раза. Задан 2011-04-27 10:50:58 0400 в тематике «,Гражданское право», Как взять в аренду землю у администрации города? Как взять в аренду землю у администрации города.

Строительный Комплекс Азиатско —, Тихоокеанского региона

На вопросы по оформлению права собственности на помещения гаражей ответила начальник отдела управления Ольга Леонидовна Мавлянова. Нередко у владельцев гаражных боксов на руках есть только членские книжки членов гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Однако права собственности они не дают. То есть, владея недвижимостью, человек не является ее собственником, следовательно, не может законным образом распорядиться: сдать в аренду, продать, завещать. Как стать не владельцем, а собственником своей недвижимости? Как зарегистрировать гаражный бокс в ГСК, какие документы для этого необходимы? Куда следует обращаться? Ответы на эти и многие другие вопросы были получены в ходе проведения «горячей» линии. Сначала уточните у председателя, регистрировался ли первый бокс в органах Росреестра.

Земли общего пользования. Гараж

Одну часть (по плану под гаражом) оформили в собственость, а вторую (проезды,бытовки и т.д.) без права выкупа, т.е в аренду,как земли общего пользования. Плату за аренду вносили аккуратно. В 2006 году всеми земельными делами стало заниматься Министерство им.отнош.(вместо Комитета). Разослали письма, что мол договора будут переоформляться, а пока платите с указанием адреса земельного участка. Что и делали.

Как оформить земли ГСК в собственность: особенности процедуры

Процедурные особенности того, как оформлять земли ГСК в собственность, во многом зависят от их правового статуса. Если земля передана кооперативу в бессрочное пользование, то ГСК как владелец построенных на ней зданий, имеет бесспорное право на приобретение ее в собственность. Кроме того, кооператив может пользоваться земельным участком на основании договора аренды. В этом случае он вправе выкупить его в установленном законом порядке.

Владельцем можно стать только после даты гос. приемки гаража (ГСК) к эксплуатации, то есть регистрация ГСК в налоговой и т.д. это еще не главное. После гос. приемки можно приватизировать бокс.

Обрати внимание на это, вся остальная собственность: подъеэдные пути, шлагбаумы, проводка, освещение, пожарная сеть, ворота, общая крыша и т.д.) остается принадлежать кооперативу, который из строительного переходит в разряд эксплуатационного.

Чтоб остаться собственником и этого коллективного барахла —, необходимо вступить в кооператив, иначе кооператив может индивидуально на договорных основах подойти к вопросу оплаты возможности эксплуатации тобой его собственности.

Земля в аренду под гск

2013. 23.09.13 нам сообщают: 16.09.13г. завершился срок публикации в печатном издании на испрашиваемый земельный участок доп.заявлений не 26.10.2013 Подали заявку на предоставление земли в аренду под ИЖС 23.04. 2013. 23.09.13 нам сообщают: 16.09.13г. завершился срок публикации в печатном издании на испрашиваемый земельный участок доп.заявлений не 26.10.2013 Земля в аренду под ижс оформлена на мою бабушку,она инвалид.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: