Как оформить квартиру полученную по завещанию

Квартира по завещанию

С переходом к рыночным отношениям и появлением собственности у граждан нашей страны появилась возможность передать эту собственность по наследству.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации различают наследование по завещанию, когда собственник ясно выразил свою волю в отношении своей собственности, и наследование по закону, когда такое волеизъявление отсутствует.

Наследникам следует помнить, что завещание может быть опротестовано в том случае, если у наследодателя имеются, например, несовершеннолетние дети, которым по завещанию ничего не достаётся. В законе указан список наследников, которым обязательно причитается доля наследства даже в том случае, если наследодатель попытался лишить их этой доли в своём завещании. Есть и ещё одна особенность завещатель может изменять свою волю и переписывать завещание столько раз, сколько он захочет. При этом он не обязан спрашивать согласия или сообщать об изменениях в завещании наследникам.

Если вы по завещанию получаете квартиру, то это не означает, что на следующий день после смерти наследодателя вы становитесь собственником этого жилья. До этого в течение шести месяцев после смерти наследодателя вам необходимо будет обратиться к нотариусу, который заведёт наследственное дело. Если вы не сделаете этого в 6-месячный срок, это будет означать, что вы отказываетесь от своего права на наследство. Восстановить пропущенный срок можно через суд, но только в том случае, если вам удастся доказать, что вы не знали и не могли знать о смерти наследодателя.

Нотариус, ведущий наследственное дело, выдаст вам список необходимых документов. После того, как вы соберёте и представите нотариусу все требуемые документы, но не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, вы сможете получить свидетельство о праве на наследство. И только после этого вы можете зарегистрировать своё право собственности на полученную по наследству квартиру.

Следует помнить, что наследник принимает на себя также и долги наследодателя. Кроме того, в соответствии с законом нельзя вступить в наследство частично, вы либо принимаете наследство полностью, либо полностью отказываетесь от него.

У наследников возникает и обязанность по уплате налога на имущество. Этот налог наследник уплачивает с даты открытия наследства. Таким образом, вы обязаны будете уплатить в следующем году налог на недвижимость, рассчитанный с даты открытия наследства.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.

Подробнее о том, какие шаги нужно предпринять, и как оформить квартиру по завещанию, читайте в статье Квартира по наследству.

2001 - 2015 ©, mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.

Подарить квартиру или завещать- что проще и выгоднее

Завещание квартиры или дома Опасности при завещании квартиры.

  • Завещаний может быть несколько. В этом случае выполняется последнее завещание
  • Даже если завещание одно, законом предусмотрена обязательная доля в наследстве, на которую претендуют нетрудоспособные или малолетние дети, родители или супруга (супруг) и некоторые иждивенцы. Доля таких обязательных наследников не может быть менее половины от общей наследственной массы, если бы они наследовали свою долю по завещанию, а не по закону.
  • Завещание можно оспорить в суде, причем закон предусматривает даже посмертное признание завещателя недееспособным и собственно завещания недействительным.
  • Может иметь место завещательный отказ, то есть наследодатель может установить какую- либо обязанность для наследника имущественного характера в отношении третьих лиц. К примеру это может быть право проживания в наследной квартире на определенный срок или пожизненно.
  • Наконец, при принятии наследства нужно принять и долги, связанные с этим наследством. Фокус типа- это- беру, а это- не беру законом не предусмотрен.

При оформлении завещания на квартиру у нотариуса тариф нотариуса составит 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ), а за составление договора с учетом всех нюансов придется заплатить еще от 500 до 1000 рублей.

- 0,6 - для остальных лиц (и физических, и юридических).

- государственная пошлина для оформления права собственности на основании документа о праве на наследство -1000 рублей

Дарение квартиры или дома Для дарения квартиры нужно подготовить документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, завещание, мены, приватизационные документы),
  • Кадастровый паспорт
  • Собственно договор дарения

Преступное сообщество нотариусов так и не смогло протолкнуть через Госдуму закон об обязательном нотариальном оформлении договоров по сделкам с недвижимостью, поэтому договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме.

  • Составление договора дарения в юридической консультации от 3 000 до 5 000 рублей.
  • Удостоверение договора дарения у нотариуса (если стороны пожелают) от 0,5 до 1 от стоимости недвижимости.
  • Госпошлина за регистрацию договора дарения- 1000 рублей
  • Госпошлина за регистрацию права собственности- 1000 рублей.
  • Нужно будет заплатить налог на доход- 13 от стоимости квартиры (на основании ст. 217 НК РФ от налога на доход при дарении недвижимости освобождаются близкие родственники: супруг (супруга), родители, дети, внуки, бабушки- дедушки, братья и сестры.

Вариантов, когда после написания договора дарения дедушек- бабушек сдавали в дом престарелых- масса, поэтому предпочтительнее оформлять квартиру по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

2. Если одаряемый совершил покушение на его жизнь. Это же касается покушения на членов семьи или родственников. Так же и умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

3. Если обращение одаряемого с квартирой или домом, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

4. Если речь идет о дарении в адрес юридического лица, дарение отменяется при признании его банкротом в установленном законом порядке.

Мониторинг экологии Московского региона Калькулятор ипотеки Консультация График цен на жильё в Москве Новости партнеров Ближайшие события Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Получение квартиры по завещанию —, приятный подарок: как оформить в собственность и кто имеет право?о

Получить жилплощадь по завещанию хотели бы многие. Но не все знают, как проходит процедура от и до.

Некоторые люди вообще считают, что это просто вручение ключей и документов улыбающимся нотариусом. Как оформить квартиру в собственность по завещанию мы рассмотрим в нашей статье.

Получение квартиры по завещанию

Стать счастливым наследником по завещанию может любой человек, неважно, приходился он умершему родным по крови или нет. Завещание должно быть оформлено самим собственником, от первого лица, подписано им самим без вмешательства каких-либо посторонних лиц.

Если в этом возникнут сомнения, равно как и в том, что умерший действовал по своему почину —, такое волеизъявление может быть опротестовано в суде в дальнейшем.

Оформление документа осуществляется в нотариальной конторе. Завещание может быть открытым и закрытым —, в зависимости от того, собирался почивший знакомить кандидатов с тем, чего им можно ждать или нет.

Первое, что следует сделать родственникам —, это получить свидетельство о смерти в ЗАГС и снять почившего с регистрационного учета.

У претендентов на наследство есть полгода, чтобы заявить о своем праве. Для этого нужно обратиться к нотариусу. При этом должны быть представлены следующие бумаги:

  • завещание,
  • бумаги о праве собственности на жилище (например, договор о купле-продаже),
  • справка инвентаризационной стоимости жилплощади (или доли)
  • справка ф9,
  • свидетельство о смерти,
  • выписка из ЕГРП (это необходимо для того, чтобы удостовериться, что квартира не арестована и над ней не «,висит», других запретов),
  • техпаспорт квартиры,
  • договор о приватизации.

Последние три нужны для заведения дела о наследовании.

Как правильно оформить квартиру по завещанию, нужно ли платить налог, смотрите на видео ниже.

Что касается налогов, то здесь можно вздохнуть свободно —, все, что передается в наследство свободно от обязательной «,дани», государству (ст. 217 НК). Налог в виде 13 придется платить только тем, кто собирается заняться отчуждением полученного (Федеральный закон 212-ФЗ от 23 июля 2013 г).

Это условие распространяется на тех граждан, кто вознамерился продать полученное наследство в течение трех лет после смерти прежнего собственника. Также по закону им полагается налоговый вычет.

Правда, несмотря на освобождение от налогов, придется уплатить пошлину (ст. 333 этого же кодекса).

Кто от нее освобождается?

  • люди, жившие на одной территории с почившим и продолжающие там жить,
  • те граждане, которых на момент открытия наследства закон признал недееспособными (или которые не достигли возраста 18 лет),
  • наследники застрахованного работодателем сотрудника, погибшего при несении служебного долга.

Оформление в собственность

Это осуществляется в территориальном представительстве Росреестра. Для того, чтобы получить новые бумаги о праве собственности на жилище, вам нужно предоставить паспорт и свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Как становится понятно, стать счастливым обладателем квартиры по завещанию не так просто. При возникновении спорных ситуаций нужно проконсультироваться с опытным юристом, тем более, если кто-то вдруг решит опротестовать.

С чего начать оформление завещания на квартиру, налоги выплачиваемые при этом, поможет видеоматериал.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Или задайте интересующий вопрос нашим

юристам прямо на сайте

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Как оформить квартиру, оставленную в наследство?

Оформление квартиры по завещанию

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации (ст. 1111 гражданского кодекса) получить по наследству квартиру можно или по закону, или по завещанию. Согласно закону вступление в силу наследования на объект происходит в порядке очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ). Первоочередными преемниками являются дети, супруга или супруг и родители умершего владельца недвижимости. Когда квартиру получают в обладание по завещанию, документ вступает в силу только после смерти особы, владеющей имуществом. Составляется он лично и содержит распоряжение одного дееспособного человека (ст. 1118 гражданского кодекса РФ). В соответствии ст. 119 гражданского кодекса РФ права на наследство имущества по завещанию могут иметь и лица, которые не являются наследниками по закону и не обязаны быть родственниками завещателя.

Оформление квартиры, передающейся по наследству, –, очень трудоемкий процесс, который требует некоторых знаний, умений и терпения.

Рассмотрим два варианта получения наследства более подробно.

Завещание необходимо оформить у нотариуса. Оно подписывается человеком, который его составляет, только лично. Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае человек знакомит с его содержанием лиц, на которых и оформляет завещание. Во втором случае содержание остается в тайне. Документ подают в конверте и подписывают двумя свидетелями в присутствии нотариуса. Затем данный конверт запечатывается нотариусом во второй конверт и заверяется лично. В дальнейшем владелец имущества может менять содержание по своему усмотрению неограниченное количество раз в течение всей своей жизни.

После смерти наследодателя на протяжении 6 месяцев наследники обращаются к нотариусу, заявляя о правах на недвижимость.

Подготовка документов

  • свидетельство о смерти человека, который составил завещание,
  • справку, в которой указывается, что этот нотариус занимался оформлением завещания,
  • само завещание,
  • документ, который подтверждает право собственности на имущество.

Оформление квартиры предполагает заведение дела о наследовании объекта, для чего необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • договор о приватизации/свидетельство о праве собственности,
  • паспорт на данное имущество, выданный проектно-инвентаризационным бюро,
  • выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданную в территориальном Управлении Росреестра.

Нотариусу оплачивается пошлина и получается свидетельство о праве на вступление в наследство. Затем регистрируется квартира (регистрация свидетельства производится в Росреестре). После этого наследник получает зарегистрированное свидетельство на право собственности, подтверждающее вступление в наследство. На этом этапе оформление квартиры заканчивается.

Оспорить завещание на жилье можно только в суде. Для этого необходимо подать исковое заявление. Документ может быть признан недействительным только по следующим причинам: заявление составлено недееспособным гражданином, составлено или под давлением, или под влиянием третьего лица, не соответствует закону или общепринятым правилам.

Вступление в наследство по закону, если нет завещания

В первую очередь наследники должны открывать наследственное дело у нотариуса по месту жительства наследодателя. Обратиться за оформлением необходимо в течение 6 месяцев после дня смерти наследодателя. Если по каким-либо причинам срок, по которому вступают в наследство, пропущен, только суд может восстановить этот срок при наличии уважительных причин, таких как болезнь, нахождение за пределами РФ, незнание о смерти наследодателя. Лучше, конечно же, все делать вовремя, чтобы избежать ненужных проблем.

Нужно собрать следующие документы для открытия дела: свидетельство о смерти, справка из паспортного стола по месту жительства умершего, документы, которые подтверждают родство с владельцем имущества (свидетельство о рождении –, для родителей или детей, свидетельство о браке –, для супруга или супруги).

Дальнейшие действия у нотариуса идентичны действиям по вступлению в наследство по завещанию.

Налог на наследство

В данный момент согласно действующему законодательству отменен налог, который уплачивался на наследование имущества. Поэтому полученная в наследство по завещанию недвижимость не облагается налогами. Оплачивается только госпошлина за оформление квартиры и услуги нотариальной конторы. В зависимости от стоимости и степени родства наследников определяется размер госпошлины.

В настоящее время согласно налоговому кодексу РФ госпошлина, которую уплачивают ближайшие родственники (дети, родители, родные братья и сестры), составляет 0,3 от стоимости жилья, но не больше чем 100 000 рублей. Остальные наследники уплачивают 0,6 от цены, но не больше чем 1 000 000 рублей.

Освобождаются от уплаты пошлины особы, страдающие какими-либо психическими заболеваниями, дети, не достигшие совершеннолетия, и особы, которые на момент смерти наследодателя проживали в той же квартире, что и наследодатель, и продолжающие там жить. При продаже недвижимости, полученной в наследство, уплачивается 13 налога от стоимости жилья, если оно находилось в собственности меньше чем 3 года.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Как продать квартиру, полученную по завещанию?

Подготовка и сбор документов

Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье.

Если наследников несколько, вначале придется прийти к соглашению по поводу продажи. Сумма, полученная впоследствии, будет поделена согласно той доли, которая была упомянута в завещании.

Если же доли были оформлены в натуральной форме, то разрешения спрашивать не надо. Правда, каждый из наследников, не желающих продавать свою долю, будет иметь преимущественное право выкупа.

Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата коммунальных платежей, кредитные обязательства). Их надо либо оплатить, либо отказаться от наследства. Сегодня налог на наследство квартиры отменен, но госпошлина за услуги нотариуса и оформление наследственного имущества осталась. Данный платеж в пользу государства предусмотрен в следующих размерах:

  • Близкие родственники, в том числе родители, дети, родные братья и сестры платят 0.3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей.
  • Для других наследников госпошлина обойдется в 0.6 процентов, но не более одного миллиона рублей.
  • Несовершеннолетние, а также те наследники, что проживали и продолжают жить в квартире, госпошлину не платят.

Если документы на руках, и препятствий нет, то можно смело приступать к поиску покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора

Вступление в наследство

Нотариус, для того чтобы открыть наследственное дело, должен увидеть следующие документы:

  • Предоставляется свидетельство о смерти.
  • Потребуется справка о месте последней регистрации наследодателя.
  • Нужны документы, подтверждающие права на квартиру или другое имущество.
  • Завещание или документы, доказывающие родственную связь.

Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника. В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна.

Есть категория лиц, которые так или иначе все равно имеют право на свою долю в наследстве. Это касается несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев. Они получают половину доли вне зависимости от упоминания данных лиц в завещании.

Нотариусу придется только убедиться, что все имеется в наличии, а также в том, что других наследников нет. После чего он должен выдать свидетельство о праве на наследство. С ним необходимо отправиться в городское бюро регистрации прав на недвижимость.

Там проверят подготовленный пакет документов и возьмут необходимую сумму за услуги и оформление. После этого квартира полностью перейдет к новому владельцу и ее уже можно продавать.

Процедура продажи квартиры наследниками

Продавцам недвижимости, которая досталась им по завещанию, необходимо учесть ряд моментов:

  • Нужно, чтобы в договоре купли-продажи был пункт, в котором была оговорена не только сумма, но и доля каждого наследника.
  • Если новым собственником квартиры стал несовершеннолетний, то придется получить разрешение не только родителей или опекунов. Органы опеки и попечительства должны выдать как положительную резолюцию, так и письменное разрешение на продажу. Здесь следят за тем, чтобы ребенок не мог пострадать и остался без жилья. Деньги же, полученные от продажи, нужно просто перевести на специально открытый банковский счет.

Взимаемый налог

Если завещанная квартира находится в собственности наследника свыше трех лет, то налог при продаже жилья не взимается.

Другая ситуация возникает, когда человек не прожил в полученной по наследству квартире трех лет, и решил ее продать. Здесь придется заплатить 13 процентов от стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере миллиона рублей).

Если вы столкнулись с трудностями при продаже квартиры, которая была вам завещана, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу, который решит задачу любой сложности и подскажет, как следует поступить, чтобы сделку было невозможно оспорить.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Оформление квартиры по завещанию и другими способами

Оформление это получение в собственность имущества, которое передается от одного лица другому. Какова процедура оформления квартиры через завещание? В чем особенности продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний? Каким образом наследники могут продать квартиру, полученную по завещанию? Советы по переоформлению квартиры смотрите ниже.

Прежде всего, необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя объявить о своем праве на наследство. Если наследники не успели в этот срок заявить о себе, то по истечению шести месяцев право на наследство придется оспаривать в суде, указывая уважительную причину того, почему наследодатель не объявил о своем праве на наследство в установленный законом срок.

Но если наследник успел в установленный срок, значит, процедура получения квартиры будет намного проще. Если квартира оставлена по завещанию, то завещание должно храниться у нотариуса, у которого наследодатель его составлял. Если завещания нет, тогда нужно узнать, какой нотариус занимается наследственными делами и регистрационный адрес наследодателя.

Нотариусу необходимо принести такие документы:

1. Свидетельство о смерти.

2. Справку о месте последней регистрации наследодателя.

3. Документы на право собственности наследодателя на квартиру.

4. Завещание или, если его нет, документы, которые подтвердят родственные связи с наследодателем.

После того, как нотариусу предоставлены все необходимые документы, он заводит наследственное дело. В процессе могут понадобиться еще и другие документы, о которых уже скажет сам нотариус. Нотариус рассматривает это наследственное дело, как правило, шесть месяцев. После чего он выдает свидетельство о праве на наследство. Далее с этим документом необходимо отправиться в Городское Бюро регистрации прав на недвижимость. Там нужно оплатить определенную сумму за услуги, сдать пакет документов, полученный от нотариуса, и ждать, когда придет свидетельство о праве собственности на квартиру.

Продажа квартиры наследниками

Вся процедура начинается так же, как и оформление квартиры по завещанию. Ведь, чтобы продать квартиру, ее нужно сначала получить. После получения свидетельства о праве собственности на квартиру, можно рассматривать вопрос о ее продаже.

Если наследников несколько, нужно урегулировать вопрос о желании продавать квартиру. Решение должно быть единогласным. В таком случае оформляется договор купли-продажи, и полученные материальные ценности от продажи квартиры делятся поровну между наследниками, согласно прописанной им доле в завещании, или по закону.

Продать квартиру, полученную по долям, можно и самостоятельно без согласия других участников. Но здесь вступает Трудовой Кодекс Российской Федерации. В первую очередь необходимо предложить ту долю имущества, которым владеют другие наследники. И если в течение месяца никто не согласится получить свою долю квартиру можно продавать.

Если собственник несовершеннолетний

Если собственником квартиры является несовершеннолетний, а такое возможно (к примеру, путем получения квартиры по завещанию), продать квартиру будет немного сложнее. Ведь разрешения самого несовершеннолетнего и его опекунов или родителей недостаточно. Необходимо, чтобы этот вопрос рассмотрели органы опеки и попечительства. И, если их ответ будет положительным, они выдают письменное разрешение на продажу такой квартиры.

Естественно, необходимо соблюсти все условия органов опеки и попечительства при такой продаже. Как правило, они требуют, чтобы несовершеннолетний, после продажи квартиры, не оказался в худших жилищных условиях. Или, чтобы его доля собственности в новой квартире была не меньше, чем в старой квартире. Если продажа квартиры не связана с покупкой нового жилья, то родители или опекуны обязаны перечислить долю в виде денежных средств на банковский счет несовершеннолетнего. Если счета нет его нужно открыть.

Как уже стало известно способов манипуляций с недвижимым имуществом довольно много. Закон в этом плане широк и безграничен. Но будьте осторожно при отчуждении своей квартиры посторонним людям и всегда внимательно читайте договора, которые подписываете, во избежание аферы.

Читайте также:

Вы уже знаете о бесплатной электронной рассылке Советы экспертов от А до Я?

Вместо того, чтобы читать сотни статей по интересующим Вас темам или самостоятельно их выискивать по информационным службам, подпишитесь на бесплатную рассылку от наших экспертов о самых важных событиях и трендах » Сейчас подписаться бесплатно! «

Понравилась статья? Поделить с друзьями: