Как получить право собственности на квартиру по наследству документы

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству необходима для официального закрепления права собственности на жилое помещение. О том, как происходит такая регистрация, вам расскажет данная статья.

Регистрация прав на унаследованную квартиру и долю в квартире

Оформление наследственного имущества всегда требует соблюдения определенной процедуры. Если в состав наследства входят лишь движимые вещи, не требующие регистрации, то эта процедура завершается получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Если же правопреемнику досталась в наследство квартира или доля в праве на нее, то получением нотариального свидетельства дело не ограничивается. В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру (или долю) в специальном государственном реестре.

Для этого после получения нотариального свидетельства следует обратиться в подразделение службы Росреестра. Помимо самого свидетельства о праве на наследство понадобятся следующие документы:

  • заявление о проведении регистрации (заполняется непосредственно при подаче документов),
  • паспорт наследника,
  • кадастровый паспорт квартиры,
  • документ об уплате пошлины за регистрацию.

В течение 10 рабочих дней право лица на унаследованную квартиру будет зарегистрировано. После этого ему выдается свидетельство о регистрации права. Если одна квартира досталась сразу нескольким наследникам, то каждый из них получает отдельное свидетельство на долю в праве собственности.

Нужно ли уплачивать налог при получении наследства по завещанию в 2015&ndash,2016 годах?

На сегодняшний день при получении наследства как по закону, так и по завещанию никакой налог уплачивать не придется. Это касается как наследования движимых вещей, так и наследования квартиры или другой недвижимости.

В то же время оформление наследственных прав неизбежно влечет определенные расходы. Так, за выдачу в нотариальной палате свидетельства наследнику придется уплатить взнос в размере 0,6 от стоимости полученной части наследства. Надо отметить при этом, что величина этого взноса сокращается вдвое для наследников первой очереди, а также для полнородных сестер и братьев наследодателя.

Кроме того, при регистрации в Росреестре прав на унаследованную недвижимость наследнику придется уплатить пошлину в сумме 2000 руб.

Документы, необходимые для оформления квартиры, полученной в наследство

Оформление права собственности на квартиру, полученную по наследству, дело приятное, но хлопотное.

После того, как вы напишете у нотариуса соответствующее заявление о принятии наследства по завещанию, либо будет определено ваше право на наследство по закону, нужно собрать значительный пакет документов для оформления наследственного права собственности на квартиру. Ограничительных сроков при этом закон не устанавливает, можно собирать все документы и справки когда угодно, но лучше с этим конечно не затягивать, и оформить всё на себя как можно раньше.

Итак, первый документ правоустанавливающий. Есть разные типы правоустанавливающих бумаг на квартиру, наиболее часто встречающиеся следующие:

1. При приватизации жилья до 2000 года Договор передачи и Свидетельство о собственности на квартиру,

2. При приватизации после 2000 года Договори передачи и Свидетельство о государственной регистрации прав,

3. Если Договор купли-продажи, дарения, или мены заключен до 2000 года, то договор предоставляем без приложения Свидетельства о государственной регистрации, только(!) договор,

4. Если Договор купли-продажи, дарения, или мены заключен после 2000 года, то к нему прилагаем Свидетельство о государственной регистрации,

5. Инвестиционный контракт и Свидетельство о государственной регистрации права,

6. Если дата документа до 2000 года Свидетельство о праве на наследство, без Свидетельства о государственной регистрации прав,

7. Если дата документа после 2000 года Свидетельство о праве на наследство и Свидетельство о государственной регистрации прав,

8. Справка ЖСК о полной выплате (полном погашении) пая (паевых взносов),

9. Соглашение об определение долей, или Соглашение о разделе наследственного имущества, или Соглашение о разделе имущества между супругами.

Еще раз, это важно: по пунктам 1-7 вышеперечисленного, если дата правоустанавливающего документа - после 2000 года, то к нему обязательно прилагается Свидетельство о государственной регистрации прав. Без него документ недействителен.

Далее необходимо получить в Территориальном бюро технической инвентаризации (ТБТИ) или в Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) - уточните у нотариуса, занимающегося наследственным делом, - кадастровый паспорт квартиры, справку об оценке стоимости квартиры на момент смерти наследодателя, возможно технический паспорт квартиры.

Из ЕГРП необходимо получить выписку.

Список документов может быть расширен в соответствии с нюансами конкретного наследственного дела. Оформление вышеперечисленного сопровождают определенные финансовые расходы - ксерокопии, заверение копий у нотариусов, оплаты услуг и государственных пошлин.

После сбора всех этих бумаг, а на это может уйти от месяца до трех месяцев, нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство, либо судом будет вынесено решение о признании вашего права на квартиру. Документ подлежит обязательной регистрации в

Управлении Государственного реестра региона, где расположена квартира.

Для этого в Управление госрегистрации необходимо предоставить:

1. Свидетельство о праве на наследство и его нотариально заверенная копия,

2. Соглашение о разделе наследственного имущества, или Соглашение об определении долей и его нотариально заверенная копия,

3. Если право устанавливал суд Решение суда, которое вступило в законную силу, 2 экземпляра,

4. Правоустанавливающие документы на квартиру и их ксерокопия,

5. Документы ТБТИ или ПИБ,

6. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность,

7. Квитанция и две ее копии об уплате госпошлины.

После принятия всех бумаг вам сообщат, когда можно будет приехать и получить Свидетельство о государственной регистрации права. Срок, указанный на сайте ЕГРП - 21 день, возможно позже. В любом случае, приехать за документом можно в течении года, потом ваш документ будет передан в архив ЕГРП.

Регистрация недвижимости по наследству

Самым ценным в составе наследственного имущества является недвижимость и для подтверждения наличия права собственности наследника должна быть пройдена такая процедура, как регистрация недвижимости по наследству. Только после этого новый собственник официально может вступать во взаимоотношения с иными лицами от своего имени. Хотя по Гражданскому кодексу РФ после принятия наследства, независимо от даты регистрации, наследник приобретает право собственности на имущество, в том числе на недвижимость.

Помимо вопросов по недвижимости возможно понадобиться обращение в ГИБДД для учета перехода прав на транспортное средство.

Когда осуществляется регистрация недвижимости по наследству

Принятие наследства предполагает осуществление наследниками ряда действий по оформлению его. Наследственное дело ведет нотариус, который и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием государственной регистрации недвижимости по наследству и является такое свидетельство. Получено оно может быть спустя пол года после открытия наследства после и при оплате госпошлины.

В случае оформления в собственность недвижимости учитывайте, что раздел наследства может быть произведен только после получения свидетельства о праве на наследство. Затем наследники могут заключить соглашение или обратиться в Росреестр за регистрацией прав в том порядке, который содержится в свидетельстве. В отношении иного имущества соглашение может быть заключено в любое время после открытия наследства.

За регистрацией перехода права собственности на недвижимость вследствие получения наследства наследникам не обязательно обращаться одномоментно. Каждый из них действует от своего имени самостоятельно, в т.ч. и при оформлении недвижимости в общую долевую собственность. И каждый из них уплачивает госпошлину в размере 2 000 руб., а для организаций 22 000 руб.

Перечень документов для регистрации недвижимости по наследству

Регистрация может осуществляться лично или через представителя при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности. С собой необходимо иметь:

  1. Свидетельство о праве на наследство оригинал документа и его копия.
  2. Соглашение о разделе имущества, если оно заключалось между наследниками, оригинал (не менее 2 экз.), а если соглашение удостоверено нотариально оригинал и копия.
  3. Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить на сайте или при обращении в Росреестр).
  4. Заявление о государственной регистрации оно заполняется сотрудником и подписывается заявителем в его присутствии.
  5. Паспорт РФ заявителя или представителя по доверенности.
  6. Доверенность (если действуете через представителя).

Регистрация перехода права собственности возможна только в отношении тех объектов, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. В противном случае потребуется подача искового заявления для признания права собственности на объект недвижимости.

Если соглашение о разделе имущества между наследниками будет заключено после регистрации прав на недвижимость, то достаточно предъявить документы, указанные в п. 2-6 перечня документов. При этом несоответствие причитающимся долям не может повлечь отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если у наследника имеется намерение распорядиться наследством, ему необходимо обратиться в Росреестр после получения у нотариуса свидетельства для осуществления регистрационных действий по месту нахождения такого объекта. В случае восстановления срока принятия наследства и перераспределения наследственной массы, рассмотрение судом иска о разделе наследства и других судебных тяжб между наследниками внесение изменений и регистрация недвижимости по наследству будет осуществляться в соответствии со вступившим в силу решением суда.

Как получить право собственности на квартиру по наследству документы

в журнале «СПРОС»

ЗАКАЖИТЕ ОНЛАЙН И СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ ПРИ ВИЗИТЕ К НОТАРИУСУ:

Нотариальное удостоверение интернет-страниц, сайтов

(в том числе заявителям в других городах)

Газета Тверского района Центрального административного округа города Москвы «Каретный Ряд»,

12 за 2008 год, стр.8, рубрика «Заметки нотариуса»

Но как говорят издревле у нас на Руси: «Волков бояться в лес не ходить». Настоящим мы пытаемся развеять страхи в отношении оформления квартиры (доли в праве собственности на квартиру) по наследству.

1. подготовка к открытию наследственного дела, сбор документов

2. открытие наследственного дела.

- должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

3. оформление документов на наследство нотариусом. Получение свидетельства о праве на наследство.

- Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Оформление может осуществляться неограниченное время. Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует. Это значит, что наследник, принявший наследство (фактически принявший наследство, подавший заявление об открытии наследственного дела, принятии наследства) может в любое время до конца своей жизни получить Свидетельство о праве на наследство.

4. регистрация прав на имущество, требующее регистрации

Если процедура оформления наследственных прав, правовые последствия принятия/отказа от наследства не ясны Вам необходимо до оформления наследства проконсультироваться либо с нотариусом, либо с адвокатом, либо с иным юристом.

СРОК ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НЕ ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ.

Даже если Ваши жизненные обстоятельства не позволяют Вам закончить оформление открытого наследственного дела - важно помнить, что получение Свидетельства это только подтверждение состоявшегося факта вступления в наследство, признания Вас наследником.

Наследственные дела, по которым оформление наследство приостановлено наследниками, списываются в архив для хранения.

Какие основные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?

В отношении Квартиры (доли в праве собственности на квартиру) необходимы документы (в зависимости от способов приобретения):

  • Свидетельство о праве собственности на жилище

  • Договор передачи квартиры в собственность

  • Свидетельство о праве на наследство

  • Справка ЖСК о выплате пая

    Какие дополнительные документы необходимы для оформления наследственных прав на квартиру?

    Дополнительные документы по квартире (доле в праве собственности на квартиру), представляемые в наследственное дело:

    Нужно ли оценивать квартиру?

    Оценка наследственного имущества необходима. Причем такая оценка необходима на дату смерти. Если наследуется квартира оценка квартиры на дату смерти. Если наследуется доля в праве собственности на квартиру (доля квартиры) то оценка доли на дату смерти.

    Право собственности на квартиру по наследству

    Вступление в наследство, в частности получение в собственность по наследству квартиры, является гражданско-правовым актом и регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, в частности ст. 1111. Согласно ГК РФ вступить в наследство возможно по закону либо по завещанию.

    Вступление в наследство по закону предусматривает очередность права наследования. Всего предусмотрено 5 очередей наследников (родственники наследодателя до шестого колена). Очередность предопределена тем же ГК РФ ст.1141-1145. Дети наследодателя, его оставшаяся в живых половина (муж или жена), а так же родители являются наследниками первой очереди по закону.

    Вступление в наследство по завещанию происходит в соответствии со ст. 1118 ГК РФ, согласно которой наследниками квартиры могут стать как близкие и дальние родственники, которые могли получить квартиру по закону, так и совершенно посторонние физические и юридические лица на усмотрение наследодателя. Главными условиями такого наследования являются письменно составленное наследодателем завещание установленной формы, заверенное нотариально, которое, кстати, может быть как открытым, так и секретным, и дееспособность завещателя, который на момент написания завещания должен находиться, как говориться в трезвом уме и здравой памяти.

    Составить завещание наследодатель может в любое время, так же на протяжении жизни его можно отменить, изменить, дополнить и т.д. Завещание вступает в законную силу только после смерти наследодателя. Срок открытия наследства составляет 6 месяцев после смерти наследодателя.

    Процесс получения права собственности на квартиру по наследству, как по закону, так и по завещанию практически одинаков.

    С чего же начать оформление наследства и как получить право собственности на квартиру по наследству?

    Во-первых, наследнику после смерти завещателя, в шестимесячный срок, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о своих правах на вступление в наследство, при этом необходимо представить документы, подтверждающие такое право:

    • свидетельство о смерти завещателя,
    • оригинал и копию паспорта наследника (наследников),
    • если завещание не было составлено &ndash, документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, свидетельства о рождении),
    • справка от нотариуса о том, что составленное завещание не изменялось и не отменялось (дает нотариус заверивший завещание),
    • документ, который подтверждает право собственности наследодателя на наследуемую квартиру.

    Во-вторых, после проверки всех предоставленных документов нотариус открывает наследственное дело, а Вам необходимо собрать еще некий пакет документов для получения свидетельства о вступления в наследство:

    • правоустанавливающие документы на квартиру:
    • договор приватизации,
    • выписка из ЕГРП,
    • паспорт квартиры.
    • справка из БТИ о балансовой стоимости квартиры на момент смерти наследодателя (срок действия &ndash, 1 год),
    • поэтажный план и экспликация квартиры (срок действия 1 год),
    • копия лицевого счета (срок действия 1 месяц),
    • выписка из домовой книги с указанием лиц, проживающих в квартире вместе с наследодателем (срок действия 1 месяц),
    • квитанция об уплате пошлины.

    В-третьих, после предоставлению нотариусу всех вышеперечисленных документов получаем от него свидетельство о вступлении в наследство, которое передается в Государственное Бюро Регистрации, где после оплаты пошлины за получение услуг ГБР Вам видается зарегистрированное свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на квартиру по наследству.

    Вопрос юристу по теме «,Право собственности на квартиру по наследству»,

    Произошла ошибка при отправке!

    Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку Получить ответ еще раз.

    Ожидайте звонка юриста.

    Произошла ошибка при отправке!

    Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку Получить ответ еще раз.

    Регистрация права собственности на дом по наследству

    Получить в наследство дом можно по завещанию, по дарственной, по закону. Каждый способ передачи дома в наследство имеет свои плюсы и минусы. Например, по дарственной дом в собственность переходит сразу после подписания документа. При наследовании дома, коттеджа по завещанию завещатель сам определяет наследников, он может включить в состав родственников, посторонних граждан, любую организацию и даже государство. Завещатель может определить доли каждого наследника, но обязательным условием завещания является выделение обязательной доли некоторой категории граждан.

    Самое распространенное наследование собственности по закону, то есть собственник не оставляет никакого распоряжения по дома. В этом случае дом наследуется по очереди. Имеется восемь очередей, которые имеют право наследования, ни одна очередь не может обойти другую, если имеется хотя бы один наследник.

    Передача дома в собственность по всем видам наследования осуществляется у нотариуса или в судебном порядке. Главное в этом деле не пропустить родственникам срок принятия наследства, который исчисляется в шесть месяцев.

    В течение этого срока необходимо подать документы на дом и оформить свидетельство о праве на наследство. Свидетельство дает право на оформление дома в собственность в Управлении Росреестра.

    Документы для оформления дома

    Первое, что делают наследники, пишут заявление на открытие наследственного дела, сколько наследников столько и заявлений, каждый оформляет свою долю. Кроме заявления предоставляют следующие документы:

    • завещание,
    • документы, подтверждающие родство, свидетельство о рождении, свидетельство о браке,
    • решение суда о подтверждении родства,
    • справку с последнего места жительства завещателя,
    • квитанция об уплаченной государственной пошлины.

    Через шесть месяцев наследники получают свидетельства на право наследства. Однако наследники по закону могут оспорить завещание, подав заявление в суд о признании завещания недействительным. В этом случае оформление в собственность дома по наследству затягивается. Однако после получения решения можно идти оформлять дом в Росреестр.

    Оформление дома в Росреестре полученного в наследство

    Дом оформляется также как и другая недвижимость. В регистрационной палате пишут заявление и предоставляют документы на дом, на земельный участок, свидетельство на право наследства или решение суда о признании наследником.

    Сотрудник при получении документов выдает расписку. Если документы высланы почтой, то расписку высылают не позднее следующего дня.

    Регистрация права собственности проводится в течение 10 дней, как только пройдет срок можно получить свидетельство на право собственности на дом.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: