Как продать дом после раздела судом

Нужно ли подавать на раздел имущества, чтобы продать половину дома?

Уважаемый Аноним! Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, регулируется ст.246 Гражданского кодекса РФ и осуществляется по соглашению всех его участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего кодекса. Это означает, что при продаже своей доли Вы обязаны в письменной форме известить бывшую супругу о своём намерении, т.к. она имеет преимущественное право приобретения этой доли. Если бывшая супруга как участница долевой собственности откажется от приобретения Вашей доли, или не приобретёт её в течение месяца, Вы вправе продать её любому лицу. Повторюсь. Такой порядок соблюдается при возмездной сделке. Поэтому иск о разделе предъявлять не обязательно.

Удачи и избегайте конфликтов. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.

Здравствуйте! Подавать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества не нужно. Продать вы свою долю в жилом доме можете, но для этого необходимо сначало предложить купить вашу долю другому сособственнику, т.е. вашей бывшей жене, так как она имеет преимущественное право покупки.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Удачи Вам!

Как продать дом после раздела судом

После развода, мне досталась 1/2 часть дома. Этот дом был приобретен моей матерью. После армии я женился,родилась дочь, мы прожили 26 лет. После развода я не могу зайти во двор не говоря о доме. Если я захожу во двор вызывают полицию и пишут заявление о угрозе жизни (бывшей жены).У нее есть покровители в погонах. Многие документы были подделанные, некоторые утерянные,что является преступлением. Я не знаю как мне поступать.Все мои заявление,жалобы были отклонены из за не достатка документов и т.д. По закону я имею жилье но не могу в нем жить,так уже почти два года я скитаюсь по родственникам.

Могу ли я настаивать на продаже дома и после продажи поделить денежные средства пополам? Что бы приобрести свое жилье и не быть бомжем. Если могу как правильно составить заявление.

19 Января 2015, 21:38 Елена, г. Элиста

Ответы юристов (1)

Можете продать свою долю. Ваша жена в соответствии с ГК РФ имеет право первостепенного приобретения этой доли. Направьте ей уведомление с предложением выкупить вашу долю. Если она откажется или по истечению месячного срока может продать долю (риелторы иногда выкупают просто доли). В другом случае в судебном порядке определяйте право пользования домом.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно разделить жилой дом после развода?

Вариант 1. Самый простой и быстрый, но наименее выгодный.

Вы можете продать свою долю, не выделяя ее «в натуре» и даже не определяя порядок пользования домом.

Эти действия при необходимости будет совершать новый собственник. Продать вашу долю за сумму, равную половине рыночной стоимости всего дома, у вас вряд ли получится. Рыночную цену вы можете узнать, обратившись к оценщику и к опытным риэлторам. Приемлемость данного варианта зависит от того, устроит ли вас цена доли. Если с ценой вы согласны, то первое с чего следует начать это известить мужа о своем намерении. Не исключено, что муж решит выкупить ее у вас. В такой ситуации советую забыть про обиды. Если же у мужа нет средств на выкуп или такого желания уведомляйте его через нотариуса и выставляйте долю на продажу. Оформление отказа от преимущественной покупки и связанные с этим сложности отдельная тема, юрист по недвижимости в этом поможет.

Вариант 2. Самый выгодный, но наиболее трудоемкий.

Дом можно разделить (за исключением очень маленьких и ветхих) . В результате должны получиться две квартиры: с отдельным входом, с жилыми и подсобными помещениями (туалетом, кухней) в каждой.

Для того, чтобы определить техническую возможность раздела и стоимость работ, вам следует обратиться к проектировщикам. Все расходы по составлению проекта раздела, получению разрешений и согласований лягут на вас. Если муж согласен с разделом, то расходы на реконструкцию дома делятся пополам, если муж возражает придется вам оплачивать и эти расходы.

Согласно Жилищному кодексу кроме квартир к жилым помещениям относится также «часть дома» .

Руководствуясь разъяснениями Верховного суда РФ, Жилищным кодексом, многие просят выделить именно «часть дома» . Такое решение будет юридически верным, однако на практике вы можете столкнуться с трудностями при регистрации, поскольку БТИ на «часть жилого дома» техпаспорт не выдает. Придется разъяснять решение, понуждать к выдаче и т. п. , поэтому лучше сразу просить либо «квартиру» либо «блок-секцию» (если, конечно, выделение блок-секции возможно по проекту раздела) . Выделенный таким образом самостоятельный объект будет стоить намного дороже «1/2 доли в праве» на дом, поэтому расходы, связанные с разделом, должны окупиться. Срок решения такого вопроса довольно велик, нужно быть к этому готовым.

Вариант 3. Компромиссный.

Если в вашем доме имеются хотя бы две изолированные комнаты, каждая площадью более восьми метров, то возможно установить порядок пользования домом, закрепив за собой конкретные комнаты.

В результате таких действий получается своего рода коммунальная квартира. На такой объект проще найти покупателя, чем на «долю в праве» , поскольку покупателю понятно, в каком помещении он сможет жить. При переходе права собственности, то есть после продажи дома, установленный порядок пользования, по общему правилу, сохраняется.

Таково решение в общих чертах. Есть масса нюансов, например: оформлена ли земля, является ли дом делимым, кто фактически проживает в доме и т. п. , поэтому чтобы выбрать правильную тактику, необходимо со всеми документами (включая техпаспорт) обратиться за помощью к юристу.

Но есть исчо вариант : потребовать раздела имущества (дома ) и пусть он отойдет жене а муж получит компенсацию за свою долю . Если денег у женушки нема то вероятнее всего она будет вынуждена продать дом.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие) , разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Раздел дома после развода

Способы решения жилищного вопроса после развода

Рассмотрим конкретную ситуацию. После развода большой жилой дом пока что остается в общей собственности. Он строился (был куплен) в тот период, когда был оформлен брак, и в семье появились дети. Теперь, когда брак распался, бывший супруг желает продать дом, а деньги поделить с бывшей женой пополам. Тем более, что дети уже достигли совершеннолетия.

Кстати, в мировом соглашении, которое бывший муж желает заключить, предполагается, что обе стороны выделят деньги для детей, чтобы они могли решить свои жилищные вопросы.

Однако жена собирается разделить эту недвижимость и оформить на себя полагающуюся ей половину дома. Цель очевидна: муж в доме никогда больше не покажется, так что она становится фактической хозяйкой. Поэтому продавать дом она не желает.

Теперь вопрос: можно ли добиться через суд разрешения на продажу дома? И главное, как правильно произвести раздел дома после развода, чтобы обособленная половина жилого строения заинтересовала покупателя?

Обособление своей части дома

Здесь нужно учитывать планировку строения. Если есть техническая возможность, тогда стоит выдвигать требование по поводу выделения своей доли в натуре. Однако сотрудники соответствующей организации могут заявить, что дом натуральному разделу не подлежит из-за своей конструкции. К примеру, из-за отсутствия подхода к обособленной части.

Но подобное решение можно оспорить в суде, предварительно проконсультировавшись с экспертами-строителями и со своим юристом. Причем проконсультироваться можно прямо сейчас, обратившись к специалисту на сайте https:/jurist-gotab.ru/.

Вариант ускоренного разделения недвижимости

1. Такое ценное имущество, как дом, можно разделить очень быстро, однако подобный вариант нельзя назвать оптимальным. Муж продает свою долю третьему лицу:

  • не определяя при этом порядок пользования жильем,
  • не выделяя собственную долю в натуре.

Решением этих проблем займется новый собственник. Однако доля в таком виде будет стоить гораздо дешевле, чем полностью отделенная.

2. Если цена, предложенная покупателем, мужа устраивает, тогда необходимо известить жену о своем намерении. Может быть она сама пожелает:

  • выкупить остальную часть дома за собственные деньги,
  • приобрести чужую часть, поменяв ее на недвижимость, доставшуюся по наследству.

3. Если окажется, что даже за предлагаемую цену, явно заниженную, жена не может выкупить долю мужа, тогда этот факт необходимо зафиксировать у нотариуса (отказ от права на преимущественную покупку).

4. Только после прохождения обозначенной процедуры можно продолжить переговоры с настоящим покупателем, чтобы раздел дома после развода принес реальные деньги, требуемые для покупки жилья хотя бы лично для себя. Речь о помощи совершеннолетним детям уже не идет.

Полное разделение дома по техническому плану

Есть еще один предлагаемый вариант раздела дома. Легко выполнимым его не назовешь, зато он выгодный. Дом можно разделить с соблюдением всех строительных норм. Разделению не подлежат только:

В результате раздела каждый обособленный собственник должен получить свою часть дома:

  • с отдельным входом,
  • с туалетом,
  • с кухней,
  • с подсобными помещениями,
  • с полагающейся жилой квадратурой.

Технический проект такого разделения стоит недешево. К тому же жена может отказаться оплачивать расходы, необходимые для осуществления реконструкции. Тогда мужу придется оплачивать расходы в полном объеме, то есть и свои, и жены.

В ЖК РФ обозначено такое понятие, как ",часть дома",. Это также жилое помещение, пригодное для обособленного проживания. Однако даже решение ВС РФ не особенно влияет на мнение сотрудников БТИ, и они техпаспорт на ",часть жилого дома", выдавать отказываются.

Тогда лучше отдельно создать на общем участке или пристроить ",блок-секцию",, если такая пристройка допустима по проекту раздела. Но иногда стоит, заручившись помощью юриста, подать иск в суд, оспорив таким образом отказ в получении различных правоустанавливающих документов и техпаспорта.

Очень часто у разведенных супругов не оказывается лишних денег, необходимых, чтобы окончательно разъехаться. Так что намечая раздел дома после развода, приходится поначалу устанавливать порядок совместного пользования жильем. А этот период может затянуться надолго.

Необходимо, чтобы было хотя бы 2 комнаты с соответствующей квадратурой, допустимой по санитарным и социальным нормам. Получится своего рода коммунальная квартира. Тогда и найти покупателя на свою комнату в такой коммуналке будет проще, хотя стоит подобное жилье недорого.

Если жена подаст иск, не желая разделять или перестраивать дом, суд может встать на ее сторону.

1. Жилая недвижимость может быть оставлена супругам в общей долевой собственности.

2. Муж должен дать согласие на получение компенсации за утерю права собственности на свою долю. Опять же, речь идет о цене. Ведь можно было договориться и без судебного разбирательства. Хотя многие супруги после развода не желают общаться и даже в суд посылают своих представителей (обычно юристов).

При определении компенсационных выплат, если стороны не приходят к общему мнения, недвижимость оценивается судом. Привлекаются эксперты. А далее выносится окончательное решение.

Задавайте свои вопросы нашим юристам через формы онлайн консультации, либо по телефонам в Москве и Санкт-Петербурге.

Также Вы можете заказать обратный звонок юриста.

Как продать дом после раздела судом

Маленькая доля собственности - это проблема. Пользоваться такой нельзя, а бросить жалко. Недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разбиралась с очень интересным делом - она пересмотрела решение двух краснодарских судов. Они касались продажи маленьких долей в недвижимости - кусочка дома и кусочка сада.

Гражданка, став обладательницей совсем маленьких долей недвижимости, решила от них избавиться, так как пользоваться такими долями оказалось нереально, но они стоили денег. Как провести подобную операцию по закону, растолковал Верховный суд. После того как в нашей стране появились собственники недвижимости, возникли и доли этой недвижимости. Очень часто обладателями долей становились наследники имущества, когда им доставались квартира, дом, дача, земля. Причем одна на несколько человек.

Тогда недвижимость наследники делили. В итоге оказывалось, что у кого-то часть дома вполне приличная, на которой можно жить, а у кого-то - часть крошечная, на которой разместиться невозможно. В любом суде страны подтвердят: такие споры держателей маленьких частей - проблема. Собственник может совершать со своим имуществом любые действия, если они не противоречат закону Итак, в одном из районов Краснодарского края в суд пришла гражданка с иском к другой гражданке. Обе оказались владелицами дома и участка. Если быть совсем точным, то дом с землей принадлежал на праве собственности троим гражданам, но в разных по размеру долях. У одной из собственниц была приличная часть дома и сада, а у другой и еще у одного гражданина доли оказались маленькие. Ни жить на них, ни вести хозяйство было невозможно. В иске женщина написала, что владеет небольшой долей, пользоваться которой не может. Об этом даже имеется вступившее в силу решение суда. Поэтому истица попросила суд прекратить ее право собственности на микродолю, обязать ",богатую", сособственницу выплатить ей деньги за ее часть имущества.

Районный суд Краснодарского края этот иск удовлетворил. Исходя из справки о рыночной стоимости недвижимости, которую выдала местная Торгово-промышленная палата, с собственницы большей части дома суд постановил взыскать 295 тысяч рублей за доли сособственницы в доме и земле. А также взыскать 80 тысяч рублей компенсации судебных расходов. Апелляция краевого суда согласилась. В Верховный суд обратилась недовольная собственница большой доли и попросила отменить оба решения местных судов. Проверив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что с жалобой надо согласиться. Вот как разбирал это дело Верховный суд. Райсуд исходил из того, что хозяева дома и сада имели в них разные доли.

Полюбовно договориться между собой о разделе общего имущества эти граждане не смогли. Выделить же в натуре часть, которая принадлежит истице, - невозможно. Именно поэтому суд возложил на собственницу самой большой доли обязанность выплатить хозяйке маленькой части дома и сада денежный эквивалент кусочка соседской собственности. Верховный суд сказал, что в 209-й статье ГК говорится: собственник вправе по своему усмотрению совершать со своим имуществом любые действия, если они не противоречат закону. Собственник имеет право отчуждать свое имущество в собственность другим гражданам, оставаясь собственником, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом. Гражданин также имеет право отдавать свое имущество в залог. Верховный суд напомнил - участник долевой собственности имеет право на владение частью общего имущества, соразмерного его доле. А если это невозможно, то он вправе требовать от других граждан, владеющих и пользующихся общим имуществом, компенсации за свою долю. Если сособственники не смогли найти общий язык, то обиженные могут пойти в суд и потребовать свою долю. Если выделить ее не получается, то по суду можно получить компенсацию за свой кусочек. Это 252-я статья

Гражданского кодекса. Но надо учесть, что гражданское законодательство основывается на равенстве участников отношений и недопустимости произвольного вмешательства в частные дела. А еще гражданское законодательство в подобных случаях требует соблюсти баланс интересов всех собственников. Верховный суд подчеркивает - право отдать собственнику маленькой доли стоимость его куска можно реализовать только в том случае, если другие сособственники не возражают принять от него эту долю.

Если гражданка не хотела брать соседнюю долю и, соответственно, платить за нее, то принудить ее это делать нельзя Но в нашем случае, подчеркивает ВС, из материалов дела следует, что ",богатая", собственница согласия принять долю истицы не высказывала. Нет в деле и доказательств, что у женщины есть средства, чтобы эту долю компенсировать. Из этого Верховный суд делает вывод: решение районного суда основано на неправильном применении норм материального права. Если гражданка не хотела брать соседнюю долю и, соответственно, платить за нее, то принудить ее это делать нельзя.

Материалы по теме: Главное меню Архив новостей Размер шрифта Изменить размер шрифта: Стиль страницы Изменить стиль страницы: Анонс мероприятий Развернуть >>> Опрос Фотогалереи Материалы по темам Планы мероприятий

Copyright ©, 2006-2017. Администрация Балаковского муниципального района. Официальный сайт.

Продажа доли или части жилого дома

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома &ndash, совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение &ndash, сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «,жилого», помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений,
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам,
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения,
  • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: