Как совершить куплю-продажу земли

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и…, регистрируем переход права собственности, а не договор!

Завершающим этапом в оформлении сделки по купле-продаже того или иного недвижимого имущества всегда будет регистрация договора с последующим получением свидетельства о праве собственности.

Однако, прежде чем регистрация будет осуществлена, договор необходимо подготовить соответствующим образом и приложить к нему все установленные законодательством документы.

Как именно это должно быть осуществлено?

Что говорится в законодательстве

Если вопросы купли-продажи освещены достаточно подробно в главе 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а переход права собственности на землю как ресурс для строительства или ведения сельского хозяйства статьями 15, 25-26 и 37, то регистрация перехода права собственности на любой вид недвижимого имущества осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Этот нормативный акт достаточно подробно освещает все стороны осуществления государственной регистрации заключаемых сделок, в том числе и правила оформления договоров и внесение сведений о них в федеральную базу Росреестра.

И в том случае, если его требованиями зафиксировано наличие подписи нотариуса, а на деле на тексте договора она отсутствует, то в регистрации могут отказать.

Кроме того, именно регистрация договоров в Росреестре с 1 марта 2013 года отменена ввиду нецелесообразности дублирования представленной в нем информации со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве собственности теперь достаточно просто предоставить его экземпляры в уполномоченное учреждение (например, в МФЦ), откуда они будут направлены в Росреестр с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

Как осуществляется регистрация

Так как регистрация договора купли-продажи уже почти четыре года как отменена на законодательном уровне, вопрос юридического оформления сделки теперь относится к регистрации перехода права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Однако, документы можно сейчас подать через территориальные подразделения многофункциональных центров, а затем прийти за оформленными документами в назначенное время. Что же требуется для оформления перехода права собственности?

Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон-участниц сделки (они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы. Кроме того, копии этих документов будут вложены в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора),
  • Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности,
  • Свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости (например, на земельный участок), предоставленный продавцом, вместе с документами, подтверждающими правомерность его получения (например, предыдущий договор купли-продажи на участок),
  • Подписанный всеми сторонами-участниками договор в количестве экземпляров большем на один, чем самих сторон (этот дополнительный экземпляр будет передан в Росреестр для помещения там в архив),
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.

После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров (им на это отводится 7 дней), а потом представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней).

При этом в законодательстве четкого определения, в течение какого времени после заключения договора переход права собственности должен быть оформлен путем подачи документов в МФЦ не оговорен.

К каким расходам стоит быть готовым

Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том числе и на землю, подразумевает под собой оплату государственной пошлины.

Ее размер устанавливается в Налоговом Кодексе Российской Федерации и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

В соответствии с действующим законодательством регистрация самих договоров купли-продажи земли сейчас не требуется. Однако переход права собственности зарегистрирован должен быть путем выдачи новому собственнику свидетельства о возникновении такого права.

Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию. Однако, несмотря на видимый процесс облегчения такой процедуры, сложности пока еще сохраняются, и это связано с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения соглашения.

Как оформить покупку земельного участка

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ).

2. Паспорта продавца и покупателя.

3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «,дачной амнистии», или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «,соответствует материалам межевания», - это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.

4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.),2) выписка из похозяйственной книги, 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра),

3. Документ об уплате пошлины,

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя,

7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка),

8. Договор со всеми изменениями и приложениями,

9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.

10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)

Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

- Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка &ndash, в виде разрешенного использования и категории земли.

- Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью &ndash, кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде &ndash, с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

Загородная недвижимость: земля, коттеджи, дома и коттеджные поселки

Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Прежде чем начать оформление купли-продажи земельного участка, надо убедиться в том, что он поставлен на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет позволяет присвоить участку кадастровый номер, зафиксировать в письменном виде его характеристики. Ведь оформить в собственность можно только что-то конкретное, землю у которой есть границы, площадь, порядковый номер, указан населенный пункт, в котором он расположен.

Процедура постановки на кадастровый учет займет месяц. Для ее осуществления в территориальный отдел управления кадастра и картографии необходимо подать правоустанавливающие документы и написать заявление. В установленный срок вам выдадут кадастровый план земельного участка. Имея его на руках, можно начинать оформление сделки с земельным участком.

Оформить сделку купли-продажи можно только относительно участка, на который имеются правоустанавливающие документы. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок выдается всем, кто покупает землю после 31 января 1998 года. Владельцы всех участков, купленных до этого срока, должны осуществить регистрацию ранее возникшего права, проще говоря, пройти перерегистрацию прав на свое владение. По закону, вы не обязаны проводить перерегистрацию заранее, а имеет право осуществить ее в момент оформления сделки купли-продажи.

Регистрируя переход права собственности, то есть сделку купли-продажи, вы параллельно пишите заявление о регистрации ранее возникшего права. Право продавца должно быть зафиксировано в тот же момент, что и переход прав. Это сделано с целью сократить бюрократические проволочки в деле оформления недвижимости. Оплачивать госпошлину в этом случае надо будет только за осуществление перехода права.

Госпошлина за регистрацию ранее возникших прав установлена законом в следующем размере: 3750 рублей вносят юридические лица и 250 физические лица.

Обязательная госрегистрация предусмотрена для оформления договора купли-продажи дома, а для оформления земли эта процедура необязательна.

Документы для регистрации купли-продажи земельного участка

Список документов для оформления купли-продажи земельного участка, включает:

  • удостоверение личности участника сделки, либо представителя участника
  • заявление о регистрации прав на землю
  • доверенность на представителя собственника, заверенная нотариусом
  • подтверждение оплаты госпошлины
  • продавец для отчуждения имущества предоставляет подлинники правоустанавливающих документов
  • оригинал и копия плана БТИ
  • кадастровый план земельного участка, предоставляется в электронном виде договор о купле-продаже
  • выписка из домовой книги, чтобы подтвердились сведения о том, кто проживает в доме (если участок продается вместе с жилой недвижимостью)

Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется проще.

Регистрирующий орган потребует:

  • Заявление от продавца и от покупателя о регистрации права собственности каждого
  • Квитанция об уплате госпошлины и другие документы, которые могут востребовать в вашем конкретном случае.

Как и в любом другом деле, в процессе оформления купли продажи земельного участка есть определенные тонкости. Например, если земельный участок в совместной собственности у супругов, то для его продажи, необходимо заверить у нотариуса согласие второго супруга на отчуждение. Тоже касается несовершеннолетнего гражданина, который может выступать продавцом. В этом случае требуется согласие его опекунов или родителей. Согласие опекуна требуется, если речь идет о недееспособном гражданине и в других случаях.

Как составить договор для оформления сделки с земельными участками?

Чтобы составить договор для оформления сделки с земельным участком, надо знать, что в нем указывать. Если вы продаете земельный участок с жилым домом, то он может быть составлен в простой письменной форме, либо можно обратиться за помощью к нотариусу.

Что обязательно следует указывать в договоре?

  • Это паспортные данные, адрес регистрации и места жительства и другие сведения, как о продавце, так и о покупателе.
  • Сведения о земельном участке те данные, которые указаны в кадастровом плане, такие как кадастровый номер, категория земли, тип использования, местоположение, площадь и так далее. В договоре следует описывать и жилой дом, тоже на основании документов выданных в БТИ.
  • В договоре следует перечислить и документы, на основании которых продавцу принадлежит недвижимое имущество.
  • Следует указывать цену, а так же оговорить, каким образом будут передаваться деньги и имущество, определить того, кто оплачивает госпошлину и другое.
  • Закон обязывает продавца участка информировать покупателя о наличии обременений на данный земельный участок и ограничениях использования. Какие бывают обременения на землю, читайте в нашей статье по ссылке. Если обременений нет, то свои слова он должен подтверждать и фиксировать их в договоре.

Это делается для того, чтобы защитить интересы покупателя. В случае, если обнаружится обман о наличии обременений, либо отличные от заявленных качественные характеристики земли, а также невозможность ее использования с желаемой целью, то договор можно будет расторгнуть, либо покупатель сможет потребовать уменьшения стоимости земельного участка.

2005 - 2017, ЗАО Финансово-Правовое Агентство - Оказывает юридические и бухгалтерские услуги.

Все права защищены. Частичное или полное копирование информации данного ресурса возможно только с разрешения владельца.

Поделиться ссылкой на выделенное

Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть.

7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Куда обратиться

Итак, начнем мы с рассказа о том, где оформить сделку купли-продажи земельного участка. Согласно Гражданскому Кодексу она может быть совершена в выбранной сторонами организации:

  • Нотариальная контора.
  • Агентство недвижимости.
  • Юридическая контора.

Также покупатель и продавец могут самостоятельно провести все манипуляции без привлечения специалистов.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Сделка проводится согласно действующему законодательству. Главное условие —, это наличие у продающей стороны документов о государственной регистрации надела. У участка должны быть четкие границы и кадастровый номер.

Итак, каков же порядок проведения и оформления сделки купли продажи земельного участка?

Много полезных советов в отношении того как происходит сделка купли-продажи домов и земельного участка, и на что стоит обратить внимание содержит следующий видеосюжет:

Теперь мы расскажем более подробно о том, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка.

  1. При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно скачать бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов. Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки.
  2. Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений. Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит проведение сделки купли-продажи земельного участка.

Сколько это стоит

Стоимость сделки купли-продажи земельного участка зависит от организации, в которой она проводится.

  • Нотариусы обычно берут от 1 до 1,5 от суммы сделки.
  • В агентствах недвижимости возьмут больше, но они самостоятельно готовят необходимые документы и помогают с процессом регистрации.

Кто будет оплачивать стороны, договариваются заранее, обычно затраты, связанные именно с оформлением купчей делят поровну.

Сопровождение мероприятия

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью предоставляют адвокаты, занимающиеся в сфере земельного права или юридические конторы. Кроме того, подобные услуги предлагают крупные риэлтерские агентства, у них в штате собственный юрист или целый отдел.

Возможно, сопровождение сделки купли-продажи земельного участка будет иметь и не самую малую цену. Хотя тратить лишние деньги никому не хочется, лучше раскошелиться и нанять специалиста. Это гарантирует правильное оформление всех документов и беспроблемную регистрацию.

А далее мы расскажем о том, возможно ли признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной.

Признание его недействительным

В некоторых ситуациях совершенная сделка по купле-продаже земельного участка может быть признана недействительной.

  • Если договор был оформлен с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения на основании допущенных оплошностей.
  • Если один из участников сделки будет признан недееспособным на период ее совершения.
  • Если договор был заключен под принуждением (шантаж, угроза насилия).
  • Если откроются обстоятельства, препятствующие использованию земли по назначению, умышленно скрытые продавцом.
  • Если покупатель не выплатил причитающуюся по договору сумму.
  • Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.

И напоследок мы расскажем о том, как отменить или совершить отказ от сделки купли-продажи земельного участка.

Как отменить сделку

Бывают ситуации, когда совершенная ранее сделка перестала отвечать интересам сторон.

  • Если желание расторгнуть сделку обоюдное, заключают обратный договор. Продавец возвращает покупателю уплаченные ранее средства, правда, придется возмещать сопутствующие расходы. Вот тут может возникнуть нестыковка, если в договоре указана одна сумма, а уплачена другая. Надежда только на честность участников сделки.
  • Просто так в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор, потому что «передумали», не получится, если вторая сторона против. В таком случае только обращение в суд разрешит вопрос, но для расторжения должны быть законные основания. Иногда сделки признаются недействительными в интересах третьих сторон. Например, если продали землю, полученную по наследству, но в сделке участвовали не все собственники.

То есть, законную сделку, оформленную с соблюдением всех юридических норм, отменить можно только по добровольному согласию покупателя и продавца.

7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Оформления договора купли-продажи загородной недвижимости

Загородная недвижимость в отличие от городского жилья начинает активно продаваться именно летом. Давайте разберем все тонкости оформления договора купли-продажи земельного участка.

Итак, основное отличие сделки с городской недвижимостью от сделки с загородной - необходимость получения кадастрового номера на землю. Для его получения нужно обратиться в местный орган, который осуществляет деятельность по ведению государственного земельного кадастра. При себе нужно иметь заявку и правоустанавливающие документы. Готовые кадастровые карты земельных участков Вы сможете получить через месяц. Вот теперь можно совершать сделку по купле-продаже.

Если вы продаете землю без строений, то необходимо иметь правоустанавливающие документы. Обратите внимание, если вы приобретали землю после 31 января 1998 года - у Вас должно быть в наличии свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Если же участок куплен до этого момента, то нужно регистрировать ранее возникшее право. Плюс в том, что это возможно совершить параллельно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от собственника к новому покупателю. То есть нужно просто написать заявление о регистрации ранее возникшего права. Нужно учесть, что если перерегистрация делается одновременно с регистрацией сделки о переходе права, то пошлину придется платить только за регистрацию перехода права. При договоре купли-продажи дома нужно обязательно делать гос.регистрацию, а вот в случае с земельным участком этого не потребуется. Во всех других случаях требуется уплата пошлины за за регистрацию ранее возникшего права для юридических лиц или для физических лиц.

Документы, которые нужно подготовить, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи:

- заявление о государственной регистрации,

- документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя),

- нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя),

- документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора,

- подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество,

- план БТИ жилого дома (подлинник и копия),

- кадастровый план земельного участка,

- документ о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы, например, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение, согласие родителей, усыновителей и др.

Во время регистрации договора купли-продажи доли - нужны документы о соблюдении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.

Во время регистрации перехода права собственности нужно предоставить:

- заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю,

- заявление покупателя о регистрации его права,

- документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав,

- иные документы, представление которых предусмотрено законодательством (например, передаточный акт).

В том случае, если у дома несколько собственников, то во время продажи будет действовать особый порядок. Если доля продается постороннему лицу, то участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она будет продаваться. Продавец изначально обязан сообщить в письменной форме другим владельцам собственности о желании продать свою долю, где необходимо указать стоимость и другие условия. В том случае, если участники не согласятся приобретать эту долю, то продавец может продать ее постороннему человеку, но по цене не ниже заявленной.

Если же это правило нарушится, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя по суду.

В случае, если недвижимостью владеют в совместной собственности, то для того, чтобы начать распоряжаться ею, нужно согласие всех участников.

Договор купли-продажи загородного дома с участком может быть в письменной форме. Если стороны захотят, то могут удостоверить его у нотариуса. Данные, которые нужно обязательно прописать в договоре:

- ФИО продавца и покупателя

- места жительства и т.д.

Далее нужно описать земельный участок, но в точном соответствии с кадастровым планом:

Также жилой дом требует полного описания в соответствии с документами БТИ.

Нужно указать на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество, какие правоустанавливающие документы это подтверждают. Не забудьте указать цену. Также Вы можете прописать условия передачи денег и имущества, срок предоставления договора на регистрацию прав, того, кто будет оплачивать гос.пошлину.

Собственник во время заключения договора обязан указать информацию об обременениях земельного участка и ограничениях.

При подаче ложной информации об обременениях, ограничениях, о разрешении на застройку, об использовании соседних участков - покупатель может снизить цену, расторгнуть договор или потребовать дополнительное возмещение за доставленные неудобства.

Также сделка по загородной недвижимости может быть расторгнута из-за качественных свойств земли, которые могут не устроить покупателя или другая информация, которая может не предоставляться в соответствии с законом.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, —, это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ,
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей,
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу,
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются,
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке,
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев,
  • кадастровый паспорт участка земли,
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость,
  • выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки,
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки,
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.
Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование,
  2. Дата и место заключения,
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков,
  4. Сумма сделки (цена продажи),
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый —, для продавца,
  • второй —, для покупателя,
  • третий —, для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка,
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами,
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: