Какие документы для оформления прав собственности на дом

Оформление дома в собственность

Первые действия

Уточните вид разрешённого использования, указанный в имеющихся у вас документах на землю. От этого будет зависеть дальнейшее развитие событий:

- в случае если дом возведён на участке, который предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства), вам понадобится поставить его на кадастровый учёт и получить кадастровый паспорт. Лишь после этого можно будет решать вопрос о государственной регистрации права собственности,

- в случае если дом был построен на дачном или садовом земельном участке, ставить его на кадастровый учет не потребуется. Владельцу дома нужно будет заполнить декларацию, при этом информацию для её заполнения можно будет почерпнуть из проекта.

Перечень необходимых документов

- правоустанавливающих документах, относящихся к земельному участку под домом,

- заявлении о регистрации,

- документах, которые подтверждают факт возведения дома и характеризуют этот объект недвижимости,

- документе, удостоверяющем личность заявителя,

- квитанции об оплате государственной пошлины. Стоимость услуги регистрации права собственности составляет 1000 руб.

Выбор ещё одного документа, который должен быть подан, зависит от вида разрешённого использования земли. Речь идёт о кадастровом паспорте дома или декларации на садовый (дачный) дом, правило выбора документа было приведено выше.

Оформление дома в собственность

Быть может, Вы еще не выбрали проект для своего будущего дома, однако это не мешает Вам уже сейчас поинтересоваться, как оформить дом в собственность, когда он будет построен. Поэтому предлагаем Вам ознакомиться с кратким обзором процедуры оформления права собственности на дом. В статье мы расскажем, из каких этапов состоит процедура, какие документы и где нужно получать.

Уточним, что в настоящей статье мы исходим из того, что:

  1. права на земельный участок под возведенным домом, уже оформлены в надлежащем порядке,
  2. до 1 марта 2018 года разрешение на ввод дома в эксплуатацию получать и предоставлять для государственной регистрации права собственности построенного дома не нужно, поэтому этого вопроса мы также здесь не касаемся.

С чего начать процедуру оформления собственности?

До государственной регистрации прав на дом, сам объект недвижимости (дом) должен пройти технический (кадастровый) учет. Для начала, следует посмотреть какой вид разрешенного использования указан в документах на земельный участок (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте / плане земельного участка и т.д.).

Если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то для оформления права собственности новый дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта.

Если Вы построили дом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для государственной регистрации права собственности нужно будет предоставить, в том числе кадастровый паспорт дома. В этом случае Вам нужно начинать с постановки дома на кадастровый учет, в результате которой Вы получите кадастровый паспорт нового дома.

Документы для оформления дома в собственность

В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ о регистрации прав) для получения свидетельства о праве собственности на садовый, дачный или индивидуальный жилой дом (на участке под ЛПХ или ИЖС) необходимо предоставить:

Факт создания и описание дачного или садового дома содержится в декларации, которая составляется, как уже упоминалось ранее, самим владельцем дома. Для дома на земельном участке, отведенном под ИЖС или ЛПХ с правом возведения дома, таким подтверждающим документом является кадастровый план, процедура получения которого была описана выше.

В п. 5 ст. 25.3 ФЗ о регистрации прав специально оговаривается, что требовать дополнительные документы у заявителя, как-то разрешение на строительство, если дом не является объектом незавершенного строительства или документ, подтверждающий внесенные в декларацию сведения о доме, не разрешается. Также разъясняется, что отсутствие таких документов не может повлечь приостановку или отказ в регистрации прав.

  1. правоустанавливающий документ на земельный участок,
  2. документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание.
  3. заявление,
  4. документ об оплате госпошлины,
  5. паспорт (по необходимости доверенность на заявителя).

Орган, выдающий свидетельство о собственности на дом

Документы подаются в территориальное подразделение или учреждение Росреестра. Куда именно - в Управление Росреестра или в учреждение, подведомственное Росреестру (кадастровую палату), зависит от того, переданы ли функции государственной регистрации прав Росреестром кадастровым палатам. Дело в том, что в настоящее время идет процесс концентрации кадастровыми палатами не только функций ведения кадастрового учета, но и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Этот факт должен способствовать объединению и упрощению стадии получения кадастрового паспорта и выдачи свидетельства о праве собственности. Состоялась ли такая передача функций кадастровой палате в конкретном районе необходимо уточнять в подразделении Росреестра по месту нахождения регистрируемого дома.

Вы хотите заказать проект или

построить дом с нами?

8 (499) 390-34-09 Москва, Ленинградский пр-т, 47 схема

2010-2017 Superdoms. Все права защищены. Сайт разработан веб-студией Datasite Technology

Как оформлять частный дом в собственность

Право собственности на любой вид объекта недвижимости возникает с момента прохождения регистрации в соответствующем органе. Если такой момент был упущен, владельцы домов не могут самостоятельно и свободно распоряжаться имуществом, так как такого права юридически у них не существует. Поэтому оформление частного дома в собственность является обязательной процедурой для тех, кто только построил дом, приобрел его через куплю-продажу или иной вид сделки.

Оформление прав на постройку

Оформление строения частного дома в собственность всегда начинается с подготовки необходимого пакета документов. Его содержание и количество бумаг будет зависеть от того, на какое строение оформляется собственность.

Если речь идет о новом возведенном доме, то для оформления его в собственность, важны следующие факторы:

  • законность постройки,
  • должно иметься разрешение на строительство,
  • постройка должна быть возведена на земле, предназначенной для такого типа строительства,
  • дом не должен выходить за границы земельного участка.

Важно! После возведения дома с учетом всех требований закона, юридически он еще не будет существовать и никаких прав собственности на него у владельца нет. Соответственно, необходимо начать подготовку к оформлению прав на постройку.

Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

  • обратиться в БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта,
  • оплатить положенный размер государственной пошлины,
  • получить паспорта и пройти регистрацию права в регистрирующем органе.

В регистрирующий орган предоставляется следующий пакет бумаг:

  • паспорт заявителя,
  • кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • документы, устанавливающие право на земельный участок, на котором возведено строение,
  • кадастровый паспорт,
  • заявление,
  • квиток об оплате пошлины.

После проверки всех документов, регистрирующий орган сообщит, когда можно явиться за свидетельством о праве собственности. Получив такой документа на руки, владелец частного дома сможет полноправно владеть и распоряжаться им по своему усмотрению.

Оформление права на дом по вторичным сделкам

При оформлении частного дома по договору купли-продажи, основная обязанность по сбору и подготовке бумаг ложится на продавца. Как правило, от него требуется:

  • договор купли-продажи
  • выписка из ЕГРИП,
  • правоустанавливающие и технические документы на объект сделки,
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогам и сборам, а также различных обременений на строение.

Если сделка подразумевает куплю-продажу, то значение будет иметь договор, в котором прописываются условия сделки, такие как рок передачи объекта недвижимости, порядок внесения платы за нее и пр. Несмотря на то, что регистрируется только переход и приобретение права собственности на дом, без договора сделка не может быть заключена.

При оформлении права собственности по вторичным сделкам на дом, например, сюда относятся купля-продажа, дарение, мена, наследство, потребуется следующий перечень документов:

  • заявление в регистрирующий орган,
  • квиток об оплате пошлины,
  • паспорта участников сделки,
  • доверенность, если сделка оформляется через представителя,
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю и дом,
  • бумага, на основании которой приобреталось такое право на землю и дом,
  • техническая документация,
  • согласие супруга на сделку, оформленное нотариально и свидетельство о заключении брачного союза (если имущество в совместной собственности),
  • если дом и участок земли в собственности двух и более лиц, отказ от преимущественного права их покупки,
  • разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетнее лицо.

Все документы должны быть достоверными, без ошибок и расхождений в данных. Их наличие следует проверять до начала заключения сделки, чтобы иметь возможность восстановить их, исправить или получить.

Где оформлять право собственности

Оформление любых сделок с недвижимостью проводится в Росреестре или специально созданных многофункциональных центрах (МФЦ). При оформлении права собственности должны присутствовать все ее участники и заинтересованные лица.

Обратите внимание! В настоящее время, подать документы на регистрацию не сложно, сама процедура не занимает много времени. Связано это с тем, что рабочая нагрузка Росреестра распределена между территориальными МФЦ, которые работают, в том числе, и по субботам.

Для оформления частного дома в собственность, в регистрирующий орган представляет полный пакет документов. Регистратор проверит их достоверность и в течение 10 дней заявитель сможет получить документ, подтверждающий его право собственности на дом.

С момента получения свидетельства, новый собственник вступает в полноправное владение домом, что позволяет ему распоряжаться и владеть им по своему усмотрению. Например, продавать его или дарить.

Что еще почитать?

©, 2017 Наше Право ·, Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

Оформление и регистрация права собственности

Право собственности на земельный участок возникает не с подписания соответствующего сделке договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).

Для того, чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление. Подать документы можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом.

Документы, предоставляемые для оформления земли

По общему правилу, для регистрации правовой сделки с землей, заявитель предоставляет документы по перечню:

1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ 920 от 08.12.2015 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.

2. Удостоверяющий личность документ,

3. Документы-основания, подтверждающие имущественную сделку с землей. Такие документы называются правоустанавливающими и включают в себя:

  • Гражданско-правовые договоры, соответствующие гражданскому и земельному законодательству (купли-продажи, дарения),
  • Свидетельства о праве на наследование земельного участка,
  • Решения суда об установлении или о восстановлении прав на участок,
  • Распоряжения и передаточные акты государственных органов, по которым передаются земельные участки в собственность бесплатно,
  • Свидетельства о праве на пожизненное-наследуемое владение, выданные уполномоченным органом госвласти,
  • Выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие прав на земельные участки.

4. К заявлению можно приложить документ, подтверждающий проведенный кадастровый учет земельного участка., например, кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В случае, если в кадастре недвижимости уже имеются сведения о земельном участке, данные о нем орган регистрации запрашивает самостоятельно, путем межведомственного взаимодействие между государственными органами.

Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.

5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок. Такую доверенность можно подготовить самостоятельно и удостоверить у нотариуса, либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги.

Год постройки дома информация повышенной важности! В нашей статье вы узнаете механизм ее получения.

Жить в коммуналке несладкая доля. Как же решить данный вопрос? У нас есть есть нужный вам материал!

Правоудостоверяющие документы

По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2017 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие обременения), кроме этого свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.

Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей.

Регистрация дома в МФЦ

Как проходит регистрация индивидуальных и садовых домов через Многофункциональные центры ГосУслуг.

Согласно законодательству РФ, право собственности на любую недвижимость, будь это дом, дача или квартира, возникает с момента оформления данного имущества в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним. И если ранее оформлением нужных бумаг занимались две организации РосРеестр и МФЦ, то с 1 марта 2017 года, эти полномочия полностью переданы Многофункциональным центрам предоставления государственных и муниципальных услуг.

Данные центры теперь есть во всех городах России, поэтому регистрация дома в МФЦ не вызовет никаких проблем. Все что необходимо, это правильно оформить пакет документов. Причем, согласно новой поправке, заявление на госрегистрацию недвижимого имущества можно теперь подать в любом МФЦ, не привязываясь к прописке. То есть, зарегистрировать право собственности в Новосибирске, можно подав все необходимые бумаги в Санкт-Петербурге, Рязани или другом городе, по предварительной записи.

Как зарегистрировать право собственности на дом

Чтобы регистрация права собственности на дом в МФЦ, так же, как и выкуп доли в квартире, прошла без проволочек, необходимо четко соблюсти все условия:

  • собрать требуемый пакет документов,
  • оплатить госпошлину,
  • заполнить заявление о госрегистрации,
  • подать подготовленный пакет бумаг лично, или отправив почтой (нотариально заверив, с описью вложения), также можно отправить документы с электронной подписью, на сайте МФЦ в разделе «Электронные услуги»,
  • получить выписку из ЕГРП.

Регистрация дома через МФЦ состоит из следующих этапов:
  • прием документов сотрудником и первичный их анализ на соответствие требованиям существующего законодательства,
  • передача документов в службу регистрации,
  • внесение записи в ЕГРП,
  • оформление выписки из ЕГРП и выдача ее заявителю.

Обращение в МФЦ, сэкономит время, кроме того, человек имеет возможность получить профессиональную консультацию по оформлению документации и при заполнении заявления, что позволяет избежать возможного отказа, в связи с неправильной подачей или ошибками в документации.

Какие нужны документы для регистрации дома

Регистрация дачного дома в МФЦ проводится при наличии следующих бумаг:

  • заявление о гос. регистрации права собственности (правильно заполненное),
  • квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал и копия),
  • паспорт (для удостоверения личности), если документы подает представитель, а не сам владелец недвижимости, необходима нотариально заверенная доверенность,
  • кадастровый паспорт на земельный участок и на жилье (два экземпляра),
  • декларация об объекте недвижимого имущества.

Регистрация садового дома в МФЦ занимает девять рабочих дней со дня приема сотрудником Центра заявления и прилагаемого к нему пакета документов.

Как оформить дом в собственность?

Действующий закон гласит что имущество должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только в этом случае вы имеете права на данную собственность. В ином случае у вас не будет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, так как в юридическом плане его не существует. Незарегистрированную недвижимость невозможно застраховать, продать, подарить.

Оформление дачного дома в собственность 2017 пошаговая инструкция

Чтобы обрести права собственности на постройку жилья которое находится на вашем земельном участке необходимо следовать следующей инструкции:

1. Составить технический документ здания. А также кадастровое удостоверение на дом и земельный участок. Чтобы их получить требуется направить заявление в БТИ. Специалисты данного бюро произведут инвентаризацию жилья, а также составят его технический план. Для разработки плана требуется предоставить в БТИ следующие документы:

  • Кадастровый документ на земельную площадь,
  • Справка из кадастра подтверждающий отсутствие жилой постройки на этой земельной площади,
  • Распоряжение администрации о получении адреса. Для этого требуется написать заявление в архитектурное бюро.

2. Далее следует направить перечень документации в Федеральную службу государственной регистрации.

Список этих документов следующий:

  • Обращение о государственной регистрации,
  • Копия или оригинал фактуры которая является свидетельством оплаты госпошлины,
  • Удостоверение личности,
  • Два экземпляра кадастровых паспорта на постройку и земельный участок,
  • Подлинник, доказывающий что вы имеете права на данную площадь земли.

Какие документы нужны для оформления в собственность дом

Чтобы зарегистрировать жилье на себя требуется собрать следующие документы:

  • Подлинник и копию паспорта владельца участка,
  • Также владельцу необходимо написать заявление о регистрации собственности,
  • Документация доказывающая что вы являетесь владельцем земли. Это такие документы, как: договор дарения, купли- продажи, приватизации,
  • Документация которая подтверждает разрешение на постройку дома для жилья,
  • Справка из Росреестра,
  • Техническая схема и кадастровый паспорт,
  • План строения каждого этажа. Получить его можно в БТИ,
  • Фактура подтверждающая оплату государственной пошлины.

Оформить дом в собственность по дачной амнистии

Существуют категории людей, которые имеют возможность оформить дом в собственность по упрощенной схеме.

Данный перечень выглядит следующим образом:

  • Лица, которые вправе использовать данную площадь земли пожизненно,
  • Граждане, владеющие участком на котором совершаются огороднические, садоводческие или дачные работы.

Данные люди имеют возможность регистрировать имущество бесплатно.

Чтобы оформить собственность по упрощенной системе, строению необходимо соответствовать следующему списку:

  • Здание построено на участке который предоставлялась для садоводства и ведения дачных работ,
  • Постройка возведена на участке земли которая была предназначена для строительства жилого строения,
  • Дом построен на земле которая была выделена для ведения подсобного хозяйства.

Если вы попадаете под категорию перечисленных объектов, необходимо собрать небольшой пакет документов и обратиться в государственную регистрационную службу.

Документы для оформления дома в собственность после строительства

Если владелец участка не получил своевременное разрешение на строительство жилья, по окончанию строительства ему стоит легализовать строение. Стоит отметить, что это может занять у вас немалое количество времени, а также, что финансовые затраты будут высоки.

Существует три способа это сделать. Они выглядят следующим образом:

  • Обращение в суд,
  • Не сообщать что жилье уже построено и получить разрешение на его строительство,
  • Также возможно обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и написать заявление которое позволит вам сохранить дом. В случае удовлетворительного для вас решения вы получите все необходимые документы.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если на территории участка расположено ваше жилье, обрести землю которая является государственной собственностью не составит проблем.

Владельцы жилищ имеют преимущественное право на покупку данного участка земли. Но стоит отметить что существует законодательный акт в котором прописан список оснований по которым вам вправе отказать в предоставлении участка.

Как без документов оформить дом в собственность

Вам необходимо обратиться в местный архив чтобы найти документацию которая подтвердит что дом ваш.

Также вам необходимы следующие подлинники:

  • План жилья,
  • Документы из кадастра,
  • Паспорта всех собственников,
  • Фактуры подтверждающие уплату государственной пошлины,
  • Заявление в Регистрационный центр.

Также необходимы свидетельские показания которые подтвердят что вы проживаете в данной жилой площади.

2 Комментариев

Вы не вошли. Войдите, чтоб оставить комментарий.

Здравствуйте! Земля оформлена в собственность на мужа. Мы состоим в официальном браке. Могу ли я оформить в собственность дом, построенный на этой земле на себя или в равных долях с мужем?

Добрый день! Оформлен земельный участок: земли сельхозназначения, для ведения садоводства 581 кв м. по договору дарения 26.06.2009г. Каким образом можно оформить дом? Дом летний, есть электричество.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: