Купля продажа недвижимости что лучше ооо или

Тема: При покупке недвижимости кого лучше оформить покупателем: юрлицо ОСН или УСН? Или физ

Опции темы Поиск по теме

При покупке недвижимости кого лучше оформить покупателем: юрлицо ОСН или УСН? Или физ

1. Физлицо - не хотим.

-- Минусы - НДФЛ 13, если магазин будет сдаваться в аренду, налог на имущество

Плюсы - спокойнее, нет риска рейдерства. Символическая плата за оформление прав собственности.

Можно сдавать в арнеду на символ. плату потом другому ООО?

2. Вновь регистрируемое ООО на УСН (доходы 6)

Нет налога на недвижимость, вменяемый налог в случае сдачи аренды, проще бухчет (по сравнению с ОСН).

--- Трудности при последующей продаже помещения.

3. Вновь регистрируемое ООО на ОСН

Возможен вычет НДС при покупке помещения (чисто теретически, вероятно, необходимо наличие всех правильных документов от продавца: счет-фактура, акт приема-передачи, и наверняка много чего еще.) Т.е. должны быть еще ",продажи", с НДС для вычета НДС от покупки помещения. Есть дружественные ООО, если что.

---Налог на недвижимость, около 2 в год (?) регион Тамбов, непонятен правда от стоимости по договору куплю-продажи или по кадастровой?

---При сдаче в аренду вынуждены включать НДС, что делает или неконкурентной стоимость аренды или увеличивает налоги

---Если будет магазин, как быть с налогами? ЕНВД? Другое? Делить площади на торговые и офисные

--- Трудности при последующей продаже помещения.

Вообщем, в голове сумбур полнейший. Что посоветуете?

Нет налога на недвижимость,

---При сдаче в аренду вынуждены включать НДС, что делает или неконкурентной стоимость аренды

-- Минусы - НДФЛ 13,

регистрируем ИП на 15,покупаем здание-расходы,доходы. в итоге 1 от доходов в бюджет и все деньги ваши.

на второй год переходим на УСН 6.

2.сам понял о чем хотел спросить?тогда жми на кнопку.

регистрируем ИП на 15,покупаем здание-расходы,доходы. в итоге 1 от доходов в бюджет и все деньги ваши.

на второй год переходим на УСН 6.

И все таки, на кого лучше оформить покупку помещения? Можно ли вычесть НДС от покупки при последующей деятельности организации (если она на ОСН), в каких объемах, какие ограничения по сроках могут быть, что-то еще?

Какая налоговая нагрузка будет в случае приобретения помещения компанией на ОСН?

Какие вычеты можно применить в этом случае?

Регистрация 18.10.2009 Сообщений 17,155

2.сам понял о чем хотел спросить?тогда жми на кнопку.

Информация о теме Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Если заниматься куплей-продажей что лучше,ооо или ип!

Задан 2013-06-19 08:33:07 0400 в теме Бизнес из г. Москва

Эдуард Викторович Пономарев

Похожие вопросы в области Бизнес

  • Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка квартиру, дом, (это только дарение или можно куплей-продажей)? &mdash, Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка квартиру, дом, (это только дарение или можно куплей-продажей). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 4490 раз. Задан 2011-08-21 09:40:16 0400 в тематике Недвижимость

1 ответ. Москва Просмотрен 161 раз. Задан 2012-05-09 09:50:19 0400 в тематике Защита прав потребителей

1 ответ. Москва Просмотрен 54 раза. Задан 2012-05-01 13:45:17 0400 в тематике Недвижимость

1 ответ. Москва Просмотрен 179 раз. Задан 2012-05-13 12:33:06 0400 в тематике Бизнес

1 ответ. Москва Просмотрен 58 раз. Задан 2012-05-31 12:28:33 0400 в тематике Другие вопросы

Страница

1. Приватизированная квартира

Приобретая в собственность приватизированную квартиру, необходимо учитывать, кто участвовал в приватизации и имел право пользования квартирой. Члены семьи, отказавшиеся от приватизации, должны были заявить об этом письменно. При отсутствии такого отказа человек, невключенный в приватизацию, в праве доказать недействительность приватизации и любых сделок с нею. В том случае, если сделка заключается в отношении квартиры, в которой право пользования имеет несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Такжесложность представляет вопрос о праве пользования квартирой лица, не зарегистрированного на момент приватизации в квартире. Существуют такие случаи, когда человек по неизвестным причинам отсутствовал во время приватизации, и в судебном порядке был снят с учета. Однако в случае появления такого лица, приватизация и все последующей сделки с ней могут быть признаны недействительными.

2. Наличие согласия супруга.

Если квартира была приобретена супругами во время брака, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.В том случае, если такого согласия не будет, можно оспорить такую сделку и признать ее недействительной.

3. Обнаружение психического расстройства.

Сделка такжеможет быть признана недействительнойв случае признания продавца в том, что он«в момент совершения сделки не мог осознавать характер своих действий».Судебная экспертиза может установить, что в момент совершения сделки продавец не мог осознавать значения своих действий. Обычно такого рода экспертиза назначается при условии нахождения продавца на учете в психическом диспансере, как страдающего психическими расстройствами.

4. Что нужно знать?

Во-первых, необходимо узнать, кто собственник продаваемой квартиры. Это можно проверить по записи в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Для этого можно взять выписку из ЕГРП, в которой будет отображена информация о собственнике, наличие обременения и т.д.

5. Как быть с проживающими?

Согласно статье 292 ГК РФ часть вторая, «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Следовательно, новый собственник сможет при заключении договора, легко выписать членов семьи продавца. Так, нельзя выселить лиц, проживающих в квартире, право пользования которым возникло на основании завещательного отказа или договора пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, выселению не могут подвергаться люди, отказавшиеся от приватизации, но имеющие такие же права на жилое помещение, как и продавец. В связи с этим перед оформлением сделки купли-продажи рекомендуем проверить, на каких основаниях там живут остальные члены семьи.

6. Проведение взаиморасчетов.

  • Расписка.
В том случае, когда договор купли-продажи заверяется у нотариуса и производится частичный расчет между покупателем и продавцом, необходимо обратить внимание на то, чтобы данный факт был прописан в договоре, а именно: «Расчеты по договору произведены до его подписания».
  • Указание заниженной стоимости квартиры
В договоре лучше не указывать заниженную стоимость квартиры, так как в случае оспаривания сделки взысканию будет подлежать сумма, указанная в договоре.Более того, указав заниженную цену, Вы рискуете не получить имущественный налоговый вычет (напомним, что имущественный налоговый вычет может быть предоставлен при условии, что гражданин РФ имеет доходы, которые облагаются 13 налогом).
  • Когда лучше производить расчет?
Для начала следует зарегистрировать сам договор купли-продажи,затем произвести расчет и пройти регистрацию перехода права собственности. При использовании такой последовательности заключения сделки покупатель может удостовериться, что ничто не мешает переходу права собственности, продавец также может обезопасить себя, так как до момента получения денег недвижимость остается его собственностью.
  • Рассрочка платежа
В том случае, когда не производится полный расчет с продавцом, квартира находится под залогом. Это дает возможность продавцу в случае неуплаты покупателем по рассрочке подать на него иск.

При расчете по рассрочке в договоре следует учитывать, что право собственности на недвижимость сохраняется за продавцом до полного закрытия покупателем долга за квартиру. В таком случае право собственности продавца ограничивается наличием зарегистрированного договора купли-продажи, но к покупателю не переходит до полного расчета.

В каких случаях рекомендуется обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью?

Участие юриста в сделке поможет Вам:

  • юридически грамотно провести сделку,
  • проверить контрагента, договор, предлагаемый к заключению,
  • защитить себя от мошеннических схем,
  • защитить денежные средства при проведении взаиморасчетов.
Рекомендуется не пренебрегать юридическим сопровождением в первую очередь при организации сделок купли-продажи.

Покупка и продажа ООО - как лучше осуществить?

Очень часто бывают ситуации, когда руководство по каким-то причинам принимает решение продать компанию и снять с себя все обязательства перед Обществом.

Это может быть и убыточность бизнеса, и другие проекты, которые требуют не только материальных вложений, но и постоянной работы над ними. Поэтому бизнес может продаваться. Вместе с продажей бизнеса во владение новым хозяевам должны быть переданы все документы по продаваемому Обществу. Эти документы как учредительные, так и внутренние бухгалтерские.

Продажа бизнеса предполагает передачу прав на доли в Уставном капитале Общества от одних владельцев другим. При этом владельцы могут как все продать свои доли в Обществе, так и частично. Т.е. кто-то может продать свои доли в деле, а кто-то может его продолжать, но уже с другими партнерами.

В независимости от того приобретается вся 100 доля ООО или только частично, куплю-продажу доли следует оформить и зарегистрировать в налоговой инспекции. Для этого уже были предусмотрены варианты оформления таких сделок. На практике, существуют несколько вариантов оформления сделок по купле-продаже доли в организации и передачи прав на долю другим владельцам.

Купля-продажа доли в уставном капитале путем подписания договора может оформляться разными способами и соответственно пакет документов для сделки будет отличаться. Это зависит от того, кто именно продает бизнес, а кто его покупает.

Поскольку в компании могут быть несколько партнеров-владельцев бизнеса, и кто-то один из них может решить продать свою долю, то есть другой владелец может ее выкупить и тем самым стать полноправным 100 владельцем ООО. Либо участник ООО может продать свою долю другому третьему лицу, который не относится ни как в ООО и его коммерческой деятельности. Так же частым случаем является тот факт, что бизнес может полностью отойти другим владельцам. При этом все нынешние участники передают право управления деятельностью новым участникам бизнеса.

Именно от этих ситуаций и зависит процесс купли-продажи бизнеса, а главное пакет документов по передаче новым участникам доли в Уставном капитале. В любом случае независимо от ситуации, кто является тем самым продавцом, а кто покупателем, оформляется договор продажи доли ООО. Отличие здесь будет в том, что этот договор будет носить нотариальный характер или простой письменный.

В купле-продаже участвуют две стороны, которые должны подписывать и заверять (при необходимости) документы у нотариуса лично. Кроме того, если это физ. лица, то от них должны быть предоставлены заявления супругов о согласии продажи доли в ООО или заявления от самого участника сделки о том, что он не в браке. Поскольку доли могут продаваться и покупаться в браке. Также нужно понимать, что при продаже участнику-Продавцу доли нужно будет в конце года сдать декларацию о доходах и при необходимости оплатить налог с прибыли после продаже своей доли.

Наиболее распространенным вариантом юридически оформленной передачи Общества и документов по нему является переход прав на деятельность от одних участников другим путем входа их в состав ООО и дальнейшим выходом прежних владельцев компании. Данное оформление не требует оформления и заверения договора купли-продажи доли от одного владельца другому новому. Для него не требуется согласия супругов и личного присутствия обоих сторон сразу же на оформлении документов, а главное, не нужно сдавать ни каких деклараций и платить налоги. Главное здесь, правильно оформить документы, зарегистрировать их и бухгалтерски правильно составить документы о выплате компенсации после выхода участников из ООО. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не было претензий со стороны бывших участников Общества, а главное со стороны налоговой инспекции в случае проверок.

Таким образом, данное оформление хоть и считается не совсем правильным с точки зрения Закона, но в тоже время нет ни каких нарушений. Поскольку Законом и Уставом Общества разрешен ввод в состав учредителей ООО нового участника и так же предусмотрен выход участников из Общества.

Процедура купли-продажи ООО

при варианте увеличения УК

Ввод нового участника за счет увеличения УК ООО

Предусматривает вхождение нового лица за счет взноса им денежных средств для получения доли в Уставно капитале.

Переход доли от Общества новому участнику/кам, введенным в 1 этапе, после того как участник оформил заявление о своем выходе. Т.е. участник оформляет заявление о выходе и передает его Обществу. С момента официальной передачи Обществу данного заявления участник уже считается не участником, а его доля образовалась на ООО. По Закону с момента образования доли на Обществе ее нужно перераспределить или продать в течение года, здесь же она перераспределяется сразу на введенных уже новых участников.

Таким образом, после двух этапов работы с документами в компании новые участники, т.е фактически с заменой состава участников и произошла продажа бизнеса.

Как видно из статьи и один другой вариант переоформления документов предполагает один и тот же результат - передача доли новым владельцам, то есть купля-продажа ООО новым участникам. Поэтому прежде чем начать оформление продажи, следует понять, по какому пути оформления пойти и что для себя выбрать. Какой именно вариант будет удобен решать вам, но по описанию сразу же понятно, что 2й вариант менее затратен по физическим действиям, а главное по финансам, что не мало важно в настоящий момент для многих. Поскольку все оформление проходит с минимальным заверением, а это уже означает значительную экономию денежных средств на нотариальных расходах.

может ли юридическое лицо купить квартиру

Может ли юридическое лицо купить квартиру

Оформление квартиры на юридическое лицо практически ничем не отличается от оформления на физическое лицо. Судя по Вашему вопросу Ваш отец собирается купить квартиру от имени ООО где он является одним из учредителей. Для этого необходимо заключить между продавцом и ООО (покупатель) договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его, а также право собственности ООО на картиру в Росреестре. Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре.

Налог с имущества при продаже

Продав своё имущество, юридическое лицо получило прибыль. Следовательно, полученную сумму с продажи необходимо учесть при расчёте налоговой базы по налогу на прибыль.

Если юридическое лицо применяет общий режим налогообложения, то продавая имущество покупателю, продавец обязан выставить счёт-фактуру с указанным НДС. Это касается только нежилых помещений.

Другая ситуация, если продавец применяет льготный режим налогообложения.

Облагается ли НДС продажа квартир

Фактически НДС —, это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя. НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель. Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара.

Организация покупает квартиру

Нередко организации приобретают квартиры, которые затем числятся у них на балансе. От продавца, а также от целей покупки жилья зависит порядок его бухгалтерского и налогового учета. Кроме того, от этого зависит возможность применения налогового вычета по НДС.

Порядок бухгалтерского учета квартиры на балансе организации зависит от целей ее приобретения. Если предприятие покупает квартиру для дальнейшей перепродажи, ее стоимость отражается на счете 41 «,Товары»,.

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

Недвижимость в Москве —, хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества. Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости.

Первым делом необходимо уяснить, что подразумевается под понятием «,коммерческая недвижимость «,. Это не квартиры либо жилые дома.

Оформить квартиру

Просто и быстро оформить в собственность квартиру. Для этого нужен только паспорт и деньги. Что касается земельных участков и домом на земельных участках, то иностранцам их не продают. В этом случае схема, распространенная для многих.

Обратитесь в Государственную инспекцию безопасности дорожного движения по месту регистрации юридического лица с целью постановки автомобиля на учет. Это необходимо сделать в течение 5 дней с момента вступления в право собственности, если у транспортного средства отсутствуют транзитные номера.

Покупка квартиры

Вопрос: Организация ( ООО) на общей системе продает одну квартиру юр. лицу, другую квартиру физ. лицу. Какие налоги ожидают продавца и покупателей? И при покупке юр. лицом квартиры в дальнейшем какие налоги должен будет уплачивать юр. лицо налог на имущество?

Ответ: В соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ операции реализации жилых помещений на территории Российской Федерации не облагаются НДС ( освобождаются от налогообложения).

Проверка юридической чистоты квартиры

Наш адвокатский кабинет оказывает такую услугу как проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры. Более подробную информацию по данной услуге Вы можете получить здесь. а также связавшись с нами по следующим контактным телефонам

В одной из статей мы говорили о том, как можно обезопасить себя от мошеннических действий при сделках с недвижимостью. Но при сделках с недвижимостью негативные последствия могут нести не только мошеннические действия со стороны третьих лиц, но и неосмотрительность со стороны самого покупателя.

Регистрация юридического адреса

Практически каждый предприниматель, желающий открыть свой бизнес и зарегистрировать официально компанию, задается вопросом: «Реальна ли регистрация юридического адреса по месту своего жительства?». Дело в том, что юридический адрес купить с одной стороны, легко и не сулит проблем, а с другой очень дорого. И каждый юрист даёт ответ на этот вопрос в соответствии со своими представлениями о заботах налогового органа, опыте и знаниях.

Конференция ЮрКлуба

Купля здания путем купли ООО(собственника)

-Dell4- 25 Ноя 2004

Хотим купить здание путем купли 100 ук собственника ООО

земля в аренде тоже на ООО

Как обезопасить себя от ситуации: ООО купил, а здания на нем уже нет?

Можно ли в договоре купли доли указать что продавец подтверждает право ООО на здание, в противном случае Покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать цену обратно?

Bat 25 Ноя 2004

Можно ли в договоре купли доли указать что продавец подтверждает право ООО на здание,

указать то можно. только к самому дороговору это мало относится. И почему бы не купить само здание? можно купить долю вместе с активами конечно - но для этого необходимо делать анализ дея-ти предприятия. чтоб потом сюрризом для вас не были вдруг откуда то возникшие долги и т.д.

-Guest- 26 Ноя 2004

А можно ли в договоре купли доли указать:

Покупатель оплачивает часть доли ООО(задаток) в момент подписания договора. Оставшуюся часть после завершения реконструкции и регистрации здания в УЮ как объекта недвижимости.При этом продавец должен реконструировать здания согласно нашим указанием(измененить проект)

В случае если продавец не реконструирует/просрочит или иным образом невыполнит свои обязательства договор купли доли расторгается и задаток возвращается в двойном размере.

-Dell4- 26 Ноя 2004

Добавлю-регистрация в МНС изменений в УД ООО происходит в момент окончательной оплаты.

TapakaH 26 Ноя 2004

Bat 26 Ноя 2004

предложите сменить гену до совершения сделки - на вашего

тоже думал об этом - но тут уже риск несут продавцы. Он также легко может слить эту недвижку. и думаю на это они уж точно не пойдут

AndSer 26 Ноя 2004

В принципе можно написать и такой договор, но тут надо как следует прошерстить судебную практику - как суд посмотрит на такое явление и будут ли действовать те гарантии, которые вы забьёте в договор. Если вы внесли деньги, но не получили доли (а они переходят к вам после регистрации в ЕГРЮЛ и уведомления ООО о продаже), то вы купили воздух. То есть вы не сможете притендовать даже на часть прибыли ООО от продажи здания.

Сообщение отредактировал AndSer: 26 Ноябрь 2004 - 13:46

-Dell4- 26 Ноя 2004

Если вы внесли деньги, но не получили доли (а они переходят к вам после регистрации в ЕГРЮЛ и уведомления ООО о продаже), то вы купили воздух.

Дак я и говорю, что мы внесем только задаток, а переход доли зарегим когда внесем остальное(здание будет зарегино в УЮ)

То есть вы не сможете притендовать даже на часть прибыли ООО от продажи здания.

Нам не нужна прибыль, нам нужно здание, и нам надо чтобы в момент когда здание будет достроено оно було зарегино на ООО, тогда мы доплачиваем за долю в ООО, в противном случае требуем задаток обратно.

Кроме того тут необходимо посмотреть будет ли такая сделка подпадать под категорию крупных - тоже возня.

Покупается 100 УК ООО, ессно решение о продаже будут принимать все участники ООО.

AndSer 26 Ноя 2004

Дак я и говорю, что мы внесем только задаток, а переход доли зарегим когда внесем остальное(здание будет зарегино в УЮ)

А что вам мешает тогда купить полность ООО прямо сейчас, поставить своего Гену и закончить всю эту катавасию без риска?

Что изменится такого глобального в ООО к моменту окончания реконструкции? Что мешает просто купить все доли сейчас не мудрствуя лукаво?

slonyara 26 Ноя 2004

в такой выписке вы хоть увидите официальные данные о том, что с данным зданием творится . собственник/обременения и пр.

-Dell4- 26 Ноя 2004

А что вам мешает тогда купить полность ООО прямо сейчас, поставить своего Гену и закончить всю эту катавасию без риска?

Хотим чтобы все хлопоты по реконструкции, изменению проекта, согласованию всего этого нес прежнйи собственник ООО(далее-он).

Есть риск для него-вдруг он здание переделает а мы откажемся от него?

Есть риск для нас-вдруг он здание построит и продаст другим?

Поэтому схема-он получил задаток за ООО, достроил, сдал, получил остальное, мне кажется наиболее разумной, но может че нить не так в моих рассуждениях?

TapakaH 26 Ноя 2004

Кстати, что вам мешает оформить договор займа непосредственно с продавцем - раз, и уже сегодня купить часть доли ооо, которая бы обеспечивала вам заодно и контроль над возможным совершением крупной сделки - например, путем внесения соответствующих изменений в устав.

AndSer 26 Ноя 2004

Никогда не встречал подобной практики с элементом купли-продажи долей. Пока все ведут себя хорошо это не важно, а вот когда вы пойдёте судиться, я не уверен, что судья даст ход всем штрафным санкциям, прописанным в вашем договоре и признает ли его вообще.

TapakaH 26 Ноя 2004

-Dell4- 26 Ноя 2004

вааще покупать недвижимость через покупку долей ООО вполне распространенная практика .

Развейте мои сомнения, а не является ли это притворной сделкой?

то есть маскировка купли недвижимости путем купли ООО, если нет то аргументируйте пжлств

ЗЫ Всем спасибо за советы.

TapakaH 26 Ноя 2004

AndSer 26 Ноя 2004

Да может они его уже продали - у них договор просто под столом лежит

Понравилась статья? Поделить с друзьями: