Купля продажа земель это

Купля-продажа земельного участка особенности оформления сделок с землёй

Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Среди наиболее распространенных оснований приобретения в собственность землю, является купля-продажа. Сущность договора купли земли основан на том, что покупатель приобретает землю, за цену, оговоренную с продавцомПродавец передает земельный участок в собственность покупателю с момента подписания договора.

Собственник земли, может по своему усмотрению продать участок земли кому угодно и за установленную им цену. В большинстве случаев перед продажей земли, собственник интересуется о рыночной ее стоимости или проводит оценку земли в соответствии с действующим законодательством.

Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка

Договор купли земли всегда подлежит оформлению в письменной форме, так как земля является объектом недвижимости. Для физических лиц допускается заключение договора в произвольной форме, например, используя стандартную форму купли-продажи.

Если по договору одной стороной является организация, то его желательно удостоверить у нотариуса, чтобы меньше возникало проблем при его регистрации.

Продать можно землю, которая обладает индивидуально определенными признаками, то есть прошедший кадастровый учет.

Для совершения сделки стороны должны оговорить цену участка земли, иначе это будет договор дарения.

Заключать договор могут лица, обладающие дееспособностью.

После совершения сделки, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. С момента его регистрации, договор приобретает законную силу. Земельный участок считается переданным, когда стороны подписали договор.

При совершении регистрационный действий в Росреестре, потребуется пакет документов. К таким документам могут относиться: свидетельство на землю, кадастровый паспорт земельного участка, справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам и др. За совершение регистрационных действий, взимается государственная пошлина, которая уплачивается покупателем.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи земли

Совершая сделку по земле, стороны обладают различными правами и обязанностями. Так, покупатель вправе требовать передачи участка земли, который не обременен иными лицами, например, участок находится в аренде, под арестом или заложен. Основная обязанность покупателя это принятие земельного участка и его оплата, за цену оговоренную договором.

Продавец вправе требовать полной оплаты за переданный земельный участок. Среди обязанностей, продавец должен обладать правомочием распоряжаться землей, о чем должно быть подтверждение в правоустанавливающем документе. Также продавец обязан передать земельный участок, обладающий индивидуальными признаками.

При нарушении одной из обязанности, другая сторона может расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Особенности купли-продажи земель сельхозназначения

Чтобы приобрести земельные участки сельскохозяйственного назначения, государство установило ряд ограничений, так как данная категория земли имеет приоритет в охране и представляет особую ценность для экономики страны.

Во-первых, чтобы купить сельхозугодья, покупатель должен иметь непосредственное отношение к обработке земель сельхоз назначения, например, быть фермером, предпринимателем в сельском хозяйстве, иметь ранее приобретенные земли сельхоз назначения. Это условие продиктовано тем, что покупатель должен иметь опыт владения и обработки данных земель.

Во-вторых, не допускается приобретать землю сельхоз назначения иностранными гражданами, им допускается только брать в аренду.

В-третьих, если земля находится в долевой собственности, то преимущественное право ее покупки сохраняется у соответствующих дольщиков. Чтобы купить этот долевой участок, нужно получить согласие всех сособственников и органов местного самоуправления, а именно отказ от покупки.

В-четвертых, приобретать земельный участок данного назначения можно только с целью выращивания сельхоз продукции, обработки земли. Под строительство, данную категорию земель приобретать нельзя.

В-пятых, если с момента покупки прошло три года, а участок не использовался по назначению, то он может быть изъят в доход государства или муниципалитета.

Обязательно поделитесь с друзьями!

В связи с большим потоком обращений из регионов, просьба дублировать ваши вопросы в комментариях ниже, в самом конце страницы.

Вам обязательно ответят и дадут необходимые рекомендации.

Похожие сообщения Популярные сообщения Написать ответ Cancel reply Услуги и консультации Новое на сайте Рекомендуем Информация

Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса

4. Купля-продажа земельных участков (ст.37 зк рф)

По договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать зем. участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять зем. участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно п.2 ст. 37 ЗК РФ недействительными являются следующие условия договора купли-продажи зем. участка:

устанавливающие право продавца выкупить зем. участок обратно по собственному желанию,

ограничивающие дальнейшее распоряжение зем. участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу зем. участка в аренду, совершение иных сделок с землей,

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на зем. участки третьими лицами.

При заключении договора должны быть указаны данные, позволяющие определить размер зем.участка, его местонахождение, перечень угодий, входящих в состав земельного участка, цель использования зем. участка, его кадастровую стоимость.

Для точного определения всех параметров зем. участка к договору купли-продажи прилагается кадастровый паспорт и кадастровый план зем. участка.

Продавец обязан предоставить достоверную информацию об обременения и ограничениях земельного участка (например: сервитуте, залоге, аренде, аресте).

Если данные сведения в договоре отсутствуют или предоставляется недостоверная информация, то в соответствии с ГК РФ договор считается незаключенным или сделка признается недействительной. Покупатель также вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи зем.участка и возмещения причиненных убытков.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме. Несоблюдение ее влечет недействительность.

Цена является существенным условием договора купли-продажи. Устанавливается по соглашению сторон. Не указание в законе влечет недействительность договора (ст.555 ГК РФ)

Считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

5. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

Ст. 8 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Купля-продажа земельных участков

Договор купли-продажи земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продаже гл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ГК РФ включает земельные участки в гражданский оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.

Существенное значение согласно ЗК РФ принадлежит преддоговорным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка. Несоблюдение их влечет признание договора купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны. К таким условиям относятся следующие:

  1. предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т. е. имеющий кадастровый номер,
  2. обязанность продавца при заключении договора предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о земельном участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о приобретении данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами,
  3. отсутствие земельных и иных имущественных споров поземельному участку, являющемуся предметом договора купли-продажи,
  4. соблюдение преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, органа местного самоуправления.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. В случае, если субъект РФ или орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не нижеуказанной в извещении.

Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных земельных споров.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к покупателю.

Значение государственной регистрации - с момента регистрации покупатель становится собственником земли (п. 2 с-г. 551 ГК РФ).

Коллегия адвокатов Правовая Защита

Купля-продажа земельных участков

Земля в Российской Федерации представляет собой уникальный объект гражданских прав, который несмотря на возможность его нахождения в частных руках, является одним из важнейших ресурсов всего государства, предопределяющего существование целых отраслей хозяйственной деятельности. В силу данной специфики правовой режим их отчуждения имеет определенные особенности.

Адвокаты «,Правовой защиты», помогут грамотно написать договор купле-продажи и отстоять ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Избранный подход во многом предопределяет ее правовой режим, порядок использования и охраны. Сказанное в тоже время не означает, что в силу названных обстоятельств земля, и в частности земельные участки, полностью выведены или ограничены в гражданском обороте. По смыслу как земельного, так и гражданского законодательства последние в равной мере могут быть объектами гражданских прав наряду с иным имуществом и имущественными правами. В подтверждение правильности сделанного вывода свидетельствуют и положения Земельного кодекса РФ, включившие земельные участки в состав объектов земельных правоотношений.

При составлении текста договора купли-продажи земельного участка стороны должны уделить повышенное внимание описанию предмета договора и его цене. В первом случае речь идет о максимальной индивидуализации продаваемого земельного участка, приближенной к сведениям, содержащимся в государственном кадастре объектов недвижимости. Определение цены осуществляется сторонами самостоятельно. За основу могут приниматься цены, существующие в месте нахождения продаваемого земельного участка, установленные Правительством РФ нормативные цены на земельные участки соответствующих категорий земель. Во всяком случае, цена отчуждаемого земельного участка не должна быть менее существующей нормативной цены.

  • субсидияОльга, Херсон, 25 октября 2017 года, 17:58 Здраствуйте. Мы молодая семья с двумя детьми 2 и 3,5 года, взяли в кредит деньги в государственной организации Помощь молодым семьям на покупку дома на селе на покупку дома 70 тыс грн на 10 лет. Положена ли нам субсидия? дом оформлен на нас, мы все прописаны в нем. Сначала не .
  • Адвокат уточняет претензии к Ингосстраху в связи с крушением над Синаем А32109.11.2017

РФ присоединилась к Монреальской конвенции авиаперевозок, которая устанавливает сумму в 9 миллионов рублей в качестве минимальной выплаты и снимает ограничение в размерах компенсации морального вреда. Семьи погибших в авиакатастрофе над Синаем подали иск Читать полностью

Ассоциация адвокатов ЕС признала, что резолюции Генеральной Ассамблеи ООН о «территориальной целостности» Украины была создана без должного юридического анализа ситуации, а европейские юристы сумели доказать принадлежность Крыма к РФ. Читать полностью

Запрет сложных процентов по нормам Гражданского кодекса РФ действует с 2015 года, но взыскатели порой пытаются начислить их должникам на том основании, что спорный договор был заключен раньше даты вступления в силу этой нормы. Верховный Суд говорит нет Читать полностью

Новости коллегии

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров. Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

Сделки с земельными участками

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Предметом купли-продажи могут выступать земельные участки, границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности, так и в частной собственности, поставленные на кадастровый учет.

При приобретении земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, основанием для заключения договора купли-продажи является распорядительный акт органа исполнительной власти о предоставлении участка в собственность заявителю.

В этом случае следует иметь ввиду, что исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность обладают собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, возможно приобрести на вторичном рынке на основании заключенного в соответствии со ст. 421 ГК РФ («,Свобода договора»,) между сторонами договора купли-продажи.

Порядок и законность проведения сделок с земельными участками

Порядок регистрации сделки с земельным участком, как и регистрации прав на объект недвижимости, установлен Федеральным законом РФ от 21.07.1997 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В результате заключения сделки с земельным участком и после ее регистрации органом государственной регистрации выдается свидетельство о регистрации права на земельный участок.

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка необходима при заключении соответствующего договора. Только после прохождения данной процедуры права собственника переходят к покупателю, и он становится законным владельцем земли. В случае, если на земельном участке расположены здания или сооружения, обычно так же осуществляется сделка купли-продажи указанных объектов.

Стоимость услуг по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в 2017 году

22 000 для юридических лиц,

350 за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

Услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в Москве и МО
  • Консультация и правовая экспертиза документов на возможность регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора купли-продажи земельного участка.
  • Формирование необходимого комплекта документов для регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
  • Представление документов на государственную регистрацию в Росреестр.
  • Уплата госпошлины (при необходимости).
  • Получение договора купли-продажи земельного участка и выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Компания «Юс Либерум» предоставляет профессиональные юридические услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка и ее сопровождению. Наши специалисты предварительно проверят земельный участок на отсутствие обременений, расхождения сведений в ЕГРН и запрета осуществления сделок, составят договор купли-продажи земельного участка и в случае необходимости предложат услуги по внесению изменений в кадастровый учет и получению кадастрового плана земельного участка, а затем осуществят все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка представляются в Росреестр и его территориальные учреждения по месту нахождения объекта. Физические лица также могут подать пакет документов через МФЦ (многофункциональные центры государственных услуг), центры Мои документы или приемные ГКН.

Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники договора купли-продажи земельного участка 3 экз.
  • Акт приема-передачи земельного участка (если подписан на момент заключения договора) 3 экз.
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости),
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости свидетельство на собственность (оригинал) или выписка из ЕГРН.
  • Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия) при необходимости.
  • Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия) -- при необходимости.
  • Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия) при необходимости.
  • Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).

Как и при регистрации сделки купли-продажи квартиры, заявителями по сделке купли-продажи земельного участка являются все стороны договора, т.е. и покупатель, и продавец. После проведения регистрации Росреестр выдает два экземпляра договора купли-продажи с соответствующей отметкой по одному для каждой из сторон, а также выписку из ЕГРН о праве собственности покупателя на земельный участок.

Сертификаты и рекомендации Последние новости

ул. Большая Ордынка, д. 8/1

2007-2017 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: