Квартира долевое арест

Может ли суд наложить арест на долю в квартире,если есть еще собственники?

У нас с братом по 1\2 доли в двухкомнатной квартире (прописан только брат в ней), впоследствии я собиралась выкупить у него долю через ипотеку в банке, но недавно на него подали в суд за долги по потребительскому кредиту-в собственности у него только эта 1\2 доли в квартире и больше ничего нет, он нигде не работает. Вопрос-может ли суд наложить арест на эту его 1\2 долю, обязать продать её ,чтобы выплатить истцу, если есть ещё один собственник-что делать в таком случае-может нужно оформить договор дарения на меня, подскажите пожалуйста? Не получится ли так, что его долю присудят по суду истцу, который эту долю продаст в связи с чем к нам могут заселиться посторонние люди?

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Уважаемая Валерия! В соответствии со ст.446 ГК РФ ",Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание",. С уважением, Сергей Александрович!

e-mail: strugovec88@mail.ru т. 8-920-606-16-18

Арест на долю брата не будет наложен, т.к. это единственное у него место жительства. Никакой суд не лишит его жилья. Вы сейчас можете купить у него долю и стать собственником всей квартиры. Договор дарения тоже можете оформить.

тел. 8-495-603-13-53, 8--903-101-12-95

В принципе ,в качестве обеспечительной меры,суд,если не будет вникать,может и наложить арест на его долю в квартире.Но вынудить его продать данную долю,либо реализовать по исполнительному листу не смогут,так как это его единственное жилище.Но можете готовиться к походам судебных приставов,если брат зарегистрирован по данному адресу, с целью описания его имущества. Вариант продажи или дарения возможен,пока не наложен арест. Арест конечно в последствии снимите,но это излишняя судебная волокита.

Суд может, но не вправе, наложить арест на долю брата в праве собственности на квартиру. Реализовать в счет присужденного долга в принудительном порядке долю брата не могут, т.к. это его единственное жилье.

Арест на квартиру что это такое?

Одной из существенных преград к осуществлению сделок с недвижимостью является наложенный на неё арест. Арест на квартиру или другой объект недвижимости представляет собой запрет совершать с ним любые сделки, носящие как платный, так и безвозмездный характер. Арест на недвижимые объекты накладывается исключительно решением суда или в рамках исполнительного производства.

Арест на квартиру возможные причины

Такая мера применяется, если владелец недвижимости имеет существенного размера долг, например, образованный просрочкой в погашении кредита. Арест на квартиру или другой вид недвижимости может накладываться по инициативе банка, выдававшего кредитные средства на приобретение данного имущества в ипотеку, если должник перестал платить по ипотеке.

Арест может накладываться, если недвижимость выступает предметом спора. Нередко под арестом оказывается квартира, если наследники оспаривают права на неё или не могут прийти к соглашению о её справедливом разделе. Если недвижимость стала предметом залога, например, в ломбарде, то на неё тоже накладывается арест до момента исполнения должником принятых на себя обязательств.

Применительно к долговым обязательствам, арест накладывается на квартиру лишь тогда, когда сумма долга приближена к стоимости квартиры. Если же долг существенно меньше, суд отказывает в наложении ареста.

Последствия наложения ареста

Арест порождает собой обременение, не позволяющее собственнику по своему усмотрению распорядится арестованной квартирой:

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Вопрос о том, не под арестом ли квартира, особенно актуален для тех, кто собирается купить недвижимость.

Вынося решение об аресте, суд обязательно уведомляет об этом Росреестр (УФРС). Данные сведения, носящие официальный характер, обретают вид специальной отметки в базе данных по арестованному объекту. Факт ареста фиксируется в реестре.

Если потенциальный покупатель объекта закажет выписку из Росреестра (обычную либо расширенную), то из неё он легко узнает об аресте. Данную выписку вправе получить абсолютно любое лицо.

А также об аресте можно узнать из открытой базы исполнительных производств. Учтите, что арест может накладываться не на весь объект в целом, а на долевую собственность в квартире, если должнику принадлежит только эта доля.

Факты, препятствующие наложению ареста

Наложить арест на квартиру не представляется возможным, если она является единственным имеющимся у должника (ответчика) жильём. Однако указанное правило не действует, если квартира является предметом залога для выдачи кредита. По обоснованным требованиям выдававшего кредит банка квартира вполне может быть арестована с последующей её продажей.

Как снять арест на недвижимость

Основаниями снятия ареста выступают исполнение обязательств в должном объёме или разрешение спора относительно арестованного имущества.

Как только вопрос, спровоцировавший наложение ареста, будет разрешён судом (приставами), ответчик (должник), выступающий собственником квартиры или её доли, обязан написать соответствующее заявление о снятии ареста.

Удовлетворение данного заявления служит основанием для удаления отметки об аресте в УФРС.

Что делать если вы узнали об аресте после подписания договора купли-продажи

Бывает так, что о факте ареста на квартиру покупатель узнаёт уже после подписания договора, то есть когда сделка по приобретению, как оказалось, арестованной квартиры запущена в действие.

Паниковать в этой ситуации не следует, как и расторгать сделку сразу. Сперва оцените причины наложения ареста. Вполне возможно, что их уже нет, а арест оказался не снятым по чисто формальным причинам. Например, собственник по незнанию просто не написал соответствующего заявления о снятии указанного обременения, полагая, что это произойдёт автоматически.

Имея на руках подписанный договор, можно подать его и иные сопутствующие документы на регистрацию. А днём позже написать заявление в УФРС о приостановлении этой регистрации, указав причины на это и срок. Регистрационная процедура может приостанавливаться на срок до 3-х месяцев.

Решив вопрос об освобождении объекта из-под ареста за этот срок, сделка, поскольку необходимые для неё документы уже поданы в Росреестр, будет завершена по всем правилам. Если же арест снят после истечения срока не будет, УФРС откажет в регистрации.

Для покупателя такой исход нежелателен, и если он уже перечислил продавцу все или часть денег за квартиру, то придётся эти деньги у него истребовать обратно. Хорошо, если несостоявшийся продавец вернёт их добровольно. Если нет, то покупателю останется только инициировать судебную тяжбу о его неосновательном обогащении, чтобы вернуть свои деньги.

Заключение

Прежде чем заключать сделку купли-продажи квартиры, со всей тщательностью исследуйте объект недвижимости на предмет обременения. Занимайтесь этим вопросом лично, не доверяйте сторонним людям, которые могут быть материально заинтересованы, вводя вас в заблуждение. Поверьте это сбережёт ваши нервы и денежные средства.

Квартира долевое арест

Здравствуйте, уважаемые юристы! Нужен совет в решении вопроса. СПИ наложили арест ( арест на право участие в долевом строительстве жилья) на квартиру приобретённую по ДДУ у застройщика с рассрочкой платежа до 2018 года. За данную квартиру я ежемесячно плачу застройщику, дом сдан, квартира передана по акту приёма передачи под отделку и проживание, также данная квартира является для нас с женой единственным жильём, но права собственности ещё не возникло! СПИ говорят, что данное право будет оценено и выставлено на торги, и тот кто купит данное право будет новым дольщиком, а я лишусь данной квартиры.

Вопрос правомерны ли действия СПИ, могли ли они наложить данный арест на право участия в долевом строительстве жилья, и если правомерны то как оценивается данное право? Заранее спасибо!

28 Августа 2015, 23:58 Константин, г. Киров

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Константин. Наложение ареста на право требования, ежемесячные платежи, как и на имущество должника, находящееся у других лиц, правомерно. Что касается уточнения о единственном жилье, полагаю, что вопрос спорный. ГПК РФ запрещает арест жилого помещения, являющегося единственным местом проживания должника.

А арест наложен на суммы, поступающие в счет покупки квартиры, а не на единственное жилье, что само по себе закон не нарушает. Единственная возможность отстоять квартиру обратиться в суд с требованием об исключении имущества из ареста. Но необходимо очень и очень хорошо продумать правовые основания для такого обращения, поскольку прямо такая ситуация законом не регулируется. Потребуется в иске как-то «увязывать» неправомерность взыскания денежных средств с невозможностью ареста единственного жилья.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Татьяна. Спасибо что ответили на мой вопрос, но хотел бы уточнить: арест буквально наложен на право участия в долевом строительстве жилья по договору 113-с, а не на суммы. СПИ говорят что данное моё право будет оценено и продано. Правомерно ли арест права участия в долевом строительстве жилья? заранее спасибо!

29 Августа 2015, 09:37

Арест на имущественные права тоже предусмотрен законом. О том, что это также законно, я уже упомянула выше. Право требования подразумевает определенную стоимость, которая может быть определена в целях погашения долга.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Арест жилья с долей ребёнка возможен? 22 / 639

Регистрация граждан по месту жительства (прописка) и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем.

консультации бесплатны по тел. 8 916 690 65 49

Уже есть такие случаи? Несмотря на то, что закон приняли недавно?

Наложат арест на вашу долю. Вам что-как то легче будет, что не на всю квартиру арест будет , а только на вашу долю?

Наложат арест на вашу долю. Вам что-как то легче будет, что не на всю квартиру арест будет , а только на вашу долю?

а что мешает реализовать ?

консультации бесплатны по тел. 8 916 690 65 49

Тут существенный нюанс-последний пленум ВС разрешил накладывать именно( и только) арест на единственное жилье. И не разрешал его отчуждение, если оно единственное и не заложенное по ипотеке.

Не понял вопроса. Если это жилье единствненное и не ипотечное (не заложенное по ипотеке) , то реализовать такое жилье и такую долю мешает именно запрет на обращение взыскания на единственное жилье.

Не понял вопроса. Если это жилье единствненное и не ипотечное (не заложенное по ипотеке) , то реализовать такое жилье и такую долю мешает именно запрет на обращение взыскания на единственное жилье.

так можно взамен предоставить другое, вот оно и станет единственное и с другой стоимостью, покрывающей долги

консультации бесплатны по тел. 8 916 690 65 49

Это некое абстрактое заключение. Вы теоретически рассуждаете. Фактически в Москве ( да и в России похоже тоже) это вообще не работает, если собственникам сам не согласен совершить эту операцию. Должник может быть в многомиллионных долгах, с кучей исполнительных дел по взысканию разных миллионных сумм разным людям и банкам.И иметь одну роскошную 5-7 ком. квартиру в центре Москвы 250-300 метров (не заложенную) .И быть в ней зарегистрированным.И все. Ничего с этим не сделать.Никто и никак не сможет его заставить помиенять эту квартиру на 1 ком хрущик на окраине.Суд не может принять такое решение. Это единственное жилье должника и и закон его защишает. И нет никакого закона обязывающего поменять это большое и дорогое жилье, на меньшее и дешевое. Единствненное на что пошел последний пленум Верховного суда, это разрешил отрезать и реализовывать часть земли, если дом должника(его единственное жилье) стоит на большом участке земли. Но с квартирами в городе это никак не работает.

Это некое абстрактое заключение. Вы теоретически рассуждаете. Фактически в Москве ( да и в России похоже тоже) это вообще не работает, если собственникам сам не согласен совершить эту операцию. Должник может быть в многомиллионных долгах, с кучей исполнительных дел по взысканию разных миллионных сумм разным людям и банкам.И иметь одну роскошную 5-7 ком. квартиру в центре Москвы 250-300 метров (не заложенную) .И быть в ней зарегистрированным.И все. Ничего с этим не сделать.Никто и никак не сможет его заставить помиенять эту квартиру на 1 ком хрущик на окраине.Суд не может принять такое решение. Это единственное жилье должника и и закон его защишает. И нет никакого закона обязывающего поменять это большое и дорогое жилье, на меньшее и дешевое. Единствненное на что пошел последний пленум Верховного суда, это разрешил отрезать и реализовывать часть земли, если дом должника(его единственное жилье) стоит на большом участке земли. Но с квартирами в городе это никак не работает.

я вот не готова сейчас искать докуметы и вспоминать адреса, но это точно было в ЮЗАО, лет 4-5 назад, прибегала ко мне женщина, с такой же ситуацией, с ребенком в дольщиках, у нее уже было налажено судебное решение о выселении с предоставлением другого жилья в далекой Моск обл типа в Шатуре, решение инициировано банком-кредитором

консультации бесплатны по тел. 8 916 690 65 49

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Могут ли приставы арестовать квартиру, находящуюся в долевой собственности должника и других лиц?

Добрый день! Могут ли приставы арестовать квартиру, если она в долевой собственности должника и в квартире прописан несовершенно летний ребёнок? за алименты, более 500000

Во-первых, в соответствии с действующим законодательством РФ наложение ареста возможно только на имущество, принадлежащее должнику по исполнительному документу. Квартира же, названная в Вашем вопросе, находится в долевой собственности должника и других лиц. Следовательно, судебные приставы могут наложить арест лишь на долю собственности в этой квартире, принадлежащую должнику, но не на всю квартиру.

Во-вторых, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительному документу не может быть обращено на принадлежащее должнику жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Отсюда следует, что даже на принадлежащую должнику долю в праве собственности на квартиру судебные приставы могут наложить арест с последующей реализацией этой доли лишь в случае, если у самого должника или проживающих в данной квартире членов его семьи, включая несовершеннолетних детей, имеется другое жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности или используемое ими по договору социального найма жилья. Из Вашего же вопроса следует, что, у проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребёнка, как минимум, нет другого жилого помещения по договору социального найма.

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.

Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.

Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Последние ответы Дежурные юристы Последние отзывы

СПАСИБО ОГРОМНОЕ ЗА БЫСТРЫЙ И КАЧЕСТВЕННЫЙ ОТВЕТ. ДЕЙСТВУЕМ СОГЛАСНО ВАШЕМУ СОВЕТУ.

Вихоревка 18.11.2017 06:32:48

Спасибо, Ольга Евгеньевна. Быстро и подробно получила ответ и приступили к действиям. Буду обращаться еще и рекомендовать людям.

Санкт-Петербург 15.11.2017 21:37:02

Ольга Евгеньевна быстро и понятно ответила на мой вопрос. Спасибо

Нижний Новгород 12.11.2017 13:19:22

09.11.2017 в 20:52 я письменно обратился на сайт с вопросом 110652 (Гражданское право). В 10 утра следующего дня мне по телефону позвонила юрист Ольга Евгеньевна и ответила на мои вопросы. А 11.11 в 12 час я получил и подробный письменный ответ. Работой специалиста и оперативностью полностью удовлетворен. Планирую и дальше обращаться сюда при возникновении юридических вопросов. И всем рекомендую. Еще раз спасибо.

Гарантировано ли право дольщика на квартиру в строящемся доме, если застройщик обанкротился?

После регистрации Вы также сможете получать до 175 руб за каждую тысячу уникальных поисковых переходов на Ваш вопрос или ответ Подробнее

1.Иск о признании права собственности на квартиру или иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Практика по таким делам в основном положительная и можно рассчитывать через 4-6 месяцев получить решение суда и оформить свидетельство. Подробно процедура описана в другой моей статье.

Тем не менее, такие иски подавать необходимо, если имеется конфликт между застройщиком и другими юридическими лицами, а также возможна двойная продажа и т.п. и нет оснований доля подачи иска о признании права собственности.

Также в рамках таких исков можно наложить арест на инвестиционные права на квартиру.

Первые звоночки. Готовьте бумагу и ручку

События даже самые крупные и громкие редко начинаются «с барабанным боем». Вероятнее иной сценарий: сначала появятся слухи, сообщения в прессе о том, что тот или иной застройщик попал в тяжелую ситуацию, что количество долгов у него превышает предел разумного. Как тут вести себя покупателю?

Банкротство: ни квартиры, ни денег?

Слово «банкротство» уже столько раз использовалось в этой статье, что было бы просто странным, если бы не рассказали вкратце о том, что написано в профильном законе «О несостоятельности (банкротстве)» (127-ФЗ от 26.10.2002). Прежде всего, напоминает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании «Est-a-Tet», закон начинает действовать в случаях, когда юридическое лицо не в состоянии расплатиться с кредиторами или исполнить обязанности по уплате обязательных платежей на сумму от 100 тыс. руб. в течение более трех месяцев. Правом обращаться с заявлением о банкротстве имеют как органы управления самой компании, так и ее кредиторы, в том числе налоговые органы.

- в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, а также компенсация морального вреда,

- в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Уже несколько лет действует закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ от 30.12.2004). Давно уже стали общим местом слова о том, что договоры, заключенные в соответствии с ним, лучше защищают права дольщиков. А поможет ли данный закон в описываемой нами ситуации? Да, отвечает Александр Ручкин («Юрцентр недвижимости и налогов»), определенные возможности тут появляются.

Вообще, у влипших в неприятности дольщиков есть два пути. «Если возникли серьезные подозрения в плохом финансовом состоянии компании, покупателю следует принять решение: ждать ли до последнего достройки дома (вероятно другой компанией и через несколько лет), либо попытаться «вытащить» деньги», - рекомендует Григорий Алтухов («Лидер»).

На телевидении и в прессе полно сообщений о помощи дольщикам со стороны государства. Обычно они сводятся к тому, что «компания А не справлялась со взятыми на себя обязательствами по строительству, поэтому добрые наши власти передали стройку компании Б, которая энергично взялась за завершение проекта». Что в такой ситуации светит покупателям тем, кто заплатил за квартиры компании А? Ответы наших экспертов сводились к тому, что законом этот вопрос не проработан, поэтому решение в каждом случае принимается индивидуальное.

Добиваясь общественного резонанса

А чтобы привлечь к проблеме внимание государства, есть один эффективный способ. Устраивать всевозможные митинги, демонстрации, писать письма в «Единую Россию» и администрацию президента, перекрывать дороги, наконец.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: