Незаконное выселение граждан

Незаконное выселение граждан

Здравствуйте! Возможно ли выселить из муниципальной квартиры незарегистрированного человека, который не оплачивает ком. услуги и на проживание которого дано согласие лишь одного нанимателя, в то время как двое других нанимателей против? Участковый предложил такой вариант - ночью вызвать полицию, чтобы полиция взяла объяснительную с незарегистрированного товарища, что он тут делает, в которой он напишет, что проживает столько-то и столько-то. После чего мне выдадут бумагу, которая будет являться свидетельством его проживания, а не нахождения в гостях, и с ней мне нужно будет идти в суд. Какой иск мне нужно составлять в данном конкретном случае?

05 Декабря 2018, 15:21 Василиса, г. Москва

Ответы юристов (1)

Добрый день. Вы можете выселить временного жильца уведомите его письменно под роспись о выселении в течении 7 суток со дня получения, если откажется то через суд.

ЖК РФ, Статья 80. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Согласно Главному закону России каждый имеет право на жилище. Жилье неприкосновенно. Законодательство четко устанавливает законные основания для проживания в квартире/доме, ими являются:

  • ордер на заселение,
  • договор купли/продажи и свидетельство о праве собственности,
  • арендный договор,
  • договор дарения,
  • свидетельство о наследстве,
  • иные правоустанавливающие документы.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:
  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Проникнуть на территорию частных владений можно только с согласия собственника. Единственным исключением является чрезвычайная ситуация в которой идет речь о спасении жизни и/или имущества, либо когда это продиктовано необходимостью немедленного задержания преступника.

Вместе с этим российские реалии свидетельствуют о том, что многие гражданине занимают те или иные жилые помещения самовольно и категорически отказываются их покидать. Чаще всего &ndash, это арендаторы, бывшие члены семьи, уволенные сотрудники организаций, проживающие в служебных квартирах, либо лица, которые самовольно вселились в чужие жилые помещения.

На практике, одними из самых распространенных случаев являются ситуации, в которых лица, арендующие квартиру, перестают вносить арендные платежи, а на законное требование владельца покинуть в таком случае жилое помещение отвечают отказом. Если речь идет о муниципальном жилье, то администрации муниципальных образований регулярно выходят в суд с исками о выселении лиц, которые проживают в квартире по договору социального найма и ввиду асоциального образа жизни наносят серьезный вред жилому помещению, не соблюдают правила проживания и нарушают права и законные интересы соседей.

Если лицо отказывается съезжать из квартиры, то единственным способом освободить жилое помещение является обращение в суд. В качестве истцов могут выступать:

  • собственник жилого помещения,
  • прокурор,
  • лица, чьи права нарушаются в связи с незаконным нахождением ответчиков в спорном жилье.

Важно! Ни при каких обстоятельствах не решайте вопрос с выселением путем освобождения квартиры от чужих вещей и смены замков. Данные действия могут быть квалифицированы, как самоуправство, за которое предусмотрена уголовная ответственность (ст.330 УК РФ).

Для того, чтобы выиграть дело о выселении, необходимо слова подтверждать весомыми доказательствами. В зависимости от ситуации, доказательная база будет своя. Так, если ответчиками выступают арендаторы, то в качестве доказательств можно использовать:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру,
  • арендный договор в котором указано, что срок аренды истек,
  • выписку с банковского счета, подтверждающую прекращение поступления платежей и так далее.

В случае, когда собственник желает выселить квартиранта по причине его хулиганского поведения, порче чужого имущества, многократном нарушении прав лиц, проживающих в соседних квартирах, хорошими доказательствами будут служить свидетельские показания, а также ответы на обращения, поданные участковому уполномоченному, по фактам нарушения общественного порядка.

Если речь идет о выселении бывшего супруга, который не имеет права собственности на квартиру, то к пакету документов обязательно приложить свидетельство о расторжении брака, подтверждающее, что Вы больше не родственники.

Важно! Выселить можно только после того, как решение вступит в законную силу, так как у сторон имеется право его обжаловать в вышестоящих инстанциях (апелляционном, кассационном и надзорном порядке). Исполнением судебного решения возложено на службу судебных приставов.

Таким образом, если Вы столкнулись с необходимостью выселения граждан, незаконно занимающих Вашу квартиру для положительного разрешения дела рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Гладских Анна

Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.

Смотрите также:

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Выселение арендаторов из квартиры

Выселение из квартиры бывшего супруга

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

Популярное

Единый центр жилищно-правовой информации

©, Единый центр жилищно-правовой информации «Правоман» 2018

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры может предполагать за собой непосредственное освобождение жильцами занимаемых ими жилых помещений или снятие с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) без фактического выселения из квартиры. Незаконное выселение граждан предполагает ущемление жилищных прав граждан и нарушение порядка регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства, предусмотренного Указом Президента РФ от 19.07.2004 года 928.

Органами регистрационного учета в городе Москве и городах Подмосковья являются органы внутренних дел, а именно управление федеральной миграционной службы по городу Москве и ее районные подразделения. Незаконным выселение из квартиры будет считаться, когда уполномоченный орган государственной власти примет соответствующее решение, которое не будет основано на норме закона. То есть, другими словами, речь идет о незаконном снятии с регистрационного учета граждан, имеющих законные основания для состояния на учете и проживания в занимаемом ими жилом помещении.

Действия должностных лиц названной организации подлежат контролю со стороны Федерального управления. Федеральная миграционная служба Российской Федерации наделена функцией контроля и надзора за соблюдением должностными лицами районных управлений правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Стоит отличать место пребывания и место жительства. Первое место, где гражданин временно проживает, а второе место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма, найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законом.

Так как ответственным за регистрацию граждан является должностное лицо, занимающее постоянную и временную должность, связанную с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и помещениями социального назначения, именно его действия могут быть обжалованы в вышестоящий орган или в суд.

Таким образом, мы пришли к тому, что незаконное выселение из квартиры может быть обжаловано в административном или судебном порядке при помощи жалобы на решение о выселении из жилого помещения, поданной гражданином, который считает, что его жилищные права нарушены.

Основанием для обжалования незаконного выселения из жилого помещения будет являться нарушением правил снятия с регистрационного учета и законных прав пользования квартирой, предусмотренной по закону, договору или иному основанию.

Услуги по оспариванию в судебном порядке или обжалованию в вышестоящую инстанцию предоставляются при условии установления нарушения действующих правил регистрационного учета. Более подробную информацию можно получить на консультации с юристом по жилищному праву, запись на прием по телефону: 7 (495) 510-77-28.

Стоимость наших услуг

  • Консультация юриста по вопросам выселения / вселения от 0 до 2000 руб.
  • Анализ документов от 3000 руб.
  • Медиация при выселении / вселении от 15000 руб.
  • Составление искового заявления в суд от 6000 руб.
  • Ведение судебного разбирательства от 30000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.
  • Исполнительное производство от 15000 руб.

1-я Тверская-Ямская 18, офис 5

Перепечатка любых материалов с сайта строго запрещена.

Незаконное выселение из квартиры в 2018 году.

День добрый, мои читатели!

Столкнуться с незаконным выселением может абсолютно любой человек. Именно поэтому, очень важно уметь отстоять свои права в данной ситуации. Сейчас я расскажу о том, какое выселение можно считать незаконным и какие действия необходимо предпринять.

Что такое незаконное выселение человека

Противоправным считается выселение, осуществлённое следующим образом:

  • принудительное освобождение жилплощади,
  • снятие с регистрационного учёта без освобождения с занимаемой жилплощади.

  • выселение с принуждением грубой физической силы, основанное на личной неприязни собственника к жильцам,
  • введение жильца в заблуждение, вследствие чего он остаётся без постоянного места жительства,
  • выселение нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан при смене владельца жилплощади, если данное решение не было вынесено судом,
  • досрочное выселение квартиросъёмщиков без наличия на это веских оснований,
  • принуждение к выселению человека, добровольно отказавшегося от приватизации в пользу супруга или других родственников.

При выявлении вышеперечисленных условий, выселение человека будет считаться незаконным действием. Более того, та сторона, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении морального вреда.

Условия, при которых выселение считается незаконным

Зачастую, главной причиной выселения могут стать неприязненные отношения между соседями. Любое действие жильца будет расцениваться ими, как толчок к новому конфликту. В такой ситуации лучше проконсультироваться с юристом для того, чтобы определить правомерность выдвигаемых соседями претензий.

Если человек был прописан в квартире до её приватизации, то никто не может его выселить с занимаемой жилплощади. Это правило необходимо знать тем, кто находится в затяжном конфликте со своими родственниками.

После развода супругов, выселение одного из них возможно только в том случае, если он не имеет права собственности на жилплощадь. Невозможно выселить человека за один день. В случае обращения в суд и удовлетворения иска собственника, ответчику будет предоставлен определенный срок для поиска нового жилья.

В случае выселения жильцов из не приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, муниципалитет обязан предоставить им другое жильё.

Выселить несовершеннолетнего из жилого помещения можно только с одним из родителей и при наличии у него собственного жилья. Выселить ребёнка, если у него или его родителей отсутствует другое, пригодное для проживания жильё, невозможно.

Из служебного жилья невозможно выселить военнослужащих без предоставления им другого жилья. Также нельзя выселить из служебного жилья пенсионера, несовершеннолетнего или гражданин, получившего степень нетрудоспособности, в результате аварии, произошедшей по вине работодателя. Не подлежат выселению сотрудники, заключившие договор с работодателем до 1.03.2018 года.

Выселить из квартиры прописанного в ней гражданина можно только по решению судебных органов.

Незаконными будут считаться следующие действия собственника по отношению к жильцам:

  • воздействие на них путём угроз или шантажа,
  • применение физического насилия,
  • порча имущества жильцов,
  • смена замков,
  • создание препятствий для проникновения жильцов в квартиру и пользования её помещениями.

В большинстве случаев, закон всегда находится на стороне собственника жилого помещения. Все проблемы можно разрешить путём обращения в суд или визита к участковому.

Что делать, если незаконно выселяют из квартиры

Если от человека требуют немедленно освободить занимаемое помещение без наличия существенных для этого причин, то он имеет полное право не покидать его. После этого жилец может оспорить выдвинутое ему требование в судебном порядке.

После извещения о предстоящем выселении, прежде всего, нужно выяснить, на каком основании оно будет проводиться.

После этого составляется исковое заявление в суд и подкрепляется следующими документами:

  • ордер, или другой документ, подтверждающий нахождение в квартире на законных основаниях,
  • документ, подтверждающий наличие регистрации в занимаемой жилплощади,
  • справка по форме No7, характеризующая помещение,
  • договора или иные документальные обязательства.

Если ответчик не будет доволен вынесенным решением, то он вправе его обжаловать в десятидневный срок с момента оглашения.

Знание законов и нормативных актов позволит защитить человека от незаконных посягательств на его жилплощадь и не остаться без крыши над головой. В случае возникновения сомнений в правомерности выселения, необходимо, как можно скорее, обратиться в суд для защиты своих интересов.

Советы юриста по вопросу выселения из квартиры в видео:

Данные условия являются основанием для выселения из муниципальной коммунальной квартиры. . Если человек занимает помещение без регистрации в нём, то это незаконно.

Незаконное выселение студента из общежития действия в 2018 году. . Могут ли выселить студента из общежития во время учёбы и в каких случаях это незаконно?

Приветствую! Судебное разбирательство о принудительном выселении жильца из квартиры начинается с правильного составления искового заявления. . незаконно проживающие граждане, истечение срока договора найма или его расторжение

Незаконное выселение из квартиры

Что делать, если незаконно выселяют из квартиры?

Наличие крыши над головой одна из базовых потребностей каждого человека. Угроза выселения из квартиры неприятная ситуация, которая способна вывести из равновесия даже самого хладнокровного человека.

Как правило, такая мера применяется к людям, которые утратили право на пользование квартирой по различным причинам, к тем, кто долгое время не оплачивает коммунальные услуги, а также к злостным нарушителям правил использования жилых помещений, установленные в Жилищном кодексе РФ.

Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке

Неприкосновенность собственности, в том числе жилища неотъемлемое право и гарантия безопасности каждого.

Это закреплено ст. 3 ЖК РФ. На практике часто встречаются случаи недобросовестного поведения и мошеннических интриг со стороны временных жильцов, родственников или предыдущих владельцев жилья.

Как быть законопослушным собственникам в случае отказа третьих лиц добровольно покинуть квартиру?

Единственный способ разрешить конфликт в правовом поле, когда уговоры и просьбы оказались бессмысленными обратиться в суд.

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, какие существуют основания для лишения жилья, кто может инициировать выселение и какие документы потребуются, рассматривает настоящая статья.

Встречаются ситуации, при которых граждане игнорируют нормы ЖК и занимают жилье без наличия каких-либо правоустанавливающих документов, осуществив самозахват жилплощади или другим способом проникнув на его территорию.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Некоторые граждане игнорируют нормы жилищного законодательства и проживают в домах и квартирах без каких-либо правоустанавливающих документов.

Самозахват жилплощади осуществляется в отношении казенных и принадлежащих на праве частной собственности помещений. Такое лицо выселяется без получения иного недвижимого объекта для проживания.

Однако в соответствии с установленным порядком выселения между выявлением самовольного заселения и непосредственным выселением незаконно проживающих граждан проходит немалый период времени.

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае?

На этот вопрос мы ответим в нашей статье.

Установлено законодательством право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, утратив право пользования домом, квартирой или другим вида жилья, должен освободить его. Если он это делать отказывается, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.

Жилищные споры это, в первую очередь, эмоции и переживания жильцов. Это понятно: приобрести жилье в наше время непросто, для многих невозможно. С учетом этого законодатель допустил несколько разных лазеек в жилищном законодательстве, с помощью которых каждая из сторон может обернуть дело в свою пользу.

Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека

О том, за какой долг могут выселить из квартиры, могут ли лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья, а также о том, просто ли выселить не прописанного человека из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей. Если выгоняемый гражданин проявит терпение и просто уйдет это одна ситуация, но все осложниться, когда он проявит агрессию и может завязаться драка.

Выселение из квартиры по решению суда это суровая мера, которая наиболее часто применяется к неплательщикам коммунальных платежей, денежных сумм, закрепленных в договорах найма жилья, а также к гражданам, нарушающим правила пользования жилым помещением (шум, аморальное поведение, незаконное превращение жилого фонда в офис, разведение живых существ и пр.) В некоторых, особо сложных случаях, выселение из квартиры может осуществляться без предоставления гражданам другого жилья.

Особенности выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

Выселить гражданина из незаконно занимаемого помещения зачастую можно только по решению суда в принудительном порядке. Что представляет собой это правовое понятие, какие есть основания для оставления квартиры, о чем говорит судебная практика. К незаконно проживающим гражданам относятся люди, которые не имеют права на занятие жилой площади и вселились в них самовольно.

У граждан отсутствует прописка, поскольку нет оснований для проживания, а также распорядительные документы.

Незаконное выселение

Выселение это довольно суровая мера, чаще всего применяемая к злостным неплательщикам коммунальных платежей или к гражданам, которые нарушают правила пользования жильем. Также выселению могут подвергнуться бывшие члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения, которые в силу разных причин утратили право пользования таким жилым помещением.

Однако, нередки случаи, когда выселению подвергаются добросовестные граждане, должным образом несущие обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги, следующие правилам пользования жилого помещения, не нарушающие права других жильцов и соседей. Например, часто сталкиваются с незаконным выселением жильцы многоквартирных домов при расселении. По закону им должно быть предоставлено другое жилье, отвечающее определенным критериям. Предоставляемое жилье обязано быть равнозначным по общей площади, быть благоустроенным и соответствовать прежнему жилью по количеству комнат. Кроме того, оно должно располагаться в пределах населенного пункта, где находилось прежнее жилище гражданина. На практике все эти критерии редко соблюдаются, а тех, кто отказывается добровольно переселиться в предлагаемое взамен помещение, власти пытаются незаконно выселить в принудительном порядке.

Ситуаций, когда гражданин может подвергнуться незаконному выселению, множество. Например, незаконным также является выселение несовершеннолетнего гражданина. Также нередки случаи, когда суд признает сделку купли-продажи недвижимости недействительной, в результате чего даже добросовестный приобретатель может получить иск о выселении.

Если вы столкнулись с проблемой незаконного выселения, защиту своих прав необходимо доверить опытному жилищному адвокату. От особенностей каждой конкретной ситуации будут зависеть способы и средства защиты нарушенных прав. Незаконное выселение относится к категории непростых гражданских дел, в которых на карту поставлено конституционное право гражданина на жилище. Очень важно привлечь адвоката как можно раньше, на начальном этапе ведения дела, чтобы позволить специалисту разработать эффективную стратегию вашей защиты.

Адвокаты нашей компании подготовят все документы и представят ваши интересы в судебном разбирательстве для признания выселения незаконным и сохранения ваших прав на занимаемое жилье. Многолетняя практика позволяет нам успешно решать жилищные проблемы наших клиентов в рамках правового поля и гарантированно добиваться восстановления нарушенных прав.

Примеры дел нашей фирмы, связанных с жилищными спорами:

ООО Юридическая фирма «Богатовъ и К»

Оказание юридических услуг, юридические консультации

Понравилась статья? Поделить с друзьями: