Образец договор дарения дома с земельным участком между родственниками

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.

Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

Достоинства

Единственная выплата, которую должны внести стороны это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Необходимые процедуры

Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.

Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

  • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания,
  • Площадь, адрес, кадастровый номер участка,
  • Способ использования участка,
  • Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком,
  • Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках,
  • Цена участка и цена всех построек,
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения,
  • Условия отмены дарения (опционально),
  • Права сторон и их обязанности,
  • Подписи сторон и дата составления.

К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

  • Копии паспортов сторон,
  • Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания,
  • Кадастровый план участка,
  • Техническая документация на дом,
  • Бланк выписки из домовой книги,
  • Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя,
  • Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга,
  • Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении),
  • Данные об обременениях участка и дома,
  • Заявление на регистрацию договора.

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

Регистрация и пошлины

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

К числу таковых относятся связи:

  1. Между мужем и женой,
  2. Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями,
  3. Между бабушкой, дедушкой и их внуками,
  4. Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  • Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях,
  • Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13 от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю,
  • Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Отчуждение права владения недвижимостью между людьми, имеющими родственные связи, в подавляющем большинстве случаев имеет форму дарения. Этот способ позволяет избежать обложения налогом на прибыль лицу, передающему эту недвижимость. К примеру, если передача земельного участка и расположенного на нём дома происходит по договору купли-продажи, то есть один член семьи продаёт недвижимость и получает за эту сделку деньги от другого члена семьи, то он будет должен заплатить налог 13 от величины сделки.

Эта сумма может быть весьма существенной при большой стоимости недвижимости. Если дом и участок земли оценены в 2 миллиона, то налог будет равен 260 тысяч рублей. Не стоит забывать и о расходах на нотариуса, которые при сделках между родственниками заметно ниже.

Дарение позволяет избежать лишних трат. Не нужно оплачивать никаких налогов и к тому же услуги нотариуса будут оплачиваться по сниженному тарифу.

Для некоторых людей на первое место выступает следующая особенность дарения. Недвижимость полученная, как подарок, не подлежит разделу и не признаётся общим имуществом супругов. Например, родители подарили сыну дом с участком земли. Даже несмотря на то, что сын имеет жену, супруга не сможет претендовать на эту недвижимость, ни находясь в браке, ни при разводе.

Сама по себе процедура дарения недвижимости между родственниками практически ничем не отличается от такой же процедуры, осуществляемой между посторонними людьми. Основным документом выступает договор дарения.

Поскольку большинство потенциальных рисков связано именно с непрофессиональным или просто неправильным составлением дарственной, то рекомендуется особо тщательно подойти к её составлению. На сайте bukva-zakona.com можно ознакомиться с образцом дарственной на участок земли и дом, заключаемой между близкими родственниками. При необходимости этот образец можно скачать и просто внести в него необходимые изменения, соответствующие конкретной ситуации.

Полученный документ будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, и учитывать все возможные последствия. К тому же, составив договор дарения по представленному на нашем сайте образцу можно существенно сэкономить на услугах юристов, специализирующихся на написании подобных документов.

Следует помнить, что неправильно или юридически неграмотно составленный договор дарения предоставляет возможность заинтересованным лицам оспорить его в суде. В то же время, грамотную дарственную практически невозможно признать недействительной или ничтожной с юридической точки зрения.

К договору дарения предъявляются определённые требования. Во-первых, обязательной является письменная форма. То есть, в устной форме подарить участок земли и расположенный на нём дом невозможно, такая сделка не будет иметь никакого значения.

Во-вторых, к форме договора закон предъявляет определённые требования. Это не может быть простое изложение желания дарителя и одаряемого. Должна обязательно быть соблюдена структура подобных документов и использованы специальные обороты речи.

В тексте договора необходимо самым подробным образом описать передаваемую в дар недвижимость месторасположение, площадь земельного участка, его границы, категория земель, на которых он расположен, кадастровый номер, площадь дома и так далее.

Особое внимание в договоре должно быть уделено вопросам юридической чистоты недвижимого имущества. Для этого в документ включается пункт, которым даритель гарантирует, что ни земельный участок, ни дом на нём расположенный не являются предметом судебных споров, не состоят под арестом, не имеют никаких ограничений и свободны от притязаний третьих лиц.

Естественно, обязательным является собственноручное подписание договора дарения обеими сторонами.

При дарении недвижимого имущества между членами семьи может возникнуть немаловажный вопрос кого можно считать близкими родственниками. Закон достаточно точно описывает все категории родственников, которые могут считаться близкими:

  • родители и дети, естественно, что эта категория считается близкими родственниками, вопросов по этому поводу, как правило, не возникает,
  • родители и дети, не являющиеся их родными, но прошедшие процедуру усыновления (удочерения), эта категория также по закону считается близкими родственниками,
  • дедушки (бабушки) и внуки (внучки),
  • братья и сёстры, близким родство между ними будет считаться, даже если они имеют только одного общего родителя.

Остальные родственники не являются близкими и на них не распространяются льготы по уплате налогов при дарении. Это значит, что если, например, тётя решит подарить своему племяннику участок земли с домом, то последний будет обязан заплатить с этого подарка причитающийся налог.

Конечно, можно обратиться в отделение ФНС с просьбой распространить действие налоговой льготы на конкретный случай, но рассчитывать, что ваша просьба будет удовлетворена, не стоит.

Договор дарения жилого дома и земельного участка

7 812 627 17 35

7 499 350 44 79

8 (800) 333-45-16 доб. 100

Скачать Договор дарения жилого дома и земельного участка

Помимо типового бланка Договор дарения жилого дома и земельного участка на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов. Составить готовый документ очень просто откройте скачанную форму в MS Word (*doc) или Adobe Reader (*pdf), поменяйте нужный текст и распечатайте. Надеемся, скачанный на нашем сайте бланк Договор дарения жилого дома и земельного участка пригодится Вам в работе.

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

20102017. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Договор дарения жилого дома

Человек имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и дарить его. Для того чтобы дарение недвижимости было официальным, необходимо составить соответствующий договор. Договор дарения жилого дома, является обязательным документом, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другому.

Процедура заполнения договора дарения

Для того чтобы договор дарения недвижимости имел юридическую силу и считался официальным, необходимо придерживаться следующих правил при его заполнении:

  • внести паспортные данные и реквизиты обеих сторон,
  • контролировать достоверность предоставляемой информации,
  • указать всю необходимую информацию,
  • закрепить документ подписями обеих сторон,
  • заверить документ нотариально.

Что нужно внести в договор дарения

Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения. Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации. Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.

Бланк договора дарения жилого дома Образец договора дарения жилого дома (заполненный бланк) Скачать Договор дарения жилого дома ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • Договор дарения: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «,Договор дарения», по всему сайту
  • «,Договор дарения жилого дома»,.pdf
  • Скачано документов
  • Налоговые каникулы в 2017 году новое
  • Календарь выходных и праздников 2017 года
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Прожиточный минимум и потребительская корзина в России
  • Таблица кодов ОКВЭД
  • Минимальный размер оплаты труда: размеры, таблицы, пояснения
  • Договоры
  • Все документы

Получите бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас:

Договор дарения дома с землей

Наиболее частыми сделками между физическими лицами, наряду с куплей-продажей, является дарение, в ходе этой сделки имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. В данной статье рассмотрены особенности дарени жилого дома с земельным участком.

Сделка должна быть оформлена в письменном виде с помощью договора дарения. Скачать образец договора дарения дома с землей можно по ссылке ниже.

На что обратить внимание при оформлении дарения?

Сделка достаточно сложная, нужно внимательно отнестись к содержанию договора дарения,чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Земельный участок и жилой дом относятся к объектам недвижимого имущества. Дарение обоих объектов можно оформить в одном бланке договора.

Подарить можно только собственное имущество, а потому даритель должен владеть земельным участком и домом на праве собственности. У дарителя должны быть в наличии правоустанавливающие документы на землю и дом.

Объект дарения должен быть свободен от каких-либо ограничений —, не должен находиться под арестом, в залоге, в лизинге, быть предметом споров, судебных дел.

Если сторонами договора выступают близкие родственники, то лицо, получающее недвижимое имущество в дар, освобождается от уплаты НДФЛ и сдачи декларации о доходах.

Дарение земли рассмотрено подробнее в этой статье, где можно скачать бланк и образец заполнения договора дарения земельного участка.

Договор дарения подготавливается в трех экземплярах идентичного содержания, один из них необходимо предъявить в регистрационную палату для государственной регистрации права владения домом и земельным участком. Если при этом присутствуют обе стороны, то заверять договор дарения у нотариус

Скачать образцы договора дарения:

Как правильно оформить договор дарения дома с земельным участком?

Основное и существенное условие договора дарения —, это характеристика жилого дома и земельного участка. Предмету договора посвящается отдельный пункт, в котором прописываются параметры дома и земельного участка.

Для жилого дома нужно указать адрес, количество этажей, площадь, данные свидетельства о праве собственности, данные о документе, на основании которого получен жилой дом дарителем. Аналогичные сведения нужно прописать для участка земли, указать его кадастровый номер, категорию земель,

Цену прописывать в договоре не обязательно, так как земельный участок и дом передаются в дар.

Следует определить порядок и сроки передачи дома с земельным участком, оформить в дополнение акт

Остальные условия не являются обязательными, однако желательно подтвердить отсутствие обременений, а также прописать прочие условия.

Что касается реквизитов договора дарения, то обязательно следует указать дату, населенный пункт, фио сторон, паспортные данные, адрес регистрации.

Скачать образец договора

Договор дарения дома с земельным участком бланк —, скачать.

Договор дарения дома с землей образец заполнения —, скачать.

Дарственная на земельный участок

Дарение загородной недвижимости чаще всего используется в кругу семьи. Это объясняется налоговыми льготами при заключении договора между близкими родственниками. В статье рассмотрим как правильно оформить дарственную на земельный участок и можно ли подарить землю, на которой построен дом. Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса и какие бумаги потребуются для проведения сделки. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и образцы договоров.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы.

Стороны соглашения именуются: даритель —, безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый —, принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

  • место и дата составления прописью,
  • ФИО дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого,
  • предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …,»,
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек,
  • дата вступления в силу.

Если на земельном участке стоит дом —, дарственная обязательно оформляется на землю и постройку одновременно (ст. 25.5 Федерального закона 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,).

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. Согласно п. 2 ст. 14 СК РФ близкими родственниками считаются: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры.

Если стороны договора не состоят в близком родстве —, нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 от стоимости недвижимости.

Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Если земля расположена, например, в Ленинградской области —, подавать документы следует в МФЦ конкретного района. Адреса и контактные телефоны отделений.

Что берем с собой

Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов.

Помимо заявлений нужно предоставить следующие документы:

  • Договоры дарения,
  • Паспорта сторон,
  • Документ, подтверждающий право дарителя на земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение,
  • Нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис Жизненные ситуации на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию: дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения). 2000 рублей стоит переоформление собственности на землю с домом.

За нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками вы заплатите госпошлину 3000 рублей 0,2 от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей, и около 5000 рублей за техническую работу.

Если дарственная оформляется между посторонними лицами —, размер оплаты зависит от суммы договора дарения:

до 1 000 000 3000 рублей 0,4 от суммы сделки,

от 1 000 001 до 10 000 000 7 000 рублей 0,2 от суммы сделки, превышающей 1 000 000,

свыше 10 000 000 25 000 рублей 0,1 от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы —, около 5000 рублей.

Подведем итоги

Мы рассмотрели как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат. Если составить договор самому —, предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Образец договора дарения земельного участка между родственниками 2017 предлагаем скачать по ссылке ниже.

  1. Образец дарственной на земельный участок 2017 года.docxскачать
  2. Дарственная на дом и земельный участок образец.docxскачать

Все права принадлежат Сашке Букашке. Копирование разрешено при наличии активной гиперссылки.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: