Образец договора купли-продажи земельного участка с подрядом

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2016

29 Декабря 2015 12:06 21591 10

Сведения в договоре должны совпадать с информацией об участке, указанной в документах и выписке из ЕГРП (единый госрееестр выписка можно получить на бумажном и электронном носителе в территориальном Управлении Росреестра). Чтобы продать участок, у продавца должны быть следующие документы:

  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство о праве собственности,
  • основания приобретения договор купли, акт о наследовании, договор дарения, постановление Администрации о предоставлении в собственность или решение суда о признании права,
  • нотариальные согласия на продажу, если земля в общей собственности супругов или в долевой,
  • документы на строения, если таковые имеются на участке,
  • документы, обосновывающие ограничения в пользовании, например, договор аренды или соглашение о залоге с Банком.

Требования к договору купли-продажи земельного участка

  • Идентификация объекта. Обязательно указывать: кадастровый номер, адрес, площадь. Внимание: если участок не поставлен на учет и не имеет кадастрового номера, собственнику нужно провести межевание за свой счет и обратиться в госкадарст за присвоением индивидуального номера.

Нюансы при подписании договора купли-продажи земельного участка

  1. Учтите, что продать землю отдельно от построек на них расположенных и строение без земли невозможно.

Советы по договору купли-продажи земельного участка

  • Просите у продавца только подлинные документы перед тем, как подписывать договор.
  • Самостоятельно проверьте участок в базе Росреестра. Можно ввести адрес участка и получить сведения о собственнике, кадастровой стоимости.
  • Если в качестве продавца выступает риэлторское агентство, ваша задача проверить наличие документов и содержание агентского договора. Как правило, риэлторы действуют от имени собственника на основании агентского соглашения. Не поленитесь попросить это соглашение и внимательно прочитать. Имеет ли право фирма заключать и подписывать договоры, за какую цену хочет продать участок собственник.
  • Сейчас очень актуальны объявления о продаже участков с подрядом.
Преимущества:

    • получено разрешение на строительство,
    • согласовано проведение инженерных сетей,
    • участки предназначении под ИЖС,
    • все хлопоты с документацией ложатся на застройщика.
Недостатки:

    • дороже примерно на 3540,
    • никто не может гарантировать качество строительства,
    • часто застройщики нарушают сроки.
Покупая землю с подрядом, вы подписываете два договора: договор на покупку и договор строительного подряда.

  • Перед подписанием договора, съездите на место и своими глазами посмотрите, что покупаете. Может по вашему участку проходит общая дорога, может быть участок не ровный в ямах и буграх, и так далее.

Таким образом, покупка и продажа земли представляет собой разного рода сложности. В типовом договоре несколько разделов и десятки пунктов, которые стороны могут корректировать и дополнять. Без консультации специалиста и правовой оценки договора не обойтись. В статье мы постарались осветить наиболее типичные и сложные моменты, однако, каждый случай индивидуален и мнение юриста будет не лишним.

Покупка земельного участка с подрядом. Оформление договора.

Частных объектов: 0

Жилых комплексов: 673

Сейчас на сайте: 9

Покупка земельного участка с подрядом. Оформление договора.

Приобретение земельного участка &ndash, это серьезная покупка, требующая обдумывания каждой мелочи. Это важно, ведь после покупки участка вы будете возводить на нем дом, и любая мелочь может этому препятствовать. Чаще всего эти так называемые «,мелочи», связаны с юридической стороной вопроса, т.е. с оформлением договора. Неграмотность покупателей в юридическом плане может привести к большим ошибкам и, как следствие, к возникновению проблем, связанных со строительством дома.

Итак, первое, что нужно запомнить &ndash, это перепроверять работу девелоперской компании, можно сказать: «,доверяй, но проверяй»,. Приобретая землю с подрядом, покупатель освобождает себя от лишних хлопот по поиску строительной компании для возведения дома, подведения коммуникаций, оформления документов и прочей суматохи и полностью передает эту работу в руки девелопера. Девелопер, в свою очередь, обещает построить дом, но полагаться на обещания не стоит и самостоятельно следить за каждым этапом.

Существует 2 категории земельных участков: с подрядом и без него. При покупке земельного участка в этих обоих случаях следует заключать 2 договора: один на покупку участка, а второй &ndash, на строительство объекта. При покупке участка с готовым домом заключается договор купли-продажи. В договоре строительного подряда необходимо прописать как можно больше информации о будущем доме (площадь, количество комнат, планировка, используемые материалы, технология строительства, наличие коммуникаций).

Основные правила при составлении договора, как и при заключении договоров другого плана, обычные &ndash, это внимательность. Чем подробней вы интересуетесь о сторонах договора, правах и обязанностей продавца и покупателя, тем лучше для вас. Кроме того, не стоит забывать и о девелоперской компании, которую также тщательно нужно выбрать. Информация, которую вы узнаете о строительной компании, позволит сделать правильный выбор.

По мнению одного известного юриста, существует 4 главные ошибки, которые совершаются покупателем при приобретении участка с подрядом:

1. Неправильное оформление договора покупки.

2. Дополнительные непредвиденные расходы, превышающие назначенный лимит.

3. Затягивание сроков строительства.

4. Некачественная работа девелоперской компании.

Чтобы не совершать эти ошибки, нужно все точно и четко прописывать в договоре. Например, установить определенный срок завершения строительства, и если девелопер не укладывается в этот срок, то взимать с него определенную сумму. Обычно девелоперы заранее оговаривают некоторые моменты и договариваются с покупателем словесно.

Следующее на что стоит обратить внимание &ndash, это проведение коммуникаций. Нужно проследить за тем, чтобы в договоре прописалось, какие коммуникации будут проведены и сроки завершения. За несоблюдение условий, прописанных в договоре, несет ответственность девелоперская компания, которая при необходимости должна возмещать ущерб.

Важно указать схему оплаты на строительство: можно оплатить сразу всю сумму или по частям на протяжении застройки. Здесь уже продавец и покупатель сами решают, в каком порядке и какое количество платить, главное, чтобы в договоре указывалась полная стоимость. Если вносятся изменения в проект дома, то между обеими сторонами заключается дополнительное соглашение об изменении проекта и внесении дополнительной платы, о количестве которой также договариваются обе стороны так, как им удобно.

Как составить договор купли-продажи земельного участка?

Покупка земли всегда проходит несколько сложнее, чем классическая сделка по купле-продаже квартиры. В большинстве случаев, это объясняется тем, что есть явная нехватка специалистов, свободно ориентирующихся в действующем законодательстве. Именно поэтому, прежде чем вступать в сделку, мы рекомендуем изучить принципы составления договора купли-продажи земельного участка и разобраться во всех деталях.

Как заполнять типовой договор купли-продажи земельного участка?

Соглашение заполняется в соответствии со статьей 550 ГК РФ. Одним из главных условий является составление договора в письменной форме. В противном случае соглашение могут признать недействительным.

Требования к оформлению:

1.В договоре следует указать дату и место подписания, ФИО каждой из сторон,

2.В соглашении должно быть подробное описание предмета сделки. В частном случае это земельный участок. Соответственно, следует обозначить, где он расположен, точную площадь, маркировку границ, описание участка и возможность законного использования,

3.Соглашение должно содержать реквизиты правоустанавливающих документов на предмет сделки,

4.Договор непременно должен содержать стоимость сделки и порядок расчета между покупателем и продавцом,

5.Также следует отобразить права и обязанности каждой из сторон.

Специфической особенностью приобретения земли является то, что заключение договора купли-продажи земли невозможно без отказа субъекта РФ от совершения покупки в отношении конкретного участка. Дело в том, что на совершение продаж земельных участков, которые имеют сельскохозяйственная назначение, в соответствии с действующим законодательством, у субъекта РФ есть преимущественное право покупки этого участка.

На практике продавец должен уведомить Муниципальное образование или субъекта Российской Федерации о своем намерении продать землю. Полноценного отказа от приобретения в той форме, в которой мы привыкли его представлять, может не последовать.

У продавца на руках должно быть уведомление о том, что он вручил письмо и должна быть опись вложения письма. Не всегда продавец может предоставить факты, подтверждающие отправку уведомления. Покупатель имеет полное право обратиться в Комитет имущественных и земельных отношений с запросом о том, получили ли они уведомление о продаже.

Что еще нужно знать о сделке, чтобы заключить правильный договор купли-продажи земельного участка?

Стороны договора купли-продажи земельного участка должны принять во внимание следующее:

1.Соглашение может быть составлено не лично собственником, а доверенным лицом. Разумеется, у человека должна быть доверенность от продавца или покупателя,

2.Способ расчета следует определить еще на этапе составление соглашения. Вы можете выбрать как безналичный расчет, так и расплатиться наличными. В любом случае, определившись со способом расчета, зафиксируйте его в договоре,

3.Также в случае расчета наличными между продавцом и покупателем рекомендуем запросить у собственника расписку о получении денежных средств,

4.Продавец и покупатель должны быть совершеннолетними. Если кто-то из сторон младше 18 лет, то должно быть письменное согласие родителей на сделку (или опекунов),

5.Если земельный участок находится в совместной собственности супругов, то продавец должен предоставить письменное согласие мужа или жены на сделку,

6.Если вы покупайте землю вместе с постройками (даже недостроенными), то все они должны быть грамотно оформлены. В противном случае у нового собственника возникнет множество проблем.

Прежде чем составить договор купли-продажи земельного участка (образец), рекомендуем заполнить предварительное соглашение. Принципы его составления закреплены в статье 429 ГК РФ. Также, если вы планируете передавать какую-либо сумму продавцу, то обязательно следует заполнить соглашение о задатке. Этот документ обезопасит обе стороны. Продавец будет уверен в том, что сделка состоится. Покупатель сможет вернуть задаток, если по каким-то причинам продавец окажется от сделки, причем в двойном объеме.

К пакету документов прикрепляются также акт приема-передачи земельного участка. Документ фиксирует, что участок перешел к покупателю. Но это еще не значит, что он стал собственником. Полноправным владельцем участка покупатель становится только после государственной регистрации сделки. Самая главная задача как покупателя, так и продавца заключается в том, чтобы составить грамотное соглашение. Для того чтобы документ соответствовал государственным нормам и стандартам, совершенно необязательно обращаться за помощью к юристам.

Конструктор ProstoDocs позволяет составлять юридически грамотные соглашения даже тем, кто никогда не сталкивался с юридической практикой. На составление договора уйдет не более 15 минут. После заполнения вам останется скачать договор купли продажи земельного участка, распечатать его и использовать по назначению. Оцените преимущества сервиса!

Шаблоны договоров составить и скачать на конструкторе:

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Договор купли-продажи земельного участка

зарегистрированный по адресу:

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

зарегистрированный по адресу:

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с «Договором», «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принять и оплатить земельный участок.

Описание земельного участка:

общая площадь . . квадратных метров,

на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.2. Земельный участок принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права от «» . 20 года,

(наименование органа выдавшего свидетельство)&emsp,

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

1.3. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.4. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента такой регистрации.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет:

(передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу при подписании настоящего договора)

(перечисление денежных средств Продавцом на банковский счет, указанный Покупателем)

2.2. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются

(продавцом / покупателем / поровну)

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Продавец» обязан:

3.1.1. Передать «Покупателю» земельный участок в течение . ... . (.) дней после Государственной регистрации настоящего договора.

3.1.2. Передать «Покупателю» земельный участок свободным от любых прав третьих лиц.

3.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на земельный участок.

3.2.2. Оплатить стоимость земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Передача земельного участка «Продавцом» и принятие его «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

3.4. «Продавец» считается выполнившим свои обязательства по передаче «Участка» в собственность «Покупателя» после фактической передачи «Участка» во владение «Покупателя», государственной регистрации договора и перехода права собственности на «Участок» на имя «Покупателя».

3.5. «Покупатель» считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента передачи/перечисления денежных средств «Покупателем» способом и в размере указанном в разделе 2.1. договора.

3.6. «Покупатель», в случае предоставления ему «Продавцом» заведомо ложной информации об обременении земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения, причиненных ему убытков,

3.7. В случае если выяснится, что передаваемый «Покупателю» земельный участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, «Покупатель» имеет право потребовать уменьшения стоимости земельного участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что «Покупатель» знал или должен был знать о правах третьих лиц на земельный участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя «Покупателя», «Продавец» обязан возместить «Покупателю» убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке.

Один находится у «Продавца», второй - у «Покупателя», третий - для регистрирующего органа.

5. Адреса и платежные реквизиты сторон

Помогите другим людям найти этот образец договора купли-продажи земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка с подрядом

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Образец предварительного договора купли продажи земельного участка

Перед тем, как подписать предварительный договор купли-продажи земельного участка, нужно как можно детальнее изучить положения Гражданского и Земельного кодексов, регулирующих данный вопрос. По такому соглашению стороны принимают на себя обязательство в ближайшем будущем подписать основной договор на аналогичных условиях.

Особенности предварительного соглашения

К отличительным характеристикам данного документа относят следующее:

  1. Предметом этого договора выступает договоренность передать землю, а не сама передача определенного земельного участка.
  2. Если вы планируете заключать предварительное соглашение, предметом которого выступает земельный участок, в таком случае процедура регистрации этого документа не предусмотрена.
  3. Продавец и покупатель подписывают три идентичных экземпляра предварительного договора (по одному забирает каждая сторона, и один остается в Росреестре).
  4. Участок земли, о котором идет речь в договоре, должен состоять на кадастровом учете.

Значение предварительного договора, устанавливающего условия сделки по реализации земельного участка в будущем, заключается в том, что потенциальный покупатель и потенциальный продавец договариваются заключить договор в определенный срок.

Если одна из сторон впоследствии передумает принимать участие в сделке, вторая сторона вправе требовать принудительного выполнения обязательств, прописанных в предварительном соглашении, через суд.

Кроме этого, собственник земли не имеет законных оснований предлагать приобрести данный объект кому-либо другому. Такие действия также возможно обжаловать в судебном порядке.

Стоит учитывать и такой нюанс: если вы планируете продать или купить земельный участок, на котором размещен дом, то на каждый из объектов необходимо составить отдельный договор.

Содержание предварительного договора

Нормами действующего законодательства предусмотрено, что каждое условие, которое будет прописано в соглашении о купле-продаже земли, должно найти свое отражение и в предварительном договоре.

В обязательном порядке этот документ должен содержать сведения, прописанные в таблице.

Какую информацию содержит

По указанным в таблице условиям, стороны должны прийти к единому мнению. Только так удастся заключить в установленном порядке предварительный договор.

На видео о заключении предварительного договора

Исходя из вышесказанного, следует учесть, что предварительное соглашение о купле-продаже земли выступает своего рода подготовительным этапом к заключению основного договора. Чтобы исключить возможность оспаривания такого договора заинтересованными лицами, составляя его, необходимо руководствоваться нормами действующего земельного и гражданского законодательства.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: