Вступление в силу договора аренды земельного участка сроком более года

Вступление в силу договора аренды земельного участка сроком более года

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11 апреля 2013 г. N ВАС-3936/13

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2001 года N 136-ФЗ

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

от 8 апреля 2011 г. N КГ-А40/2900-11

В силу положений п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исходя из положений п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, стороны несут в равных долях.

Стороны представят настоящий Договор на государственную регистрацию в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его подписания.

А если нет, то с момента передачи имущества.

Для сторон договор долгосрочной аренды вступает в силу с даты его подписания или получения оферентом акцепта, а для третьих лиц - с даты гос. регистрации.

Кстати, договор аренды нежилой недвижимости на срок больше года подлежит гос. регистрации.

Кстати, договор аренды нежилой недвижимости на срок больше года подлежит гос. регистрации.

Подскажите, пожалуйста, решение очень важной проблемы, если оно имеется.

В 2004 году был заключен договор аренды земельного участка, выписано постановление и получен кадастровый номер участка. Потом в 2007 и в 2012 он был перезаключен. Участком пользовались под пилораму, работа была, три года назад

все сгорело. Госрегистрация договора от 2012 г. прошла только в августе 2018 г. За два последних года на участке построили два дома, зарегистрировали участок с другим кадастровым номером. Скажите, пожалуйста, что можно сделать?

Когда начнется долгосрочная аренда?

Может ли начало срока передачи нежилого помещения по договору аренды не совпадать с датой его государственной регистрации и с какого момента в этом случае следует начислять арендную плату? На вопрос отвечают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Руслан Габбасов и Аркадий Серков.

Организация-арендодатель заключила долгосрочный договор аренды нежилого помещения. По условиям договора аренды нежилое помещение должно быть передано арендатору в течение трех дней с даты государственной регистрации договора. Договор прошел государственную регистрацию 02.10.2012. Можно ли передать помещение арендатору (составить и подписать акт приема-передачи) 04.10.2012 и с какой даты в этом случае следует начислять арендную плату: с даты государственной регистрации договора аренды или с даты передачи помещения по акту приема-передачи?Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений, заключенным на срок не менее одного года (смотрите информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

По смыслу п. 3 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок.

Таким образом, срок передачи помещения арендатору определяется условиями договора аренды, согласованными по усмотрению сторон, и, соответственно, может не совпадать с датой его государственной регистрации. Однако до даты государственной регистрации договора у арендодателя по закону не возникает обусловленной договором обязанности передать помещение.

Согласно правилам ст. 190 ГК РФ срок, установленный сделкой, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В связи с этим следует учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. То есть регистрация носит заявительный характер, а потому зависит от воли упомянутых лиц, поэтому государственная регистрация права собственности на помещение не является событием, которое должно неизбежно наступить.

Поэтому судебная практика исходит из того, что государственная регистрация права не является событием, которое должно неизбежно наступить, а потому срок не может определяться указанием на это событие (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 04.07.2011 N Ф05-6074/11, ФАС Северо-Западного округа от 20.09.2010 N Ф07-8706/2010, ФАС Поволжского округа от 11.08.2010 по делу N А55-31886/2009, ФАС Волго-Вятского от 07.06.2006 N А82-6951/2005-7).

Соответственно, в рассматриваемой ситуации условие о сроке передачи нежилого помещения должно считаться несогласованным, а потому в силу п. 3 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в разумный срок.

В соответствии с нормами ст.ст. 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Договор аренды, таким образом, является возмездным, арендная плата подлежит уплате за предоставленный эквивалент - возможность владеть и пользоваться (пользоваться) чужим имуществом.

Следовательно, начислять арендную плату можно только с момента фактической передачи имущества арендатору (смотрите п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, доведенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2012 N 17АП-14337/11).

вступление в силу договора аренды земельного участка

Антимонопольные требования к реализации арендаторами преимущественного права продления договоров аренды земельных участков на новый срок

В последнее время в практике Чувашского УФАС России все большую актуальность вызывают вопросы, связанные с продлением органами власти и хозяйствующими субъектами арендных отношений по поводу земельных участков в нарушение антимонопольных требований к продлению таких договоров.

Вопросы эти обусловлены тем, что, с одной стороны, согласно п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.

Вступление в силу договора аренды земельного участка

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609. п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Основываясь на приведенных нормах, суды долгое время придерживались мнения о том, что до момента регистрации долгосрочного договора аренды земельного участка у сторон такого договора не возникают обязанности, которые им предусмотрены, включая обязанность арендатора уплачивать арендную плату, а лицо, пользующееся земельным участком в этот период, должно возместить его собственнику стоимость неосновательно сбереженной арендной платы за время его фактического использования (ст.

Дача в аренду у государства и участки без торгов: вступили в силу поправки в Земельный кодекс

С 1 марта 2018 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс. Многие эксперты уже назвали обновление закона крупнейшей реформой в сфере земельных отношений за последние 14 лет (с момента принятия в 2001 году Земельного кодекса РФ). Документ меняет порядок предоставления гражданам и организациям земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Подробности рассказали специалисты «,Росреестра»,.

Договор аренды земельного участка для размещения автомобильной парковки

____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ______________________________________ в лице ______________________________

____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые «,Стороны»,, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор аренды земельного участка (2)

Арендодатель Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, в лице начальника Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга Федоровой Татьяны Павловны, действующей на основании приказа 1-п от 30.05.2011г. и

в лице__________________________________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее) о нижеследующем:

Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым _________, площадью ___ кв.

Договор аренды земельного участка

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска . именуемый в дальнейшем «Арендодатель», Снытникова Андрея Викторовича . действующей на основании Положения о Комитете, с одной стороны и _____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий (далее) о нижеследующем:

в соответствии с Постановлением администрации г.

Договор уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка

Договор заключается арендатором с согласия земельного комитета и переуступает свои права по договору на аренду земельного участка, а арендующий обязуется уплатить арендатору, в счет приобретения права на аренду этого участка.

Далее в договоре сказано, что наряду с уступкой прав, арендатор передает и обязательства по аренды. С того момента, как настоящий договор вступит в силу, принявший на себя права арендатора осуществляет уплату ежемесячных арендных платежей и берет на себя обязательство производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к аренды.

вступление в силу договора аренды

В разделе Прочие юридические вопросы на вопрос Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента его государственной регистрации или с момента подписания. заданный автором Алексей лучший ответ это Договор аренды з/у на срок БОЛЕЕ года подлежит гос. регистрации и вступает в силу именно с момента гос. регистрации. Договор аренды з/у, заключенный на срок МЕНЕЕ года, не подлежит гос. регистрации и вступает в силу с момента подписания. Все дело - именно В СРОКЕ договора аренды.

Согласно ст. 164 ГК РФ такая сделка подлежит государственной регистрации и вступет договор в действие после государственной регистрации.

абсолютно согласна с Владимиром Школиным!Любой договор, который согласно закона подлежит государственной регистрации, вступает в силу именно с момента таковой!

С момента государственной регистрации. Поскольку предмет договора - недвижимое имущество.Удачи!

Лично я согласен с мнением предыдущих авторов. Однако.. .Мы уже три года судимся в арбитраже, отстаивая эту позицию, но три судебные инстанции пока поддерживают в этом вопросе истца, и не считают государственную регистрацию обязательным условием наличия права.

Договор аренды земли: момент вступления в силу

19.05.2018 172 0 0

27.04.2018 г. Верховным судом Украины рассматривалось дело 6-422цс17, в котором решался вопрос о неодинаковом применении судом кассационной инстанции части первой статьи 210, части первой статьи 638 ГК Украины, статей 18, 20 Закона Украины «Об аренде земли» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) и несоответствии судебного решения суда кассационной инстанции изложенному в постановлении Верховного суда Украины заключения по применению в подобных правоотношениях этих норм материального права.

Так суд указал, что в постановлении Верховного Суда Украины от 18 января 2018 по делу 6-2777цс16 содержится правовое заключение о том, что отсчет срока аренды наступает с момента государственной регистрации этого договора, а следовательно начинается после вступления в силу, а не с момента его заключения.

(. ) Между тем необходимо указать, что предмет исследования вовсе не новый . так в постановлении Верховного суда Украины от 13.06.2018 года по делу 6-643цс16, ЕГРСР 58434343 предусмотрено, что гражданские права и обязанности, на достижение которых было направлено волеизъявления сторон при заключении договоров аренды, приобретаются после соответствующей государственной регистрации, а исходя из положений статьи 638 ГК Украины, статей 125, 126 ЗК Украины договор аренды земли вступает в силу со дня проведения его государственной регистрации.

Согласно части первой статьи 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации (часть первая статьи 210 ГК Украины).

Согласно части второй статьи 792 ГК Украины отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

ВАЖНО: Специальным законом, регулирующим отношения, связанные с арендой земли, является Закон Украины «Об аренде земли».

По смыслу статей 18, 20 настоящего Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации. Заключен договор аренды земли подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договоров аренды земли проводится в порядке, установленном законом.

Более того, в соответствии со статьями 125, 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Согласно части пятой статьи 6 Закона Украины «Об аренде земли» право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

Подпунктом 6 пункта 2 части первой статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено, что государственной регистрации прав подлежит право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка.

Статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременение таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Участники сделки, договорившись по всем существенным условиям договора аренды земли, составляют и подписывают соответствующий письменный документ, предоставляя согласии установленной формы.

ВЫВОД: Итак, срок действия договора аренды земли, условиями которого предусмотрено, что отсчет срока аренды наступает с момента государственной регистрации этого договора, начинается после вступления в силу, а не с момента его заключения.

Вступление договора в силу является моментом во времени, когда начинают действовать права и обязанности по договору, то есть когда договор (как основание возникновения правоотношений и письменная форма, в которой зафиксированы условия договора) порождает правоотношения, на возникновение которых было направлено волеизъявления сторон.

2. Государственная регистрация нескольких договоров аренды одного объекта, заключенных на срок менее года

Закон позволяет заключать несколько договоров аренды в отношении одного объекта таким образом, что срок действия одного договора начинается после истечения срока действия другого. Возникает вопрос о том, подлежат ли такие договоры госрегистрации, если суммарный срок аренды по ним превышает один год.

2.1. Вывод из судебной практики:Если стороны заключили в отношении одного объекта аренды одновременно несколько договоров таким образом, что срок действия одного договора начинается после истечения срока действия другого договора, то такие договоры представляют собой одну сделку и подлежат госрегистрации, при условии что суммарный срок аренды по всем этим договорам более года.

Примечание:В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.

Возникает вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации таких договоров, если они заключены 2 и 3 марта 2013 г. Он разрешен в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. В соответствии с изложенной в нем позицией судам в отношении данных договоров следует применять разъяснения, содержащиеся в п. 14 данного Постановления. В нем, в частности, сказано, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Кроме того, к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2010 по делу N А53-17516/2009

. 07 мая 2008 года предприниматель (арендодатель) и аптека (арендатор) подписали договоры N 2, 3, 4, 5 и 6 о передаче в аренду нежилых помещений (комнаты N 2, 7, 8) общей площадью 147,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Таганрог, пл. Красная, 3в.

Срок действия договоров составил: N 2 - с 01.06.2009 по 30.04.2010, N 3 - с 01.05.2010 по 31.03.2011, N 4 - с 01.04.2011 по 29.02.2012, N 5 - с 01.03.2012 по 31.01.2013, N 6 - с 01.02.2013 по 31.07.2013.

Считая, что названные сделки нарушают требования закона, предприниматель и третье лицо обратились в суд с заявленными требованиями.

Оценив представленные в дело доказательства, суды пришли к правильному выводу о том, что рассматриваемые договоры представляют собой единую сделку, совершенную на срок более одного года. Изложенное подтверждается соглашением сторон от 12.11.2008 (т. 1, л. д. 47, 48).

В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства государственной регистрации сделки, суды обоснованно признали оспариваемые договоры в совокупности незаключенными (часть 3 статьи 433 Кодекса).

Довод кассационной жалобы о том, что суды не учли разъяснения, содержащиеся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ошибочен. Стороны совершили оспариваемые договоры от 07.05.2008 одновременно, а не после истечения срока действия первого договора, заключенного на срок менее одного года.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Понравилась статья? Поделить с друзьями: