Выделение долей в квартире с материнским капиталом

Подводные камни материнского капитала

Использование материнского (семейного) капитала (МСК), на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившим в действие 1 января 2007 года. По закону начиная с этой даты все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали «материнский капитал» (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы).

Размер капитала ежегодно индексируется:

2012 г. размер МСК 387 640, 30 руб.

2013 г. 408 960, 50 руб.

2014 г. 429 408, 50 руб.

Эти средства в том числе можно потратить на улучшение жилищных условий на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью МСК.

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства МСК направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно. Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. «Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК. Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем в случае перепродажи жилья столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью МСК, все это может иметь весьма неприятные последствия.

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель МСК дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е. нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью МСК недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Мобильное приложение«,Happy Mama», 4,7 Общаться в приложении гораздо удобней!

Как выделить доли детям по нотариальному обязательству

Мы погасили часть кредита (ипотеки) средствами материнского капитала. После снятия залога оказалось, что детей надо сделать собственниками квартиры. Как это происходит и можно ли это сделать самостоятельно?

В ходе некоторых сделок с недвижимостью вам может понадобиться оформить обязательство по будущему наделению долями в праве собственности на жилье детей и/или других членов семьи. Это может происходить по требованию органов опеки и попечительства или пенсионного фонда при использовании материнского капитала. Такое обязательство заверяется нотариально и призвано защитить интересы и права детей. Без его предоставления невозможно провести некоторые типы сделок с жильем. Мы расскажем, как происходит процесс реализации этого обязательства.

Что будет, если не исполнить обязательство по выделу детям долей в недвижимости?

Заинтересованный орган - опеки или пенсионный фонд - сможет обратиться в суд с иском о понуждении выполнить обязательство. Также суд может самостоятельно вынести решение о перераспределении долей в праве собственности или возврате средств материнского капитала пенсионному фонду.

Обычно в условиях обязательства указан максимальный срок в 6 месяцев с момента снятия залога с недвижимости.

Соглашение о выделе доли

Размер доли может быть регламентирован в тексте обязательства. Если указание на размер необходимой к выделу доли отсутствует, можно выделить символически небольшую долю - вплоть до 1/100. Не рекомендуют выделять значительные доли (, ), ведь для возможной продажи этой квартиры до совершеннолетия всех собственников вновь потребуется согласие органов опеки и попечительства. Выделить небольшую долю в другом имуществе взамен продаваемого всегда проще, чем, например, половину.

Выделение доли в имуществе с одним собственником

Если квартира принадлежит одному из родителей, соглашение о выделе долей составляют в простой письменной форме и регистрируют переход права в Реестре прав на Недвижимость, пользуясь услугами МФЦ. Нотариальное заверение сделки по отчуждению имущества, находящегося в единоличной собственности одного лица, не требуется, ведь нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (п. 1 42 ст. ФЗ О государственной регистрации недвижимости)

Текст соглашения можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Юристы нашей компании готовят такие документы в течение одного дня. Стоимость услуги составляет от трех до пяти тысяч рублей.

Также можно выделить детям доли в недвижимости путем дарения. Дарение тоже не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть оформлено самостоятельно с обязательной последующей регистрацией сделки в Росреестре.

Если собственник недвижимости состоит в официальном браке, для регистрации любой сделки с недвижимостью потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Выделение доли в имуществе с несколькими собственниками

С июля 2016 года все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. То есть если у объекта недвижимости не один, а несколько собственников, договор по отчуждению одной из долей или всего объекта должен быть заверен у нотариуса (24 ст. 122 ФЗ). Стоимость этой услуги различна и зависит от тарифов конкретной нотариальной конторы.

Нотариусы предоставляют услугу по передаче подготовленных соглашений на государственную регистрацию, но от нее можно отказаться и самостоятельно подать документы на регистрацию при помощи МФЦ. В этом случае затрата по регистрации сделки будет только в оплате госпошлины в размере 2 000 р.

Если жилье оформлено на двоих состоящих в браке родителей, их доли могут быть не разделены. Такая собственность называются совместной. В этом случае понадобится сначала разделить собственность супругов и только затем выделить долю детей. В этом случае многие нотариусы составляют единый документ сразу о двух перераспределениях долей. Это помогает сэкономить время и средства на двойной операции с недвижимостью.

Нужен ли ребенок для сделки?

И сделка дарения, и сделка купли-продажи требуют участия обеих сторон договора. За ребенка до 14 лет договор подписывает законный представитель - один из родителей. После 14 лет гражданин самостоятельно подписывает договор, действуя с согласия законного представителя. То есть от покупателя или одаряемого в документе будут присутствовать две подписи - своя и родителя.

Для государственной регистрации сделки обычно требуются нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей-приобретателей, если им меньше 14 лет. Уточняйте в конкретном МФЦ необходимость этих документов.

Какие документы потребуются нотариусу или специалисту по составлению договора о выделе доли?

Обязательство о выделе доли

Свидетельства о рождении детей

Свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН. Договор купли-продажи или иной договор, по которому приобреталось жилье

Свидетельство о браке

Кредитный договор (если речь об ипотечной сделке с недвижимостью)

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Достаточно распространенная ситуация покупка недвижимости в ипотеку и последующее погашение кредита средствами материнского капитала.

Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется:

  • По единоличному праву собственности —, на отца или мать
  • По праву совместной собственности на обоих родителей.

Конечно, более удобно было бы оформлять приобретаемое жилье не только на родителей, но и на детей. Но, проблема в том, что несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка.

Поэтому, ПФ возлагает на собственников приобретенного жилья обязательство (в письменной форме с нотариальным удостоверением) в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность матери, получившей сертификат, отца, детей —, с указанием размера долей каждого члена семьи.

Таким образом, возникает необходимость заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме (согласно статьи 245 ГК РФ) и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре.

Соглашение о выделении долей детей не требует обязательного нотариального заверения, поэтому отец и мать могут составить его самостоятельно, используя предложенный ниже образец.

Как составить соглашение о наделении детей долями?

Суть договора прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

Юридическая особенность данного документа в том, что отце и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

  • как первоначальные собственники,
  • как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет),
  • приобретатели доли в совместной долевой собственности.

Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.

Образец соглашения о распределении долей детям по по материнскому капиталу 2017 ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Рекомендуем почитать Бесплатная горячая линия 24/7 Мы проконсультировали ТОП Юристов

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Выделение долей в квартире с материнским капиталом

юриста по телефону:

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем

отраслям права

  • Юридическая помощь по телефону,

    в режиме онлайн и на форуме

    Материнский капитал. Выделение долей в другой квартире

    Возможно ли будет выделить доли детям в другой квартире (у меня есть еще 1/2 маминой квартиры в собственности)? Можно ли это сделать сразу, то есть вместо выделения долей в нынешней ипотечной квартире, или можно ли это сделать при продаже этой самой ипотечной квартиры, до покупки бОльшей квартиры, чтобы в новой квартире дети уже не были собственниками и нам одобрили новый кредит? Может быть есть какое-то иное решение проблемы? Спасибо!

    Попробуйте посмотреть здесь:

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию:

    Вам нужно предоставить доли детям в другом имуществе, но чтобы данное имущество не принадлежало вам же или вашим родственникам. Когда вы будете продавать доли детей, то опять потребуется согласие органов опеки на продажу и покупку нового имущества.

    С уважением, Сырчина Екатерина Владимировна

    Только через договор дарения (п.3.ст.37 ГК РФ).

    Нельзя выделить доли в другой квартире изначально, это понятно. Пишем обязательство, что выделим доли в нынешней ипотечной квартире, после снятия обременения выделяем. Потом решаем продать квартиру и взять ипотеку на другую и. как нам не вносить детей в собственники новой квартиры (чтобы банк одобрил кредит)?

    Просто выделить доли в каком то имуществе не принадлежащем мне или родственникам не получиться, для этого надо это имущество купить, а для этого кредит нужен, круг замкнулся Или я не правильно Вас поняла?

    С уважением, Сырчина Екатерина Владимировна

    С уважением, Сырчина Екатерина Владимировна

    Надеюсь, что всё действительно так просто и радужно, потому что мы всё же решились вляпаться в эту тему с материнским капиталом.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    Юрист, кадровый консалтинг

    Химки (Московская область)

    Усть-Лабинск (Краснодарский край)

    Жуковский (Московская область)

    Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)

    Хотите участвовать в рейтинге юристов?

    Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!

    Copyright ©,2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

    Выделение долей в квартире купленной за наличку и мат.капитал

    вот и я думаю оно того не стоит..

    На страницах проекта Дети Mail.Ru не допускаются комментарии, нарушающие законодательство РФ, а также пропагандистские и антинаучные высказывания, реклама, оскорбления авторов публикаций, других участников дискуссии и модераторов. Также удаляются все сообщения с гиперссылками.

    Аккаунты пользователей, систематически нарушающих правила, будут заблокированы, а все оставленные сообщения удалены.

    Связаться с редакцией проекта можно через форму обратной связи.

    Подскажите, пожалуйста, про размер долей, выделяемых при использовании мат.капиталла

    Наделяйте какими удобно,если не последнее жилье,то лучше небольшими.Ну и не микроскопическими тоже)

    У меня была 1/2,у детей по 1/4

    Разъяснения по многим вопросам.

    долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный,

    реконструированный) с использованием средств материнского (семейного)

    Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве

    собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо

    руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря

    2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

    Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на

    квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей

    на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на

    приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она

    (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)

    приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного)

    капитала, являются равными.

    1/90 дадут наделить? :scratch:

    Я же говорю - закон не ограничивает (если покупка). Но до первой Опеки :gy:

    ну и . тогда этот капитал

    прикидываю, сколько лет мне его по 25 т.р. выбирать :gy:

    А нотариус зачем? Долевой же собственности еще нет.

    Все разделы Мир женщины Дом и семья Ждем ребенка О сайте Мир женщины Детки Ждем ребенка Дом и семья Болтушки Мир женщины Дом и семья Ждем ребенка Хобби Болтушки Мир женщины Дом и семья Ждем ребенка О сайте

    Любое использование материалов U-mama.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО НКС-Медиа. Администрация сайта

    не несет ответственности за содержание сообщений, публикуемых в форумах, доске объявлений, в отзывах и комментариях к материалам.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: