Выкуп земли из аренды в собственность сколько стоит

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

&mdash, Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом (в собственности)?

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «,Агентство.net», Роман Писарев:

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе. Цена, по которой можно приобрести данный участок, составляет определенный процент от его кадастровой стоимости. Размер этого процента устанавливают местные органы самоуправления. Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3.

На основании поданного заявления и при наличии перечня необходимых документов администрация выносит решение-постановление о заключении с арендатором договора купли-продажи земельного участка. Как правило, в перечень необходимых документов входит свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако этот список нельзя назвать конечным, так как многое зависит от конкретной ситуации. После подписания договора купли-продажи участка и после того, как арендатор производит оплату, собственник подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, а администрация прикладывает заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Только по окончании этой процедуры собственник жилого дома становится и собственником земельного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «,Деловой дом», Алексей Кузнецов:

Если на земле, которая находится у вас аренде, уже построен дом и на него зарегистрировано право собственности, то вы как арендатор имеете право на выкуп данного земельного участка на льготных условиях. Что примечательно: в данной ситуации стоимость выкупа может быть значительно уменьшена в отличие от выкупа земельного участка через аукцион. Так происходит потому, что само возведенное строение, зарегистрированное в установленном порядке, уже становится основой для выкупа земли.

На земле, которую вы хотите выкупить, необходимо:

  • построить здание,
  • ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Важно помнить, что данная процедура займет определенное время и потребует определенных вложений, которые, в целом, окупятся в дальнейшем.

Прежде чем приступать к выкупу земельного участка, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выяснить, включен ли в него пункт, оговаривающий и условия возможного выкупа. В местные органы самоуправления нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление,
  • ксерокопию паспорта,
  • копию договора аренды,
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или другое строение.

Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего с вами заключается договор купли-продажи земельного участка или выносится мотивированный отказ, почему государство не может продать вам арендованный участок. Однако даже в случае отказа вы можете обжаловать данное решение через суд.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Земли поселений на продажу - Москва 4 ,900 ,000 РУБ.

Земли схн на продажу - Москва 590 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 10 ,999 ,999 РУБ.

Коттедж на продажу - Москва 3 ,060 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 4 ,000 ,000 РУБ.

Дача на продажу - Москва 25 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 2 ,490 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,900 ,000 РУБ.

Дом на продажу - Москва 800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 9 ,800 ,000 РУБ.

Как рассчитать цену выкупа земельного участка

2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3 от кадастровой стоимости земельного участка.

3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15 от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.

4) Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения

а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости.

Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет

б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15 кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.

Обращение передано на регистрацию.

Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи.

Обращение передано на регистрацию.

Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи.

©, 2018 Портал Правительства Московской области

Как выкупить земельный участок в собственность: советы профессионала

Порядок получения земельного участка Общие основания для получения участка

  • если здания владельца находятся на муниципальной или федеральной территории, то он может их выкупить,
  • выкуп происходит как при наличии договора аренды на участок, так и без него,
  • никто, кроме владельцев строений, не может приобрести землю под зданиями, предоставляется исключительное право на выкуп,
  • если есть несколько владельцев, но участок неделим, то оформляется долевая собственность,
  • для получения надела владельцы должны обращаться в городской муниципалитет со списком документов,
  • перечень документации строго регламентирован и не может дополняться другими документами,
  • выкуп происходит по кадастровой стоимости земли, предусмотрены льготные условия,
  • запрещена продажа земель по цене, превышающей кадастровую стоимость. Исключение торги.
  • муниципалитет будет рассматривать заявление не более 30 дней,
  • далее в течение 30 дней оформляется договор на участок и владельцу предлагается его купить,
  • отказы муниципалитетов можно обжаловать в судебном порядке.

Если в законе прямо указаны основания для получения участка в собственность, то муниципалитет обязан соблюсти эту норму. Любой отказ должен быть мотивированным и иметь ссылки на конкретные статьи в земельном законодательстве.

Какие нужны документы для переоформления?
  • заявление,
  • выписка из ЕГРП о здании, расположенном на участке,
  • выписка из ЕГРП о принадлежности земли,
  • копия доверенности представителя, если он действует от лица заявителя,
  • кадастровый паспорт на землю,
  • копии документов на землю.

При наличии нескольких владельцев зданий, необходимо общее обращение в компетентный орган, чтобы оформить земельный участок. Рассмотренный перечень является исчерпывающим и сотрудники городского муниципалитета не имеют право запрашивать дополнительные сведения и документы.

Аукционов больше нет
  • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ИЖС,
  • для комплексного освоения территории,
  • участок, с расположенным на нем строением или зданием.

Торги больше не понадобятся:

  • организациям, осуществляющим строительную деятельность для государственных и общественных нужд,
  • собственникам завершенных и незавершенных зданий, расположенных на земельных участках, /li>,
  • имеющим право на первоочередное и внеочередное получение надела.

Изменения в дачной амнистии Можно ли оформить самозахваченные прирезки Если не сформирован участок что делать? Какие участки можно получить бесплатно
  • если был заключен договор о развитии территории, то затем землю разрешено оформить в собственность бесплатно,
  • участки под объектами, имеющими религиозную направленность,
  • при выделе участка из общей территории дачного товарищества,
  • по прошествии 5 лет безвозмездного пользования наделом,
  • многодетным семьям. В некоторых регионах страны местные власти имеют право выдавать участки на бесплатной основе только тем многодетным семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

Если владелец имеет право получить участок в собственность бесплатно, но получил отказ от муниципалитета, то специалисты рекомендуют добиваться справедливости в суде. Тут существует множество нюансов, поэтому для положительного вердикта суда лучше проконсультироваться со специалистами.

Какие участки нельзя выкупить у муниципалитета или государства
  • относятся к категории изъятых из оборота земель. К таким относятся рекреационные наделы, заповедники, парки, здания судов, служб безопасности, кладбища, объекты атомной энергетики и т. д.
  • имеется запрет на приватизацию,
  • участок зарезервирован для нужд страны.

Есть земли, которые ограничены в обороте и предоставляются при соблюдении многих условий:

Выкуп в собственность земельных участков в Москве

Выкуп земельного участка выгоден Вам, если:

  • - Вам необходимо легализовать самострой (причем легализация самостроя через выкуп земли является единственным законным способом решения проблемы)
  • - арендуемый Вами земельный участок большой, его можно разделить на 2 участка и продать часть земельного участка
  • - Вы планируете построить дополнительное здание, сделать надстройку или пристройку, и сомневаетесь в получении согласия правительства Москвы на такую постройку.

Закон 48 г. Москвы «, О землепользовании в городе Москве», позволяет выкупить в собственность расположенные в г. Москве земельные участки по льготной цене - 20 от кадастровой стоимости участков. Такая льготная цена установлена до лета 2012 года.

Выкупить в собственность земельные участки по такой льготной цене имеют право собственники строений:

  • - ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности,
  • - ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности, и впоследствии проданных на вторичном рынке недвижимости (т.е. если существующий собственник здания не являлся его первичным покупателем)
  • - вступившие до октября 2001 года в права собственности на здания.

В иных случаях выкуп земли тоже возможен, однако обойдется дороже.

Следует учесть, что договором купли- продажи будет установлен разрешенный вид использования участка идентично указанному в действующем договоре аренды ( например, имеющаяся в договоре аренды фраза «,земельный участок предоставляется для эксплуатации здания под административные цели», будет также в договоре купли-продажи).

Также, договором будет установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке. Однако такого запрета бояться не стоит, даже если Вы выкупаете землю в целью легализации самостроя, строительства или реконструкции здания, так как :

  • -запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на объекты, реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного договором купли-продажи. (т.е. если самострой, реконструкция, строительство не влекут изменение разрешенного вида использования участка, то установленный договором запрет вообще не является препятствием- т.к. он снимается подачей в уведомительном порядке заявления правительству Москвы, запрет снимут автоматически и без взымания платы),
  • - запрет важен только, если самострой ( реконструкция, строительство) влекут изменение вида разрешенного использования здания, что сразу влечет изменение вида разрешенного использования земельного участка (например, промышленное здание реконструкцией превращается в бизнес-центр или торговый центр). Однако и такой запрет можно снять на платной основе (с доплатой в бюджет 80 от кадастровой цены).

О кадастровой стоимости участков в Москве, и цене их выкупа.

Кадастровая стоимость земель, расположенных за пределами третьего транспортного кольца, составляет ориентировочно 12 700 руб за кв.м. Выкупаются такие земли ориентировочно из расчета 2 540 руб за 1 кв м земли ( 20 от кадастровой цены).

Для выкупа земельного участка в составе комплекта документов необходимо предоставить кадастровый паспорт участка, в котором указаны координаты здания. Но здания Москвы часто не зафиксированы в кадастровых паспортах участков, поэтому часто приходится повторно проводить межевание, и ставить результаты межевания на кадастровый учет. Однако только постановка на кадастровый учет требует времени &ndash, не менее 45 дней. Поэтому желающим выкупить землю по льготной цене мы рекомендуем торопиться с принятием решения.

Оказываем помощь в:

  • выкупе земельных участков в собственность ( на кадастровый учет здания и участки ставим сами)
  • легализации сомостроя
  • расчете возможности постройки дополнительного здания на выкупаемой части участка, подлежащей дальнейшей продаже.

Ориентировочная стоимость услуг по выкупу земельного участка: 180 000 рублей

(цена включает: проведение межевания участка с постановкой на учет координат здания, сбор необходимых выписок и справок, организация подписания Распоряжения ДЗР о продаже земельного участка и договора купли-продажи участка, оформление Свидетельства о гос.регистрации права собственности на земельный участок).

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86

Как можно выкупить арендованную землю в собственность.

Как правило, вопрос о выкупе арендованной земли в собственность возникает после заключения основного договора аренды на «известные» 49 лет.

Сперва Вам нужно ознакомиться с законом, а уже потом переходить к самому выкупу арендованной земли, порядок которого описан в этой же статье, немного дальше.

В нашем случае открываем статью 28 ЗК РФ. Данный закон регулирует право организации, зарегистрированной в РФ или гражданина РФ получить землю в собственность. В этом же правовом документе рассматривается и вопрос аренды участка.

Также Вам понадобятся статьи 624 и 625, относящиеся к ГКРФ. В них также описаны случаи и условия, при которых вы имеете право на выкуп земельного участка. Скорее всего, Вам придется заключать дополнительное соглашение о выкупе земли, прилагаемое к уже заключенному договору аренды.

Землю выкупить вы можете и до истечения прописанного в договоре срока аренды. Если вы арендатор земельного участка, то за Вами остается преимущественное право выкупа (оно пригодится в случае проведения земельного аукциона). Подробнее о нем написано в 22-й статье ГКРФ.

Переходим к выкупу земли

Для начала нужно как следует ознакомиться с самим текстом договора аренды. Чаще всего в нем уже обговорены условия, при которых происходит покупка земли в собственность.

    Обычно такие пункты представляют собой:

  • Окончание срока, на который Вы арендовали землю,
  • Окончание иного срока, который давал Вам право пользования участком,
  • Некая сумма уплат арендных платежей, которая «автоматически» дает право выкупа земли.
  • В некоторых случаях рядом с этими пунктами прописана стоимость, уплачиваемая за выкуп земельного участка.

    Если таких пунктов в вышеуказанном договоре нет, то это вовсе не означает, что землю нельзя выкупить.

    После прочтения договора, независимо от того, обнаружили Вы в нем пункты о продаже земли или нет, можно приступать к выкупу арендованной земли в собственность.

      Порядок выкупа земли:

  • Находим и складываем в портфель все документы технического характера (кадастровые документы и т.д.). Если каких-то из них нету, то придется обратиться в регистрационную или кадастровую палату для их восстановления. Восстановление может занять несколько месяцев.
  • Собираем все документы, по которым Вы арендовали эту землю (договор аренды и т.д.). Точно также если этих документов нету, то придется их восстанавливать через государственные инстанции.
  • Пишем заявление в вашу районную или городскую администрацию о том, что Вы хотите выкупить землю.
  • Подаем аналогичное заявление в ФС Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
  • Заказываем «межевание» земельного участка, если оно ранее не было выполнено.
  • Узнаем стоимость государственной пошлины за выкуп земли. Оплачиваем ее.
  • Информация актуальна на 2018 год.

    Если вам необходима консультация по инвестициям в земельные объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: 7 (351) 750-49-71.

    Обращайтесь к нашим специалистам

    Тополев Александр Дмитриевич

    Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

    Власов Евгений Алексеевич

    Менеджер по арендным отношениям.

    Тел.: 7 (351) 750-49-71, 7 (351) 750-49-76

    Выкуп арендуемого земельного участка в собственность

    Проведение операций с недвижимостью, в общем, и с земельными участками в частности сегодня приобрело очень большую популярность. При этом одной из достаточно распространенных операций является выкуп участка. Он бывает необходим при регистрации права собственности на конкретное недвижимое имущество, расположенное на участке. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность представляет собой операцию по передаче земли, которая арендуется у муниципалитета, государства в пользу конкретного собственника физического или юридического лица. Сделка выкупа арендуемой земли в собственность осуществляется при установлении определенной платы. При этом стоимость земли устанавливается органами государственной власти, местного самоуправления, ее регулируют статьи 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации, цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка.

    Порядок выкупа арендуемого земельного участка

    Изначально каждый гражданин РФ, а также юридическое лицо имеет право подать заявление о выкупе земли в частную собственность. Право на выкуп арендуемого земельного участка в собственность, а также порядок действий при совершении операции устанавливается ст624 Гражданского кодекса РФ. Также выкуп регулируется Федеральным законом 212-ФЗ от 24.07.2007г.«О введении в действие Земельного кодекса РФ», законом «О регулировании земельных отношений Московской области». В соответствии с данными законами, а также постановлением правительства московской области стоимость на продажу земельных участков, которые являются собственностью МО, либо не разграниченной государственной собственностью в размере трех процентов кадастровой собственности (для Москвы и Санкт-Петербурга устанавливаются иные расценки), если на участок не распространяются ограничения, либо иное не устанавливается законодательством РФ. Продажа арендуемого участка в собственность осуществляется гражданам, юридическим лицам, которые имеют строения, здания, сооружения, являющиеся частной собственностью и располагающиеся на выкупаемом участке.

    Ограничения при выкупе в собственность земельного участка

    Основное право на выкуп земельного участка имеют граждане, юридические лица, которые одновременно являются собственниками зданий, строений, сооружений. При этом важно учитывать, что выкуп арендуемого земельного участка в собственность может иметь серию ограничений. Как отмечает Федеральный закон 212-ФЗ«О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 24.07.2007года, органы государственной власти имеют право устанавливать ограничения на строительство, реконструкцию, иные действия с объектами недвижимости, если они несут изменения технического, визуального, эксплуатационного характера. При этом закон распространяется на населенные пункты, численность которого превышает 3млн. человек, не включая Москву и Санкт-Петербург. Также предусматривается ряд иных ограничений, которые отмечаются в земельном законодательстве РФ. Соответственно, покупателю предварительно следует ознакомиться с условиями выкупа земли.

    Услуги квалифицированных юристов при выкупе арендуемого земельного участка в собственность

    В итоге следует отметить, что выкуп земли в собственность становится достаточно сложной и не всегда однозначной задачей. Однако проблемы можно решить быстро, эффективно при подключении к работам квалифицированных специалистов сертификационного центра. Мы предлагаем следующие услуги на выкуп арендуемого земельного участка в собственность:

    • Проведение правовой экспертизы пакета документов на соответствие требованиям законодательства РФ
    • Установка, согласование границ участка, его постановка на кадастровый учет
    • Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для выкупа земли, юридическое сопровождение в органах гос. власти, местного самоуправления
    • Юридическая поддержка при заключении договора купли/продажи земельного участка
    • Гос. регистрация права собственности на приобретенный участок

    Для проведения всех отмеченных действий составляется план выполнения работ, в соответствии с которым устанавливается период времени на оформление покупки земли в собственность. Результатом станет получение таких документов:

    • Решение уполномоченного органа власти на передачу земельного участка в собственность
    • Договора купли/продажи участка земли
    • Свидетельства государственной регистрации прав собственности на земельный участок
    • Кадастрового плана, который будет содержать все сведения о земельном участке, расположенных объектах недвижимости

    Комплексный подход позволяет одновременно решить серию задач, связанных с получением, регистрацией прав собственности на участок, избавив заказчика от различных сложностей и сэкономив значительное время на индивидуальное оформление каждого документа.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: