Взаиморасчеты по сделкам с недвижимостью

Памятка для покупателей и продавцов недвижимости о способах взаиморасчетов при сделках с недвижимостью

При купле-продаже недвижимости существуют различные способы расчета между покупателями и продавцами.

Способ оплаты наиболее важный момент при операциях с недвижимостью. Поэтому, вопрос о безопасности и надежности расчетов является одним из ключевых при покупке или продаже недвижимости. Законом не предусмотрен порядок расчетов между сторонами сделки. Покупателям и продавцам недвижимости дается возможность самостоятельного выбора способа взаиморасчетов.

Наиболее распространенными из них являются:

  • расчет наличными (из рук в руки) при подписании договора купли-продажи или путем зачисления наличных средств на расчетный счет продавца,
  • расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку,
  • расчет безналичным способом, используя банковский аккредитив.

Рассмотрим подробнее перечисленные способы расчетов.

Расчет наличными (из рук в руки) при подписании договора купли-продажи или путем зачисления наличных средств на расчетный счет продавца

После заключения между продавцом и покупателем договора купли-продажи недвижимости, он подается на государственную регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий такую регистрацию. Именно с момента такой регистрации и внесения записи в ЕГРП, покупатель становится собственником недвижимости, а продавец ею больше не владеет. Возникает вопрос, в какой момент покупатель передает денежные средства продавцу или зачисляет их на расчетный счет продавца? Если произвести расчет наличными или зачислить деньги на расчетный счет до государственной регистрации, то покупатель рискует быть втянутым в судебные разбирательства в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности и продавец откажется возвращать деньги (к примеру, он их уже потратил на приобретение другой недвижимости или купил машину). Можно произвести расчет и после государственной регистрации, но в данном случае судебные разбирательства могут затронуть продавца, т.к. покупатель может отказаться оплачивать недвижимость, а его право собственности на приобретаемую недвижимость уже будет зарегистрировано. Данный вид расчетов, хотя и является самым простым и понятным, на самом деле является самым рискованным как для покупателя, так и для продавца.

Hасчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку

В настоящее время самым распространенным видом взаиморасчетов между сторонами по сделке является использование депозитарной ячейки в банке. Такой способ является самым удобным и наиболее безопасным. В данном случае покупатель арендует у банка сейфовую ячейку, которую можно открыть только двумя ключами одновременно, и в которую покупатель в присутствии продавца закладывает денежную сумму. Именно в этот момент доступ к ячейке одновременно имеют покупатель и продавец. Один ключ, в основном, выдается покупателю, а другой хранится в банке. В договоре аренды банковской ячейки указываются сроки, в течение которых право доступа к ячейке имеет только продавец или только покупатель при условии предъявления в банк документов, указанных в договоре аренды банковской ячейки. За соблюдением всех обязательств следит банк. Никаким сторонним лицам банк не имеет право разглашать информацию о факте предоставления ячейки для расчетов. Банк, при наличии, может предоставить переговорную, а за отдельную плату, в основном 0,1 от суммы, проверить подлинность купюр.

Расчет безналичным способом, используя банковский аккредитив

Одним из новых способов расчетов между сторонами сделки является использование аккредитива. Аккредитив - гарантия банка о проведении взаиморасчетов между продавцом и покупателем недвижимости взамен представленных документов. Этот способ аналогичен использованию депозитарной ячейки, только деньги не закладываются в ячейку, а банк проводит операцию безналичным способом. В данном способе расчетов роль депозитарной ячейки заменяет аккредитивный счет, который открывает покупатель и на который он переводит необходимую сумму денег. Процесс получения денег на свой счет продавцом подразумевает предоставления в банк указанных в аккредитиве документов (аналогично способу расчета через банковскую ячейку).

Данный вид взаиморасчетов удобен в случаях альтернативных сделок, к примеру, когда недвижимость продается в одном городе, а приобретается в другом, и эти сделки необходимо гарантированно провести по постановлению органов опеки и попечительства, а ехать с наличными средствами рискованно.

Виды взаиморасчетов в сделках по недвижимости. Часть 1. Обучение риэлторов

Каждая сделка по купле-продаже объектов недвижимости индивидуальна. Риэлторам важно подобрать и предложить подходящую схему взаиморасчетов. Предложить верный вариант сможет только тот риэлтор, который в этом разбирается сам.

Рассмотрим некоторые наиболее распространенные схемы по взаиморасчетам.

1 этап &ndash, внесение аванса (задатка) за недвижимость, как правило, наличными под расписку

2 этап &ndash, внесение основной суммы

Дополнительным промежуточным этапом может внесение доплат.

Каждая сделка по недвижимости начинается с договоренности между покупателем и продавцом и закрепление этих договоренностей авансом или задатком или предоплатой, организацией процесса занимаются риэлторы. Эта процедура считается обязательной для подтверждения серьезности намерений покупателя и его платежеспособности. Любая передача денежных средств должна быть подтверждена в письменном виде. Необходимо заключать Предварительный договор, он может быть нотариальным или в простой письменной форме. В Соглашении к договору должен быть подробно описан порядок взаиморасчетов сторон, стороны по сделке, подписав Соглашение понимают порядок и схему и обязуются придерживаться этой выбранной схемы взаиморасчетов.

Важность подписания договора на данном этапе развития рынка недвижимости уже не оспаривается никем. По устным договоренностям уже мало кто работает из уважающих себя риэлторов.

Взаиморасчеты могут быть наличные, безналичные, смешанные.

ФЗ от 29 декабря 2014 года 457-ФЗ. «, О внесении изменений в Отдельные законодательные акты РФ»,. По нотариально удостоверенным сделкам. Пока не распространено у клиентов и не все нотариусы готовы предоставить такую услугу.

Преимущества при осуществлении расчетов через депозит нотариуса:

  • Четкий тариф &ndash, 1500 рублей, для нотариальных сделок. По сделкам в простой письменной форме &ndash, проценты от суммы внесения денежных средств на депозит нотариуса.
  • Депозит обслуживает наличные и безналичные расчеты.
  • Нотариус гарантирует безопасность взаиморасчетов

Порядок такой - денежные средства вносятся клиентом-покупателем в банк на блокированный счет аккредитив. Как правило, подходит «,безотзывная», форма аккредитива. Продавец получает свои деньги переводом на свой лицевой счет после сделки на основании предъявления сотрудникам банка Свидетельства о регистрации права собственности на имя покупателя или Выписку из ЕГРП

Преимущество &ndash, безопасность взаиморасчетов. Недостатки - эта схема не подходит для альтернативных сделок, цепочек и сделок с доплатами. Эта схема практикуется в основном при сделках между юридическими лицами. Обслуживание аккредитива дорогое удовольствие, так как в основном это проценты от суммы сделки.

Эта схема иногда используется на первичном рынке, но не считается до конца законной, относится к «,серым», схемам по сделкам с недвижимостью. Покупка векселя не носит обязательств по предоставлению недвижимости, а только по возврату денежных средств.

4) Банковская ячейка (сейфовое хранилище)

Уже много лет расчеты через банковскую ячейку являются самыми распространенными. Для хранения денежных средств на время проведения сделки и регистрации перехода права собственности на имя покупателя используется сейфовая ячейка, расположенная на территории банка или специального депозитария, охраняемая банком. Банк или хранилище предоставляет платную услугу по аренде ячеек, в которых можно хранить деньги, документы, драгоценности. Оплата ячейки зависит от размера секции, от срока аренды, от условий по договору хранения. В разных банках эта стоимость колеблется от 1 500 рублей в месяц до 20 000 рублей.

Как правило, до внесения пакетов с денежными средствами в ячейку деньги должны быть проверены, пересчитаны, эти услуги можно получить здесь же в хранилище, или посчитать и проверить самим, арендовав для этого специальную расчетную комнату.

Доступ к ячейкам могут иметь два и более лиц, участников сделки. Риэлторы, как правило тоже входят в договор на аренду ячейки и контролируют процесс выполнения условий по сделке. Риэлторы обязаны организовать и контролировать процесс взаиморасчетов, если они сопровождают сделку под ключ.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Взаиморасчеты по сделкам с недвижимостью какие есть варианты?

Взаиморасчеты по сделкам с недвижимостью какие есть варианты?

Программа от первого лица.

Рынок недвижимости Москвы настолько уже привык к сложившейся практике расчета по сделкам с недвижимостью через банковские ячейки, что это стало нормой делового оборота. Но есть и другие механизмы расчетов, которые иногда также используются по сделкам.

Во-первых, давайте поймем, почему именно расчет через ячейку банка признан сейчас наиболее корректным. Как это происходит на сделке покупатель закладывают сумму стоимости квартиры в банковскую ячейку, к которой продавец получает доступ только если сделка прошла успешно. Т.е. в банке составляется трехсторонний документ, регламентирующий порядок доступа продавца и покупателя к ячейке, где находятся деньги, по которому, как правило, условием для доступа продавца к деньгам является предъявление договора куплипродажи в отношении конкретного покупателя, с отметкой (регистрационным штампом) и переходе права от продавца к покупателю. А если сделка не произошла в течение какогото времени то доступ к своим деньгам получает покупатель, который их туда положил. Т.е. в данном случае для контроля взаиморасчетов используется независимая сторона Банк, который и регулирует этот процесс. Это снимает вопрос доверия сторон друг к другу, и обеспечивает наличный расчет по факту.

Но сейчас все чаще в обиход входят и безналичные расчеты, когда покупатель оплачивает стоимость квартиры путем перевода денег со своего счета на счет продавца. А если деньги безналичные то понятно, что их положить в ячейку нельзя. Тут опять же на помощь можно призвать Банк, и использовать так называемую аккредитивную форму расчетов, которая, по сути, повторяет схему с ячейкой, только в безналичной форме. Т.е. в банке открывается специальный аккредитивный счет, на который покупатель на сделке зачисляет средства, и которые банк списывает на счет продавца только в том случае, если сделка прошла успешно. Прекрасная схема расчетов, но не всегда удобная во-первых, увы, еще не все сделки проводятся по полной стоимости. Во-вторых в этом случае деньги находятся на безналичном счете в банке, а значит в случае отзыва у него лицензии, расчет между сторонами не будет произведен. А в-третьих на самом деле далеко не все отделения банков умеют четко и корректно работать с аккредитивам просто сотрудники к этому не подготовлены, и часто вообще не знают, что с этим делать, т.к. делают впервые. Ну и возникают дополнительные комиссии, что часто неудобно сторонам по сделке.

Бывает и так, что стороны рассчитываются сразу на сделке в особенности это распространено при сделках в дальнем Подмосковье. Т.е. просто при подписании договора и сдаче его в регистрирующий орган покупатель передает наличными продавцу всю сумму за квартиру. Но это рискованная схема, ведь случись чего если сделка не пройдет регистрацию, то деньги покупатель уже отдал, а квартиру еще не получил так что это риски. Бывает и наоборот расчет по сделке полностью после сделки, но тут уже рискует продавец ведь в случае если покупатель не передаст ему деньги, сделку придется расторгать, а это суды. Так что ячейка пока самый надежный способ.

3 способа расчетов при покупке квартиры

15 февраля 2016 г.

Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный? У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо. Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель &ndash, расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, &mdash, обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.

Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска. Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.

Данный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом. Аккредитив &ndash, это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки. При этом он дает банку полномочия по переводу средств продавцу после удачного завершения сделки, когда тот предоставляет необходимые документы.

Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств. При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.

3. Перевод и оплата наличными

Безналичный расчет можно осуществлять при помощи перевода денег на счет продавца. Очевидно, что такой способ небезопасен: нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов, а если переведет до оформления &ndash, не останется ни с чем.

Наличные расчеты «,из рук в руки», по сделкам с недвижимостью, кажется, со временем уходят в прошлое. Мало кому придет в голову привезти продавцу чемодан денег, когда существует масса удобных способов оплаты, которые к тому же и более безопасны.

Фото: Piotr Pawinski/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Земли схн на продажу - Москва 50 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,550 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 2 ,200 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 10 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,200 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 4 ,350 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 45 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 4 ,800 ,000 РУБ.

Взаиморасчеты по договору купли - продажи

Каждую сторону договора купли-продажи волнует вопрос, как обезопасить себя в процессе сделки. Как продавцу получить оплату за проданный объект после регистрации договора и, что делать покупателю, если в регистрации перехода прав отказано, а оплата уже произведена.

В настоящее время отмечают четыре основных способа взаиморасчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Для покупателя риски заключаются в наличии несоответствия документов, обременений или судебных запретов, в виду которых сторонам договора будет отказано в регистрации перехода права собственности или данная регистрация будет приостановлена. А так как денежные средства за объект (или часть их) уже передана, существует риск остаться и без денег и без покупаемой недвижимости.

Риски для продавца могут возникнуть в ситуации, когда по договоренности оплата или часть оплаты происходит после регистрации перехода права собственности. В этом случае покупатель по каким-то причинам не может уплатить необходимую сумму, и продавец остается без недвижимости и без денег.

Наиболее важным моментом, в этом случае, является определение сторонами ДКП условий доступа в ячейку в течение всего срока аренды. Как правило, после получения документов о переходе права собственности на покупателя, продавец получает доступ к ячейке в определенный период времени и вынимает денежные средства.

Подобный способ можно сравнить с ячейкой, однако вместо ячейки выступает специальный счет в банке, который условно является денежным обязательством. Работает это следующим образом: покупатель недвижимости заключает с банком договор, на основании которого вносит на счет необходимую сумму для покупки объекта недвижимости. В договоре указывается срок размещения денежных средств и условия, на которых продавец может получить эти денежные средства. Как правило, условием доступа являются документы, оформленные на нового собственника квартиры, дома или другой недвижимости.

- безотзывный (ст. 869 ГК РФ) - такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств,

- отзывный (ст. 868 ГК РФ) - такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.

В случае окончания срока аккредитива, при условии, что продавец не предъявил документы денежные средства возвращаются покупателю.

Данный способ расчета является менее популярным в виду большого документооборота, а так же дополнительных оплат услуг банка.

В момент предъявления продавцом в банк необходимых документов, со счета эскроу выдается полагающаяся сумма.

Назначение данного счета заключается в хранении денежных средств покупателя и выдача их продавцу при выполнении условий указанных в договоре.

В случае несостоявшейся сделки, по истечению срока, счет эскроу закрываются, а денежные средства выдаются обратно покупателю, если иное не указано соглашением между сторонами договора купли-продажи.

Terra House

Справка по недвижимости / Формы расчетов при проведении сделок с недвижимостью

Формы расчетов при проведении сделок с недвижимостью

Главное в проведении расчетов является соответствие действительности тому, что записано в договоре купли-продажи недвижимости.

Важным этапом в проведении сделок с недвижимостью являются расчеты.

Существует три основные формы расчетов с недвижимостью.

Существует аккредитивный счет &mdash, это отдельный банковский счет, куда перечисляется сумма со счета покупателя. И после совершения сделки купли-продажи средства с этого счета перечисляются на счет продавца.

Этот способ расчетов можно использовать только если у продавца прямая продажа, и у него нет опасности при продаже объекта платить большой подоходный налог (Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации).

Для продавца риска практически нет. Кроме случае, если расчеты производятся после государственной регистрации договора купли-продажи. В договоре нужно указывать, в течение какого срока будут произведены расчеты. После расчетов получатель денег должен написать расписку покупателю.

Наличные расчеты с использованием банковского сейфа (депозитарной ячейки).

Выбирают для расчетов банковские сейфы (ячейки), потому что вся сумма денег в момент совершения сделки находится в банке (депозитарии), являющемся третьей, независимой стороной.

До совершения сделки стороны вместе закладывают необходимую сумму в сейф (ячейку), после завершения сделки продавец может забрать из сейфа деньги. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, покупателю предоставляется некоторое время, чтобы он мог прийти с паспортом и забрать свои средства. То есть деньги находятся в отчуждении, и ни одна из сторон не имеет права доступа к банковскому сейфу (депозитарной ячейке) без исполнения определенных условий.

Перед закладкой денег в банковский сейф (ячейку) покупателю с продавцом обязательно необходимо проверить наличие нужной суммы денег и каждую купюры на предмет отсутствия подделки.

В договоре купли-продажи не следует указывать, что расчеты уже произведены, в противном случае страдает продавец. Следует писать, что расчет происходит с использованием банковского сейфа (ячейки) (указать название банка, адрес, номер или дату заключения договора аренды сейфа).

После получения причитающихся денег, продавец должен написать расписку покупателю.

Страница Формы расчетов при проведении сделок с недвижимостью обновлена 07.12.2011.

Для кого мы работаем?

Мы предлагаем комплекс профессиональных услуг по исследованию рынков, поиску объектов инвестирования и сопровождению сделок. Мы осуществляем постоянный мониторинг и анализ рынка недвижимости, оценку эффективности инвестиций в недвижимость, а также анализ рынков недвижимости конкретных регионов. Подробнее

Понравилась статья? Поделить с друзьями: