Взыскания долга по договору аренды недвижимого имущества

Взыскание долга по договору аренды

Зачастую арендаторы находятся в условиях, когда арендная плата не вносится в договорные сроки. Вольно или невольно добропорядочные граждане превращаются в должников. Если обязательства, по их мнению, становятся непосильными можно попытаться договориться. Однако, зачастую честного диалога избегают, аренда не вносится, возникают гигантские задолженности, как следствие необходимость взыскания долга по договору аренды. Решение спорных, затянувшихся надолго вопросов возможно только в судебном порядке.

Основные проблемы взыскания задолженности.

Процесс взыскания задолженности по договору аренды многотрудный, содержит множество подводных камней. Свои претензии необходимо грамотно изложить, оповестить о них должника в письменном порядке. При отказе оплаты долга и в этом случае начинаются судебные тяжбы. В статье 395 Гражданского кодекса РФ указано, что кроме суммы долга с недобросовестного арендатора взимаются проценты, даже если это не оговорено в арендном соглашении. Минимальный набор документов, представленный в суде, должен служить неоспоримым доказательством исковых требований:

  • договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке,
  • письмо, обращенное к арендатору, в котором четко изложены требования,
  • при аренде имущества акт передачи-приема, подписанный обеими сторонами,
  • иные документы, подтверждающие выполнение арендодателем взятых на себя обязательств.

Договор аренды только указание намерения вступить в арендные отношения и не является основным документом при взыскании задолженности по арендной плате. Необходимо доказать полное выполнение своих обязательств, именно тогда договор вступает в силу.

Особенности неустойки при аренде

Одновременно с требованием выполнения договорных обязательств, владелец имущества имеет право взыскания неустойки по договору аренды.С точки зрения ГК РФ (ст. 12), неустойка является способом обеспечения обязательств и мерой ответственности, может быть выражена исключительно в денежной форме. Статья 332 ГК определяет законную неустойку, как подлежащую взысканию независимо от условий договора. Разумно указать размер неустойки в арендном договоре, при этом спорных вопросов о ее размере быть не должно. Требования об уплате неустойки указываются письменно в обращении к должнику, перед началом судебного процесса. Неустойки можно разделить по способу начисления: пени и штрафы. При просрочке платежа взимается именно пеня, которая начисляется за каждый день просрочки. Ее размер определяется прописанным в договоре или законодательно процентом от суммы арендной платы. Штраф твердая сумма, также прописанная в договоре, исчисляется в долях или процентах.

Требования выполнения обязательств сопровождается взысканим пени по договору аренды. Согласно ст.333 ГК РФ неустойка может быть уменьшена в судебном порядке, если ее размер явно не соответствует последствиям нарушения. Судебная практика уменьшения неустойки не зависит от наличия соответствующего ходатайства ответчика.

Похожие статьи по теме Поделитесь своим мнением Отменить ответ Популярные темы

Бесплатная консультация по юридическим вопросам, вам помогут по в любое время по тел 8(499)1124374 - Москва 8(812)4094161 - Санкт-Петербург 8(804)3337014 для России

Взыскание долга по договору аренды

Основаниями, дающими право на взыскание задолженности по договору аренды, как правило, являются:

  • неуплата (отказ от уплаты) арендной платы,
  • причинение повреждений объекту аренды,
  • расторжение договора аренды ранее срока, установленного договором.

Успех во многом зависит от правильного постоения стратегии.

Что делать, если вы решили взыскать долг по договору аренды?

  • необходимо упорядочить все обстоятельства спорной ситуации, соотнеся их с нарушенными нормами права,
  • подготовьте имеющиеся документы,
  • просчитайте цену вопроса (задолженности, стоимости ремонта, пени, неустойки, и пр.),
  • составление претензии. Как показывает судебная практика, более четверти споров разрешаются мирно именно благодаря компетентно составленной претензии. В данном документе пострадавшая сторона разъясняет, с какими последствиями столкнется оппонент, в случае игнорирования требования по устранению задолженности, либо причиненных объекту аренды повреждений.

Если должник не намерен возвращать деньги, взыскание по договору аренды возможно только в судебном порядке. По общему правилу иск подается в суд по месту нахождения должника.

Как правильно составить иск:

При составлении искового заявления следует обратить внимание на несколько основных моментов:

  • определить какие нормы права подлежат применению в данном споре, осуществить анализ судебной практики,
  • соблюдение срока исковой давности. Общее условие - 3 года, однако при определённых обстоятельствах он может прерываться,
  • определить необходимость включения в судебный процесс третьих лиц,
  • определить необходимость подачи ходатайств и заявлений о проведении экспертизы, об истребовании доказательств.

Какой пакет документов необоходим?

Пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению, включает в себя:

  • расчет суммы долга и процентов,
  • ходатайства (при их наличии),
  • документы, подтверждающие обстоятельства, отстаиваемые ответчиком в суде,
  • документы, подтверждающие намерение пострадавшей стороны решить вопрос в досудебным порядке (претензии, квитанции об их отправке и пр.),
  • квитанция об уплате государственной пошлины. Расчет ее суммы производится в соответствии с действующим законодательством еще до подачи иска в суд.

Взыскание неустойки по договору аренды

При взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества необходимо выполнить расчет основного долга и неустойки. Взыскание неустойки может быть предусмотрено в самом договоре, либо эта сумма должна быть рассчитана в соответствии со статьей 395 ГК РФ «,Ответственность за неисполнение денежного обязательства»,. В данной статье сказано: При взыскании должнику в обязанность вменяется не только возврат основной суммы, но и уплата процентов и неустойки от суммы долга, если он достаточное время не возвращался, необоснованно, в нарушение условий договора или существующих нормативных документов. Также может быть предусмотрено взыскание неустойки с арендатора за несвоевременное внесение платежей.

Взыскание пени по договору аренды

В случае отказа от требования вернуть задолженность в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

С помощью квалифицированного адвоката взыскание пени по договору поставки не станет вашей головной болью.

Стоимость устных консультаций и советов:

&rArr, для юридических лиц

Стоимость письменного заключения

Стоимость услуг по представлению интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде первой инстанции

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону 7 495 961-71-95

Взыскание долгов: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

Для физических лиц

пл. Тверская Застава, 3, оф. 342 (м. Белорусская)

Авторитет профессионалов зарабатывается многолетним опытом и порядочным, заботливым отношением к тем, кто обращается за помощью. Опыта непрерывно и добросовестно проработавших в адвокатуре двадцать и более лет для профессионального авторитета вполне достаточно.

  • Пн Пт : с 10:00 до 20:00
  • Cб : c 10:00 до 16:00
  • Прием по предварительной записи

    20012017 Центральная коллегия адвокатов

    Задолженность по аренде

    Арендные отношения

    По этой причине, например, не может быть заключен договор аренды угла в торговом зале или стены здания, пусть даже этот угол или стена определены пространственными характеристиками.

    Кроме того, предмет договора аренды должен быть непотребляемой вещью, т.е. вещью, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе ее использования. По этой причине нельзя сдать в аренду тонну зерна. Такое потребляемое имущество, определяемое родовыми признаками, может быть, например, предметом договора займа.

    Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от объекта аренды, срока договора и его суммы.

    Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме, если объектом является движимое имущество и срок составляет не более одного года.

    Взыскание задолженности по арендной плате, по договору аренды

    Современное законодательство регулирует эти отношения и устанавливает ряд запретов на некоторые типы имущества. Так, заключать такой имеет право только собственник или уполномоченный распоряжаться недвижимостью. Точно также регулируется и выплата аренды только собственнику или уполномоченному.

    D094D0BBD18F20D09DD0BED0B2D0BED181D182D0B5D0B9/D094D0BBD18F20D0B2D0BDD183D182D180D0B5D0BDD0BDD0B8D18520D181D182D180D0B0D0BDD0B8D186/galochka.jpg», /Так как арендный договор имеет возмездных характер, это закрепляет за арендатором ряд обязанностей.

    Взыскание задолженности по договору аренды

    В случаях, когда не удалось договориться с должником и самостоятельно урегулировать вопрос возврата денежных средств единственным верным решением остается обращение с исковым заявлением в суд. Далее начнется ведение судебного дела и возбуждение исполнительного производства.

    Но также взыскание задолженности по договору аренды —, это не только возврат денежной суммы, которой пользовался должник.

    Дебиторская задолженность по аренде

    Имеет ли муниципалитет на это право? Какие правовые последствия могут при этом возникнуть? Как относится к факту списания задолженности Счетная палата?

    сообщаем следующее. Учреждение должно своевременно списывать безнадежную задолженность. Это основное требование контролирующих органов в отношении безнадежных задолженностей при проведении проверок финансово-хозяйственной деятельности.

    В бухучете дебиторскую задолженность нужно списать после истечения срока исковой давности, либо в других случаях, когда она становится нереальной для взыскания.

    Задолженность по аренде

    ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

    За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.

    Особенности аренды и арендных отношений

    Минимальный набор документов, представленный в суде, должен служить неоспоримым доказательством исковых требований:

    аренды только указание намерения вступить в арендные отношения и не является основным документом при взыскании задолженности по арендной плате. Необходимо доказать полное выполнение своих обязательств, именно тогда вступает в силу.

    Одновременно с требованием выполнения договорных обязательств, владелец имущества имеет право взыскания неустойки по договору.С точки зрения ГК РФ (ст.

    Споры по аренде

    В принципе, можно с уверенностью говорить о том, что в арендных спорах инициаторами конфликта могут быть обе стороны, и важно все вопросы заранее обсуждать в аренды. Но иногда и он не становится преградой для взаимных претензий. Часто договор аренды попросту расторгают, причем закон предусматривает для этого ряд определенных случаев. Инициатором подобных действий может стать и арендатор, и арендодатель.

    Конечно, не стоит отрицать существование такого факта, как естественный износ.

    Споры по договору аренды

    Правовая природа определяет расторжение как двухстороннюю сделку, то есть расторжение договора направлено на прекращение прав и обязательств, которые возникли после заключения договора.

    Взыскание задолженности по договору аренды

    Часто случаются ситуации, когда срок аренды помещения уже истек, а арендатор так и не погасил задолженность.

    Поэтому необходимо разобраться выехал ли арендатор из арендуемого помещения , срочный ли договор аренды и какая форма собственности на арендуемое помещение.

    Договор аренды согласно законодательство может быть бессрочным или срочным, т.е заключенным на определенный срок. Порядок расторжения б регламентируется в 581 статье ГК Республики Беларусь. В пунктах соглашения может быть указано, что такой договор может быть расторгнуть в любое время. Но об этом в определенный срок должна быть уведомлена сторона, с которой расторгается соглашение.

    Когда договор аренды прекращает действовать, то арендатор должен вернуть снимаемое им помещение в том виде, в котором он его получил. А если арендованное имущество не возвращается арендатором в установленные сроки, то согласно законодательства предусматривается неустойка. Кроме того арендатору возмещаются понесенные им убытки связанные с несвоевременным возвратом имущества, правда если иные условия не прописаны в соглашении сторон.

    Если имущество фактически используется арендатором после истечения заключенного ранее договора аренды, то арендная плата должна взиматься согласно прежних обозначенных в соглашении сторон условий. Кроме того арендатор должен возместить арендодателю проценты на сумму просроченного платежа за период времени прошедшего с момента окончания аренды до фактического использования помещения.

    Но следует учитывать право суда закрепленное в статье 314 ГК уменьшить неустойку по договору, если она явно превышена.

    Договор аренды можно расторгнуть только в судебном порядке, при том условии что будут соблюдены все досудебные (претензионные) возможности урегулировать спор.

    В соответствии с имеющимся договором аренды арендодатель рассчитывает неустойку и руководствуясь статьей 366 ГК рассчитывает проценты за пользование своим денежными средствами, которые он должен был получить. И даже если в соглашении прописан лишь срок аренды, но отсутствуют пояснения по сроку действия , то такой договор по закону будет считаться бессрочным. И если арендатор выехал из арендуемого имущество, а акт приема-передачи не подписал, то в этом случае имущество считается не возвращенным арендатору. Тогда арендатор продолжает насчитывать арендную плату на арендуемое помещение до тех пор пока арендатор не сдаст его в надлежащем состоянии. К тому же на эту неустойку насчитывается процент. В таком случае арендодатель в досудебном порядке пытается урегулировать вопрос, отправляет арендатору уведомление необходимости урегулирования его обязательств по договору аренды. Если арендатор не отвечает, то арендодатель подает заявление о возбуждение приказного или искового производства, чтобы провести взыскание задолженности по договору аренды. При этом он доказывает, что попытался урегулировать денежный взаимоотношения с арендатором. Для этого он прикладывает к своему заявлению уведомления об отправке заказных писем арендатору с требованием погасить задолженность.

    Шины - важнейшая составляющая любого автомобиля, от качества которой зависит безопасность на дороге. Шины бывают летними, зимними, всесезонными. И при выборе каждого из видов существуют свои особенности.

    Текучева » Продам капитальный гараж, 6х4 м., высота въезда 2,4 м. Цена 900 000 руб. с торгом! подробнее »

    Малиновского » Продам капитальный гараж, 6х3 м., высота въезда 2,4 м. Цена 500 000 руб. подробнее »

    Жмайлова » Сдам капитальный гараж, 6х4 м., высота въезда 2.5 м. Цена 3 000 руб./мес. подробнее »

    Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

    Споры о взыскании задолженности, возникшей из договора, составляют наибольшую часть судебных дел. Если и Вы столкнулись с необходимостью взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке, представленный ниже порядок подготовки дела к судебному разбирательству поможет Вам быстро и грамотно составить исковое заявление.

    Этап 1. Составление искового заявления.

    Итак, при подготовке искового заявления важно учесть ряд моментов.

    В первую очередь, определить подлежащие применению нормы права: статьи соответствующих разделов общей и особенной части Гражданского кодекса РФ, выявить иные нормы, подлежащие применению, из других смежных законодательных актов. Если какие-то вопросы вызывают сомнения необходимо проанализировать судебную практику по этой категории дел.

    Далее выясняем обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, сопоставляем их с имеющимися доказательствами, оцениваем их допустимость, относимость и достаточность. Определяем необходимость и возможность получения недостающих доказательств.

    Хотелось бы напомнить, как важно соблюдать срок исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года, однако он может прерываться при наступлении определенных обстоятельств.

    Важно установить в какой именно суд необходимо подавать исковое заявление, то есть, определить подведомственность и подсудность спора. Что касается подсудности, то по общему правила, исковое заявление подается по месту нахождения Ответчика. Однако данное условие может быть изменено договором.

    Стоит установить круг лиц, участвующих в деле и оценить необходимость и возможность вступления в дело третьих лиц, заявляющих или не заявляющих самостоятельные требования.

    Одновременно с подачей искового заявления допускается подача ходатайств и заявлений, например, об обеспечении иска, об обеспечении доказательств, об истребовании доказательств, о назначении экспертизы. Для ускорения рассмотрения дела в суде целесообразно подготовить и подать указанные ходатайства одновременно с иском.

    При взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества необходимо выполнить расчет основного долга и неустойки. Неустойка может быть предусмотрена в договоре, либо рассчитана по ст. 395 ГК РФ (ответственность за неисполнение денежного обязательства). После чего производим расчет государственной пошлины, которую необходимо уплатить до подачи иска в суд. Реквизиты для оплаты государственной пошлины можно узнать на официальном сайте соответствующего суда в сети Интернет.

    Когда все вышеперечисленные вопросы решены можно приступить к составлению текста искового заявления, изложить суть спора и Ваши требования.

    Необходимо обратить внимание, что в тексте иска, кроме основных сведений, указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца.

    В ст. 126 АПК РФ перечислены документы, приложение которых является обязательным при подаче искового заявления. Прилагать документы к иску рекомендуем в следующем порядке.

    1. Расчет основного долга и процентов (в случае если он не приведен в самом тексте иска).
    2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и др.).
    3. Ходатайства (например, об обеспечении иска, при их наличии).
    4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Вы основываете свои требования (договор аренды, акты оказанных услуг, платежные поручения об оплате арендных платежей, переписка сторон).
    5. Документы, подтверждающие соблюдение Вами досудебного порядка урегулирования споров (претензия в адрес арендатора, квитанция и опись о направлении претензии, уведомление о вручении и др.).
    6. Свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (ОГРН/ОГРНИП).
    7. Выписки из ЕГРЮЛ об Истце и Ответчике (допускается представление выписок, распечатанных с официального сайта).
    8. Документы, подтверждающие направление копии искового заявления ответчику, третьим лицам, иным лицам, участвующим в деле (квитанция и опись об отправке, уведомление о вручение, либо копия иска с отметкой ответчика о получении).
    9. Документы, подтверждающие полномочия лица на подписание и подачу искового заявления (доверенность представителя, устав, решение о назначении руководителя компании и др.).

    Исковое заявление готово к подаче в суд. Не забывайте о возможности подачи искового заявления в суд в электронном виде посредством системы «Мой арбитр».

    Взыскания долга по договору аренды недвижимого имущества

    Взыскание задолженности по аренде недвижимого имущества посредством заявления требований о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования чужим имуществом.

    «Международное налоговое планирование: итоги и прогнозы »» 2-х дневный семинар 29-30 ноября 2017

    Общество с ограниченной ответственностью взяло в аренду у предпринимателя недвижимое имущество. При этом арендодатель и арендатор подписали договор аренды недвижимости. Организация фактически заняла снятое в аренду недвижимое имущество

    Когда настало время платить за арендованное имущество, и арендатор начал отказываться от фактической оплаты, предпринимателю пришлось обратиться в арбитражный суд с заявлением о взыскании невыплаченной арендной платы, а также пени. В судебном заседании арендатор занял следующую позицию: в связи с тем, что в подписанном договоре отсутствуют сведения, которые позволили бы определенно определить какие именно площади организация взяла в аренду, соглашение об аренде помещений является не заключенным.

    После этого арендодатель до принятия судом решения по предъявленным требованиям уточнил свои требования и потребовал вынести решение о взыскании с организации не арендную плату, а сумму неосновательного обогащения, которую арендатор сберег за счет пользования имуществом без оплаты, настаивал на необходимости судебного взыскания задолженности.

    Решением арбитражного суда иск был удовлетворен поскольку факт использования нежилых помещений обществом не отрицался. Указанное решение было признано законным сначала апелляционной инстанцией, затем судом кассационной инстанции и Высшим Арбитражным Судом РФ.

    Указанная позиция подходит не только к соглашениям, в которых не содержатся условия, позволяющие определенно установить, какие именно площади являются предметом аренды, но и к договорам, не зарегистрированным ее участниками в регистрирующем органе, в связи с тем, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания, помещения или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и является заключенным с момента осуществления таковой.

    Обязательство юридического лица выплатить собственнику недвижимого имущества неосновательное обогащение появляется согласно статье 1102 ГК РФ когда лицо использует чужую недвижимость и не вносит арендную плату. Размер неосновательного обогащения в такой ситуации согласно сложившейся правоприменительной практике определяется на основании среднего размера платежей за аренду по аналогичным сделкам.

    Следовательно, взыскание задолженности по незаключенным соглашениям об аренде недвижимого имущества осуществляется не путем предъявления иска о взыскании задолженности по договору, а посредством заявления требований о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования чужим имуществом.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: