Задачи сделки с недвижимостью

Практическое занятие 4. Сделки с недвижимостью (2 часа)

Задание: I. Изучить главы 30 (1, 7, 8), 32, 33 Гражданского кодекса РФ и подготовить ответы на следующие вопросы:

Договор купли-продажи: общие положения

Договор дарения: общие положения

Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения

Договоры ренты: общая характеристика

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением

II. Решить предложенные ниже задачи:

Купля-продажа Задача 1.

Никитин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него.

Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.

Действителен ли заключенный Костиным договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и на земельный участок?

Шаров купил дом у Петровой. Весной, через два года после покупки, подпочвенные воды затопили погреб, находившийся под домом, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал осадку. Шаров предъявил иск к Петровой, в котором просил либо аннулировать договор купли-продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом покупную цену, либо взыскать с ответчика сумму расходов, которую необходимо затратить для устранения произведенных в доме разрушений и проведения дренажных работ.

Петрова в суде утверждала, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, всем известно, что в районе нахождения проданного дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.

Подлежит ли иск Шарова удовлетворению?

В процессе приватизации завод стеклоизделий был преобразован в акционерное общество. Не видя возможности сохранить производство из-за падения спроса на стеклоизделия, акционеры на общем собрании приняли решение о продаже предприятия. При обсуждении на собрании возник ряд вопросов, для разъяснения которых решили провести еще одно собрание и пригласить на него юриста. В частности, акционеры хотели выяснить: 1) чем будет отличаться договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от договоров купли-продажи акционерами своих акций, 2) может ли выступать покупателем гражданин Митин, который не является индивидуальным предпринимателем, 3) нужно ли уведомлять о предстоящей продаже предприятия кредиторов и можно ли будет продать предприятие без их согласия, 4) будет ли акционерное общество после продажи считаться ликвидированным, а работники уволенными или трудовые отношения с работниками будут продолжены уже с покупателем, 5) можно ли включить в договор купли-продажи помещения, которые арендуются заводом, и перейдет ли к покупателю право их выкупа, которое принадлежит сейчас продавцу в соответствии с законодательством о приватизации?

Дайте разъяснения по поставленным вопросам.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Участники рынка недвижимости. Роли и задачи участников рынка в сделках с недвижимостью.

В условиях динамично развивающейся экономики рынок недвижимости обеспечивает взаимодействие между объектом недвижимости и участниками (субъектами) рынка, а также государством и окружающей средой.

Основными участниками рынка являются инвесторы, кредиторы, потребители. Инвесторами являются лица (юридические, физические), покупающие недвижимость и отвечающие за ее функционирование. Инвесторы представляют многообразные организационные формы бизнеса: партнерства, корпорации, инвестиционные трастовые фонды, единоличные владения, финансовые институты и др. К пользователям (потребителям) недвижимости относятся арендаторы или собственники объектов. Арендаторы обменивают на ренту право владения недвижимостью на конкретный временной период. Кредиторы предоставляют капитал (собственный, заемный) арендаторам и инвесторам, у которых недостаточно средств для оплаты стоимости объекта. Кредиторы переориентируют часть рынка финансов в сферу недвижимости. Следует отметить, что при развитом рынке покупатель использует для оплаты недвижимости заемные средства частично, оплачивая первоначальный взнос собственными средствами. Для объективной оценки стоимости объекта кредитор пользуется услугами по оценке стоимости недвижимости.

Государственные (общественные) организации обеспечивают правовые отношения субъектов рынка. Особенности государства как специфического участника рынка состоят в том, что государство является владельцем, государство равно в правах и обязанностях любому собственнику в части правоотношений. Кроме того, государство регламентирует поведение участников рынка, устанавливая нормы и правила для целей обеспечения безопасности, санитарного режима. Государство регулирует проблемы зонирования, норм строительства, изъятия земли для нужд муниципальных органов, охраны окружающей среды. Государство - регистратор прав собственников имущества, арбитр в имущественных спорах. Для объективной оценки стоимости имущества государство использует услуги профессиональных экспертов по оценке имущества. Общественными организациями являются комиссии (региональные, национальные) по недвижимости, ассоциации риэлторов, оценщиков, консультантов по объектам недвижимости.

Взаимодействие участников рынка недвижимости позволяет поддерживать их краткосрочное и долгосрочное сотрудничество. Интересы участников рынка не всегда совпадают, однако участники заинтересованы в поддержании финансового положения друг друга. Специалисты оценочных компаний имеют квалификацию для установления рыночной стоимости объекта. В деятельности экспертов по стоимости заинтересованы и продавец, и покупатель.

Таким образом, интересы участников рынка должны быть сбалансированы. Кредиторы (банки, фонды, страховые компании) используют недвижимость в качестве залога. Посредниками на рынке выступают брокеры, агентства недвижимости, выполняющие консультации и операции клиентов. Брокер на рынке &ndash, это посредник, отвечающий за поиск покупателей для продавцов объекта недвижимости, а также подбором арендаторов, обменом объектами. Брокеры специализируются по видам недвижимости, за свои услуги получают вознаграждение. Виды услуг определяют разделение на брокеров по листингу и по продажам. Брокер по листингу отвечает за продажу объекта, а брокер по продажам отвечает за поиск покупателя. Вознаграждение по результатам сделки делится между брокерами.

На рынке недвижимости действуют также доверенные лица (эскро), являющиеся гарантами соблюдения участниками сделки условий договора. Эскро являются специализированные фирмы, страховые компании, адвокаты, банки. Адвокат на рынке осуществляет такие услуги, как решение о законности прав собственности на объект или закладную, дает консультации и составляет контракт о сделке с недвижимостью. Менеджеры (управляющие недвижимостью) отвечают на рынке за коммерческую эксплуатацию объекта, за финансовую информацию, сдает в аренду помещения, собирает плату за аренду, отвечает за ремонт, управляет сотрудниками и т.д.

Таким образом, сбалансированные интересы всех участников рынка недвижимости &ndash, залог успешного развития рынка.

Проведение сделок с недвижимостью

Проведение сделок с недвижимостью имеет ряд особенностей, у которых есть объективные причины:

  • высокая цена сделки и порой долгая подготовка к ней
  • государственная регистрация перехода и права собственности
  • соблюдение законности отчуждения
  • высокая социальная значимость

Особенности сделки разберем подробнее:

  1. Высокая цена сделки нередко требует подготовки денежных средств —, оформление ипотечного кредита, продажи недвижимости, размещение заявки в банк на получение наличных , перевода денег из другого города и др. За это время объект может быть продан другому Покупателю или Продавец повысит стоимость или изменит другие условия сделки, поэтому необходимо подписание предварительного договора и передача задатка.
  2. Для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю требуется порой подготовка целого пакета документов и снятие проживающих с регистрационного учета. А на это уходит от 1 до 4 недель.
  3. Бывают и особые обстоятельства —, выведение объекта из залога или снятие ареста. Эти процедуры порой занимают до 2-х месяцев.
  4. Покупка квартиры во вновь построенном доме требует постановки ее на кадастровый учет и это займет у вас примерно месяц.
  5. Некоторые сделки теперь требуют нотариального заверения. Читать далее >, >, >,

Все эти обстоятельства требуют грамотного подхода.

Проведение сделок с недвижимостью, используя уже проверенный алгоритм, исключает ошибки

  • получение информации об отсутствии арестов и обременений
  • получение документов подтверждающих, что права и законные интересы членов семьи не нарушены
  • обязательства родителей по выделению долей детям соблюдены
  • отсутствуют люди, имеющие право проживания в квартире

Проведение сделок с недвижимостью обязательно требует оформления следующих документов:

  • Предварительного договора купли-продажи
  • Соглашения о задатке
  • Договора купли-продажи. В сделках, в которых недвижимость принадлежит несовершеннолетним или недееспособным, или нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, договор отчуждения необхдимо удостоверить нотариусом. Оформление квартиры у нотариуса
  • Акта приема-передачи
  • Заявления на регистрационное действие в Росреестр.
  • Оплатить государственную пошлину

Чтобы Вам было легко и все понятно, чтобы не допустить ошибок и не потерять деньги- получите дополнительную подробную информацию —, получить еще больше информации >, >, >,

Всегда рада разъяснить. Автор

Проведение сделок с недвижимостью

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Операции и сделки на рынке недвижимости

Сделка действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта сделки.

совершения на основе сознательного волеизъявления сторон, направленного на достижение правомерным способом не запрещенных законом конкретных результатов,

осуществления в соответствии с целями, отвечающими уставной деятельности (для юридических лиц).

Классификация объектов недвижимости

помещения и здания под офисы или магазины,

пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи),

свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе),

складские и производственные объекты.

2. Искусственные объекты (постройки).

1.2. Природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации.

3. Для торговли и сферы платных услуг.

4. Для промышленности.

2. Отдельные земельные участки.

1. Комплексы зданий и сооружений (дачный поселок, микрорайон, гостиница, санаторий, мотель и т.п.).

2. Жилой дом многоквартирный.

3. Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж).

4. Секция (подъезд).

5. Этаж в секции.

1. Комплекс административных зданий.

3. Помещения или части зданий (секции, этажи).

2. Требующие реконструкции или капитального ремонта.

3. Требующие завершения строительства (незавершённая).

2) неспециализированная недвижимость.

инвестиционная недвижимость, используемая владельцем для получения арендного дохода, для сохранения или увеличения стоимости капитала,

недвижимость, избыточная для потребностей производства (бизнеса),

недвижимость, которой владеют для целей освоения и развития,

недвижимость, которой владеют в качестве товарных запасов.

части здания, встроенные помещения (помещения офисов, предприятий),

особняки, коттеджи, дачи, садовые домики,

комплексы зданий и сооружений.

земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения,

земли природоохранного, заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения,

земли сельскохозяйственного назначения,

земли лесного фонда,

земли водного фонда,

земли общего пользования, предназначенные для удовлетворения нужд населения (занятые площадями, улицами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, водоемами, пляжами и др.),

земли сельскохозяйственного использования,

земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения,

земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций,

земли водоемов и акваторий,

земли военных объектов и режимные зоны,

резервные земли не вовлеченные в градостроительную деятельность и иные.

2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Дипломный проект - Государственная регистрация сделок с недвижимостью - файл n1.doc

Доступные файлы (1):

    Смотрите также:
  • Презентация - Сделки (Реферат)
  • Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров (Документ)
  • Великомыслов Ю.Я.Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок (Документ)
  • Курсовая работа - Договор купли-продажи земельного участка (Курсовая)
  • Дипломный проект - Строительство ВОЛС между г. Архангельск и г. Карпогоры с прокладкой ВОК по опорам ЭЖД (Дипломная работа)
  • Маслов В.С. Динамическое оперативное запоминающее устройство бортовой ЭВМ. Техническое задание на дипломный проект (Документ)
  • Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве (Документ)
  • Дипломный проект Коррозия металлов (Дипломная работа)
  • Реферат - Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей: проблемы теории и практики (Реферат)
  • Дипломный проект - Оценка эффективности инжиниринга инвестиционно - строительной деятельности на примере ЗАО Кинешемский домостроительный комбинат (Дипломная работа)
  • Дипломный проект - Модернизация телефонной сети села Егиндибулак Карагандинской области (на казахском языке) (Дипломная работа)
  • Дипломный проект - Заводоуправление (Дипломная работа)

Введение

анализ понятия государственной регистрации сделок с недвижимостью,

исследование становления и развития правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью,

анализ понятия недвижимого имущества,

изучение понятия и сущности сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации,

рассмотрение некоторые проблем и перспектив правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Методом дипломного исследования является общий диалектический метод научного познания и связанный с ним принцип объективности исследования. Помимо общенаучных методов применяются и специальные (частнонаучные): системный, структурно-функциональный, формально - логический и др. Использование методов в их сочетании позволило осмыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерностях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации сделок с недвижимостью

подготовку к регистрации,

выдачу документа о регистрации 2 .

Говорить о свершившейся регистрации до удостоверения записи о регистрации уполномоченным лицом нельзя. Любой акт государственного органа, в том числе ненормативный, должен иметь надлежащую письменную форму. Для регистрации такая форма установлена в виде записи в реестре. Решение о регистрации, не оформленное надлежащим образом (в виде устных заявлений, резолюций на документах и пр.), не может быть признано актом регистрации.

Задачи сделки с недвижимостью

Важнейшим условием повышения эффективности хозяйствования является создание основ для оборота недвижимого имущества. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного рынка недвижимости.

Недвижимое имущество (недвижимость) - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Рыночный оборот недвижимости кардинально отличается от рыночного оборота других товаров. Это связано с тем, что недвижимость как товар, в большинстве случаев, нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую недвижимость как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение, качественные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру сделок с недвижимостью, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, оценщиков, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и государства и т.д.

Перечисленные выше особенности сделок с недвижимостью в гражданском обороте позволяют сделать вывод о необходимости государственного регулирования процесса формирования и развития оборота недвижимости посредством постоянного наблюдения и контроля за состоянием этого рынка, прогнозирования тенденций его развития и создания правовых гарантий его участникам.

Актуальность исследования правового регулирования сделок с недвижимостью подтверждается следующими обстоятельствами:

Гражданское законодательство России в период с 1995 года по 2003 год претерпело ряд существенных изменений и новшеств, поскольку ряд нормативно-правовых актов, принятых в указанный период, возложило на государство ответственность за контроль операций с недвижимостью имущества, что должно было воплотиться в создание соответствующей регистрационной системы.

В условиях стремительного развития экономики, сделки с недвижимостью выходят на первый план. Ежедневно совершаются тысячи сделок направленных на куплю-продажу, аренду, дарение и т.д. недвижимого имущества. Как мы уже отметили, это обуславливает создание эффективного правового механизма оборота недвижимости. Но создан ли такой механизм? Содержит ли действующее законодательство о сделках с недвижимостью пробелы и недостатки? Можно ли говорить об идеальной правовой базе?

Представляет интерес выделение особенностей оборота отдельных видов недвижимости (земля, здания (сооружения), жилые помещения и т.д.), а также государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Более того, как отмечают исследователи, сравнение статистических показателей, характеризующих объем работы арбитражных судов субъектов Российской Федерации, выявляет тенденцию ежегодного возрастания поступающих и принимаемых к производству исковых заявлений хозяйствующих субъектов по спорам, связанным с объектами недвижимости 1 . В связи с этим, большое значение имеет рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем более что Президиум ВАС РФ подготовил ряд обзоров практики разрешения споров связанных со сделками с недвижимостью.

Итак, цель данной дипломной работы исследовать становление и современные правовые основы сделок с недвижимостью в Российской Федерации. Исходя из поставленной цели, мы ставим перед собой следующие задачи:

- рассмотреть особенности правового статуса недвижимости,

- проанализировать правовое регулирование сделок с недвижимостью в РФ,

- выявить особенности отдельных сделок с недвижимостью,

- исследовать порядок регистрации сделок с недвижимостью,

- выявить проблемные аспекты правого регулирования сделок с недвижимостью,

- в заключение работы подвести итоги по проделанном исследованию, предложить варианты выхода из сложившейся проблематики, а также пути совершенствования гражданского законодательства о сделках с недвижимостью.

Следует оговориться, что «сделки с недвижимостью (недвижимым имуществом)» - это целый подкурс гражданского права, и для детального рассмотрения современного регулирования сделок с недвижимостью не хватит рамок и десяти дипломных работ, т.к. только видов сделок с недвижимым имуществом насчитывается несколько десятков. Поэтому в нашей работе, в целях того, чтобы исследование не носило поверхностный, теоретический характер, помимо рассмотрения общих вопросов, будет уделено внимание только двум самым массовым видам сделок с недвижимым имуществом аренде и купли-продажи.

В работе будет проанализирован весь комплекс как действующего, так и ранее действующего законодательства РФ о сделках с недвижимостью. В целях выявления проблематики рассматриваемого вопроса, автор обратиться к комментариям к действующему законодательству, специальным научным статьям и материалам.

1 Петрушкин В.А. Договор продажи недвижимости // Законодательство. - 2. 2003. с.46.

ВСЕ О ПРАВЕ :: Информационно-образовательный юридический портал ::

Понравилась статья? Поделить с друзьями: