Задаток по договору купли продажи земли

Договор задатка

при купле-продаже земельного участка

зарегистрированный по адресу: город улица ....... дом . корпус . кв. . именуемого в дальнейшем «Покупатель», и

зарегистрированный по адресу: город улица ....... дом . корпус . кв. . именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые Стороны, а индивидуально Сторона, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.

общая площадь . квадратных метров,

на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере

и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.

1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.

1.5. Договор купли-продажи Земельного участка должен быть заключен в срок

(дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор)

2. Порядок расчетов, получение задатка

(передает задаток наличными / перечисляет задаток на расчетный счет Продавца)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается .

(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «..» . 20.. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «..» ..... 20 г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение банковских дней сумму в размере

т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.

3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «..» ..... 20 г. включительно) сумма задатка в размере

в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При невозможности достичь согласия спорные вопросы разрешаются в ..

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Помогите другим людям найти этот образец договора задатка при купле-продаже земельного участка.

Договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Суть договора задатка - это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.

Покупка земельного участка и составление договора задатка

Во многом покупатель и продавец имеют общие цели &ndash, осуществить процедуру перехода имущества (обменять землю на деньги). Но, учитывая достаточно сильную конкуренцию в этом сегменте и постоянное наличие более выгодных предложений как одной, так и другой стороне, есть необходимость получения гарантий будущей сделки.

Именно поэтому и заключается договор задатка при покупке земельного участка, чтобы четко в дальнейшем сосредоточится на оформлении конкретной сделки.

Общая процедура

Прежде чем начинать разбирать тонкости подготовки документов, следует иметь общее представление, каким образом осуществляется переход права собственности на землю от одного человека (организации) к другому. В общих чертах все это можно разбить на такие этапы:

  • поиск интересующего объекта,
  • предварительный осмотр участка и проверка документов,
  • оформление задатка,
  • сбор, проверка и подготовка необходимых для смены собственника документов,
  • подготовка основного договора купли-продажи,
  • подписание договора, расчет с продавцом,
  • перерегистрация земли.

Гарантией того, что после нахождения интересующего вас участка его не предложат кому-то другому, является договор задатка при покупке земельного участка. Образец такого документа должен включать в себя основные тезисы будущих условий основного договора купли-продажи.

При этом передачу денежных средств можно осуществлять как в наличной, а также в безналичной форме. Во избежание возможных споров в будущем оплачивать задаток лучше всего через банк. В этом случае будет четко видно кто, кому, когда, сколько и на какие целей переводил денежные средства. Дальше, если в этом будет необходимость, такая информация окажется весомым аргументом в суде.

Обязательные документы

Теперь немного о конкретике. Когда речь заходит о документах важно четко понимать, что же обозначается под этим широким термином. Ведь законодательство четко определяет, какие бумаги нужно предоставить, чтобы сделка свершилась, и новый собственник в дальнейшем имел возможность перерегистрировать землю на свое имя.

Поэтому обязательно должны быть:

  • кадастровый паспорт,
  • документ, подтверждающий собственность (постановление компетентного органа, договор дарения, купли-продажи, мены, регистрационное свидетельство),
  • оформленный должным образом отказ субъекта РФ от покупки земли,
  • документы (правоустанавливающие) на все строения и постройки, расположенные на участке земли, подлежащем продаже.

Нужно понимать, что каждая из этих категорий в дальнейшем «,разворачивается», и содержит целый перечень необходимых справок, разрешений, согласований. Чтобы все это заполучить требуется некоторое время. Именно поэтому и нужен договор задатка при покупке земельного участка.

Бланк такого документа предусматривает определенное время, в течение которого стороны смогут проверить и подготовить все требуемые документы. А с помощью соглашения достигается некоторая гарантия, что за время подготовки никто из них не передумает и не откажется от предварительно оглашенных условий сделки.

Общие условия договора

Наиболее простым способом подтверждения передачи задатка является письменная расписка. В этом документе можно кратко прописать кому, когда, сколько, на каких условиях переданы денежные средства. Расписка подписывается принимающей стороной. Но в дальнейшем такой документ не раскрывает всех возможных нюансов, и поэтому не всегда может защитить стороны от срыва сделки.

Поэтому лучше всего составлять полноценный договор аванса при покупке земельного участка. Такое соглашение должно иметь:

  • дату составления, наименование сторон,
  • предмет соглашения,
  • перечень общих обязанностей, которые гарантируют дальнейшую сделку,
  • четкую сумму задатка (обычно это не более 10 стоимости участка),
  • обозначать ответственность каждой из сторон,
  • где и каким образом будут решаться возможные споры,
  • форс-мажорные случаи,
  • заключительные положения,
  • реквизиты и подписи сторон.

Для надежности такое соглашение заверяется нотариусом (тогда оно имеет существенный вес, если дело доходит до рассмотрения в суде). Нужно понимать, что сторона, которая не выполняет условия договора, будет обязана выплатить другой стороне штраф в размере задатка. На практике это происходит так &ndash, продавец просто не возвращает потенциальному покупателю суму задатка, а если сам нарушает &ndash, выплачивает ее двойную сумму.

Дополнительные гарантии

Следует учитывать, что задаток не всегда является хорошей гарантией того, что сделка в дальнейшем не будет сорвана. Особенно если его сумма ничтожна по сравнению с общей суммой договора. Да и в судебном порядке, если одна из сторон просто откажется от сделки, получить больше чем штрафные санкции вы не сможете.

Поэтому, если действительно требуются весомые гарантии, целесообразней заключать предварительный договор покупки земельного участка. В этом случае шансы на то, что продавец (или покупатель) отойдут от изначально оговоренного пути существенно снижаются.

Ведь теперь, если дело дойдет до судебного разбирательства, каждая из сторон сможет требовать другую сторону выполнить принятые на себя обязательства, либо же компенсировать понесенные расходы. А это иногда гораздо больше, чем предоставленный задаток.

Кроме прочего в таких документах обычно выписываются практически все условия основного договора (кроме цены и перечня документов), что является хорошей гарантией для выполнения сделки.

Помните, сделки с землей должны иметь надежное юридическое сопровождение. Поэтому брать паузу для подготовки и проверки документов здесь крайне важно.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Московской области __ _________ 201_ года

_________________________________________ (дата рождения&hellip,, паспортные данные&hellip,, проживающий&hellip,,), действующий от имени &hellip,(Ф.И.О, дата рождения&hellip,, паспортные данные&hellip,, проживающий&hellip,), на основании доверенности (серия, номер) выданной &hellip,(нотариус), (дата), именуемый в дальнейшем Задаткодатель, с одной стороны,

и ____________________________________ (дата рождения&hellip,, паспортные данные&hellip,, проживающий&hellip,,), действующий от имени &hellip,(Ф.И.О, дата рождения&hellip,, паспортные данные&hellip,, проживающий&hellip,), на основании доверенности (серия, номер) выданной &hellip,(нотариус), (дата), именуемый в дальнейшем Задаткополучатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года, заключили настоящий договор задатка, далее - ",Договор",, о нижеследующем:

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ___________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя &hellip,&hellip,(Ф.И.О, дата рождения&hellip,, паспортные данные&hellip,, проживающий&hellip, ) земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, __________________ район, ___________________ с.о., дер. ____________, дом __, и земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью _________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ________________ район, ______________ с.о., дер. _____________, уч. __, принадлежащие: _____________________________ на праве собственности и именуемые далее &ndash, «,Объект»,.

2. Стороны договорились, что общая стоимость вышеуказанных земельных участков устанавливается в размере ________________ (______________ миллионов) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _____________ с.о., дер. __________, дом __, составляет ______________ (______________ миллионов _____________ тысяч) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _________________ район, ________________ с.о., дер. _____________, уч. __, составляет _____________ (_________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по __ ___________ 201_ года включительно.

4. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до __ __________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ___________ (___________________ тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5. В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до __ ____________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ___________ (______________ тысяч) рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ______________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится&hellip,&hellip,(Ф.И.О, дата рождения&hellip,, паспортные данные&hellip,, проживающий&hellip,).

Весь образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка размещен в прикрепленном файле.

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого можно найти в этой статье, важный документ при приобретении участка земли в тех случаях, когда покупатель передает часть денежной суммы еще до совершения сделки.

Обычно передача денег за объект сделки происходит непосредственно в момент ее совершения и подписания договора купли-продажи. Но поскольку найти земельный участок для покупки довольно не просто, то в некоторых случаях актуально заключить договор задатка, чтобы интересующий объект не был продан другому лицу.

Особенности заключения договора задатка

По своей правовой природе договор задатка выступает как способ обеспечения обязательств. Одна сторона берет на себя обязательство уплатить часть стоимости покупки до момента передачи ее из рук в руки, а вторая сторона обязуется не отчуждать объект (в данном случае —, земельный участок) другим приобретателям.

Законодательными актами не установлен размер задатка, который покупатель должен внести. А потому продавец и покупатель определяет его сумму по согласованию сторон. Чаще всего —, это небольшая сумма, например, в размере до 10 стоимости объекта.

Особенностью договора задатка на покупку земельного участка будет то, что оба контрагента подстрахованы каждый со своей стороны: продавец имеет право не возвращать сумму задатка, если сделка не состоится по вине покупателя, и наоборот если продавец передумает продавать земельный участок, то он обязан возвратить покупателю уплаченную ему сумму денег. Собственно в этом и смысл данного соглашения подстраховать интересы каждого контрагента.

Договор задатка при покупке земельного участка обязательно должен быть заключен в письменной форме. Устная форма договора здесь не приемлема. Подписание документа происходит после того, как участок земли осмотрен продавцом и стороны обговорили все важные моменты предстоящей сделки покупки.

В соглашении стороны должны указать:

  • размер задатка,
  • срок, в течении которого будет заключен основной договор купли-продажи,
  • условия будущей сделки купли-продажи.

В соответствии с договором задатка обе стороны несут ответственность друг перед другом в случае невыполнения условий. Именно поэтому целесообразно при покупке земельного участка оформить этот документ.

Чтобы оформить договор задатка при приобретении земельного участка, не обязательно идти к нотариусу. Достаточно будет составить образец договора самостоятельно или скачать пройдя по ссылке ниже.

Но если стороны хотят, чтобы документ был заверен нотариусом, то они могут обратиться в нотариальную контору.

Необходимые документы

Чтобы оформить предварительный договор купли-продажи с внесением суммы задатка, потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон,
  • правоустанавливающий документ на участок земли,
  • кадастровый паспорт,
  • правоустанавливающие документы на сооружения, здания или другие объекты, расположенные на участке земли.

Кроме вышеперечисленных документов могут понадобиться также дополнительные разрешения, справки или выписки относительно участка земли. Сбор и подготовка полного пакета документов занимает определенное количество времени. Поэтому, желательно заключить соглашение, уплатив сумму задатка, что послужит гарантией того, что покупатель не откажется купить участок, пока продавец будет заниматься подготовкой к сделке.

Чем отличается задаток от аванса

Задаток нельзя путать с понятием авансового платежа. Принципиальное их отличие в том, что задаток является формой обеспечения договорных обязательств. Как уже говорилось выше: если основное соглашение не будет подписано, денежная сумма возврату не подлежит.

В свою очередь, аванс служит предоплатой за приобретаемый объект и может передаваться как гарантия исполнения обязательств. Однако, если сделка с каких либо не состоялась, аванс возвращается покупателю.

Если стороны определились, что покупатель будет передавать авансовый платеж за земельный участок, то тогда существует необходимость заключить договор аванса. Договор аванса также не обязательно удостоверять нотариально, достаточно будет подписать документ в простой письменной форме.

И задаток, и авансовый платеж являются подтверждением того, что предварительно сделка купли-продажи состоялась, и между сторонами сложились договорные отношения. Но важно понимать, что даже уплатив часть денег, покупатель все же не становится владельцем имущества на данном этапе.

Завершающим этапом покупки земельного участка является подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект переходит покупателю.

Задаток по договору купли продажи земли

Сделка по покупке-продаже земельного участка чаще всего представляет собой сложный многоступенчатый процесс, состоящий из нескольких этапов, разнесенных во времени. Сюда можно включить выбор участка, переговоры с владельцем о цене, заключение договора, оплата и регистрация сделки.

Однако, даже при наличии у продавца и покупателя обоюдного желания заключить сделку, далеко не всегда это удается сделать немедленно, гладко и без проблем. Например, покупатель готов купить участок в Подмосковье, но в текущий момент не располагает необходимой суммой денег (при том, что в обозримом будущем ожидает её поступления). Или же продавец, которого всё устраивает в условиях сделки, ещё не подготовил пакет документов, требуемых для её совершения. В подобных случаях стороны откладывают сделку на некоторый срок, принимая при этом определенные меры для её обеспечения в будущем.

Одной из таких распространенных мер является аванс - уплата покупателем вперёд некоторой части от общей суммы сделки. В случае доверительных отношений между продавцом и покупателем передача аванса часто рассматривается ими как гарантия совершения сделки. Однако, с юридической точки зрения, аванс никого ни к чему не обязывает. В случае отказа от сделки по желанию любой из сторон, аванс просто-напросто возвращается покупателю и никоим образом сделку не обеспечивает.

Более надёжной формой обеспечения является задаток - тоже денежная сумма, уплачиваемая вперёд в счёт общей суммы сделки. Чем же он отличается от аванса? - возникает законный вопрос. По сути, только названием. Но, в отличие от аванса, это название уже ко многому обязывает. Дело в том, что понятие задатка определено в Гражданском Кодексе РФ (ст. 380), а следующая ст. 381 определяет ответственность ",Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка",.

Очевидно, что такой подход дисциплинирует обе стороны договора, поскольку отказ от совершения сделки ведёт к ощутимым финансовым потерям. Но для этого важно совершить в письменной форме соглашение, в котором следует непременно назвать передаваемую вперёд сумму именно задатком и никак иначе. Формальность, скажут некоторые, - но закон есть закон и в случае судебного спора только скрупулезное соблюдение всех формальностей позволит защитить свои права.

Некоторые юристы полагают, что в формулировках статей 380 и 381 присутствует законодательная лакуна, а именно: фразу, что задаток вносится ",в доказательство заключения договора", следует трактовать так, что договор к моменту уплаты задатка уже заключён (а задаток выступает как доказательство факта сделки). Следовательно, считают они, задаток не может являться средством обеспечения сделки, рассчитанной на заключение договора в будущем. Возможно, они и правы, поскольку на практике сейчас распространена более сложная (но и надёжная) схема обеспечения: предварительный договор с задатком.

Согласно ст.429 ГК РФ, ",По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором",. К этому предварительному договору стороны прилагают соглашение о задатке. Не углубляясь в юридические дебри (а полемики между юристами по поводу безупречности такой схемы было предостаточно), отметим главное: Верховный Суд РФ в своём Бюллетене от 11 ноября 2008 года совершенно четко разъяснил:

  • Задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
  • Доводы. о том, что нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о задатке не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора, так как договор купли-продажи сторонами заключен не был и основное обязательство денежного характера отсутствует, не основаны на законе.

Таким образом, на текущий момент правильной и юридически безупречной формой обеспечения сделки с недвижимостью, поддержанной безусловным авторитетом Верховного Суда РФ, является предварительный договор с задатком.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: