Заявление о признании договора аренды земельного участка ничтожным

Решение от 20 апреля 2016 г. по делу А07-3248/2016

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.04.2016

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой Я.Н., рассмотрев дело по исковому заявлению

При участии в судебном заседании представителя прокуратуры Панферова Н.А., служ. удост., от ответчиков, третьего лица не явились, извещены в порядке ст. Раздел I. Общие положения > Глава 12. Судебные извещения > Статья 123. Надлежащее извещение' target='_blank'>123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики: Судьи дела: Судебная практика по: Ответы на вопросы

«,Судебные и нормативные акты РФ»,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора аренды

В данном разделе представленны образцы.

При этом не забывайте, что каждая ситуация требует индивидуального анализа.

Настоятельно рекомендуем при направлении документов в государственные и судебные органы проконсультироваться со специалистом в конкретной области права.

Неверно составленный документ, может повлечь за собой административную либо уголовную ответственность.

(наименование арбитражного суда)

(наименование и почтовый адрес ответчика)

(сведения об истце, указанные

в подп. 2 п. 2 ст. 125 АПК РФ)

(сведения об ответчике, указанные

в подп. 3 п. 2 ст. 125 АПК РФ)

Цена иска _____________________________

(сумма в рублях, если иск подлежит оценке)

о признании недействительным договора аренды

земельного участка в части, устанавливающей размер платы

за аренду участка, и применении последствий

недействительности ничтожной сделки

Между иностранной фирмой ",Наименование",, зарегистрированной в ________________ (название государства) (далее - истец), и _____________________ (наименование государственного или муниципального органа, уполномоченного распоряжаться земельными ресурсами) (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка N ____ от ",___",___________ ____ г. о предоставлении истцу на праве аренды земельного участка ____________ (местоположение, кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое использование и другие сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок) сроком на _____ для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с ________________.

Ставка арендной платы по договору установлена в размере _________________ (указать правила исчисления арендной платы по договору).

",___",__________ ____ г. истцу стало известно, что иностранной фирме ",Наименование",, зарегистрированной в ________ (название государства) ответчиком был предоставлен в аренду земельный участок, аналогичный по основным характеристикам (категория земель, целевое использование и др.) земельному участку, предоставленному истцу по договору аренды N __ от ",__",______ _____ г. Однако ставка арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного указанной иностранной фирме, установлена в размере ___________________, т.е. значительно ниже, чем ставка арендной платы, установленная для истца.

Изложенные обстоятельства подтверждаются _______________ (привести ссылки на доказательства).

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ ",Об иностранных инвестициях в Российской Федерации", правовой режим деятельности иностранных инвесторов и использования полученной от инвестиций прибыли не может быть менее благоприятным, чем правовой режим деятельности и использования полученной от инвестиций прибыли, предоставленный российским инвесторам, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Таким образом, в российском законодательстве по отношению к иностранным инвесторам, в том числе арендаторам, установлен режим наибольшего благоприятствования, т.е. правовой режим иностранных юридических лиц не может быть менее благоприятным, чем правовой режим иностранных инвесторов из любых третьих стран. Поэтому представляется, что для всех иностранных арендаторов в данном регионе для аналогичных земельных участков должны быть установлены одинаковые ставки арендной платы за землю.

Однако это требование ответчиком не было соблюдено. Следовательно, пункты ____ договора аренды N ___ от ",__",_______ ____ г., устанавливающие размер арендной платы для истца, не соответствуют ст. 4 ФЗ ",Об иностранных инвестициях в Российской Федерации",.

___________ (название) филиал истца находится на территории Российской Федерации по адресу: ____________________________.

Пунктами __ договора аренды N _ от ",__",_____ ____ г. предусмотрено, что правом, применимым к отношениям сторон по сделке, является правовая система Российской Федерации, а в случае возникновения между сторонами спора его разрешение производится арбитражным судом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 ФЗ ",Об иностранных инвестициях в Российской Федерации",, ст. 166, 168 ГК РФ, прошу:

1. Признать недействительными пункты ____ договора аренды N ___ от ",__",________ ____ г., устанавливающие размер арендной платы для истца.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска: ___________ _________________________________________________________.

1. Договор аренды N ___ от ",__",________ ____ г. - на __ стр.,

2. Кадастровая карта (план) земельного участка - на ___ стр.,

3. Другие доказательства - на __ стр.,

4. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), - на __ стр.,

5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на __ стр.,

6. Регистрационные документы истца и его российского филиала, легализованные дипломатической или консульской службой Российской Федерации в том иностранном государстве, где документы изготовлены - на ___ стр.,

7. Легализованные доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления, - на __ стр.,

8. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска - на ___ стр.

Дата подачи заявления: ",___",___________ 20__ г. Подпись ____________

Признание договора аренды недействительным

Муниципальное образование ССШРСК обратилось в Юридический центр ТРИУМФ для защиты своих прав и интересов в Ленинском районном суде города Ставрополя.

Территориальное управление ФАУГИСК обратилось в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к муниципальному образованию ССШРСК о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным).

В судебном заседании юристами ЮЦ ТРИУМФ было подано заявление о применении сроков исковой давности к рассматриваемому спору. Кроме того, по существу заявленных требований, был составлен мотивированный отзыв следующего содержания:

В соответствии с пунктом 2 ст.3 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (Далее Вводный закон)Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Согласно Примечания к ст. 13 Вводного закона для целей настоящей статьи, за исключением предусмотренных пунктом 9.1 настоящей статьи случаев, переоформление права на земельный участок включает в себя:

подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права в соответствии с настоящей статьей или подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве, предусмотренном статьями 15 или 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при переоформлении этого права в соответствии с пунктами 2 и 5 настоящей статьи,

принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве,

государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Постановлением главы ШРГА СК о закреплении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка за арендным объединением «Г» был закреплен на соответствующем праве земельный участок площадью 12440 кв.м. под базой отдыха «Р».

Ставропольское муниципальное унитарное предприятие «Г» в лице директора М.С. Г., не подпадая под исключения, установленные п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ, обратилось с заявлением к главе администрации муниципального образования ССШРСК с просьбой заключить договор аренды земельного участка под базой отдыха «Р» прекратив право постоянного бессрочного пользования.

Главой муниципального образования ССШРСК было принято Постановление 58 о переоформлении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок и предоставлении его в аренду Ставропольскому муниципальному унитарному предприятию «Г».

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Соответственно, требования, установленные Земельным кодексом РФ, а также федеральным закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ были выполнены в полном объеме. Право аренды земельного возникло у СМУП «Г» в силу закона.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Следовательно, Дополнительное соглашение «О замене лиц в обязательстве» заключенное к договору аренды земельного участка от октября года заключено в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

В удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

Комментарии Ваш комментарий

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять комментарии.

Заявление о признании договора аренды земельного участка ничтожным

В _____________________________________ (наименование арбитражного суда)

Копия: ________________________________ (наименование и почтовый адрес ответчика)

Истец: ________________________________ (сведения об истце, указанные в подп. 2 п. 2 ст. 125 АПК РФ)

Ответчик: _____________________________ (сведения об ответчике, указанные в подп. 3 п. 2 ст. 125 АПК РФ)

Цена иска _____________________________ (сумма в рублях, если иск подлежит оценке)

о признании недействительным договора аренды

земельного участка в части, устанавливающей размер платы

за аренду участка, и применении последствий

недействительности ничтожной сделки

Между иностранной фирмой Наименование, зарегистрированной в ________________ (название государства) (далее - истец), и _____________________ (наименование государственного или муниципального органа, уполномоченного распоряжаться земельными ресурсами) (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка N ____ от ______________ ____ г. о предоставлении истцу на праве аренды земельного участка ____________ (местоположение, кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое использование и другие сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок) сроком на _____ для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с ________________.

Ставка арендной платы по договору установлена в размере _________________ (указать правила исчисления арендной платы по договору).

_____________ ____ г. истцу стало известно, что иностранной фирме Наименование, зарегистрированной в ________ (название государства) ответчиком был предоставлен в аренду земельный участок, аналогичный по основным характеристикам (категория земель, целевое использование и др.) земельному участку, предоставленному истцу по договору аренды N __ от ________ _____ г. Однако ставка арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного указанной иностранной фирме, установлена в размере ___________________, т.е. значительно ниже, чем ставка арендной платы, установленная для истца.

Изложенные обстоятельства подтверждаются _______________ (привести ссылки на доказательства).

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ Об иностранных инвестициях в Российской Федерации правовой режим деятельности иностранных инвесторов и использования полученной от инвестиций прибыли не может быть менее благоприятным, чем правовой режим деятельности и использования полученной от инвестиций прибыли, предоставленный российским инвесторам, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Таким образом, в российском законодательстве по отношению к иностранным инвесторам, в том числе арендаторам, установлен режим наибольшего благоприятствования, т.е. правовой режим иностранных юридических лиц не может быть менее благоприятным, чем правовой режим иностранных инвесторов из любых третьих стран. Поэтому представляется, что для всех иностранных арендаторов в данном регионе для аналогичных земельных участков должны быть установлены одинаковые ставки арендной платы за землю.

Однако это требование ответчиком не было соблюдено. Следовательно, пункты ____ договора аренды N ___ от _________ ____ г., устанавливающие размер арендной платы для истца, не соответствуют ст. 4 ФЗ Об иностранных инвестициях в Российской Федерации.

___________ (название) филиал истца находится на территории Российской Федерации по адресу: ____________________________.

Пунктами __ договора аренды N _ от _______ ____ г. предусмотрено, что правом, применимым к отношениям сторон по сделке, является правовая система Российской Федерации, а в случае возникновения между сторонами спора его разрешение производится арбитражным судом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 ФЗ Об иностранных инвестициях в Российской Федерации, ст. 166, 168 ГК РФ, прошу:

1. Признать недействительными пункты ____ договора аренды N ___ от __________ ____ г., устанавливающие размер арендной платы для истца.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска: ___________ _________________________________________________________.

1. Договор аренды N ___ от __________ ____ г. - на __ стр.,

2. Кадастровая карта (план) земельного участка - на ___ стр.,

3. Другие доказательства - на __ стр.,

4. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), - на __ стр.,

5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, - на __ стр.,

6. Регистрационные документы истца и его российского филиала, легализованные дипломатической или консульской службой Российской Федерации в том иностранном государстве, где документы изготовлены - на ___ стр.,

7. Легализованные доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления, - на __ стр.,

8. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска - на ___ стр.

Дата подачи заявления: ______________ 20__ г.

Признание договора аренды недействительным

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора аренды недействительным (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание договора аренды недействительным

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Признание договора аренды недействительным

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Признание недействительным договора аренды земельного участка

«Дело по иску о признании настоящим аренды земельного надела направлено на новое разбирательство, поскольку отсутствие госрегистрации права не имело возможности являться основанием для признания (признание недействительным зарегистрированного права собственности) земельного надела несуществующим, помимо этого, суд не учел, что ввиду статейГК РФ принудительное завершение прав пользования и владения частью земельного надела допустимо лишь в случае его изъятия для национальных либо местных (признание недействительным зарегистрированного права собственности) потребностей при согласовании хозяина».

«В удовлетворении искового обращения о признании недействующим договора аренды в отношении части земельного надела и признании (признание недействительным зарегистрированного права собственности) за истцом права на заключение и оформление контракта аренды земельного надела отказано законно, потому, что истец не продемонстрировал суду подтверждений присутствия у него права собственности на предметы, расположенные на спорном земельном наделе».

Распоряжение Президиума ВАС РФ от 24.06.2008 N 3351/08 по делу N А (признание недействительным зарегистрированного права собственности)27-3483/2007-Г.

«Соглашение об уступке учреждением права на заключение контракта аренды земельного надела обществу направлено на получение последним этого права вне аукциона, что идёт вразрез нормам земельного закона, исходя из этого ввиду статьи 168 ГК Российской Федерации (признание недействительным зарегистрированного права собственности) представляется ничтожным.

Исковое заявление о признании недействительным договора аренды земельного участка в части, устанавливающей размер платы за аренду участка, и применении последствий недействительности ничтожной сделки (образец) ( Образцы исковых заявлений, Издательство Тихомирова М. Ю., 2009)

Между иностранной фирмой «,Наименование»,, зарегистрированной в ________________ (название государства) (далее —, истец), и _____________________ (наименование государственного или муниципального органа, уполномоченного распоряжаться земельными ресурсами) (далее —, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка N ____ от «,___»,___________ ____ г. о предоставлении истцу на праве аренды земельного участка ____________ (местоположение, кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое использование и другие сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок) сроком на _____ для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с ________________.

«,___»,__________ ____ г.

Как признать договор аренды недействительным?

Получите не только бесплатную консультацию, но и помощь компетентных специалистов по решению Вашей юридической проблемы. Обратитесь к нам прямо сейчас!

Клиенты нашей юридической компании часто консультируются по поводу заключения, изменения, расторжения договоров. Как признать договор аренды недействительным —, один из наиболее распространенных вопросов.

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае возникновения вопроса о недействительности договора аренды последний может быть оспоримым или ничтожным.

О признании договора дарения земельного участка недействительным

Я собственник, у меня пытается отсудить участок мой родственник, который сам же его и подарил по договору дарения (в котором не указано, что дарится ещё и строение, только зем участок), в кадастровом плане нет пометки, что на участке есть строение (щитовой покосившийся дом, в нём не ночуют, проживают только летом), адвокат родственника заявляет, что она как-нибудь сделает БТИ.

Можно ли без согласия собственника сделать документ, который будет веским доказательством для суда, что на участке есть строение, в котором могут жить люди, если есть готовый кадастровый паспорт с размерами только участка, без дома? Истец хочет доказать, что на участке есть строение и участок не может быть продан, т.к.

Основания признания недействительным договора аренды земельного участка

Уважаемая Наталья, доброго времени суток! Из Вашего поста следует, что договор аренды был заключен между земельным Комитетом и ООО в 1994г. а оспорить этот договор желают-

3-и лица (владельцы соседних участков или соседнего участка), т.е. лица, не являющиеся сторонами договора аренда. Если проанализировать все случаи, по которым может быть признан недействительным, перечисленные в ГК РФ, то вероятнее всего, Вы хотите признать недействительным договор аренды, как несоответствующий закону или иным правовым актам, т.е.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: