Зарегистрировать договор аренды земельного участка в регистрационной палате

Зарегистрировать договор аренды земельного участка в регистрационной палате

о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации

    • редакционный совет
    • авторы
    • награды
    • свидетельство о регистрации
    • вакансии
    • контактная информация
    • архив номеров
    • подписка на журнал
    • рекламодателям
    • информационные папки для

      Последовательность действий заявителя

      Какие документы необходимы

      Документы могут быть запрошены Росреестром в порядке межведомственного взаимодействи.

      Сроки предоставления и стоимость услуги

      Договор с регистрационной надписью выдается заявителю в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

      Как подать документы

      г. Москва, Научный проезд, д. 8, стр. 1, офис 411

      117418, г. Москва, а/я 82 для Панькова И. Е.

      Регистрация в Росреестре договора аренды

      Регистрацию договора аренды недвижимости осуществляет уполномоченный государственный орган Росреестр и его территориальные управления.

      Регистрация договора аренды помещения или земельного участка в Росреестре необходима, если он заключен на срок более одного года.

      Услуги по регистрации в Росреестре договора аренды
      • составление договора аренды недвижимости,
      • правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации в Росреестре договора аренды,
      • формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды недвижимости, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости,
      • получение зарегистрированного договора аренды и передача его заказчику.
      Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора аренды помещения или земельного участка

      2 000 руб. для физических лиц.

      Заказать услугу

      Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется в 10-дневный срок с момента подачи документов на регистрацию.

      Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение). Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности. Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит. Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

      Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя
      • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления надлежаще заверенная копия, 2 экз.),
      • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия),
      • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления надлежаще заверенная копия, 2 экз.),
      • нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит,
      • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия),
      • договор аренды со всеми приложениями в 3 экз.,
      • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия),
      • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия),
      • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
      • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

      С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

      В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг 20 000 руб.).

      Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды?

      Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, обратиться за регистрацией может как арендодатель, так и арендатор. Обычно стороны решают это при заключении договора или прописывают в нем, как обязанность одной из сторон. Чаще такую обязанность несет арендатор, однако иногда, например, если договор заключен между арендодателем физическим лицом и арендатором юридическим лицом, выгоднее платить госпошлину арендодателю, поскольку ее размер значительно меньше.

      Единственное правило госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.

      Размер пошлины за регистрацию договора аренды:

      • 22 000 руб. для юридических лиц,
      • 2 000 руб. для физических лиц.

      За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: 7 (926) 011-50-75, 7 (495) 642-45-97.

      Сертификаты и рекомендации Последние новости

      ул. Большая Ордынка, д. 8/1

      2007-2017 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

      Регистрация договоров аренды земельных участков

      В комплект услуг по регистрации договоров аренды земельных участков входит:

      • Предварительный анализ Вашего предмета сделки на возможность регистрации договоров аренды земельных участков,
      • Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации договоров аренды земельных участков, имеющихся у Заказчика,
      • Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и регистрации договоров аренды земельных участков с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т.д.,
      • Согласование сроков проведения государственной регистрации с Заказчиком,
      • Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости,
      • Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки,
      • Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы,
      • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы,
      • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договоров аренды земельных участков в Федеральной регистрационной службе,
      • Юридическое сопровождение государственной регистрации договоров аренды земельных участков в Федеральной регистрационной службе.

      Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды земельных участков

      • Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации договора аренды земельного участка.
      • Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
      • Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими, с предъявлением подлинников.
      • Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
      • Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
      • Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:

      - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26),

      - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).

      В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды.

    • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
    • Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
    • Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенная печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом), представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
    • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
    • Договор аренды земельного участка не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

    Стоимость регистрации договора аренды земельного участка

    Регистрация договора аренды земельного участка

    Составление договора аренды земельного участка

    Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора аренды земельного участка звоните по телефонам, указанным в разделе Контакты.

    Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка

    Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию договора аренды

    Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображен перечень документов, предоставляемых на регистрацию договора аренды

    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:
    1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица,
    2. учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями,
    3. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН,
    4. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).
    • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
    • Договор аренды (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х экземплярах).
    • Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

    В случае передачи в аренду части объекта прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

    • Нотариальное согласие супруга арендатора на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов.
    • Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

    Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.

    Договор аренды земельного участка читайте тут.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Зарегистрировать договор аренды земельного участка

    Поскольку земельные участки являются недвижимым имуществом, то и сделки с земельными участками, в том числе и аренда и, соответственно, регистрация договора аренды земли, регулируются общими правилами гражданского законодательства (об этом говорит п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Так, в соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель предоставляет арендатору земельный участок за плату во временное пользование. Тем не менее, законом (ст. 607 ГК РФ) предусмотрено установление особенностей сдачи в аренду земельных участков. Это связано с тем, кто является собственником сдаваемого в аренду земельного участка (ст. 28, 29, 30, 30.1, 30.2 Земельного кодекса РФ в случае, если это касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности).

    Обязательные для регистрации условия
    • Обязательным условием является указание в договоре аренды земельного участка данных, которые позволяют определенно установить сдаваемый в аренду земельный участок: кадастровый номер, местоположение, разрешенное использование и др. В противном случае, договор аренды считается незаключенным.
    • Важно, чтобы договор аренды подписали стороны, имеющие право подписи. Такие документы также должны быть в подаваемом на регистрацию пакете документов.
    • Необходимо понимать, что договор аренды с прежним арендатором расторгнут и об этом есть запись в ЕГРП, если такой договор до этого уже регистрировался. Даже при условии, что предыдущий договор окончен, автоматически из Реестра запись об этом не исключается, обременение правами предыдущих арендаторов действует.
    • Надлежащий пакет документов. Его могут помочь составить наши юристы, занимающиеся вопросами регистрации.
    Где зарегистрировать договор аренды?

    Регистрацию Вы можете поручить нашей организации: надежно, быстро, удобно!

    Регистрация прав на недвижимость, по общему правилу, осуществляется по месту нахождения такой недвижимости. В данном случае, по месту нахождения земельного участка. В каждом районе Ленинградской области созданы Регистрационные центры ( МФЦ), занимающиеся приемом документов. Следует сказать, что должен быть сформирован правильный пакет документов. Иначе возможны приостановки или отказы, которые вернут процесс регистрации к стартовой точке, потратив и время, и деньги на государственную пошлину, а она сегодня немалая.

    Какие договоры подлежат регистрации?

    В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды, предусматривающий срок аренды более 1 года. Договор должен быть заключен в письменной форме. Также п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ указывает на необходимость государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного сроком на 1 год и более.

    То есть, при сроке действия договора более года, договор аренды должен быть зарегистрирован обязательно.

    Без регистрации могут быть правовые последствия

    Кстати, для организаций, если договор аренды не зарегистрирован (отсутствует регистрация долгосрочного договора аренды), могут быть серьезные последствия: например, это может рассматриваться налоговиками как повод не зачесть расходы по такой аренде, что увеличит налогооблагаемую базу, а, иногда, и приведет к начислению штрафов.

    Надо ли оплачивать аренду в период регистрации договора?

    Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Есть ряд обстоятельств, при которых до окончания регистрации оплата арендной платы может законно не осуществляться.

    Цена регистрации договора аренды земельного участка

    Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды земельного участка, кроме случаев, указанных в Земельном кодексе РФ (п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36, ст. 46).

    Документы для регистрации договора аренды земельного участка:
    • Заявление одной из сторон о государственной регистрации договора аренды земельного участка.
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя (если представитель также документ, подтверждающий полномочия представителя).
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.
    • Договор аренды, приложения к данному договору.
    • Кадастровый паспорт земельного участка, сдаваемого в аренду (в случае, если в аренду сдается часть участка, то в кадастровом паспорте участка указывается именно эта часть участка).
    • Иные документы, подтверждающие законность сделки (например, решения органов государственной власти субъекта РФ либо органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, и др.).

    Обращайтесь! Поможем грамотно составить договор и зарегистрируем в срок. Возможна удаленная работа

    2000-2014, ЮЦ Адвекон, Департамент регистрации

    Санкт-Петербург, Гражданский пр., дом 22, Бизнес-центр, офис 302

    Регистрация договора аренды земельного участка

    В соответствии с гражданским законодательством, оформление земель в аренду это предоставление земли во временное пользование за определенную плату на основании заключенного соглашения. Регистрация договора аренды земельного участка является официальным подтверждение факта временного владения и пользования земельным участком для самостоятельного осуществления хозяйственной либо иной деятельности, основанной на письменном договоре.

    Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация договора аренды земельного участка в Федеральной регистрационной службе необходима при заключении договора аренды на срок более чем 1 год. Иных обязательных условий регистрации договора аренды земли законом не предусмотрено.

    Документы необходимые для регистрации договора аренды земельного участка.

    Для регистрации договора аренды земельного участка необходимо представить следующие документы:

    • заявление на регистрацию,
    • договор аренды земельного участка, составленный в простой письменной форме,
    • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины,
    • документы, которые подтверждают полномочия сторон - паспорт, удостоверение личности либо документы на юридическое лицо,
    • доверенность, если документы подаются представителем,
    • кадастровый паспорт на земельный участок и т. д.

    Однако данный перечень не является исчерпывающим и может быть изменен в зависимости от сложности регистрируемой сделки и места расположения участка земли.

    Регистрация договора аренды процедура, которая влечет за собой достаточно много рисков. Особенно для тех, кто недостаточно знаком с главными положениями гражданского, земельного, жилищного законодательства, а также с требованиями, утвержденными для различных инстанций при сделках с недвижимостью.

    Обжалование отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка

    Конечным результатом осуществления государственной регистрации аренды земли является запись в Едином государственном реестре прав, которая содержит описание объекта недвижимости, а также данные физических либо юридических лиц, являющихся сторонами договора аренды.

    Если же пакет документов не полон, либо существуют какие-то иные причины регистрационный орган направляет заявителю письменный отказ в совершении регистрационных действий. При получении отказа у заявителя остается два варианта дальнейших действий:

    1. Повторное обращение с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка.

    2. Обжалование отказа в судебном порядке.

    Услуги компании «Правовой стандарт» при совершении регистрационных действий

    Вы можете доверить нашим специалистам весь процесс государственной регистрации договора аренды земельного участка, либо определенные этапы этого процесса. Мы поможем вам в следующем:

    • сбор необходимого пакета документов, восстановление и получение недостающей документации,
    • подача документов в регистрационные органы,
    • получение регистрационного свидетельства «на руки»,
    • обжалование отказа в произведении регистрационных действий,
    • составление искового заявления, жалоб и иных процессуальных документов,
    • контроль над исполнением судебного решения и многое другое.

    Юристы нашей компании приложат все усилия для того, чтобы достичь максимальной финансовой безопасности при заключении договора аренды земельного участка, сократить сроки, выявить все возможные негативные правовые последствия и устранить их. Обратившись к нам, вы найдете надежного и ответственного помощника на всех стадиях заключения договора, а также при решении любых земельных споров. Наша компания предлагает вам:

    • сопровождение юристом сделок с недвижимостью,
    • земельную консультацию по вопросам любой сложности,
    • юридическую консультацию при купле-продаже, ренте, аренде, мене, дарении, найме земельного участка, жилых и нежилых помещений и многое другое.

    Недвижимое имущество обладает огромной материальной ценностью и наделено соответствующими рисками, поэтому, если вы желаете заключить договор аренды земельного участка, то, во избежание возможных негативных последствий, самым разумным решением станет обращение к профессиональному юристу, который окажет вам всестороннюю правовую помощь при оформлении договора в Москве и Московской области.

    У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

    Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

    Персональная консультация это:

    правовое заключение специалиста по вашей ситуации, ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд, рекомендации и советы компетентных юристов.

    Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: