Земля в аренду у администрации в волгограде

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки оформления найма участка, находящегося в собственности администрации

Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.

Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.

В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу расчёта цены за участок.

Стоимость найма земли у муниципалитета

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора —, физическое лицо —, не затрагивают никак.

Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

Формула расчёта цены

Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

Здесь А —, это арендная плата, КС —, кадастровая стоимость участка, а вот k —, это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

  • k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
  • k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
  • k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
  • k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор —, юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор —, физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка —, 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Сроки прохождения процедуры

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Доброго дня! На данный момент я арендую землю у муниципалитета. Под ветеринарную клинику. Какой должен быть у меня коэффициент для оплаты аренды за землю?

Здравствуйте, Всеволод. Коэффициент оплаты за аренду земельного участка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, либо по ставкам арендной платы, утверждённых для участков в федеральной собственности, либо по рыночной стоимости.

Всеволод, добрый вечер!

Коэффициент для оплаты аренды земли зависит от многих факторов. Как его рассчитать, вы можете ознакомиться с информацией в данной статье. Здесь все подробно описано.

Ответ на комментарий Отменить ответ

7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Аренда земельных участков в Волгограде

Всего 49 объявлений

Всего 49 объявлений

Снять землю с/х назначения, 6 соток.

  • сегодня в 11:53
  • 35
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля с/х назначения, 40 га, 35.

  • сегодня в 11:53
  • 22
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 50 соток.

  • сегодня в 11:47
  • 6
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля промышленного назначения, 35 соток, 1.

  • вчера в 12:04
  • 7
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю с/х назначения, 4 га, 15.

  • вчера в 11:59
  • 32
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю под ИЖС, 12 соток, 100.

  • вчера в 11:49
  • 15
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю промышленного назначения, 10 га, 1.

  • вчера в 11:48
  • 2
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли под ИЖС, 15 соток.

  • вчера в 11:44
  • 26
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля с/х назначения, 6 соток, 9.

  • вчера в 11:42
  • 7
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 47 соток.

  • 18 ноября
  • 40
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1 га.

  • 18 ноября
  • 50
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 6 соток, 21.

  • 18 ноября
  • 22
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю промышленного назначения, 15 соток.

  • 18 ноября
  • 21
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля с/х назначения, 1 сотка.

  • 18 ноября
  • 58
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля с/х назначения, 2 сотки.

  • 18 ноября
  • 71
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 5 соток.

  • 18 ноября
  • 103
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду землю под ИЖС, 5 соток.

  • 18 ноября
  • 64
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю под ИЖС, 25 соток, 50.

  • 18 ноября
  • 9
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 20 соток.

  • 18 ноября
  • 81
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю под ИЖС, 5 соток, 5.

  • 18 ноября
  • 20
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
Аренда земельных участков в Волгограде

Портал недвижимости Move.ru располагает широкой базой объявлений об аренде земельных участков в Волгограде - - 49 объявлений. Если вы хотите арендовать земельный участок недорого, то задайте желаемую стоимость в форме поиска или отсортируйте объявления по возрастанию цены. Помимо этого, доступны такие параметры поиска, как местоположение, размер, наличие коммуникаций. Минимальная стоимость земельных участков начинается от 1 500 рублей.

Горячие спецпредложения
  • Редакция Move.ru
  • О проекте
  • Контактная информация
  • Справочная информация
  • Реклама на портале
  • Наши партнеры
  • Обратная связь
  • Условия использования
  • Наши публикации
  • Новости
  • Статьи
  • Блог проекта
  • Записи из блогов
  • Пресс-релизы компаний
  • Юридические документы
  • Специалисты
  • Риелторы
  • Агентства
  • Каталог компаний
  • Зарегистрировать агента
  • Добавить компанию
  • Разместить пресс-релиз
  • Консультации
  • Консультации на Move.ru
  • Задать вопрос эксперту
  • Последние вопросы
  • Лучшие вопросы
  • Инструменты
  • 3D-редактор
  • 3D-планировки квартир
  • Гиды по недвижимости
  • Карта сайта
  • XML формат подачи объявлений

Телефон редакции: (495) 134-00-05

Номер свидетельства о регистрации СМИ ЭЛ ФС 77-34553.

Аренда земли в Волгоградской области

  • Вся Россия
  • Москва
  • Санкт-Петербург
    • А
    • Астрахань
    • Б
    • Барнаул
    • В
    • Великий Новгород
    • Владивосток
    • Волгоград
    • Воронеж
    • Е
    • Екатеринбург
    • И
    • Иваново
    • Ижевск
    • Иркутск
    • Й
    • Йошкар-Ола
    • К
    • Казань
    • Калининград
    • Калуга
    • Кемерово
    • Киров
    • Краснодар
    • Красноярск
    • Л
    • Липецк
    • М
    • Москва
    • Н
    • Набережные Челны
    • Нижний Новгород
    • Новокузнецк
    • Новосибирск
    • О
    • Омск
    • Оренбург
    • П
    • Пенза
    • Пермь
    • Р
    • Ростов-на-Дону
    • Рязань
    • С
    • Самара
    • Санкт-Петербург
    • Саранск
    • Саратов
    • Сочи
    • Ставрополь
    • Т
    • Тверь
    • Тольятти
    • Тула
    • Тюмень
    • У
    • Ульяновск
    • Уфа
    • Х
    • Хабаровск
    • Ч
    • Чебоксары
    • Челябинск
    • Я
    • Ярославль

Вы можете сохранить параметры поиска чтобы получать уведомления о новых площадях.

Общая площадь: 5500 м

Волгоград, ул. прямая,

Сдаётся земельный участок (твёрдый грунт). На выезде из г. Волгограда, въезде в пос. Разгуляевка Городищенкого района на пересечении ул. Прямая и ул. Дмитриевская Отличное место расположение рядом с трассой, не далеко от Метро. На территории есть вагончик, небольшой дом, так же имеются все коммуника.

Общая площадь: 7500 м

Волгоград, Волгоградская м

Охраняемый земельный участок под производство и складирование.

Цена: 1 000 руб./м/мес

Общая площадь: 6000 м

Волгоград, Ворошиловский район,ул.Электролесовская, 15/5

Предлагаем рассмотреть аренду производственной базы с ж/д тупиком,расположенной по адресу:город Волгоград,Ворошиловский район,ул.Электролесовская 15/5.Общая площадь земельного участка 0,6 Га(6000 кв.м.).Площадь строений 2000 кв.м.Имеются офисные помещения.Ж/Д тупик под разгрузку 2 вагонов(есть возмо.

Общая площадь: 11 м

Волгоград, Среднеахтубинский район,

Предоставлю в долгосрочную аренду или продам землю 11,5 га. сельхоз назначения,земля находится в Среднеахтубинском районе,Волгоградской обл.рядом водоем в 10 м,есть скважина диаметром 150 мм.,электричество 3 фазы. На карте указано точное месторасположение участка. По всем интересующим вопросам звони.

Общая площадь: 6000 м

Волгоград, шоссе Авиаторов, 1

Участок в черте города. Рядом Арконт Лада. Первая линия от дороги. Удобные подъездные пути. Развитая инфраструктура. Рядом с участком проходят все коммуникации. Отличный вариант под металлобазу, стоянку грузовых и легковых машин.

Общая площадь: 400 м

Волгоград, ул. Ангарская, 69

Предлагаю в аренду открытую складскую площадку с обособленным въездом с ул. Жирновская. Цена договорная.

Общая площадь: 1000 м

Волгоград, Ангарская, 69

Открытая площадка, можно использовать под открытый склад строительных материалов (лес, металл и т.д.), автостоянку, земля засыпана щебенкой. Есть возможность подклю.

Продажа и аренда муниципального имущества

Перечень назначенных и состоявшихся торгов по продаже муниципального имущества Перечень назначенных и состоявшихся торгов на право заключения договоров аренды

404130, Волгоградская область, г. Волжский, пр-т Ленина, д. 21

Тел. оперативного дежурного ГО и ЧС: 41-18-01

Тел. канцелярии: 42-12-45

Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.

При полном или частичном использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Как арендовать землю у администрации города Москвы

BBport рассказывает, как получить право на аренду участка в столице.

Практически любой бизнес начинается с аренды готового помещения или земли. Не важно, собираетесь ли Вы открыть ресторан, автосервис или организовать производство: рано или поздно придется изучить все тонкости этого непростого вопроса. В зависимости от субъекта РФ, существуют некоторые различия. Рассмотрим, как получить право на аренду участка в столице.

Аренда земельного участка в Москве у администрации города

По закону любое физическое или юридическое лицо в России может свободно арендовать земельный участок у администрации города. Для этого нужно сначала определиться с выбором места. Очень важно, как Вы планируете использовать арендованную землю: организовать производство, открыть автосервис и тд. Во-первых, каждая сфера предъявляет свои требования. Во-вторых, назначение будущей постройки должно (желательно) соответствовать целевому назначению выбранной земли.

Если Вы, например, планируете открыть автомойку, а участок не отведён под промышленное строительство &ndash, время, скорее всего, будет потрачено зря. Хотя в теории поменять назначение можно, на практике это очень хлопотное и далеко не всегда успешное мероприятие.

Следует также помнить, что не имеет смысла рассматривать площади, отведённые для нужд государства: эта земля в аренду не сдаётся.

Аренда участка под строительство у администрации города

Давайте подробно рассмотрим, как арендовать землю у администрации города Москвы для строительства. В этом случае получение прав предполагает обязательное участие в аукционе. Он всегда проводится на Единой площадке Правительства Москвы.

Узнать об аукционах можно на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. Объявления публикуются как минимум за один месяц до проведения и включают в себя информацию о:

  • времени, дате и порядке проведения аукциона,
  • площади и расположении выставленного на торги участка,
  • ограничениях по использованию,
  • cтартовой цене и установленном шаге торгов.

Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку, затем внести задаток и предоставить подтверждающие это документы. Если получить разрешение аренды земли Вам не удастся, то деньги, разумеется, вернут. Если же мероприятие завершится для Вас успешно, то в течение максимум 30 дней можно будет заключить договор.

Аренда земли под зданием

Москва &ndash, город, где ситуация со свободными площадями уже не первый год остаётся сложной. Как же обстоит дело, если на сдаваемом участке есть капитальные строения, которые необходимы для эксплуатации? В этом случае, собственники указанных зданий могут смело рассчитывать на оформление прав без торгов. Он заключается на срок от 25 до 49 лет. По закону сократить срок можно только по договоренности обеих сторон.

Для заключения договора нужно предоставить в администрацию города документы:

  • свидетельство о собственности,
  • договор купли-продажи,
  • кадастровый паспорт,
  • договор, если раньше его уже заключали,
  • копии уставных документов юридического лица/ксерокопия паспорта физического лица.

Отметим, что отказы в заключении или продлении договора в таком случае встречаются крайне редко.

Сроки и стоимость аренды

Как узнать, сколько будет стоить аренда конкретного участка? Если он был выставлен на торги, то цена вопроса напрямую зависит от их результатов. Сумма начальной ставки обычно не превышает 1,5 кадастровой стоимости, если оценка производилась не позднее 5 лет. Если оценка земли ранее не производилась, аукцион проводят по ставке от рыночной стоимости.

Арендовать землю в России можно на срок до 49 лет с возможностью пролонгации договора. При этом он будет зависеть от целей использования. Регионы России имеют право на изменение сроков.

Другие актуальные новости

Сервис по покупке и продаже бизнеса в России АО ГК ББпорт 2017

Реально ли волгоградцу получить несколько соток под строительство дома?

Можно ли взять землю в районах Волгоградской области?

Конечно, проще всего получить под строительство участок земли в районах области. И хотя свободных участков на территории районных центров почти нет (разве что на окраинах), Механизм передачи земли в пользование прост. Человек приносит заявление на имя главы администрации своего населенного пункта с просьбой о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и определяет адрес участка, который он просит ему выделить. Специальная комиссия рассматривает заявление и готовит протокол о выделении земли. Протокол затем передается в районный комитет по муниципальному имуществу.

Как приобрести землю в собственность?

Приобретение земли в собственность - процедура более длительная, чем выделение участка в аренду. Процесс и в городе, и в сельском районе проходит примерно одинаково. Главный принцип: покупка земельного участка возможна только на торгах. После первой комиссии (она проходит, как и в вопросе с арендой) формируется объект торгов, то есть готовится пакет документов: проект границ участка, процедура установления земельного участка на местности, устанавливается функциональное назначение участка и готовятся технические условия подключения земельного объекта к сетям инженерного назначения. После этого объявление о предстоящих торгах публикуется в местной прессе. Дата проведения торгов, как правило, устанавливается через 30 дней со дня публикации. Для того, чтобы торги были признаны состоявшимися, необходимо не менее двух претендентов на землю. Торги проводятся в форме аукциона (кто больше заплатит) или конкурса (здесь продавец можно выдвигать дополнительные условия). Есть еще один способ получения земли в собственность. Если земля взята в аренду и дом уже построен, арендатор земли может ее приватизировать. В Волгограде непременным условием такой процедуры является оформленный в собственность дом, в таком случае окончательное решение о приобретении земли принимает районная администрация. В районах области арендатор земли и застройщик имеет право выкупить землю, если частный дом построен не менее чем на 70 процентов.

Пользоваться ли при выборе газетой бесплатных объявлений?

Сегодня многие потенциальные застройщики (мы имеем в виду индивидуальную жилую застройку) приобретают землю не у муниципалитета, а у другого частника. Попросту говоря, пользуясь газетой бесплатных объявлений. Если вы решили пойти этим путем, запомните основные правила: * если человек является арендатором участка земли, он может передать право аренды с согласия собственника земельного участка, * если человек является собственником, он имеет право продать землю, оформив договор купли-продажи, * приобретая земельный участок, покупатель приобретает и ограничения, обременения его использования, * если дом построен, но документального подтверждения законности его постройки нет, владельцу придется нелегко в отстаивании прав.

Где в Волгограде можно получить землю под строительство частного дома?

Тракторозаводский район : пос. Верхнезареченский Краснооктябрьский район : пос. Солнечный Дзержинский, Центральный районы - нет Ворошиловский район : 5-й участок ВПЭЛС Советский район : пос. Горьковский («Максимка»), пос. Верхняя Ельшанка, пос. Горная Поляна Кировский район : пос. Веселая Балка Красноармейский район : пос. Тепличный комбинат «Заря»

На участок какой площади вы можете претендовать?

В Волгограде можно взять в аренду или приобрести в собственность участок площадью от 3 до 10 соток. В райцентре Волгоградской области (на примере Ленинского района) участок под строительство индивидуального жилого дома можно арендовать или купить площадью 12 соток, в селе - 15 - 20 соток, военнослужащим дадут участок площадью до 25 соток.

Кому бесплатно предоставляются земельные участки для индивидуального жилого строительства?

* Членам казачьих обществ, взявших на себя обязательства по несению государственной службы, переселившимся в приграничные районы РФ . * Военнослужащим-контрактникам (стаж службы не менее 10 лет). * Ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС . * Гражданам, которые арендовали земельные участки до вступления в силу Земельного кодекса РФ. * Гражданам, являющимся собственниками объектов недвижимости, которая построена на земле, на которую нет правоустанавливающих документов.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: